栃木県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサロブレの概要

カーサロブレは、栃木県小山市中央町に位置し、小山駅から徒歩わずか3分の利便性の高い9階建てのマンションであり、全47戸の構成で1994年5月に竣工しました。広さは42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は600万円から1549万円と、中央値を930万円〜980万円の範囲に置くことで、住居用から投資用まで幅広いニーズに適応しています。

適正価格（売却）

カーサロブレの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値より21ポイント高い73と評価されており、近年の当該エリアの物件価格の5年間での7％上昇と同じトレンドを示しています。現行の売り出し平均価格は1014万円となっており、マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格894万円と照らし合わせると、売却に適した市場状況が見て取れます。

将来性

築30年を迎えるカーサロブレですが、維持管理状況が良く、将来性の偏差値は70と非常に高い評価を受けており、エリア同様の物件と比較しても17ポイント高い評価がされています。駅近の立地に加えて、小山市の積極的な都市開発やインフラ整備が、この物件のポテンシャルを高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

カーサロブレ周辺は、治安と生活利便性の高さが魅力で、交番が187mと近く、病院が42件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いという安全性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。教育施設に関しても、小山市立小山第一小学校、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。

ポレスター自治医大駅前の概要

ポレスター自治医大駅前は、栃木県下野市に位置し、自治医大駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年6月築の6階建てマンションで、全64室の居住空間を提供しています。物件の広さは61㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は2,380万円から4,280万円となっており、中心価格帯は3,170万円から3,480万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスター自治医大駅前の適正価格は、総合売却偏差値86を記録し、市場価格と比較した場合、周辺の中古マンション価格推移を考慮しても高評価を受けています。栃木県下野市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率よりも安定しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約2,789万円となりますが、現行の平均売出価格は3,264万円で、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ポレスター自治医大駅前は築14年を迎えるながらも、将来性の偏差値は60ポイントを記録し、同市域内の物件と比較しても将来性が期待される物件と評価されています。駅近の立地条件は、利便性の高さと将来の価値の維持・向上につながる可能性があります。

環境満足度

ポレスター自治医大駅前周辺は、治安を支える交番が近くにあり、また、複数の医療施設や生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利です。治安と自然災害リスクに関する評価も高く、ハザードマップの評価によれば、安心して居住できる地盤の強度を備え、洪水や高潮のリスクも低いとされており、教育施設へのアクセスも良好で、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。

ザレジデンス宇都宮の概要

「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

コスモ獨協前ハイツの概要

コスモ獨協前ハイツは栃木県下都賀郡壬生町緑町に位置し、おもちゃのまち駅より徒歩4分という魅力的な立地に建つ6階建てのマンションです。築年月は1995年2月で、19室からなるこの物件は、広さ51㎡の3LDKが980万円から、58㎡が1380万円という価格帯で、周辺のマンション市場を鑑みると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格についての売却偏差値は73と高く、コスモ獨協前ハイツの平米数と間取りに基づいた適正価格は、周辺の市場動向を考慮して1433万円と算出されています。しかし、現在の売出し平均価格が1569万円となっており、このデータは売主にとって有利な条件で売却を行える時期であることを示唆しています。

将来性

29年の築年数を持ち、将来性における偏差値は66と平均以上の評価を受けているコスモ獨協前ハイツは、駅からの至近距離というメリットを持ち、栃木県下都賀郡壬生町の中でも将来的な価値が見込まれる物件となっており、継続的な需要が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値は51と安全で利便性の高い暮らしを支える充実した生活環境が魅力の一つです。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる地理的メリットも併せ持っています。

ポレスターステーションシティ小山の概要

ポレスターステーションシティ小山は栃木県小山市駅東通り2丁目20-2に位置し、小山駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にある15階建てのマンションで、総戸数97戸、2004年11月築の物件です。72㎡の3LDKが2,100万円から、95㎡の4LDKは最大で3,800万円と、価格帯は幅広く、特に3,280万円から3,380万円の間の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は73ポイントと評価されており、栃木県小山市の中古マンション市場における平均偏差値52ポイントを大きく上回る高評価を得ています。この価格帯の中古マンションが近年、市場で7％の価格上昇を見せる中、ポレスターステーションシティ小山はむしろ15％の価格下落を見せており、独自AIが推定する適正価格3,053万円に対して、現在の平均販売価格は3,227万円で、価値ある売却の機会と考えられます。

将来性

ポレスターステーションシティ小山の将来性は、AIによる偏差値44となっており、同エリアの中古マンションの平均偏差値52に比べて8ポイント低く評価されています。20年の築年数は、同価格帯の物件と比べて5年ほど古いことが影響していますが、駅チカという強みを持っており、これを将来性の見極めに活かせる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値は64を記録しており、ポレスターステーションシティ小山は治安が良く、交番が273mと近いのが安心感に繋がっています。生活便利施設として、近隣に病院55件、スーパー3件、コンビニ7件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして評価されており、日常生活に必要なサービスや安全性を備えています。

日光スカイヴィラの概要

日光スカイヴィラは、栃木県日光市相生町に位置し、日光駅から徒歩わずか2分の恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数30戸、1991年2月に建てられた歴史ある物件です。広さは61㎡の2LDKが12,500,000円からと、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、79㎡の2LDKで最高17,500,000円となっています。こうした価格帯と広さ、そして駅チカという条件から、特に都市部からのリゾートライフを求める層に注目されつつあります。

適正価格（売却）

日光スカイヴィラは、同エリアの中古マンション市場と比較してその価格偏差値は86と高く、その売却価格は現地の中古マンション価格が5年間で平均7%上昇しているのに対し、日光スカイヴィラが8%下落したことを考慮すると、現在の平均売り出し価格14,190,000円に対して、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格はおよそ9,850,000円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、時期を見極めて売り出すことが重要であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える日光スカイヴィラですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46を記録しています。これは、同地域のマンションの平均よりも若干低い数値であり、経年による設備や構造の老朽化などがマイナス要因となっていることが考えられます。しかし、日光市の歴史と観光資源を生かした周辺開発や、東京圏からのアクセス向上などが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

日光スカイヴィラ周辺の環境は、生活利便性が高いと評価され、偏差値47の満足度を示しています。最寄りの交番まで125mという安心の距離、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件のほか、歴史的にも価値のある地域を有しており、教育施設にも恵まれ、日光市立東中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことからも、住環境としての安定感があります。

オヴェスト宇都宮ザタワーの概要

オヴェスト宇都宮ザタワーは、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1に位置する、宇都宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあるタワーマンションで、築年月は2000年10月であり、総階数は23階建て、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは55㎡から90㎡で、価格範囲は1580万円から3980万円で、2LDKから4LDKの間で選ぶことができ、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

オヴェスト宇都宮ザタワーの価格帯は、1580万円から3980万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録する、市場価格に見合った物件と言えます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が7％上昇している中、オヴェスト宇都宮ザタワーは3％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格2710万円に対して現行の平均売り出し価格が2795万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎えたオヴェスト宇都宮ザタワーですが、将来性評価では偏差値62を獲得し、エリア内の他のマンションに比べて高く評価されています。この評価は、宇都宮駅からの近接性と、今後の市街地の発展による潜在的価値上昇が考慮されており、中長期的な投資としての可能性が示唆されています。

環境満足度

オヴェスト宇都宮ザタワーの環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さが際立つ要素として評価されています。交番が149m以内にあり、病院60件、スーパー2件、コンビニ13件などが周辺に充実しています。更に、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性があります。

メゾン･ド･エスト1の概要

宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。

将来性

老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

コープオリンピア今泉の概要

「コープオリンピア今泉」は、栃木県宇都宮市元今泉1丁目に位置する宇都宮駅から徒歩わずか4分の距離にある、築年数39年の7階建てマンションで、1DK（28㎡）の最安値価格は430万円、3DK（61㎡）の最高値は918万円で、市場における主要な価格帯は599万円から648万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して、コープオリンピア今泉は売却偏差値57を記録しており、宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年で平均17%増加する中、当マンションはわずか4%減少しており、AI推定の適正価格588万円と比べて現行の平均売出価格が653万円と評価されていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

コープオリンピア今泉は、平均的な築年数よりやや古めで39年経過していますが、将来性偏差値は57と平均以上をキープしており、特に交通利便性の高さが評価されている駅近物件として、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは宇都宮市立今泉小学校が近く、周囲に病院や医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、安全性を示す交番が465m以内に位置しているため総合的な環境満足度は56となっています。

日興パレス自治医大の概要

栃木県下野市に位置し、自治医大駅から僅か徒歩3分の距離に建つ「日興パレス自治医大」は、計55室から成る1991年築の7階建てマンションで、規模は45㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は500万円から820万円で、市場においても特に求めやすい670万円から720万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「日興パレス自治医大」の現在価格は、近隣地域の中古マンション価格動向を見ると平均偏差値63に対して55と低めであり、近年の下野市の不動産価格上昇傾向と比較しても、5％の価格下落を示しています。AIが算出した656万円の適正価格を踏まえると693万円の相場は売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「日興パレス自治医大」は、その年齢にも関わらず駅近であることを含め、栃木県下野市の他の同価格帯物件と比べ1年程度の差しかなく、将来性の偏差値は54と平均値に近い位置にあります。エリア内での需給バランスや交通の利便性を考慮に入れると、一定の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「日興パレス自治医大」の立地は、セキュリティ面で安心の交番が近く、病院を始めとした医療施設が充実し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に数多く点在しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、そして下野市立南河内第二中学校が近いことも、ファミリー層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。

ポレスター小山タワーレジデンスの概要

ポレスター小山タワーレジデンスは、平成25年3月竣工の栃木県小山市城山町に位置する、地上21階建ての高層マンションで、総戸数133戸という規模を誇ります。快適な3LDKの間取りで75㎡のものが3200万円から、より広い91㎡サイズでは最大4000万円という価格帯で取引され、平米当たりの単価も市場相場と比べて適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

平米数や物件の状態を加味した売却価格の評価では、ポレスター小山タワーレジデンスは売却偏差値56を記録し、小山市内中古マンション市場価格の平均値54を上回る評価を受けています。市場分析データに基づき、AIが算出した適正価格は約3469万円で、現在の売出し平均価格がこれをわずかに上回る3523万円であることから、売主にとっては価値の高い売却チャンスと言えます。

将来性

2013年3月の竣工より11年を経たこの物件は、栃木県小山市内の同条件の物件に比べて築年数が幾分新しいです。駅近の利便性や維持された物件状態を評価すると、将来性の偏差値は市場平均を下回る44となりますが、潜在的な価値は駅至近という立地条件により高い可能性があります。

環境満足度

ポレスター小山タワーレジデンス周辺は充実した生活インフラが特徴で、近接する交番や複数の医療施設、日常生活で頻繁に利用するスーパーやコンビニが足を伸ばすことなく利用できます。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山第一小学校と小山市立小山第二小学校が立地し、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

セントラルハイツ足利の概要

セントラルハイツ足利は、栃木県足利市伊勢町に位置する11階建てのマンションで、総戸数99戸を誇ります。築年月は1986年で、最寄りのJR足利駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。広さは46㎡の2LDKから115㎡の5LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は340万円から1080万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

セントラルハイツ足利の中古マンション市場での適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して、偏差値51と高めに評価されています。近年の足利市における中古マンション価格の下落率が39％であるのに対し、当該物件は14％と下落幅が限定的であり、適性価格は630万円で安定しています。これはマンションマーケットのAIによる評価であり、売主と購入希望者双方に公平な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

セントラルハイツ足利は築年数が38年であり、築年数の平均より古いものの、駅からのアクセス良好な立地が将来価値を維持しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、設備の老朽化やリノベーションの必要性が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

生活利便性の高さがセントラルハイツ足利の環境満足度を64と高くしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣に存在します。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いのも特筆すべき点です。さらに、周辺には私立白鴎大学足利中学校があるため、教育環境にも恵まれています。

サンデュエル西那須野駅前の概要

サンデュエル西那須野駅前は栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、西那須野駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2006年11月竣工の14階建てマンションで、60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、1280万円から2090万円の範囲で価格が設定されており、このエリアのマンション市場においては、中古価格の最も一般的な帯域は1580万円から1750万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル西那須野駅前の価格帯は栃木県那須塩原市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、標準的な価格水準を若干下回っており、周辺の同条件物件が過去5年で約19%の価格上昇を見せる中、本物件がたった1%の上昇に留まっていることから、現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

築18年という比較的新しいサンデュエル西那須野駅前は、将来性に関してAI分析で偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比べてもそのポテンシャルは高く、駅チカで利便性の高さも将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が215m圏内にあり、22件の医療施設、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが周辺に点在するサンデュエル西那須野駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、那須塩原市立東小学校や西那須野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層の定住に適した環境を提供しています。

城山ハイツ(佐野市)の概要

城山ハイツは栃木県佐野市若松町に位置し、佐野駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある平成元年建築の10階建てマンションで、全29戸から成る居住空間は52㎡から56㎡のゆとりある2DKから3DKで構成され、中古価格帯は380万円から700万円と佐野市内での相場を反映したものです。

適正価格（売却）

城山ハイツは、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、平均価格を若干上回る偏差値51を持ち、適性価格分析モデルにより算出された推定市場価格（554万円）に対し、売り出し中の物件平均価格は547万円と、投資としての魅力は低迷していますが、自己居住目的の購入者には適正な価格帯と言えます。

将来性

築39年を経過している城山ハイツは、現在の建物の条件と市場のニーズを考慮すると将来性の偏差値は48と評価されており、エリア内の類似物件と比較してもいくぶん見劣りする可能性がありますが、リノベーションや再開発などで価値が向上する余地があります。

環境満足度

城山ハイツの住環境は、治安の良さを示す交番の至近距離を含め、43の医療施設、必要最低限の買い物施設、4つのコンビニエンスストアが身近にあり、佐野市立佐野小学校、佐野市立城東中学校といった教育施設へのアクセス良好で、ハザードマップにおいても比較的安全な地域として位置づけられており、環境満足度は偏差値55と高評価を受けています。

エミネンス小山(1〜3号棟)の概要

「エミネンス小山(1〜3号棟)」は、栃木県小山市乙女3丁目に位置し、1978年4月に建設された築45年の歴史をもつマンションで、56㎡から74㎡の3LDKを中心とした間取りで構成されており、総戸数は139戸に及びます。価格帯は230万円から650万円と幅広く、間々田駅から歩いてわずか2分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エミネンス小山(1〜3号棟)の売出し価格帯は、栃木県小山市内の相場と比較して偏差値50という数値から見てやや適正価格であるといえますが、近隣の中古マンション市場の動向や長期的な物件価値の変動を踏まえる必要があり、現在の市況を考慮すると、特段の値下がりリスクは見受けられず、また価格が安定していることから、投資としても検討の価値があるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、エミネンス小山(1〜3号棟)は築年数が長いことには変わりありませんが、駅近という立地の良さは継続して価値が見込まれます。また、栃木県小山市が進める地域開発や交通インフラの充実によって、将来的な価値向上の可能性も秘めています。偏差値50の評価は、これらのポテンシャルを反映したものです。

環境満足度

エミネンス小山(1〜3号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、買い物施設の利便性、さらに自然災害リスクの低さなどを考慮すると、生活環境としての満足度は高いと言えます。特に、小山市立乙女中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっており、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

ポレスターステーションシティ栃木の概要

ポレスターステーションシティ栃木は、栃木県栃木市境町に位置し、便利な栃木駅から僅か徒歩3分の距離にある2006年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。室内の広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様で、市場価格は2100万円から2990万円と、築年数を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ栃木の売出し中の物件価格は、地域の市場動向を反映し、平均偏差値49の栃木県栃木市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51をキープ。マンションマーケットのAI分析による適性価格推計2425万円にほぼ近い2415万円での取引が活発であり、価格面でのバランスが取れた状況です。

将来性

築年数18年を迎えたこのマンションは、栃木県栃木市内の類似物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は47と若干低めですが、駅近の立地が長期的な価値を維持する要素として考慮されます。

環境満足度

治安、医療、買い物など、日常の利便性が高いポレスターステーションシティ栃木は、約126m以内に交番があり、周辺には37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在する利便性と安心感を兼ね備えた居住環境です。また、国が公開しているハザードマップによる評価でも、地盤の安定や自然災害のリスクが低い点が評価されており、環境満足度の偏差値は54と高く、安心して生活を送ることが可能です。

ウエストグリーンハイツ扇町の概要

那須塩原市扇町に位置するウエストグリーンハイツ扇町は、西那須野駅から徒歩わずか3分という交通至便な立地にある1989年築の10階建マンションで、総戸数39戸が23㎡の1Kから50㎡の1LDKまで様々な間取りで構成され、中古価格は190万円から450万円と、エリア内では手頃な価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ウエストグリーンハイツ扇町の売出し価格は、過去の価格動向と栃木県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均の推定価格313万円に対して現行の平均売出し価格279万円と評価され、市場と比較して若干価値が下落しているものの、購入検討者には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ウエストグリーンハイツ扇町は築年数が35年を超えているものの、駅近の利便性や迫る大規模修繕などの更新作業により、価値の再評価が期待される一方、AIに基づく将来性評価では平均点を大きく下回る41点となっており、長期的な投資価値は確認が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ウエストグリーンハイツ扇町は那須塩原市立東小学校をはじめとする教育施設の充実、治安の良さを示す近隣交番の近さ、そして豊富な医療機関の存在など、住民の生活利便性や安心感を支える要素が充実しており、環境満足度偏差値55は高い評価を示しています。

サンデュエル西那須野の概要

サンデュエル西那須野は、2004年11月に竣工した栃木県那須塩原市西朝日町に位置する、10階建てのマンションで、西那須野駅からは徒歩わずか4分の好立地にあり、総戸数は45戸で、広さは53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の売り出し価格は1320万円から1750万円の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円から1500万円で形成されています。

適正価格（売却）

栃木県那須塩原市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が19％であるのに対してサンデュエル西那須野は9％の価格下落を見せており、総合偏差値は47であり、適正価格の偏差値は44と平均より低い結果となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は1559万円で、現在の市場価格は平均1476万円と評価され、売却のタイミングとしては不適切であると判断されます。

将来性

サンデュエル西那須野は築年数が20年となりますが、栃木県那須塩原市内で類似の物件に比べて若干新しく、利便性の高い駅近物件であるため、将来的な価値見通しにおいても一定のポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は49ポイントと、同エリア平均とほぼ同等の見込みを示しています。

環境満足度

サンデュエル西那須野は、治安面でベネフィットがある交番まで306mと近接しており、また周辺には24件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニと、充実した生活環境を誇ります;地盤が固く洪水リスクが低いエリアに属しており、津波や高潮の影響も受けにくいことが国のハザードマップによって示されています、さらに近隣には那須塩原市立東小学校があるため、家庭を持つ層にも適した環境となっています。

最上ハイツ足利の概要

「最上ハイツ足利」は、栃木県足利市鹿島町に位置し、1983年10月に竣工した7階建ての駅近マンションです。全116室から成り、各住戸は55㎡の3LDKから61㎡の4Kまでとなっており、価格帯は170万円から680万円と幅広く設定されていますが、市場における中心価格帯は250万円です。山前駅から徒歩3分という立地は通勤や通学に便利で、栃木県足利市の中心部という利便性の高いエリアにあるため、生活の利便性と資産価値を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際、現在の「最上ハイツ足利」の平均売出価格は294万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格457万円と比較し、価値に対して価格が低めに設定されていることが分かります。栃木県足利市の中古マンション相場が5年間で39％下落している一方で、最上ハイツ足利は2％の下落に留まっており、この差異は購入のチャンスであるとも見ることができますが、売却偏差値38を踏まえると、売り手にとって現段階での売却はあまりお勧めできません。

将来性

「最上ハイツ足利」の築年数は41年となり、地域内相場の平均に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均以上を示しており、継続的な価値を持続する可能性があります。特に、駅から徒歩3分というアクセスの良さは、常に人気の要因となっており、今後もこの立地はプラスの影響を及ぼすと推測されます。

環境満足度

住環境として「最上ハイツ足利」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて揃っていることが特徴です。さらに、治安面での安心感を提供する交番が291m以内にあり、足利市立山前小学校や足利市立西中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低いと評価されており、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ポレスター栃木蔵の街の概要

『ポレスター栃木蔵の街』は、栃木県栃木市境町に位置し、栃木駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建のマンションで、2008年4月に竣工した全63室の住居です。各住戸は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1780万円〜2780万円の範囲で、とくに2180万円〜2350万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

『ポレスター栃木蔵の街』の適正価格に関連して、栃木市内の他中古マンションと比較した場合、当該マンションの価格偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で0％の価格変動が見られたエリアの中で16％の下落を記録しています。AIによる分析では2385万円が適正価格と推定されていますが、現行の平均売出価格は2260万円ということから、このタイミングでの売却は推奨できない状況であると言えます。

将来性

築年数が16年の『ポレスター栃木蔵の街』は、同エリア内の平均築年数に相当し、交通アクセスも良好ですが、将来性の偏差値は42と平均値からやや劣るとAIは判断しています。しかしながら、駅近の利点や、栃木市とその周辺の市街地開発が進行中の傾向を鑑みると、長期的な視野で評価を見直す余地があるかもしれません。

環境満足度

『ポレスター栃木蔵の街』は、環境満足度の高い住宅地域にあり、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります。日常生活を支える病院やスーパー、コンビニなどの施設も数多く点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安心の立地です。このように生活便利性と安全性を兼ね備えた環境は、居住者の満足度を高める要素として大きく評価されています。