群馬県桐生市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンデュエル桐生パークヒルズ
群馬県/桐生市
サーパス桐生駅前
群馬県/桐生市
セントラルヒルズ桐生
群馬県/桐生市
群馬県桐生市にお住まいの皆様、特に駅周辺に不動産をお持ちの方々には、重要なマーケット情報がございます。桐生市内、特に駅近くに位置する中古マンションの市場動向について、最新のデータをお届けいたします。昨年1年間に売り出された物件は16件となりましたが、その中で成約に至ったのはわずか2件です。これは、市場が安定しているとは言い難い状況であることを示唆しています。現在の売り出し物件数は、過去1か月を見ても9件となっています。これらの中古マンションの平均価格は1411万円であり、最も多く取引されている価格帯は890万円から1770万円となっています。これは、様々なニーズに応える多様な価格帯が存在していることを意味します。特筆すべきは、最高価格帯に位置する「サーパス桐生駅前」の物件で、2500万円(70.58平米)というプレミアムな価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格となっているのは「セントラルヒルズ桐生」で、490万円(56.70平米)となっており、予算に応じた選択肢があります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動を見ると、中古マンション価格は大きな変動は見られず、坪単価は平均0万円から52万円へとわずかながらも上昇しています。しかし、より短期間である2019年から2024年の5年間では、坪単価平均が71万円から52万円へと下落し、27%の価格下落が見られました。このことから、時期による市場の変動性を把握し、売却を考える際のタイミングを見極めることが重要です。さらに、マンションマーケットの独自分析に基づく機械学習データを用いた将来性評価では、「群馬県桐生市 駅近」の中古マンションは偏差値44を獲得し、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。この地域はまさに、投資や売却のチャンスと言えるでしょう。買い時の物件が1件、売り時の物件が2件というシグナルが発せられており、「サンデュエル桐生パークヒルズ」などが売り時と判断されています。この記事では、これらのデータを基に、群馬県桐生市駅近辺で不動産の売却を検討されている方々に、最良の売却時期や、特に売却に適したマンションをご紹介してまいります。市場の流れをしっかりと把握し、最適な戦略を立てることで、不動産売買における成功へと近づけることでしょう。
群馬県桐生市にお住まいの皆様、特に駅周辺に不動産をお持ちの方々には、重要なマーケット情報がございます。桐生市内、特に駅近くに位置する中古マンションの市場動向について、最新のデータをお届けいたします。昨年1年間に売り出された物件は16件となりましたが、その中で成約に至ったのはわずか2件です。これは、市場が安定しているとは言い難い状況であることを示唆しています。現在の売り出し物件数は、過去1か月を見ても9件となっています。これらの中古マンションの平均価格は1411万円であり、最も多く取引されている価格帯は890万円から1770万円となっています。これは、様々なニーズに応える多様な価格帯が存在していることを意味します。特筆すべきは、最高価格帯に位置する「サーパス桐生駅前」の物件で、2500万円(70.58平米)というプレミアムな価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格となっているのは「セントラルヒルズ桐生」で、490万円(56.70平米)となっており、予算に応じた選択肢があります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動を見ると、中古マンション価格は大きな変動は見られず、坪単価は平均0万円から52万円へとわずかながらも上昇しています。しかし、より短期間である2019年から2024年の5年間では、坪単価平均が71万円から52万円へと下落し、27%の価格下落が見られました。このことから、時期による市場の変動性を把握し、売却を考える際のタイミングを見極めることが重要です。さらに、マンションマーケットの独自分析に基づく機械学習データを用いた将来性評価では、「群馬県桐生市 駅近」の中古マンションは偏差値44を獲得し、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。この地域はまさに、投資や売却のチャンスと言えるでしょう。買い時の物件が1件、売り時の物件が2件というシグナルが発せられており、「サンデュエル桐生パークヒルズ」などが売り時と判断されています。この記事では、これらのデータを基に、群馬県桐生市駅近辺で不動産の売却を検討されている方々に、最良の売却時期や、特に売却に適したマンションをご紹介してまいります。市場の流れをしっかりと把握し、最適な戦略を立てることで、不動産売買における成功へと近づけることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンデュエル桐生パークヒルズ
偏差値
52
価格
1,450万円〜2,350万円
物件名
サンデュエル桐生パークヒルズ
築年月
2006年11月
平米数
52平米〜83平米
住所
群馬県桐生市稲荷町1-6 サンデュエル桐生パークヒルズ
階建
12階
最寄駅
桐生駅徒歩4分, 西桐生駅徒歩9分, 丸山下駅徒歩17分
総合
52
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
サンデュエル桐生パークヒルズの概要
桐生駅にほど近い立地に位置するサンデュエル桐生パークヒルズは、93室の総戸数を誇る2006年築の12階建てマンションで、52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが1450万円から2350万円の価格帯で提供されており、特に2000万円台前半が市場での主流となっています。
適正価格(売却)
同エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、サンデュエル桐生パークヒルズは標準よりも価格下落率が低い傾向にあり、周辺相場に比べて約5%の価格下落に留まるなど価値の安定を見せています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格1989万円で、現在の売出し平均価格がそれをわずかに上回る2063万円であり、投資家や買い替えに適した時期であると評価されます。
将来性
築18年を迎えたサンデュエル桐生パークヒルズは、地域内の他物件と比較してわずかに古さを感じるものの、駅からの至近距離という立地の優位性を背景にAIによる将来性評価では平均を上回る51点を獲得し、中長期の投資視点で見た場合にも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
生活環境の面では、サンデュエル桐生パークヒルズ周辺は、警察署までの近さや医療施設の豊富さから安心感があり、災害リスクも低いエリアとしての評価が高いです。加えて桐生市立中央中学校や私立樹徳中学校といった複数の教育機関の存在も、家族向けの居住エリアとしての価値を高めています。
2位
サーパス桐生駅前
偏差値
54
価格
1,490万円〜2,500万円
物件名
サーパス桐生駅前
築年月
2007年1月
平米数
68平米〜80平米
住所
群馬県桐生市末広町12-1 サーパス桐生駅前
階建
10階
最寄駅
桐生駅徒歩4分, 西桐生駅徒歩7分, 丸山下駅徒歩20分
総合
54
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
53
3 物件中
環境
満足度
60
3 物件中
サーパス桐生駅前の概要
群馬県桐生市末広町に位置する「サーパス桐生駅前」は、68㎡から80㎡の3LDKが中心の10階建マンションで、2007年の竣工以来、駅近立地として人気を集めています。桐生駅まで徒歩4分というアクセスの良さが魅力的で、販売価格は1490万円から2500万円の範囲にあり、市場データに基づく適正価格は2020万円と見積もられています。
適正価格(売却)
サーパス桐生駅前の売り出し平均価格は約1965万円であり、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格はやや下回る傾向にあります。過去5年間で群馬県桐生市の類似物件は平均で28%価格が下落しているものの、当該物件は15%の下落にとどまり、価格の耐性が見受けられます。
将来性
立地の良さが光るサーパス桐生駅前は、築年数が17年となり近隣マンションの平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は53ポイントと平均より高い評価を受けています。駅に近く、周辺のインフラも整ったこのマンションは、長期的な居住にも適していると言えます。
環境満足度
「サーパス桐生駅前」周辺は生活環境が良好で、治安の良さを示す交番の存在や豊富な医療施設の数、そして利便性の高いコンビニが点在している点が評価されています。加えて、桐生市立西小学校や桐生市立東小学校をはじめ複数の教育施設が周辺にあり、家族層にも適したエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いため、安全性も高く評価されています。
3位
セントラルヒルズ桐生
偏差値
48
価格
300万円〜1,590万円
物件名
セントラルヒルズ桐生
築年月
1993年4月
平米数
49平米〜81平米
住所
群馬県桐生市宮前町2丁目6-27 セントラルヒルズ桐生
階建
11階
最寄駅
西桐生駅徒歩3分, 桐生駅徒歩5分, 丸山下駅徒歩14分
総合
48
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
42
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
セントラルヒルズ桐生の概要
セントラルヒルズ桐生は群馬県桐生市宮前町に位置し、西桐生駅から徒歩わずか3分、桐生駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションであり、73室の住戸が築年月1993年4月以来、市内の住宅事情を支えています。価格帯は300万円(49㎡の2LDK)から1590万円(81㎡の3LDK)までと幅広く、地域の不動産市場における各種データに基づく平均的な価格帯は、680万円から800万円の間に設定されていることが分析されています。
適正価格(売却)
市場分析とマンションマーケットのAI評価によると、セントラルヒルズ桐生は群馬県桐生市の中古マンション市場と比較して偏差値49と適性価格を保っており、暫定的なAI推測価格は806万円となっていますが、現在の売り出し平均価格は763万円で、市場との価格差を考慮すると、売却にはやや不向きなタイミングかもしれません。
将来性
将来性の評価では、セントラルヒルズ桐生の築31年という年齢が群馬県桐生市での他の同価格帯マンションの平均築年数より若く、加えて至近に駅がある立地の良さが評価されます。しかしAIによる将来性の偏差値は42ポイントと平均より若干劣っており、長期的な価値向上には一定の戦略が必要とされます。
環境満足度
周辺環境に関しては、セントラルヒルズ桐生が高い満足度を誇っています。190m以内に交番が位置し、治安の良さが保障されており、病院や教育施設も充実していて、桐生市立西小学校、私立樹徳中学校、桐生大学附属中学校が近隣にあります。また、国が示すハザードマップに準じた地盤の堅固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対しても安全な立地が評価されている点は注目に値します。
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