茨城県つくば市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の概要

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを持つ、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在する、研究学園駅から徒歩4分の利便性を誇る24階建てタワーマンションで、2880万円から5680万円の価格帯で購入でき、2009年の竣工以来、優れた居住性で注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、平均偏差値51と比較して64と評価され、つくば市の不動産市場においても価値が高まっていることを示しており、過去5年間での20%の価格上昇率を見越した販売価格が設定されているため、資産価値の観点からも適正な投資対象と言えます。

将来性

将来性の偏差値66を獲得している「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、2009年の築で市場の平均より若干古いものの、継続的に需要が見込まれる駅近物件であり、計画的に更新が行われれば長期間資産価値を維持することができるでしょう。

環境満足度

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」周辺は病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れているほか、治安の良さやハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、環境満足度の偏差値47を得ていますが、これは地域による設備の偏在を反映したものである可能性があり、居住者によっては高い満足度を感じる環境です。

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの概要

茨城県つくば市に位置するパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、2009年に竣工した20階建ての高層マンションで、研究学園駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。100㎡から110㎡の広々とした4LDKの部屋が主体で、価格は3280万円から5980万円の範囲に設定されており、その適正性は売却偏差値にも反映されています。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの現在の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に則して評価されており、平均偏差値51に対して売却偏差値70を記録するなど、市場価値が高いことが示されています。AI推定によれば、適正推測価格は3350万円で、現時点での売出し平均価格がそれを上回るため、売却には好機と捉えられています。

将来性

建築から15年が経過したパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、将来性の偏差値60を獲得し、築年数が若干古いとはいえ、交通の利便性や周辺環境が評価され、同エリア内のマンション市場でのポジショニングは強いと言えます。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは交番が近く安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップの評価からも危険性が低いというメリットがあります。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の概要

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在し、交通アクセス良好な立地にある24階建てのタワーマンションです。2009年の建築で、161の住戸は87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで多様な間取りが選べ、中古市場では2,880万円から5,980万円の価格帯で取引されており、特に3,500万円から3,980万円のセグメントが市場における主流です。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、AIによる適正価格評価で平均偏差値53に対して64と評価されており、適性価格3,782万円とするAI推測に対し売出し平均価格が4,054万円であり、価格帯としては売り手市場の強い傾向にあります。

将来性

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の将来性は、築15年と周辺市場に比べてやや古いものの、研究学園駅までの徒歩3分という駅近の優位性が光り、将来性偏差値54と平均よりわずかに高い将来価値が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、内務省が公表するハザードマップにも反映されているように洪水や高潮のリスクが低いと評価される環境の中、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、環境満足度偏差値は50とされ、快適な住環境が提供されています。

サーパスつくば研究学園の概要

「サーパスつくば研究学園」は、茨城県つくば市の科学都市・研究学園エリアに位置し、アクセス至便な研究学園駅から徒歩わずか2分の場所に存在する14階建て総戸数206戸のレジデンスとして知られています。2007年の竣工以来、71㎡から113㎡のセレクト可能な広さと、2980万円から5700万円という価格範囲で、ファミリー層や研究者など多様な居住ニーズに対応しており、市場における存在感を示しています。

適正価格（売却）

このマンションは、近年のつくば市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯が3500万円から3750万円に集中しており、相対的な適正価格偏差値は57と評価されています。平均的な価格上昇率は5年で21％にものぼりますが、サーパスつくば研究学園は価格の大幅な変動がないため、安定投資先としての魅力を保っています。

将来性

サーパスつくば研究学園の将来性は、駅近な立地と充実した都市インフラを背景に、偏差値58を記録しています。これは、つくば市の同エリア同条件の物件平均と比べて6ポイント高い数値であり、エリアの成長と共に価値が増していく可能性を秘めています。

環境満足度

住環境においては、サーパスつくば研究学園周辺には必要な生活施設が充実しており、治安の良さも評価される要素となっています。秀逸な地盤と洪水リスクの低さは居住の安心感を提供し、総合的な環境満足度は偏差値52をマークしていますので、快適な生活圏を求める方にとって適した住まいと言えるでしょう。

レーベン研究学園ネクシオの概要

レーベン研究学園ネクシオは、茨城県つくば市学園南2丁目に位置し、研究学園駅から徒歩3分という利便性の高い15階建てのマンションであり、光が差し込む明るいエントランスやセキュリティ面で安心のオートロックシステムなど、住み心地を重視した204室の居住空間を提供しています; 2016年の竣工以来、地域に溶け込むデザインと機能性を備え、82㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応する多様な間取りが、3180万円から5380万円の範囲で市場に出ており、この価格帯はつくば市の中古マンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

現在、レーベン研究学園ネクシオの中古物件の平均価格は約3820万円で、当該エリアの中古マンション市場と比較して約5％のプレミアムがついており、資産価値は穏やかながらも持続的な上昇が見込まれます; このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約21％の高騰を見せている中、レーベン研究学園ネクシオは2％の上昇にとどまっており、この価格帯は長期的な資産価値の観点から見ても適正と言えるでしょう。

将来性

築8年のレーベン研究学園ネクシオは、つくばエクスプレス線の拡張やつくば市の継続的な開発によって、その将来性が注目されており、その結果、AIによる価値評価でも平均を上回る60ポイントの偏差値が示されています; 加えて、近隣にはつくば国際大学などの教育施設も充実していることから、学術都市つくばならではの質の高い居住環境が期待でき、将来的な再開発やインフラ整備により、さらなる地価上昇が予測されています。

環境満足度

レーベン研究学園ネクシオは、治安の良さが魅力の一つであり、徒歩圏内に交番があることで安心して暮らせる環境が整っています; また、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが手軽にアクセス可能であり、多数の医療施設も近隣に点在しており、日々の買い物や健康管理のニーズに応えることができます; さらには、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く評価されており、津波や高潮のリスクが低いなど、安全性に対する環境満足度も高いと評価されています。

ミレニオつくば万博記念公園の概要

ミレニオつくば万博記念公園は茨城県つくば市島名に位置し、快適な利便性を誇る万博記念公園駅まで徒歩2分の距離にある2007年築の15階建マンションで、140室からなります。60㎡の3LDKが1650万円から、80㎡の4LDKまでが2980万円となっており、価格帯は地域の市場価値に見合った範囲で設定されていることから、幅広い層のニーズに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

つくば市の中古マンション市場を分析した結果、ミレニオつくば万博記念公園は、市場平均価格から見ても適正価格指標は平均偏差値に比べてやや低めではありますが、築年数を考慮すると妥当な価格設定といえます。例えば同じエリアのマンション市場で5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の上昇に留まり、AIによる推測価格2159万円に対して現在の平均売出価格は約2107万円で、買うには適切な時期ではありますが、売るには評価が分かれるところです。

将来性

ミレニオつくば万博記念公園は築15年と若干若いマンションですが、その将来性は55ポイントと、つくば市内の同条件物件に比べて高い評価を受けています。立地の良さ、つくばエクスプレス線の将来的な沿線開発計画などを見据えると、交通利便性と共に周辺環境が発展する可能性がありますから、購入することで将来的な価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ミレニオつくば万博記念公園の立地は生活利便施設が整っており、周辺環境としては病院やスーパーなど生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番が3112m離れているため、治安面で他の物件と比べ見劣りする恐れがあります。それに反して、国のハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の強固な地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況から、自然災害に対する安心感は高いです。

ガレリアヴェールの概要

ガレリアヴェールは茨城県つくば市に位置し、交通アクセスが優れた環境にある16階建てのマンションで、築年数は2009年と比較的新しく、総戸数は410戸です。平米数は65㎡から120㎡の間で、価格帯は1680万円から4280万円と幅広く、多くの世帯に適した住居提供をしています。

適正価格（売却）

ガレリアヴェールの価格帯は、つくば市内の他の中古マンションと比較してやや低めで、近隣の市場データに基づく適正価格評価では偏差値38となっており、中古市場における価格競争力は高いと言えます。

将来性

万博記念公園駅からわずか徒歩3分という利便性は将来的にも価値が高く、つくば市の発展と共に、この地域と物件の価格上昇も見込まれるため、偏差値57という将来性の評価は妥当と言えそうです。

環境満足度

ガレリアヴェール周辺の治安は平均的であり、地域に密着した日常生活に必要な医療施設、ショッピング施設が揃い、ハザードマップにも安全な地域として表示されているため、環境満足度は高いと評価されています。

アデニウムつくば万博記念公園の概要

「アデニウムつくば万博記念公園」は、茨城県つくば市に位置し、72㎡から90㎡の広々とした3LDKが特徴の2008年竣工の14階建てマンションで、緑豊かな万博記念公園駅からのアクセス良好な環境にあります。広さや立地を考慮した価格帯は1750万円から3300万円となっており、特に多く取引されている価格帯は2160万円から2355万円となっています。

適正価格（売却）

アデニウムつくば万博記念公園の中古マンションは、築年数の割には価格の上昇率が低めで、過去5年間でおよそ5%の価格上昇に留まっています。つくば市の中古マンション市場全体では20%の高騰が見られますが、この物件は適正推測価格2363万円に対して、売り出し平均価格が2305万円というデータから、市場平均よりも価値があると見受けられるものの、現時点で売却するには適していない状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数が比較的新しく、駅からの利便性も高いため、中長期的に見ても良好な投資対象となり得るでしょう。AIによる算出では、将来性の偏差値52を記録し、周辺エリアの物件と比べても一定の期待が持てる水準です。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり生活に必要な施設が整っていますが、最寄りの交番が3km以上離れており、安全面で懸念が残る部分がある一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低めです。したがって、環境満足度は33とやや低いですが、日常生活における利便性と自然災害リスクの低さを重視する層には魅力的である可能性があります。

ライオンズタワーみどりのスタイリーナの概要

ライオンズタワーみどりのスタイリーナは、茨城県つくば市に位置し、快適な通勤を約束するみどりの駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を有するタワーマンションで、築年月は2008年12月であり、総階数は25階、総戸数は177戸で構成されています。各住戸の広さは66㎡から144㎡まで幅広く、価格帯は1950万円から4980万円で市場に出されており、特に2880万円から3300万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズタワーみどりのスタイリーナの適正価格は、築年数や立地などを勘案した上で、同じ茨城県つくば市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値は48であり、市場平均よりもやや低めであることが読み取れます。つくば市の不動産市場の動向を見ると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見受けられる中、本物件はその傾向に反し、価格が下落傾向にあることから、投資家や居住目的のバイヤーにとって、購入タイミングを見極める上での検討材料となるでしょう。

将来性

本マンションの将来性は、周辺地域との比較において偏差値33と評価されており、これは周辺地域の平均よりも18ポイント低いことを意味しています。これは築年数が16年であることや、今後の地域の発展性、建物の老朽化による影響などを踏まえた結果であり、投資リターンを重視する購入者にとっては、長期的視野に立って検討が必要な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズタワーみどりのスタイリーナの環境満足度は、治安や生活の利便性を総合的に判断した結果、偏差値48を獲得しています。周辺に複数の医療機関、スーパー、コンビニがあり、日常生活を支える施設が豊富に存在している一方、交番の距離が比較的遠いことは一考の余地があるかもしれません。国のハザードマップに基づいても、自然災害に強い安全な地盤であり洪水や津波、高潮のリスクが低いことは居住者にとっては安心材料となっています。