群馬県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス高崎栄町の概要

サーパス高崎栄町は、群馬県高崎市栄町に位置し、高崎駅から徒歩わずか4分の好立地にある10階建てのマンションで、2007年に建設された45戸の住宅です。56㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,690万円から3,980万円の範囲で、この地域としては適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

サーパス高崎栄町は、群馬県高崎市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格は3233万円とされ、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2947万円よりもやや高いですが、その適正価格偏差値は56ポイントで平均よりも高く、資産価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

築17年のサーパス高崎栄町は、群馬県高崎市での同等築年数のマンションと比較して、将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、駅からの近さや今後のエリア開発の可能性を含め将来的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス高崎栄町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在し、治安と日常生活の利便性が高い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は64ポイントとなっています。加えて、ハザードマップに基づく地盤や災害リスク評価も良好で、高崎市立城東小学校や高崎市立南小学校へのアクセスも良いため、子育て環境も整っています。

高崎タワー21の概要

高崎駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る「高崎タワー21」は、群馬県高崎市栄町3-23に位置し、1998年2月に竣工した、地上21階建てのタワーマンションです。このマンションは、平米数49㎡の1LDKから、92㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯も1890万円から5180万円と、多様な層のニーズに応える価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「高崎タワー21」の中古物件価格は、群馬県高崎市の不動産市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52と、平均値をわずかに上回っており、近年、このエリアの類似物件の価格は平均29％の上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落が見受けられます。そのため、マンションマーケットのAI推定価格（3325万円）と実際の市場価格（中位数3445万円）との比較から、現時点での売却においては適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築26年を数える「高崎タワー21」は、群馬県高崎市内の同価格帯の物件と比較して9年ほど老朽化が進んでおり、その影響が価格にも反映されていますが、駅至近という立地利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しています。将来的な価値の維持や向上には、適宜なリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

「高崎タワー21」の住環境については、治安の面では近隣170m以内に交番があり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ17件と充実した生活利便施設が点在し、小学校も近くにあるため家族層にも優れた住環境を提供しています。地盤情報やハザードマップによるリスク評価も低く、安全性に優れた立地と言えるでしょう。

ブルーイン伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市に位置するブルーイン伊勢崎は、JR伊勢崎駅から徒歩わずか4分という好立地にある5階建てのマンションで、22㎡の1DKが160万円という価格帯で提供されており、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に利便性と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

ブルーイン伊勢崎の現在の価格160万円は、群馬県伊勢崎市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、AIによる推測価格が130万円であることを踏まえると、市場価格よりもやや高めですが、現在の売出し価格は適正価格帯であると評価されています。

将来性

建築から40年が経過しているブルーイン伊勢崎は、その歴史に反して将来性の評価は高く、AIによる偏差値が56ポイントとなっており、エリア内のマンションの平均よりも6ポイントも高い評価となっています。

環境満足度

ブルーイン伊勢崎の生活環境は優れており、徒歩圏内に病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、伊勢崎市立北小学校が近く安全で快適な住環境を保つことができます；また、ハザードマップによる地盤の評価が良好であり、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

ポレスターステーションシティ高崎の概要

群馬県高崎市栄町に位置する「ポレスターステーションシティ高崎」は、総戸数75戸、14階建てのマンションで、高崎駅からわずか徒歩3分の利便性が特徴です。築年月は2008年9月、広さは80㎡から90㎡の間で、現在の売り出し価格は2750万円から4480万円となっており、特に3LDKの住戸が多く、快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ポレスターステーションシティ高崎」の物件価格は、売却偏差値55を記録し、群馬県高崎市の同エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較しても高評価です。近年の市場動向を考慮すると、当該物件は価格の高騰率が比較的低い傾向にありますが、その分安定した価格帯を保っており、過去5年間で平均29％の価格上昇を見せた高崎市内のマンション市場と比較すると、投資におけるリスクが低いと言えます。

将来性

当マンションの将来性は、AIによる分析で偏差値49を示しており、市場全体と比較しても平均的です。築16年と新しくはないものの、リノベーションの余地があること、また高崎駅周辺の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近であることが、将来的な利便性の向上や人気維持の強みとなるでしょう。

環境満足度

「ポレスターステーションシティ高崎」の環境満足度は、売却偏差値60と高評価であり、治安と生活利便性の良さが際立っています。近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、ハザードマップによれば地震や洪水のリスクが低い地域であり、高崎市立南小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アパガーデンズ高崎駅前の概要

アパガーデンズ高崎駅前は、群馬県高崎市八島町に位置し、高崎駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の14階建てマンションで、90の住戸があります。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと幅広く、現在の売出し価格は3,490万円から4,600万円で、特に3,990万円から4,100万円の価格帯に集中しています。これらの価格は、周辺地域の市場価格と比較しても適正であると評価され、長期居住を考慮する世帯にとっては優れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンズ高崎駅前の価格範囲は3,490万円〜4,600万円であり、周辺市場の動向を考えると、平均偏差値50に対して53と適正価格が高い傾向にあります。過去5年間の高崎市内での中古マンション価格の伸び率7％に対し、当マンションは16％の価格下落を見せ、適切な売却時を見極める必要がある状況です。マンションマーケットのAI予測では適正推測価格が3,910万円であり、これに基づくと、今後の市場動向に注意を払いながら売買を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築18年目を迎えるアパガーデンズ高崎駅前ですが、その将来性の偏差値は46と、同エリアの平均よりも若干低い評価がされています。ただし、立地の良さや、今後予想される地域開発によって、これらの数値は改善される可能性があります。投資家や居住を希望される方々は、現在の価格動向と今後のエリアの潜在的価値を見極めることが重要です。

環境満足度

アパガーデンズ高崎駅前は治安が良好な地域にあり、最寄りの交番までわずか162mです。また、82件の医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニなど、日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に揃っており、非常に利便性の高い環境です。洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤や、高崎市立南小学校が近くにあることも、ファミリー層には魅力的なポイントとなるでしょう。

最上ハイツ太田の概要

最上ハイツ太田は群馬県太田市飯田町に位置しており、築年数が1985年の歴史を持つ11階建てのマンションです。全79室のこのマンションは45㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は480万円から1490万円までと多様で、売り出し平均価格はおおよそ850万円〜1000万円の範囲に集中しています。太田（群馬県）駅まで徒歩3分の駅近立地で交通の便が良く、利便性を重視する層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析データと機械学習を駆使したマンションマーケット独自のAI評価によると、最上ハイツ太田の適正価格は946万円と見積もられており、現在の市場価格がこれに対して平均1024万円であることから、売主にとってはプラスの価格差が生じており、売却タイミングとしては有利と言えそうです。

将来性

最上ハイツ太田の将来性は、駅近である立地や継続的な需要が見込まれるエリア条件を鑑みてもポジティブな評価がされており、AIによる分析では偏差値57を記録しています。古さはあるものの、今後の再開発や市の成長に伴い、価値の向上が期待されるエリアであり、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を反映した環境満足度では、最上ハイツ太田が良く評価されており、治安の良さを示す交番が近距離に位置し、周辺には十分な医療施設が点在しています。また、太田市立中央小学校が近くにある点もファミリー層にとってはプラス評価となるでしょう。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

サンデュエル桐生パークヒルズの概要

桐生駅にほど近い立地に位置するサンデュエル桐生パークヒルズは、93室の総戸数を誇る2006年築の12階建てマンションで、52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが1450万円から2350万円の価格帯で提供されており、特に2000万円台前半が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、サンデュエル桐生パークヒルズは標準よりも価格下落率が低い傾向にあり、周辺相場に比べて約5％の価格下落に留まるなど価値の安定を見せています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格1989万円で、現在の売出し平均価格がそれをわずかに上回る2063万円であり、投資家や買い替えに適した時期であると評価されます。

将来性

築18年を迎えたサンデュエル桐生パークヒルズは、地域内の他物件と比較してわずかに古さを感じるものの、駅からの至近距離という立地の優位性を背景にAIによる将来性評価では平均を上回る51点を獲得し、中長期の投資視点で見た場合にも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

生活環境の面では、サンデュエル桐生パークヒルズ周辺は、警察署までの近さや医療施設の豊富さから安心感があり、災害リスクも低いエリアとしての評価が高いです。加えて桐生市立中央中学校や私立樹徳中学校といった複数の教育機関の存在も、家族向けの居住エリアとしての価値を高めています。

ダイアパレス北高崎ステーションサイドの概要

ダイアパレス北高崎ステーションサイドは、群馬県高崎市大橋町29-1に位置し、北高崎駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションです。1995年2月に竣工し、総戸数81室からなるこの物件は、広さ50㎡の3DKが630万円から、55㎡の2LDKが1890万円までと、幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、中心価格帯は900万円〜1000万円となっています。

適正価格（売却）

群馬県高崎市の不動産市場で平均的な価格動向を観察すると、ダイアパレス北高崎ステーションサイドは過去5年間での約7％の価格上昇に対して6％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格が1115万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格がわずかに高い1119万円で推移しており、市場価格とのバランスを考慮すると、販売価格は妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経歴を持つダイアパレス北高崎ステーションサイドは、エリア内の同じ価格帯の物件にくらべると相対的に新しい部類に入り、駅近の立地も将来性に好影響を与えています。マンションマーケットの機械学習データによると、将来性の偏差値は52ポイントで、エリア平均より3ポイント高い評価を受けており、特に通勤通学に便利な立地は購入後の利便性や再販売時のメリットとなるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス北高崎ステーションサイドの立地環境は、周辺に交番が491m以内にあるなど治安の面で評価が高く、病院41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが少なく、高崎市立北小学校や高崎市立第一中学校など教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ラフィーネ前橋表町の概要

ラフィーネ前橋表町は群馬県前橋市表町2丁目24-25に位置し、前橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、平米数は69㎡から87㎡で幅広いニーズに応じており、価格帯は1260万円から2390万円の範囲で、特に1550万円〜1640万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ前橋表町の価格帯は、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格1707万円に対して現在の平均売り出し価格が1712万円という評価で、近隣の物件の価格上昇率には及ばないものの、売却偏差値50と評価され、市場価格を妥当に反映していると考えられます。

将来性

築21年を迎えたラフィーネ前橋表町は、将来性の偏差値が44ポイントと平均よりやや低めですが、その点を補うほどの立地の良さがあり、駅近でアクセスに優れているため、中長期で見ると投資価値にも一考の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあるだけでなく、周辺には十分な数の医療施設や生活施設が揃っており、前橋市立中川小学校や前橋市立第一中学校が近隣にあり子育てにも適していることから、環境満足度の高い住宅地として評価できます。

ダイアパレスステーションプラザ前橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ前橋は、群馬県前橋市表町2丁目に位置し、前橋駅から僅か徒歩4分の距離に立地する1988年築のレジデンシャルマンションで、全137戸、11階建てです; 14㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、現在販売中の中古物件は210万円から1400万円の価格帯で展開されており、その価格設定は地域の物件相場に即したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ前橋の中古マンション価格は、前橋市内の同規模物件と比較して適正価格の範疇にあり、売却偏差値は平均値である50を記録しています; 機械学習に基づくマンションマーケットの推測価格が379万円であるのに対し、現行の売出し中の物件平均価格は382万円ですから、適正価格帯に位置しており、売り時とみなされるケースも存在します。

将来性

築年数が36年であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、前橋市の駅近立地にあるものの、同エリアの物件平均の将来性偏差値50に対して41とやや低め; しかし、交通アクセスの優位性や周辺の開発状況による再評価の可能性を考慮すると、中長期的に見た場合、資産価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い住環境であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、交番から233mの位置にあり、また医療施設やスーパー、コンビニといった日常の利便施設が豊富に揃い、国が公開するハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地盤に恵まれています; 周囲には前橋市立中川小学校や第一中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っている点で高い評価を受けています。

リフィーナ前橋の概要

「リフィーナ前橋」は、群馬県前橋市三俣町に所在し、三俣駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1996年7月竣工の築27年の物件です。67㎡から73㎡の3LDKが980万円から1500万円で取引されており、中古市場での人気価格帯は1190万円から1200万円です。

適正価格（売却）

リフィーナ前橋の売却予想価格は、群馬県前橋市の中古マンション市場の動向を基にしたAI分析により、1074万円と予測されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る1217万円で推移しているため、現在の市場価格は適正価格より高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えたリフィーナ前橋は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値が42とやや低めですが、駅からの近さは将来的にも魅力的な要素であり、今後の市場動向や地域開発によっては評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

地元住民からの評判を反映して、リフィーナ前橋周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、32件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている充実した住環境を提供しています。

メゾンドマリエの概要

「メゾンドマリエ」は、群馬県高崎市八島町に位置し、1989年に建設された7階建てのマンションで、平米数は均一の75㎡で3DKが主流です。価格帯は1250万円から1280万円で、抑えめの価格設定となっています。最寄りの高崎駅からは徒歩4分と通勤・通学に便利な立地で、近くには商業施設や生活に必要な店舗が揃っているため、住環境としての魅力も高いです。

適正価格（売却）

メゾンドマリエの価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、やや割安感のある売り出し価格となっており、独自AIによる推測価格1388万円に対して、現行の平均価格1265万円は買い手にとっては魅力的であるが、売り手にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

メゾンドマリエの将来性は、築年数が35年となりますが、AIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しており、駅近で市街地中心部に位置することなどから、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

メゾンドマリエは、治安が良いことでも知られ、周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が揃っており、高崎市立南小学校も近く、家族が住むには安心の環境が整っていると言えます。自然災害のリスクも低いため、快適な住環境が期待できます。

サンクレイドル前橋駅前の概要

サンクレイドル前橋駅前は群馬県前橋市表町に位置する、2009年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、全52室から成り立っており、43㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の2LDKが最高3999万円までと幅広い価格帯が設定されています。最寄りの前橋駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇り、中央前橋駅や城東駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンクレイドル前橋駅前の中古マンション価格は、周辺の市場動向に基づくと平均的な価格とされる偏差値50に比べてやや低い偏差値49であり、群馬県前橋市での同条件の物件の5年間にわたる21％の価格上昇に対して逆に11％価格が下落している事実を踏まえると、現在は他の物件に比べて割安に設定されている可能性があります。

将来性

築15年ということで比較的新しいサンクレイドル前橋駅前は、群馬県前橋市内の類似物件の平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値58をマークしており、駅近という利点を含め将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンクレイドル前橋駅前は、安全面で利点を持ち、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。生活環境も整っており、病院や教育施設、買い物施設が周辺に豊富に存在します。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが非常に低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

上信コーポの概要

上信コーポは群馬県前橋市元総社町に位置し、交通アクセスに優れた新前橋駅から徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年は1974年5月であり、総戸数は181戸で構成されています。広さは17㎡から75㎡と幅広いニーズに対応する住空間があり、価格も90万円の1Rから980万円の2SLDKと多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

上信コーポの価格帯は90万円から980万円までとなっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格309万円に対して、市場価値は僅かに下回る305万円の平均価格で売り出されていることから、適正価格の偏差値は50と算出され、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築50年を迎えた上信コーポは、新前橋駅から徒歩4分という立地の良さが将来性にもポジティブに影響しており、AI分析による将来性の偏差値は59で、近隣の平均を上回るため、中長期的な投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

上信コーポ周辺は、治安の良い地域であり交番が287m以内に位置しており、32軒の医療施設、1軒のスーパー、5軒のコンビニが周囲に揃っており、ハザードマップからみても地盤は安定しており、津波や高潮リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56と好条件を示しています。

サーパス桐生駅前の概要

群馬県桐生市末広町に位置する「サーパス桐生駅前」は、68㎡から80㎡の3LDKが中心の10階建マンションで、2007年の竣工以来、駅近立地として人気を集めています。桐生駅まで徒歩4分というアクセスの良さが魅力的で、販売価格は1490万円から2500万円の範囲にあり、市場データに基づく適正価格は2020万円と見積もられています。

適正価格（売却）

サーパス桐生駅前の売り出し平均価格は約1965万円であり、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格はやや下回る傾向にあります。過去5年間で群馬県桐生市の類似物件は平均で28%価格が下落しているものの、当該物件は15%の下落にとどまり、価格の耐性が見受けられます。

将来性

立地の良さが光るサーパス桐生駅前は、築年数が17年となり近隣マンションの平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は53ポイントと平均より高い評価を受けています。駅に近く、周辺のインフラも整ったこのマンションは、長期的な居住にも適していると言えます。

環境満足度

「サーパス桐生駅前」周辺は生活環境が良好で、治安の良さを示す交番の存在や豊富な医療施設の数、そして利便性の高いコンビニが点在している点が評価されています。加えて、桐生市立西小学校や桐生市立東小学校をはじめ複数の教育施設が周辺にあり、家族層にも適したエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いため、安全性も高く評価されています。

プライムスクエアー伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市中央町に位置する「プライムスクエアー伊勢崎」は、新伊勢崎駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る9階建ての中古マンションであり、2007年12月に竣工しました。平米数は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2,100万円に設定されており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「プライムスクエアー伊勢崎」の中古価格は、群馬県伊勢崎市内の他物件との比較ではやや下落傾向にあり、同地域の平均市場価格と比べて約13％低い値付けがされています。売却における偏差値は49を示し、機械学習に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格1,711万円に対して、現在の平均売り出し価格1,659万円は、市場評価を若干下回る水準です。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、群馬県伊勢崎市の他物件よりも3年程度築年数が若い「プライムスクエアー伊勢崎」は、将来性の面において偏差値56を獲得しています。駅近という利便性高いロケーションが、長期的な価値の維持や向上につながると予想されます。

環境満足度

「プライムスクエアー伊勢崎」は伊勢崎市立南小学校へのアクセスが容易であり、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に39件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活の利便性は高い評価を受けています。また、現地のハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮リスクも低い環境にあることから環境満足度の偏差値は55となっています。

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の概要

サンクレイドル高崎問屋町弐番館は、2008年築の14階建て、群馬県高崎市貝沢町701-1に位置し、広々とした67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約1880万円から2990万円に設定されており、総世帯数は51戸となっています。交通の利便性も高く、最寄りの高崎問屋町駅まで徒歩1分という立地の良さが特徴で、井野（群馬県）駅、北高崎駅へもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の売却価格は、群馬県高崎市の中古マンション市場において、独自AI推定の適正市場価格2490万円に対して、若干低い平均2390万円程度で取引されており、同地域の市場価格に比べて適正な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

築年数が比較的若く、駅からの距離も非常に近いため、交通の便利さは今後も価値を維持する要因となるでしょう。サンクレイドル高崎問屋町弐番館の将来性はAIによる分析で偏差値53と評価されており、周辺エリアにおける同様の物件と比べて将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な設備が充実していることから、環境満足度は高く、特に近隣に高崎市立塚沢小学校、高崎市立浜尻小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としての安心感に寄与しています。

セントラルヒルズ桐生の概要

セントラルヒルズ桐生は群馬県桐生市宮前町に位置し、西桐生駅から徒歩わずか3分、桐生駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションであり、73室の住戸が築年月1993年4月以来、市内の住宅事情を支えています。価格帯は300万円（49㎡の2LDK）から1590万円（81㎡の3LDK）までと幅広く、地域の不動産市場における各種データに基づく平均的な価格帯は、680万円から800万円の間に設定されていることが分析されています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットのAI評価によると、セントラルヒルズ桐生は群馬県桐生市の中古マンション市場と比較して偏差値49と適性価格を保っており、暫定的なAI推測価格は806万円となっていますが、現在の売り出し平均価格は763万円で、市場との価格差を考慮すると、売却にはやや不向きなタイミングかもしれません。

将来性

将来性の評価では、セントラルヒルズ桐生の築31年という年齢が群馬県桐生市での他の同価格帯マンションの平均築年数より若く、加えて至近に駅がある立地の良さが評価されます。しかしAIによる将来性の偏差値は42ポイントと平均より若干劣っており、長期的な価値向上には一定の戦略が必要とされます。

環境満足度

周辺環境に関しては、セントラルヒルズ桐生が高い満足度を誇っています。190m以内に交番が位置し、治安の良さが保障されており、病院や教育施設も充実していて、桐生市立西小学校、私立樹徳中学校、桐生大学附属中学校が近隣にあります。また、国が示すハザードマップに準じた地盤の堅固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対しても安全な立地が評価されている点は注目に値します。

エスカイア三俣(A･B)の概要

群馬県前橋市三俣町に立地する「エスカイア三俣(A･B)」は、三俣駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションにあり、1978年築の5階建てで全54室のマンションです。各住戸は約34㎡の2DKを備え、価格帯は1400万円から2600万円と比較的手頃な価格帯に位置しており、三俣駅周辺の中古マンション市場における選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エスカイア三俣(A･B)」の売出し価格は、1400万円〜2600万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格としては一定の水準を保ちながらも、市場価格に比べてやや低めの価格設定となっていることが見受けられます。前橋市の不動産市場の動向と合わせ、価格の適正性を見極めることが重要でしょう。

将来性

築45年超の「エスカイア三俣(A･B)」は、将来性の観点から見ると、駅からの距離や建築年数など、市場価値を高めるための改修や再開発による価値向上が期待される一方で、現状のままでは他エリアの新築マンションに比べ魅力が劣る可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を見ると、エスカイア三俣(A･B)」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。なお、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には教育施設として前橋市立城東小学校が位置していますが、最寄りの交番までは若干距離があるため、治安に関しては周辺環境との照らし合わせが求められます。

ベルメゾン井野の概要

ベルメゾン井野は群馬県高崎市井野町に位置し、井野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある32戸のマンションで、平米数は48㎡から56㎡の間で多様な居住スタイルに対応しています。1989年築のこの物件は、価格帯が499万円と非常に購入しやすい価格設定となっており、築年数にも関わらずその魅力は高い利便性と手頃な価格にあります。

適正価格（売却）

ベルメゾン井野の適正価格を分析した結果、物件は売却偏差値47と平均値50に比べ若干低いものの、地域内の同条件物件との比較から見てもリーズナブルな価格設定であることが判断されます。群馬県高崎市の市場データに基づき、最適な販売価格は530万円台と推測されており、実際の販売価格が499万円であることから、購入希望者にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

ベルメゾン井野は築30年を迎える物件であるものの、将来性の偏差値42と評価されていることから、エリア内の他物件と比べて将来価値がやや劣ると見られます。しかし、駅へのアクセスの良さや群馬県高崎市の開発計画を考慮に入れると、長期的な視点では改善の余地があると考えられ、リノベーションなどの価値向上策が施されれば、よりポジティブな見通しを持つことができるでしょう。

環境満足度

ベルメゾン井野の周辺環境は、治安の良い住宅地でありながら、463m圏内に交番があるほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ4件などの生活必需施設が充実している点で高い評価を得ています。高崎市立中尾中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っていること、また地盤の固さや洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価も環境満足度50という結果に繋がっています。

サンクレイドル高崎問屋町壱番館の概要

サンクレイドル高崎問屋町壱番館は、群馬県高崎市貝沢町704に位置し、2008年2月に竣工した14階建ての総戸数66室からなるマンションで、3LDKの平米数は65㎡から73㎡の間で価格帯は2080万円から2980万円となっており、その立地の良さから多くの居住者に選ばれている、高崎問屋町駅から徒歩わずか1分という魅力的なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎問屋町壱番館の現在の売出し価格は、群馬県高崎市における他の中古マンションの価格動向に基づき、適正価格と見なされる売却偏差値48をつけることができるものの、近年の市場動向を見ると、5年間で7％の価格上昇という市場の傾向に対して、本物件は15％の価格下落を記録しているため、現在の平均売出し価格2648万円は、AIが推定する適正価格2729万円に比べ低価格であり、売却の好機はまだ訪れていないと考えられます。

将来性

2008年築のサンクレイドル高崎問屋町壱番館は群馬県高崎市の中古マンション市場において、平均築年数より約3年若く、将来性の点では偏差値45を記録していますが、これは同エリアのマンション平均に比べて4ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方がされていますが、その立地の利便性は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル高崎問屋町壱番館の環境は、699m以内にある交番や周辺の21件の医療施設、近隣のスーパー、7件のコンビニといった生活施設の充実ぶりから治安と生活の利便性が高いことを窺わせ、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低い地域性を有していることから、環境満足度の売却偏差値は46と評価されています。

サンクタス高崎ドリームコートの概要

群馬県高崎市上佐野町に位置する「サンクタス高崎ドリームコート」は、佐野のわたし駅から徒歩3分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、築年数は1998年11月であり、65㎡の3LDKが998万円から、86㎡の2LDKが1,890万円で取引されており、中古マンション市場においても最も多い価格帯は1,280万円〜1,400万円に集約されています。

適正価格（売却）

「サンクタス高崎ドリームコート」は適正価格の偏差値48をマークし、高崎市内の同条件中古マンション価格の上昇傾向に比べて、若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1,460万円であることから、現行平均売出価格1,378万円は市場価格を反映しており、売却のタイミングとしては現時点ではやや控えめと言えます。

将来性

築26年を迎える「サンクタス高崎ドリームコート」は高崎市の同価格帯の平均築年数より2年程度新しく、将来性の偏差値は52と平均以上で、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待される一方、長期にわたる市場動向や周辺環境の発展に密接に関連しています。

環境満足度

治安、医療施設、交通アクセスのための周辺環境を考慮すると、「サンクタス高崎ドリームコート」の環境満足度偏差値は34と低めですが、地盤が安定しており自然災害からのリスクは比較的低く、日常生活に必要な病院が8件、コンビニが2件とそれなりに配置されており、住環境としての基本要件は満たしています。

シーズガーデン高崎の概要

シーズガーデン高崎は、群馬県高崎市問屋町に位置し、便利な立地の高崎問屋町駅から徒歩3分の場所にある2006年築の14階建マンションであり、63㎡の3LDKが2280万円から、100㎡の広さを誇る3LDKが最大3880万円で取引されており、この地域における中古マンションの市場価格を反映した価格帯で供給されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、シーズガーデン高崎の売却価格は適正とされる平均偏差値50に近い49を記録していますが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で33%価格が下がっており、現在の平均売出価格が2989万円であるため、将来の市場価格回復を見据えた長期的な投資戦略が必要とされます。

将来性

築年数が18年のシーズガーデン高崎は、地域内の平均築年数には適しているものの、AI分析による将来性の偏差値は32と低く評価されており、これは近辺のマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が期待されにくいことを示しています。

環境満足度

シーズガーデン高崎の所在地は生活利便性に優れており、治安の良さを示す近隣の交番からの距離は489mと近く、病院22件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、塚沢小学校や浜尻小学校がある教育環境も充実しており、自然災害リスクの低い地盤が追い風となって環境満足度の偏差値は45となっています。