茨城県牛久市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスカード牛久駅前ハイツの概要

エスカード牛久駅前ハイツは、茨城県牛久市牛久町280に立地し、牛久駅から徒歩わずか1分の距離にある13階建てのマンションで、1987年3月に竣工しました。総戸数は100室で、住居の広さはコンパクトな27㎡の1Rから広々とした78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1580万円の間で形成されており、中心価格帯は1380万円から1480万円でこれはエリア内の価格帯としても一般的です。

適正価格（売却）

エスカード牛久駅前ハイツの適正価格は、地域内の価格動向を考慮すると売却偏差値59とされ、平均と比較して多少高評価です。同じ条件の物件がこの5年で平均27%の価格上昇を見せる中、この物件は21%価格が下落しており、市場の機械学習分析による適性価格1214万円に対して現行の売り出し平均価格が1365万円であることから、市場価格を上回る傾向にあります。

将来性

将来性に関しては、物件の築年数が37年と平均よりも古いことに加え、AI分析に基づく偏差値42という数値は、地域平均の偏差値よりも3ポイント低く評価されています。しかしながら、駅からの至近距離は魅力的なポイントであり、将来的な再開発やインフラ整備の可能性を踏まえると、投資としての見方によっては価値が見出されることもあります。

環境満足度

エスカード牛久駅前ハイツの環境満足度は、ライフスタイルに重要なポイントが揃っていると言えます。治安の面では近隣に交番があり、医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に不自由のない施設が周囲に集約されています。また、公的なハザードマップ情報からは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことが評価されており、自然災害に対する安心感も提供しています。

ロータリーパレスひたち野うしくの概要

ロータリーパレスひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野東に位置する、2007年竣工の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1560万円〜2680万円で、一番多くの物件が売り出されている価格帯は2130万円〜2210万円です。

適正価格（売却）

築年数と立地条件を踏まえたロータリーパレスひたち野うしくの現在の適正価格は、マンションマーケット独自AI推定では2091万円で、現在の平均売出価格2159万円との比較から、市場価格に比べて適性価格で販売されていると言えます。

将来性

ひたち野うしく駅から徒歩4分の好立地にあるロータリーパレスひたち野うしくは、築17年でありながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は49を記録し、将来的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

ロータリーパレスひたち野うしく周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、安全面でも交番が近く治安が良好、さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さから、住環境としての満足度が高いエリアです。

ルネインタープレイスの概要

茨城県牛久市に位置する「ルネインタープレイス」は、ひたち野うしく駅から徒歩3分という好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、2LDKの72㎡から4LDKの103㎡までの広さを有する212室のユニットが1850万円から4490万円の価格帯で売り出され、その最もポピュラーな価格帯は2370万円から2450万円です。

適正価格（売却）

「ルネインタープレイス」では、茨城県牛久市の他の中古マンションと比較して5年間で27%の価格上昇が見られる中で、本物件は32%の価格下落を示しており、これはAIによる適正価格推定値2421万円に対して平均売り出し価格2512万円という価格設定のもと、現市場での適正価格を上回る売却価格を期待できる傾向にあります。

将来性

築16年の「ルネインタープレイス」は、同エリアの他マンションの平均築年数よりも若く、将来性についてAI予測では平均偏差値より5ポイント低い40を記録していますが、駅までの近さや今後のエリア開発が価値向上に寄与する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「ルネインタープレイス」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、19件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ5件が近隣にあるほか、牛久市立ひたち野うしく小学校も近く、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことで、環境への満足度は非常に高いです。

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの概要

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、総戸数136戸の15階建てマンションで、ひたち野うしく駅から徒歩2分の好立地に2006年10月に竣工しました。中古売出し相場は63㎡の3LDKが約1780万円から、80㎡の3LDKが約2550万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して安定した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの適正価格偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。この価格帯での取引実績とAIによる市場価格分析を踏まえると、現行の売り出し価格は市場平均よりもやや高めであり、今が売却の適期と評価されています。

将来性

将来性では偏差値34となっており、茨城県牛久市の同エリア他物件と比較して若干見劣りはありますが、築18年で平均的なライフサイクルを考慮すれば、維持管理が良好であればまだまだ価値を保つ可能性があります。

環境満足度

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは環境満足度偏差値52を記録しており、治安の良さを示す近隣に位置する交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパーなどの生活施設、良好な地盤と低リスクな自然災害環境、さらには教育施設へのアクセスも良好となっており、快適な生活環境が期待できます。

パラッシオひたちのエスタフロンテの概要

パラッシオひたちのエスタフロンテは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、駅徒歩2分という至便のロケーションにある13階建てマンションで、総戸数102室、2004年6月竣工の物件です。広さは69㎡の2LDKが1450万円から、102㎡の4LDKが2800万円までと、多様なライフスタイルに適応する物件構成で、最も一般的な価格帯は2250万円〜2350万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、パラッシオひたちのエスタフロンテは適正価格の評価で偏差値54を記録しており、茨城県牛久市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間の市場データによると、本物件の価格が平均13％下落している中、市場全体は27％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格2266万円に対して、売出し平均価格が2335万円であることから、現在が売却の適時であり得る可能性が示されています。

将来性

築20年のパラッシオひたちのエスタフロンテは、駅に近い立地のメリットがありながらも、将来性の偏差値40と市場平均を5ポイント下回る評価を受けています。この数値は、物件の築年数や今後の市場動向、エリア開発の状況等の要素が反映された結果であり、エリア特有のポテンシャルと現在の不動産市況に照らして検討が必要です。

環境満足度

平均偏差値49を獲得した環境満足度では、パラッシオひたちのエスタフロンテは安全性を高める交番が114m以内にあり、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に存在し生活便利性が高いとされています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域にあり、牛久市立ひたち野うしく小学校も近隣に位置する、子育て環境にも配慮された立地です。

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの概要

パラッシオひたちのヴェルデシェーナは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数56戸、2005年5月に竣工された物件です。広さは74㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2880万円となっており、2150万円から2180万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの現価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値52よりも6ポイント高い58を記録し、適正価格よりも価格が高めに設定されていることが示されています。市場データに基づくと、茨城県牛久市における中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は18%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析では2134万円が適正価格と推測されているため、販売価格2274万円は売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築19年経過したパラッシオひたちのヴェルデシェーナの将来性の偏差値は31で、これは近隣エリアの平均よりも14ポイント低く、築年数の経過による価値の低下が懸念されますが、交通アクセスの良さは長期間に渡り価値が維持される要素として評価されており、駅近物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、パラッシオひたちのヴェルデシェーナ周辺は交番が徒歩2分圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が複数点在していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配も少ない安心の住環境が提供されています。

コンフィールひたち野うしくの概要

コンフィールひたち野うしくは、築年わずか8年と新しめで、まさに駅近の便利さを誇る茨城県牛久市のマンションで、全118室の10階建てです。所在地はひたち野西3丁目で、ひたち野うしく駅から徒歩3分の距離にあり、使用空間は72㎡の3LDKから101㎡に及びます。中古マンションの価格帯は2480万円から3750万円となっており、これはエリア内の物件と比較しても比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、コンフィールひたち野うしくは適正価格偏差値47となっており、エリア平均の52よりもやや劣っていますが、現在の売り出し価格が平均3200万円であることを考慮すると、市場の動向や同エリアの類似物件との比較から、投資や自己居住用としても検討に値する選択肢といえます。

将来性

築8年で駅から徒歩3分という立地は、茨城県牛久市において非常に魅力的であり、将来性偏差値58はエリア平均より12ポイント高い評価を受けています。このデータは、コンフィールひたち野うしくが長期にわたり価値を保ちやすい物件であることを示唆しており、投資目的や居住目的どちらにも適しています。

環境満足度

コンフィールひたち野うしく周辺は、治安の良さや日常生活の便利さが際立っており、環境満足度偏差値48はこのエリアの魅力を反映しています。交番の近さや教育施設へのアクセス、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが、この地域の住みやすさを高めています。

ベルヴィラ牛久の概要

ベルヴィラ牛久は茨城県牛久市田宮三丁目に位置する、牛久駅から徒歩3分という便利な立地にある1998年築の13階建てマンションで、総戸数131戸を誇り、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1230万円から1880万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析とAI価格推定によると、ベルヴィラ牛久の適正価格は1529万円であり、周辺環境と相場動向を照らし合わせると、茨城県牛久市で同条件の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で売却価格の偏差値は50と評価されるものの、過去5年間の平均価格成長率と比較して若干の価値下落を見せています。

将来性

1998年に建築されたベルヴィラ牛久は築26年を経ており、エリア内の同価格帯の物件平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均値の49を記録しており、駅近の利便性や物件の質から見ても、今後の市場でのポジショニングは安定していると見込まれます。

環境満足度

ベルヴィラ牛久の立地は、治安が良いことで知られるエリアにあり、105m以内に交番が位置しているほか、36件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は極めて高いです。さらに国が公開するハザードマップを見ると、地盤は固く、洪水や津波のリスクも低く評価されており、住環境として高い満足度が期待できます。