茨城県日立市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アネージュ常陸多賀の概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ常陸多賀」は、11階建てのレジデンスで、総戸数50戸、築年月は2011年10月となります。42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から2320万円の範囲で推移しており、物件は最寄りの常陸多賀駅からわずか徒歩2分の距離にあります。これらの情報は、日立市における不動産市況と照らし合わせた際、競争力のある立地条件を有していることを示しています。

適正価格（売却）

売却の際における「アネージュ常陸多賀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めに評価されています。この数値は、日立市での中古マンション価格動向と比べ、安定した価値を保つ傾向にあることを示しており、近年の価格上昇率は平均して4%となっているため、資産価値の維持が期待されます。

将来性

「アネージュ常陸多賀」は、築13年と若干若い建物で、さらに駅近の利便性もあります。将来性の観点では偏差値61と、地域内の他の物件よりも10ポイント高い評価を受けており、これは長期的な居住や投資にも適した物件であると判断できます。

環境満足度

生活環境としての「アネージュ常陸多賀」の評価は、近隣に69m以内に交番が位置し、42件の医療施設や食料品を購入できるスーパー、日常の利便性を高める8件のコンビニなどが周囲に充実しており、偏差値41となっています。洪水や津波のリスクも低いことから、安全で快適な居住地域であることが伺えます。

サーパス多賀駅前の概要

茨城県日立市多賀町に位置する「サーパス多賀駅前」は、常陸多賀駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2007年10月に建てられた14階建てのマンションです。各戸の広さは76㎡から87㎡で、価格帯は約1980万円から2300万円に設定されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。全39室のこのマンションは、アクセスが良好で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス多賀駅前」の売出し価格は日立市内の類似物件に比べるとやや低めで、本来の適正価格とされる2777万円に対して平均価格が2207万円となっており、マーケットの平均偏差値49に対して30と評価されることから、購入者にとってはリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。日立市の不動産市場が示す5年間の20％価格下落率に対して、本物件は7％の下落にとどまっており、投資としての可能性も期待されています。

将来性

築17年を経た「サーパス多賀駅前」ですが、立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考えると、将来性は依然として期待できるでしょう。AIによる偏差値で54を記録し、築年数が若干高めであるにも関わらず、同エリア内の他のマンションよりも4ポイント高い将来性を示唆しています。交通の便利さや周辺開発の進展により、価値が上昇する可能性があるため注目の物件です。

環境満足度

「サーパス多賀駅前」周辺の環境は、治安、医療設備、買い物施設が整っており、環境満足度の評価は高いです。交番が167mという近さにあり、病院やクリニックは42件、生活必需品を購入できるスーパーは1件、コンビニエンスストアは8件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置している点も魅力の一つです。