茨城県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

OSI取手新町の概要

茨城県取手市新町に所在し、取手駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にある「OSI取手新町」は、９階建ての総戸数98戸で構成される1995年2月築のマンションで、部屋の広さは71㎡から134㎡に渡り、2SLDKから6LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は1,970万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調査によると、「OSI取手新町」の売出し価格は地域の市場価格推移を踏まえた数字より高く、他の物件と比較した偏差値86を標べる価格設定はやや高めの設定であることが示唆されており、機械学習に基づく推定適正価格が1,668万円となっていることから、売り時として見極めるには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

29年の歴史を持つ「OSI取手新町」は、エリア内の他の物件と比べ築年数はやや長めでありながらも、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示し、駅近の立地利便性を背景に安定した評価を得ています。

環境満足度

「OSI取手新町」周辺は治安面で高い評価を受けており、交番まで250m圏内という点や、医療施設や買い物施設が充実していること、取手市立白山小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っている点など、環境満足度は比較的高く、安心して生活を営むことができるエリアであると言えます。

ベリスタタワー取手駅前の概要

「ベリスタタワー取手駅前」は茨城県取手市に位置し、2009年7月竣工の20階建て、総戸数139戸のタワーマンションで、住所は茨城県取手市取手3丁目2-37です。取手駅から徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2450万円から4080万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ベリスタタワー取手駅前の売却価格は、近年の取手市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値51に対して65と高く設定されており、マンションマーケットの分析によれば、適正推定価格は2734万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は3013万円と、売却のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築15年を迎えるベリスタタワー取手駅前は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値55点を記録しており、これは取手市内の同等エリアのマンション平均値から4ポイント高いことになります。また、駅から徒歩2分の立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要素の一つとされています。

環境満足度

周辺の生活環境については、ベリスタタワー取手駅前は交番が84m以内にあり、治安の面で安心できる地域です。地元の医療施設は40件以上点在し、スーパーやコンビニも十分な店舗数が確保されており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は61点と評価されています。さらに、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、取手市立白山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ポレスターステーションシティ取手の概要

茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。

ディアグランゼ取手の概要

茨城県取手市に位置する「ディアグランゼ取手」は、取手駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、66㎡から71㎡の広さを誇る2LDKの間取りが中心で、築年数も2008年と新しめです。このマンションは、総戸数31戸の11階建てで、各住戸は充分な日当たりと機能性を考慮した設計で、近隣の利便性が高く居住者からの評価も上々です。

適正価格（売却）

現在の「ディアグランゼ取手」の売出価格は、1980万円から2180万円となっており、この地域の平均的な価格から見て、相場よりも適度に高い水準ですが、その利便性や物件の状態を鑑みると妥当な価格設定だと言えるでしょう。この物件の価格推移と地域の市場動向を分析した結果、適正価格としては約1828万円が算出されており、販売価格がそれを超えているため、売り時のチャンスとも考えられます。

将来性

「ディアグランゼ取手」は、今後の価値が見込める駅近マンションであり、築16年と茨城県取手市内の類似物件と比較しても若干新しいため、維持管理もしやすく、長期間の居住にも適しています。加えて、都心へのアクセスの便が良く、現在の不動産市場の動向を見ると、このエリアの物件は今後も資産価値が保持される可能性が高いです。

環境満足度

「ディアグランゼ取手」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が揃っているため、安全かつ便利な日々を送ることができます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、取手市立取手小学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な居住地となっています。

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

アネージュ東海の概要

茨城県那珂郡東海村に位置する「アネージュ東海」は、平成19年（2007年）に築造された14階建てのマンションで、総戸数43戸、75㎡の3SLDKから83㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売出価格は2380万円から2580万円の範囲に集中しています。駅近の立地である東海駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「アネージュ東海」の売出価格は、築年数を考慮しても茨城県那珂郡の同類物件と比較して価格偏差値74と高く、マンションマーケットAIの推定適正価格1994万円に対して、平均2480万円という現在の売出価格は、市場価格よりもやや高めであり、持ち主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築17年という「アネージュ東海」は、将来性の偏差値56を持ち、エリアの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。地域内での他の物件と比較しても、駅からの近さが将来の資産価値維持に寄与する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「アネージュ東海」のロケーションは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に揃っており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスが充実しています。自然災害リスクが低いとされる地盤と、周辺学区には東海村立東海中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の概要

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを持つ、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在する、研究学園駅から徒歩4分の利便性を誇る24階建てタワーマンションで、2880万円から5680万円の価格帯で購入でき、2009年の竣工以来、優れた居住性で注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、平均偏差値51と比較して64と評価され、つくば市の不動産市場においても価値が高まっていることを示しており、過去5年間での20%の価格上昇率を見越した販売価格が設定されているため、資産価値の観点からも適正な投資対象と言えます。

将来性

将来性の偏差値66を獲得している「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、2009年の築で市場の平均より若干古いものの、継続的に需要が見込まれる駅近物件であり、計画的に更新が行われれば長期間資産価値を維持することができるでしょう。

環境満足度

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」周辺は病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れているほか、治安の良さやハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、環境満足度の偏差値47を得ていますが、これは地域による設備の偏在を反映したものである可能性があり、居住者によっては高い満足度を感じる環境です。

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの概要

茨城県つくば市に位置するパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、2009年に竣工した20階建ての高層マンションで、研究学園駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。100㎡から110㎡の広々とした4LDKの部屋が主体で、価格は3280万円から5980万円の範囲に設定されており、その適正性は売却偏差値にも反映されています。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの現在の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に則して評価されており、平均偏差値51に対して売却偏差値70を記録するなど、市場価値が高いことが示されています。AI推定によれば、適正推測価格は3350万円で、現時点での売出し平均価格がそれを上回るため、売却には好機と捉えられています。

将来性

建築から15年が経過したパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、将来性の偏差値60を獲得し、築年数が若干古いとはいえ、交通の利便性や周辺環境が評価され、同エリア内のマンション市場でのポジショニングは強いと言えます。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは交番が近く安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップの評価からも危険性が低いというメリットがあります。

ルックハイツ取手第1の概要

ルックハイツ取手第1は、茨城県取手市新町に位置し、1983年築の地域に根ざした12階建マンションであり、総戸数48戸の落ち着いた住環境を提供しています。取手駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、58㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1790万円と幅広い家計に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

現在、ルックハイツ取手第1の中古マンション市場での売り出し価格は、平均を上回る適正価格偏差値61を記録し、過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は827万円であり、このデータを踏まえると、平均売出し価格1039万円での売却は市場価格よりも有利な条件と言えます。

将来性

築41年を迎えるルックハイツ取手第1は、エリア内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いですが、将来性偏差値が50を記録し、周辺平均より2ポイント高い評価を受けています。駅近の立地と街の成熟度を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ルックハイツ取手第1は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを体感できる地域にあります。近隣には病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活で求められるインフラが整っており、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や水害リスクが低いことから、快適かつ安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、取手市立白山小学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適です。

取手パークハイツの概要

取手パークハイツは茨城県取手市新町に位置し、快適なアクセスを実現する取手駅からわずか徒歩3分の場所にある14階建て、総戸数113戸のマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で変動し、価格は950万円から1780万円の範囲に集中しており、1982年竣工のこの物件は、立地の良さを背景に地域内での人気が持続しています。

適正価格（売却）

取手パークハイツの現在の価格帯は、茨城県取手市内の類似物件と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1206万円に対して売出し価格が1414万円と、市場平均価格よりも高く設定されていますが、周辺環境の評価とアクセスの良さを考慮すると、その差額は妥当な範囲内であるとされ、今後の価格交渉の余地を見極める指標となります。

将来性

取手駅から3分という利便性を誇る取手パークハイツは、築42年が経過しており地域内で見るとやや築年数が高めですが、駅近であるため将来性の偏差値は47と、エリア平均をキープしており、定期的なメンテナンスや近隣開発の動向次第では長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安が良好であることが評価される取手パークハイツは、近くに交番があり、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアであり、取手市立白山小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの概要

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、茨城県守谷市中央1丁目23-10に位置し、守谷駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年11月に竣工し、室数は117室、広さは70㎡から90㎡の間で変わる3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3190万円から4330万円と守谷市内の中古マンション市場においても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、中古マンション市場のデータと比較して偏差値66と高評価を得ており、売却価格は平均価格3764万円に対してAI推定の適正価格3458万円であり、これは周辺の同様の物件が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格低下を経験しており、売主にとって有利な売り時であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの将来性の評価は偏差値43となっており、築16年という比較的長い歴史を持ちながらも、守谷駅からの至近距離という利便性の高さを持つことで、将来的な価値の維持が期待できる一方で、周辺物件と比較して若干低めの評価となっています。

環境満足度

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムがある地域は、治安の面で優れており、交番が208m以内にあるほか、周辺に病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。さらに、守谷市立黒内小学校やつくば国際大学東風小学校、守谷市立守谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

プレミアムレジデンスの概要

「プレミアムレジデンス」は、茨城県土浦市大和町に位置し、利便性の高い土浦駅からわずか徒歩3分という駅近の環境で、66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りを有する210室のタワーマンションです。2108年3月に竣工したこの物件は、高層の20階建てであり、現在の売り出し価格は1780万円から3480万円となっており、特に2250万円から2390万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンスの売り出し価格は2338万円の平均を記録しており、近隣地域の市場動向と比較すると、平均的な偏差値が48である一方で本物件は57をマークしています。最近5年間で地域のマンション価格は約28%の上昇を見せる中、本物件は逆に7%の価格下落が見られますが、これは独自のAI分析に基づく適正価格推測（2208万円）とのギャップが影響している可能性があります。

将来性

16年の築年数を持つプレミアムレジデンスは、平均的な土浦市内の物件よりも新しく、将来性のAI分析では平均に対し2ポイント低い49を記録しています。しかし、駅からの近さはこの物件の大きなメリットであり、これが将来的にも地価の維持や上昇を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

プレミアムレジデンスの居住環境は、徒歩圏内に病院をはじめとする医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、治安面では199メートル以内に交番があり、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地となっています。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の概要

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在し、交通アクセス良好な立地にある24階建てのタワーマンションです。2009年の建築で、161の住戸は87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで多様な間取りが選べ、中古市場では2,880万円から5,980万円の価格帯で取引されており、特に3,500万円から3,980万円のセグメントが市場における主流です。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、AIによる適正価格評価で平均偏差値53に対して64と評価されており、適性価格3,782万円とするAI推測に対し売出し平均価格が4,054万円であり、価格帯としては売り手市場の強い傾向にあります。

将来性

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の将来性は、築15年と周辺市場に比べてやや古いものの、研究学園駅までの徒歩3分という駅近の優位性が光り、将来性偏差値54と平均よりわずかに高い将来価値が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、内務省が公表するハザードマップにも反映されているように洪水や高潮のリスクが低いと評価される環境の中、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、環境満足度偏差値は50とされ、快適な住環境が提供されています。

サーパスつくば研究学園の概要

「サーパスつくば研究学園」は、茨城県つくば市の科学都市・研究学園エリアに位置し、アクセス至便な研究学園駅から徒歩わずか2分の場所に存在する14階建て総戸数206戸のレジデンスとして知られています。2007年の竣工以来、71㎡から113㎡のセレクト可能な広さと、2980万円から5700万円という価格範囲で、ファミリー層や研究者など多様な居住ニーズに対応しており、市場における存在感を示しています。

適正価格（売却）

このマンションは、近年のつくば市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯が3500万円から3750万円に集中しており、相対的な適正価格偏差値は57と評価されています。平均的な価格上昇率は5年で21％にものぼりますが、サーパスつくば研究学園は価格の大幅な変動がないため、安定投資先としての魅力を保っています。

将来性

サーパスつくば研究学園の将来性は、駅近な立地と充実した都市インフラを背景に、偏差値58を記録しています。これは、つくば市の同エリア同条件の物件平均と比べて6ポイント高い数値であり、エリアの成長と共に価値が増していく可能性を秘めています。

環境満足度

住環境においては、サーパスつくば研究学園周辺には必要な生活施設が充実しており、治安の良さも評価される要素となっています。秀逸な地盤と洪水リスクの低さは居住の安心感を提供し、総合的な環境満足度は偏差値52をマークしていますので、快適な生活圏を求める方にとって適した住まいと言えるでしょう。

ウィザースレジデンス土浦の概要

ウィザースレジデンス土浦は、茨城県土浦市に位置し、土浦駅から徒歩4分の距離にある2019年2月築、14階建てのマンションであり、総戸数は68室です。各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2640万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場分析に基づく適正価格は35,210,000円と推定されています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス土浦は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では3521万円となっており、現在の平均売り出し価格が3621万円となることから総合売却偏差値56を得ており、茨城県土浦市の同条件物件の中では価値を維持していることを示しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しいウィザースレジデンス土浦は、将来性の評価として偏差値は52ポイントを記録し、駅近立地と新築からの年数を考慮した上で、土浦市内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

ウィザースレジデンス土浦の環境満足度は偏差値58と高く、立地の良さに加えて、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度も評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

取手中央ハイツの概要

取手中央ハイツは、1979年に建てられた6階建ての中古マンションで、所在地は茨城県取手市取手2丁目1-20に位置し、取手駅から歩いてわずか2分という魅力的な立地にあります。提供されている住戸は56㎡の2LDKから66㎡の2LDKまで様々で、価格帯は500万円台半ばから880万円と比較的手頃な価格設定になっており、特に66㎡の物件の需要が高いです。

適正価格（売却）

取手中央ハイツの現在の相場価格は、茨城県取手市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の売却偏差値の51に対して68と評価されていることから、この物件の価格は市場価格より妥当と見られています。具体的な数値では、近年の不動産価格の上昇を考慮に入れると、適正価格は約767万円と推定され、売り出し平均価格が1106万円となっているため、売却には好条件と判断されます。

将来性

竣工から45年が経過した取手中央ハイツは、地域内の同等の物件に比べて若干築年数が古いものの、その将来性はアクセスの良さから見るとまだまだ魅力があります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回っており、投資としてのリターンは期待できない可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、その立地から生活便利性が高く評価されており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。周辺環境としては、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に支障はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、近くに取手市立白山小学校があることも家族にとっては大きな利点です。

アネージュ常陸多賀の概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ常陸多賀」は、11階建てのレジデンスで、総戸数50戸、築年月は2011年10月となります。42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から2320万円の範囲で推移しており、物件は最寄りの常陸多賀駅からわずか徒歩2分の距離にあります。これらの情報は、日立市における不動産市況と照らし合わせた際、競争力のある立地条件を有していることを示しています。

適正価格（売却）

売却の際における「アネージュ常陸多賀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めに評価されています。この数値は、日立市での中古マンション価格動向と比べ、安定した価値を保つ傾向にあることを示しており、近年の価格上昇率は平均して4%となっているため、資産価値の維持が期待されます。

将来性

「アネージュ常陸多賀」は、築13年と若干若い建物で、さらに駅近の利便性もあります。将来性の観点では偏差値61と、地域内の他の物件よりも10ポイント高い評価を受けており、これは長期的な居住や投資にも適した物件であると判断できます。

環境満足度

生活環境としての「アネージュ常陸多賀」の評価は、近隣に69m以内に交番が位置し、42件の医療施設や食料品を購入できるスーパー、日常の利便性を高める8件のコンビニなどが周囲に充実しており、偏差値41となっています。洪水や津波のリスクも低いことから、安全で快適な居住地域であることが伺えます。

アイディーコート古河の概要

アイディーコート古河は、茨城県古河市東本町の利便性の高いエリアに位置し、2006年6月の竣工から現在に至るまで、13階建ての構造で全65室の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2290万円で、多くの居住者が求める1880万円台の物件が豊富に揃っており、古河駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アイディーコート古河は、茨城県古河市における同等の物件と比較して、適正価格の偏差値54を記録しており、市場価格に対して高い評価を受けています。価格の推移としては、近隣の中古マンション価格が5年間で3％の上昇傾向にある一方で、アイディーコート古河は7％減少しており、それでもなお、売り出しの平均価格が1923万円と、適正とされる価格帯での取引がなされていることから、バリューを見極めた売買が期待できる物件であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるアイディーコート古河は、地域内の筆頭校古河市立古河第一小学校および古河市立古河第二小学校の近くに立地しており、この地域における同築年数物件の平均より3年若いことが評価され、将来性の偏差値50を獲得しています。立地の良さが将来の価値を左右する重要な要素とされ、駅近物件としての魅力もさらに将来性を高めています。

環境満足度

アイディーコート古河の居住環境は、周辺に42の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、治安の良さが保証される195m以内の交番の存在などによって、偏差値52という評価を得ています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害に対するリスクの低さも、住むに足る安心感を提供しています。

エスカード牛久駅前ハイツの概要

エスカード牛久駅前ハイツは、茨城県牛久市牛久町280に立地し、牛久駅から徒歩わずか1分の距離にある13階建てのマンションで、1987年3月に竣工しました。総戸数は100室で、住居の広さはコンパクトな27㎡の1Rから広々とした78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1580万円の間で形成されており、中心価格帯は1380万円から1480万円でこれはエリア内の価格帯としても一般的です。

適正価格（売却）

エスカード牛久駅前ハイツの適正価格は、地域内の価格動向を考慮すると売却偏差値59とされ、平均と比較して多少高評価です。同じ条件の物件がこの5年で平均27%の価格上昇を見せる中、この物件は21%価格が下落しており、市場の機械学習分析による適性価格1214万円に対して現行の売り出し平均価格が1365万円であることから、市場価格を上回る傾向にあります。

将来性

将来性に関しては、物件の築年数が37年と平均よりも古いことに加え、AI分析に基づく偏差値42という数値は、地域平均の偏差値よりも3ポイント低く評価されています。しかしながら、駅からの至近距離は魅力的なポイントであり、将来的な再開発やインフラ整備の可能性を踏まえると、投資としての見方によっては価値が見出されることもあります。

環境満足度

エスカード牛久駅前ハイツの環境満足度は、ライフスタイルに重要なポイントが揃っていると言えます。治安の面では近隣に交番があり、医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に不自由のない施設が周囲に集約されています。また、公的なハザードマップ情報からは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことが評価されており、自然災害に対する安心感も提供しています。

ロータリーパレスひたち野うしくの概要

ロータリーパレスひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野東に位置する、2007年竣工の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1560万円〜2680万円で、一番多くの物件が売り出されている価格帯は2130万円〜2210万円です。

適正価格（売却）

築年数と立地条件を踏まえたロータリーパレスひたち野うしくの現在の適正価格は、マンションマーケット独自AI推定では2091万円で、現在の平均売出価格2159万円との比較から、市場価格に比べて適性価格で販売されていると言えます。

将来性

ひたち野うしく駅から徒歩4分の好立地にあるロータリーパレスひたち野うしくは、築17年でありながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は49を記録し、将来的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

ロータリーパレスひたち野うしく周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、安全面でも交番が近く治安が良好、さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さから、住環境としての満足度が高いエリアです。

ソリッドタワーの概要

茨城県土浦市大和町に位置する「ソリッドタワー」は、土浦駅からわずか徒歩4分の便利な立地にそびえる31階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、広さ52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、中古マンション価格は1680万円から3990万円の範囲で推移していますが、市場価格として最も多い取引帯は2790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した売却偏差値58の「ソリッドタワー」は、土浦市内の他の中古マンションが過去5年間で価値が28%も増したのに対し、こちらの物件は31%の価値減少を見せていますが、これは立地に起因する可能性があり、現在の平均価格が2853万円であるため、市場独自AIによる推定適正価格2719万円と比較すると、現在が売却に適していると予想されます。

将来性

築27年を数える「ソリッドタワー」は、築年数が平均10年程度古いものの、土浦駅までの至近距離という抜群の立地条件を持ち、将来性の偏差値は31と他エリアのマンションと比べやや低いものの、駅周辺の発展や改修などによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好な「ソリッドタワー」の周辺環境は、交番が190mと近く、病院や医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに土浦市立土浦小学校が近く、教育環境も充実しており、家族層にも魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ラクシア荒川沖の概要

「ラクシア荒川沖」は茨城県土浦市中荒川沖町に位置し、JR常磐線「荒川沖駅」から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある1997年6月竣工の11階建てマンションで、2LDKの61㎡の部屋から4LDKの91㎡の部屋までをカバーし、市場価格は780万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

土浦市における中古マンション市場データに基づくと、「ラクシア荒川沖」は平均市場価格に対する偏差値53を示しており、1180万円〜1280万円の帯が最も多く成約されている価格帯ですが、独自AIの分析による適正価格評価は1184万円であるため、現在の平均売出価格が1229万円と僅かに高めであることが理解されます。

将来性

築年数27年と、エリア内の同類物件に比して若干新しく、都心へのアクセスが良好な駅近物件である「ラクシア荒川沖」は、将来性の観点から見ても優れたポテンシャルを有しながら、機械学習による将来性の評価は平均偏差値50に対して46とやや低めです。

環境満足度

「ラクシア荒川沖」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高い評価を受けており、最寄りの交番までは365mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、家族連れや単身者にも安心して住める環境です;さらに、土浦市立荒川沖小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)の概要

センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)は、茨城県つくばみらい市陽光台1丁目に所在し、みらい平駅から徒歩1分の便利な立地にある18階建ての中古マンションで、2007年3月に竣工された660室の大規模マンションです。広さは60㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、1799万円から3980万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が安心して暮らせるような充実した設備と家族に合わせた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)の売却価格は、茨城県の中古マンション市場の平均価格の推移と比較し、適正価格の偏差値54を記録しており、現在の市場において1799万円〜3980万円という価格は妥当であり、特に2230万円〜2330万円の価格帯においては、購入者にとって魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年を迎えたセンチュリーつくばみらい平(A〜C棟)の将来性偏差値は45と、周辺エリアの同等物件と比べてやや劣るものの、駅近という立地の利点を生かし、周辺の開発やリノベーションニーズの高まりによって、将来的には価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が若干距離があるにもかかわらず、センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)周辺には必要な生活施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、生活利便性が高いと言えます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、つくばみらい市立陽光台小学校／富士見ヶ丘小学校が近くにあることから、家族向けの住環境として高い満足度を保っています。

ルネインタープレイスの概要

茨城県牛久市に位置する「ルネインタープレイス」は、ひたち野うしく駅から徒歩3分という好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、2LDKの72㎡から4LDKの103㎡までの広さを有する212室のユニットが1850万円から4490万円の価格帯で売り出され、その最もポピュラーな価格帯は2370万円から2450万円です。

適正価格（売却）

「ルネインタープレイス」では、茨城県牛久市の他の中古マンションと比較して5年間で27%の価格上昇が見られる中で、本物件は32%の価格下落を示しており、これはAIによる適正価格推定値2421万円に対して平均売り出し価格2512万円という価格設定のもと、現市場での適正価格を上回る売却価格を期待できる傾向にあります。

将来性

築16年の「ルネインタープレイス」は、同エリアの他マンションの平均築年数よりも若く、将来性についてAI予測では平均偏差値より5ポイント低い40を記録していますが、駅までの近さや今後のエリア開発が価値向上に寄与する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「ルネインタープレイス」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、19件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ5件が近隣にあるほか、牛久市立ひたち野うしく小学校も近く、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことで、環境への満足度は非常に高いです。

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの概要

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、総戸数136戸の15階建てマンションで、ひたち野うしく駅から徒歩2分の好立地に2006年10月に竣工しました。中古売出し相場は63㎡の3LDKが約1780万円から、80㎡の3LDKが約2550万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して安定した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの適正価格偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。この価格帯での取引実績とAIによる市場価格分析を踏まえると、現行の売り出し価格は市場平均よりもやや高めであり、今が売却の適期と評価されています。

将来性

将来性では偏差値34となっており、茨城県牛久市の同エリア他物件と比較して若干見劣りはありますが、築18年で平均的なライフサイクルを考慮すれば、維持管理が良好であればまだまだ価値を保つ可能性があります。

環境満足度

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは環境満足度偏差値52を記録しており、治安の良さを示す近隣に位置する交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパーなどの生活施設、良好な地盤と低リスクな自然災害環境、さらには教育施設へのアクセスも良好となっており、快適な生活環境が期待できます。

パラッシオひたちのエスタフロンテの概要

パラッシオひたちのエスタフロンテは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、駅徒歩2分という至便のロケーションにある13階建てマンションで、総戸数102室、2004年6月竣工の物件です。広さは69㎡の2LDKが1450万円から、102㎡の4LDKが2800万円までと、多様なライフスタイルに適応する物件構成で、最も一般的な価格帯は2250万円〜2350万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、パラッシオひたちのエスタフロンテは適正価格の評価で偏差値54を記録しており、茨城県牛久市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間の市場データによると、本物件の価格が平均13％下落している中、市場全体は27％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格2266万円に対して、売出し平均価格が2335万円であることから、現在が売却の適時であり得る可能性が示されています。

将来性

築20年のパラッシオひたちのエスタフロンテは、駅に近い立地のメリットがありながらも、将来性の偏差値40と市場平均を5ポイント下回る評価を受けています。この数値は、物件の築年数や今後の市場動向、エリア開発の状況等の要素が反映された結果であり、エリア特有のポテンシャルと現在の不動産市況に照らして検討が必要です。

環境満足度

平均偏差値49を獲得した環境満足度では、パラッシオひたちのエスタフロンテは安全性を高める交番が114m以内にあり、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に存在し生活便利性が高いとされています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域にあり、牛久市立ひたち野うしく小学校も近隣に位置する、子育て環境にも配慮された立地です。

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの概要

パラッシオひたちのヴェルデシェーナは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数56戸、2005年5月に竣工された物件です。広さは74㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2880万円となっており、2150万円から2180万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの現価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値52よりも6ポイント高い58を記録し、適正価格よりも価格が高めに設定されていることが示されています。市場データに基づくと、茨城県牛久市における中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は18%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析では2134万円が適正価格と推測されているため、販売価格2274万円は売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築19年経過したパラッシオひたちのヴェルデシェーナの将来性の偏差値は31で、これは近隣エリアの平均よりも14ポイント低く、築年数の経過による価値の低下が懸念されますが、交通アクセスの良さは長期間に渡り価値が維持される要素として評価されており、駅近物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、パラッシオひたちのヴェルデシェーナ周辺は交番が徒歩2分圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が複数点在していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配も少ない安心の住環境が提供されています。

レジェンド佐貫の概要

「レジェンド佐貫」は、茨城県龍ケ崎市佐貫3丁目に位置する、築年月1996年12月の歴史をもった10階建てマンションで、全18室の3LDK、71㎡の広さを誇ります。龍ケ崎市駅から徒歩わずか4分という好立地にありながら、シングルからファミリーまで幅広い層に適した価格帯、680万円から1180万円という範囲で市場に出回っており、最寄の佐貫（関東鉄道）駅からも徒歩5分と、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

茨城県龍ケ崎市の中古マンション市場において、「レジェンド佐貫」の平均販売価格は930万円で、市場の平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値は45と評価されています。この地域の物件価格が過去5年で38％上昇している中、本マンションは価格下落傾向にあることから、取引には慎重な検討を要すると考えられ、機械学習を活用した分析では、現在の市場価格よりも推定される適正価格は約1067万円であるとされています。

将来性

「レジェンド佐貫」は、28年という築年数を経ても、交通アクセスの良好さが評価され、将来性の偏差値は65ポイントと平均よりも高い数値を記録しています。この偏差値は、龍ケ崎市内の中古マンションと比較しても13ポイント高く、立地の良さが長期的な価値を保つ可能性を示唆しており、投資目的でも居住目的でも安定した将来性が期待されます。

環境満足度

「レジェンド佐貫」の環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害時の安全性という三つの側面から高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。また、龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも加え、居住者からの満足度が高いと言えるでしょう。

新都ハイツの概要

茨城県ひたちなか市大平4丁目に位置する「新都ハイツ」は、1975年築の6階建ての中古マンションで、広さ52㎡の3LDKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は160万円から590万円までとなっています。最寄り駅である金上駅からは徒歩わずか3分という立地の良さも魅力で、周辺には勝田第一中学校などの教育施設もある家族にも適した環境です。

適正価格（売却）

「新都ハイツ」の価格は、ひたちなか市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51と算出されています。近年の同エリアでの価格変動を考慮すると、新都ハイツは価格が安定しており、他の物件との価格競争においても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築49年の「新都ハイツ」は、将来性偏差値が64と同エリア内で比較的高い数値を示しており、交通の便利さや周辺環境が評価されています。中古マンション市場におけるこの数値は、投資としても自己利用としても注目すべきポテンシャルを示しているといえます。

環境満足度

「新都ハイツ」の周辺環境は、治安の面では最寄の交番まで1529mとやや距離がありますが、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が整っており、家庭環境としては満足度が高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮のリスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが確認できる地域です。

アネージュシティ勝田の概要

アネージュシティ勝田は、茨城県ひたちなか市に位置し、勝田駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、56㎡の2LDKが1950万円から、91㎡の4LDKが3100万円までの価格帯を誇る、総戸数154室の物件です。2010年の築で、現代のライフスタイルに見合った居住空間を提供しつつも、市場価格に見合った手頃な価格設定で購入者にアピールしています。

適正価格（売却）

アネージュシティ勝田の中古物件価格は平均2491万円で、近隣地域の価格推移を考えると適正価格と評価される偏差値49をマークし、市場とのバランスを保ちつつ、ここ5年間で約15％の価格上昇を見せています。従って、投資家や将来の売却を考える居住者にとって、現状が購入に最適なタイミングかどうかを見極める重要な指標となるでしょう。

将来性

築14年を迎えるアネージュシティ勝田ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内での競争力は高いといえます。立地の良さが光る駅近物件であること、さらに周辺地域の開発が進んでいることが評価に影響しているため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

アネージュシティ勝田は、治安の良さが際立つ最寄りの交番まで231mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。また地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、家族の安全を重視する層にとって魅力的な住環境と評価できるでしょう。