茨城県土浦市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

プレミアムレジデンスの概要

「プレミアムレジデンス」は、茨城県土浦市大和町に位置し、利便性の高い土浦駅からわずか徒歩3分という駅近の環境で、66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りを有する210室のタワーマンションです。2108年3月に竣工したこの物件は、高層の20階建てであり、現在の売り出し価格は1780万円から3480万円となっており、特に2250万円から2390万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンスの売り出し価格は2338万円の平均を記録しており、近隣地域の市場動向と比較すると、平均的な偏差値が48である一方で本物件は57をマークしています。最近5年間で地域のマンション価格は約28%の上昇を見せる中、本物件は逆に7%の価格下落が見られますが、これは独自のAI分析に基づく適正価格推測（2208万円）とのギャップが影響している可能性があります。

将来性

16年の築年数を持つプレミアムレジデンスは、平均的な土浦市内の物件よりも新しく、将来性のAI分析では平均に対し2ポイント低い49を記録しています。しかし、駅からの近さはこの物件の大きなメリットであり、これが将来的にも地価の維持や上昇を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

プレミアムレジデンスの居住環境は、徒歩圏内に病院をはじめとする医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、治安面では199メートル以内に交番があり、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地となっています。

ウィザースレジデンス土浦の概要

ウィザースレジデンス土浦は、茨城県土浦市に位置し、土浦駅から徒歩4分の距離にある2019年2月築、14階建てのマンションであり、総戸数は68室です。各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2640万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場分析に基づく適正価格は35,210,000円と推定されています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス土浦は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では3521万円となっており、現在の平均売り出し価格が3621万円となることから総合売却偏差値56を得ており、茨城県土浦市の同条件物件の中では価値を維持していることを示しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しいウィザースレジデンス土浦は、将来性の評価として偏差値は52ポイントを記録し、駅近立地と新築からの年数を考慮した上で、土浦市内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

ウィザースレジデンス土浦の環境満足度は偏差値58と高く、立地の良さに加えて、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度も評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

ソリッドタワーの概要

茨城県土浦市大和町に位置する「ソリッドタワー」は、土浦駅からわずか徒歩4分の便利な立地にそびえる31階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、広さ52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、中古マンション価格は1680万円から3990万円の範囲で推移していますが、市場価格として最も多い取引帯は2790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した売却偏差値58の「ソリッドタワー」は、土浦市内の他の中古マンションが過去5年間で価値が28%も増したのに対し、こちらの物件は31%の価値減少を見せていますが、これは立地に起因する可能性があり、現在の平均価格が2853万円であるため、市場独自AIによる推定適正価格2719万円と比較すると、現在が売却に適していると予想されます。

将来性

築27年を数える「ソリッドタワー」は、築年数が平均10年程度古いものの、土浦駅までの至近距離という抜群の立地条件を持ち、将来性の偏差値は31と他エリアのマンションと比べやや低いものの、駅周辺の発展や改修などによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好な「ソリッドタワー」の周辺環境は、交番が190mと近く、病院や医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに土浦市立土浦小学校が近く、教育環境も充実しており、家族層にも魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ラクシア荒川沖の概要

「ラクシア荒川沖」は茨城県土浦市中荒川沖町に位置し、JR常磐線「荒川沖駅」から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある1997年6月竣工の11階建てマンションで、2LDKの61㎡の部屋から4LDKの91㎡の部屋までをカバーし、市場価格は780万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

土浦市における中古マンション市場データに基づくと、「ラクシア荒川沖」は平均市場価格に対する偏差値53を示しており、1180万円〜1280万円の帯が最も多く成約されている価格帯ですが、独自AIの分析による適正価格評価は1184万円であるため、現在の平均売出価格が1229万円と僅かに高めであることが理解されます。

将来性

築年数27年と、エリア内の同類物件に比して若干新しく、都心へのアクセスが良好な駅近物件である「ラクシア荒川沖」は、将来性の観点から見ても優れたポテンシャルを有しながら、機械学習による将来性の評価は平均偏差値50に対して46とやや低めです。

環境満足度

「ラクシア荒川沖」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高い評価を受けており、最寄りの交番までは365mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、家族連れや単身者にも安心して住める環境です;さらに、土浦市立荒川沖小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

さらさ荒川沖の概要

「さらさ荒川沖」は茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1に位置する14階建て、総戸数79戸のマンションで、2003年8月に建築された歴史を持ちます。魅力的な立地条件である荒川沖駅から徒歩2分というアクセスの良さに加え、67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は998万円から2000万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「さらさ荒川沖」の売却価格は、土浦市における中古マンション価格の上昇トレンドと比較すると控えめで、近年の市場動向を考慮した適正推測価格が1823万円なのに対して、実際の売り出し平均価格は1545万円となっており、平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていることから将来価格アップのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数21年の「さらさ荒川沖」は、同価格帯の他のマンションより約4年新しい上に、駅近の利便性を持つ物件として注目されています。AIによって算出された将来性の偏差値は63ポイントで、地域平均を11ポイント上回っており、良好な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番が224m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、快適な日常生活が送れる環境となっています。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安心して生活できるでしょう。教育施設として土浦市立荒川沖小学校、土浦市立荒川沖小学校児童クラブが近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

ステージワン荒川沖の概要

ステージワン荒川沖は茨城県土浦市荒川沖東2丁目に位置する、2007年3月竣工の6階建てマンションで、全37戸のうち面積は50㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇ります。価格は870万円から2080万円で、荒川沖駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力の一つです。この立地と広さ、そして価格帯は、土浦市における中古マンション市場においても競争力を持つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ステージワン荒川沖の適正価格偏差値は45と、茨城県土浦市の中古マンション市場平均の48に比べわずかに低い数字を示しています。このデータは近隣の類似物件の価格動向や地域の不動産市場の変動を反映しており、現在の平均売出価格が1637万円に対して、実際の売出価格が1508万円であることからも、市場環境に則した柔軟な価格設定が見られます。

将来性

ステージワン荒川沖は、築17年を経過しているものの、同地域の他物件と比較した場合において、9年ほど若い建物であり、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅へのアクセスが良好であることからも、長期的に見た場合の将来性は決して低くはないものの、機械学習に基づく将来性偏差値は平均よりも低く、マンションの価値を高めるための改修や再開発などの動向を注視する必要があります。

環境満足度

ステージワン荒川沖は、治安が良好であることが伺える警察署の近さや、日常生活をサポートする26の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニに囲まれた利便性の高いロケーションにあります。また、自然災害リスクへの対策も整っており、周辺には土浦市立荒川沖小学校をはじめとする教育機関も充実しており、ファミリー層からの評価が高い住環境にあります。