茨城県古河市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイディーコート古河の概要

アイディーコート古河は、茨城県古河市東本町の利便性の高いエリアに位置し、2006年6月の竣工から現在に至るまで、13階建ての構造で全65室の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2290万円で、多くの居住者が求める1880万円台の物件が豊富に揃っており、古河駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アイディーコート古河は、茨城県古河市における同等の物件と比較して、適正価格の偏差値54を記録しており、市場価格に対して高い評価を受けています。価格の推移としては、近隣の中古マンション価格が5年間で3％の上昇傾向にある一方で、アイディーコート古河は7％減少しており、それでもなお、売り出しの平均価格が1923万円と、適正とされる価格帯での取引がなされていることから、バリューを見極めた売買が期待できる物件であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるアイディーコート古河は、地域内の筆頭校古河市立古河第一小学校および古河市立古河第二小学校の近くに立地しており、この地域における同築年数物件の平均より3年若いことが評価され、将来性の偏差値50を獲得しています。立地の良さが将来の価値を左右する重要な要素とされ、駅近物件としての魅力もさらに将来性を高めています。

環境満足度

アイディーコート古河の居住環境は、周辺に42の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、治安の良さが保証される195m以内の交番の存在などによって、偏差値52という評価を得ています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害に対するリスクの低さも、住むに足る安心感を提供しています。

サンワ古河マンションの概要

サンワ古河マンションは平成43年現在、茨城県古河市東本町1丁目14-5に位置し、古河駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てのマンションです。総戸数91戸のこのマンションは、築年数が約42年とやや古いものの、21㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2,100,000円から6,200,000円の範囲で市場に出ており、主な価格帯は3,000,000円から3,600,000円です。

適正価格（売却）

サンワ古河マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値で50と算出されており、市場平均価格と大きな差はありません。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%上昇しているのに対し、本物件は5%の価格下落を見せているため、買い手にとっては適正価格かつ投資機会と言えるでしょう。

将来性

古河駅から徒歩わずか4分という好立地にあるこのマンションは、築42年という年数を経ているものの、将来性の評価は偏差値51と若干高く、今後のエリア開発やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、幾分かの価値上昇が見込まれます。具体的な将来計画や地域の再開発動向に注目する必要があります。

環境満足度

サンワ古河マンションの環境は、近隣に治安の良い環境であり、交番まで167mという距離にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い満足度を誇ります。また、古河市立古河第二小学校が近く、子育て世代にも優しい立地です。

リュクシアステーションアベニューの概要

リュクシアステーションアベニューは、茨城県古河市東1丁目に位置し、2009年7月に竣工した魅力的な15階建のマンションで、72室の規模を誇ります。気になる価格帯ですが、2SLDKの68㎡が2080万円から、より広い2LDKの92㎡でも3600万円と、古河市内の中古マンション市場において競争力がある価格帯で取引されています。特に2200万円から2500万円の間に多くの取引が集中しており、駅近マンションとしては非常に価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の適正価格を見ると、リュクシアステーションアベニューは売却偏差値45となっており、茨城県古河市の中古マンション市場においては平均偏差値50より5ポイント低い状況です。過去5年間の市場動向を見ると、近隣の同条件マンションは3％の価格上昇をみせている一方で、本物件は10％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推測では、2,549万円とされている中、売り出し中の平均価格が2,413万円であり、市場価格よりもお買い得感がある現状です。

将来性

リュクシアステーションアベニューは築15年と若干古いものの、周辺の同価格帯のマンションと比べると4年ほど築年数が若いため、長期的な居住を検討している方にも適しています。AIによる将来性の評価では偏差値が51と平均を上回っており、特に駅から徒歩4分の立地は将来的にも価値が高いとされているため、投資用の物件としても期待が持てます。

環境満足度

安全面では、リュクシアステーションアベニューは交番が徒歩数分の距離内にあり、治安の良さが保証されています。生活面では、周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ6件と揃っており、日々の生活に便利です。また、古河市立古河第二小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも住みやすい環境となっており、災害リスクも低い地域性を有しています。