茨城県ひたちなか市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
新都ハイツ
茨城県/ひたちなか市
アネージュシティ勝田
茨城県/ひたちなか市
茨城県ひたちなか市における駅近の中古マンション市場について、その魅力とタイミングを分析します。ひたちなか市は、首都圏からのアクセスの良さと自然環境の豊かさが魅力の地域で、駅近の中古マンションは利便性を考えると投資対象としても住居としても注目されています。最新の市場データによると、茨城県ひたちなか市の駅近エリアには現在、中古マンションがわずかに3棟存在しており、過去1年間で売り出された物件は4件、しかしながら成約に至ったのは0件と、まれにしか市場に流通していない事が伺えます。1か月の最近のデータでも、売り出し物件は2件にとどまっており、物件の希少性がうかがえます。現在の市場平均価格は約1361万円となっており、400万円から1980万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。現状で最も価格が高い物件は勝田本町に位置する「アネージュシティ勝田」で、92.29平米で3500万円となっています。一方で、価格が最も手頃なのは大平四丁目にある「新都ハイツ」で、55.50平米の物件が450万円で提供されています。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると中古マンション市場は約0%の高騰が見られますが、直近5年間(2019年〜2024年)では128%という顕著な価格上昇が確認できます。これは坪単価でいえば、平均35万円から80万円へと大幅に跳ね上がったことを意味します。このデータは市場のヒートアップを示すものであり、中古マンション市場における将来性の高さも窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータでは、「茨城県ひたちなか市 駅近」の中古マンションの将来性は偏差値52をマーク。市区町村別で見ればトップランキングに君臨しています。そして現在、買い時と分析される中古マンションは2件、売り時とされる物件は1件という、市場情勢が示されています。このような背景をもとに、ひたちなか市の駅近中古マンションの売却に際しては、価格動向や市場の供給状況などを鑑み、戦略的なタイミングでの売出しが重要です。物件が希少であること、価格上昇が見込まれることから、売却を考えている所有者には理想の市況といえるでしょう。
茨城県ひたちなか市における駅近の中古マンション市場について、その魅力とタイミングを分析します。ひたちなか市は、首都圏からのアクセスの良さと自然環境の豊かさが魅力の地域で、駅近の中古マンションは利便性を考えると投資対象としても住居としても注目されています。最新の市場データによると、茨城県ひたちなか市の駅近エリアには現在、中古マンションがわずかに3棟存在しており、過去1年間で売り出された物件は4件、しかしながら成約に至ったのは0件と、まれにしか市場に流通していない事が伺えます。1か月の最近のデータでも、売り出し物件は2件にとどまっており、物件の希少性がうかがえます。現在の市場平均価格は約1361万円となっており、400万円から1980万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。現状で最も価格が高い物件は勝田本町に位置する「アネージュシティ勝田」で、92.29平米で3500万円となっています。一方で、価格が最も手頃なのは大平四丁目にある「新都ハイツ」で、55.50平米の物件が450万円で提供されています。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると中古マンション市場は約0%の高騰が見られますが、直近5年間(2019年〜2024年)では128%という顕著な価格上昇が確認できます。これは坪単価でいえば、平均35万円から80万円へと大幅に跳ね上がったことを意味します。このデータは市場のヒートアップを示すものであり、中古マンション市場における将来性の高さも窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータでは、「茨城県ひたちなか市 駅近」の中古マンションの将来性は偏差値52をマーク。市区町村別で見ればトップランキングに君臨しています。そして現在、買い時と分析される中古マンションは2件、売り時とされる物件は1件という、市場情勢が示されています。このような背景をもとに、ひたちなか市の駅近中古マンションの売却に際しては、価格動向や市場の供給状況などを鑑み、戦略的なタイミングでの売出しが重要です。物件が希少であること、価格上昇が見込まれることから、売却を考えている所有者には理想の市況といえるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
新都ハイツ
偏差値
54
価格
160万円〜590万円
物件名
新都ハイツ
築年月
1975年1月
平米数
52平米〜58平米
住所
茨城県ひたちなか市大平4丁目5-22 新都ハイツ
階建
6階
最寄駅
金上駅徒歩3分, 工機前駅徒歩15分, 勝田駅徒歩25分
総合
54
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
64
3 物件中
環境
満足度
47
3 物件中
新都ハイツの概要
茨城県ひたちなか市大平4丁目に位置する「新都ハイツ」は、1975年築の6階建ての中古マンションで、広さ52㎡の3LDKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は160万円から590万円までとなっています。最寄り駅である金上駅からは徒歩わずか3分という立地の良さも魅力で、周辺には勝田第一中学校などの教育施設もある家族にも適した環境です。
適正価格(売却)
「新都ハイツ」の価格は、ひたちなか市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51と算出されています。近年の同エリアでの価格変動を考慮すると、新都ハイツは価格が安定しており、他の物件との価格競争においても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築49年の「新都ハイツ」は、将来性偏差値が64と同エリア内で比較的高い数値を示しており、交通の便利さや周辺環境が評価されています。中古マンション市場におけるこの数値は、投資としても自己利用としても注目すべきポテンシャルを示しているといえます。
環境満足度
「新都ハイツ」の周辺環境は、治安の面では最寄の交番まで1529mとやや距離がありますが、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が整っており、家庭環境としては満足度が高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮のリスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが確認できる地域です。
2位
アネージュシティ勝田
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,100万円
物件名
アネージュシティ勝田
築年月
2010年2月
平米数
56平米〜91平米
住所
茨城県ひたちなか市勝田本町2 アネージュシティ勝田
階建
12階
最寄駅
勝田駅徒歩3分, 工機前駅徒歩14分, 金上駅徒歩25分
総合
53
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
アネージュシティ勝田の概要
アネージュシティ勝田は、茨城県ひたちなか市に位置し、勝田駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、56㎡の2LDKが1950万円から、91㎡の4LDKが3100万円までの価格帯を誇る、総戸数154室の物件です。2010年の築で、現代のライフスタイルに見合った居住空間を提供しつつも、市場価格に見合った手頃な価格設定で購入者にアピールしています。
適正価格(売却)
アネージュシティ勝田の中古物件価格は平均2491万円で、近隣地域の価格推移を考えると適正価格と評価される偏差値49をマークし、市場とのバランスを保ちつつ、ここ5年間で約15%の価格上昇を見せています。従って、投資家や将来の売却を考える居住者にとって、現状が購入に最適なタイミングかどうかを見極める重要な指標となるでしょう。
将来性
築14年を迎えるアネージュシティ勝田ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内での競争力は高いといえます。立地の良さが光る駅近物件であること、さらに周辺地域の開発が進んでいることが評価に影響しているため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
アネージュシティ勝田は、治安の良さが際立つ最寄りの交番まで231mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。また地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、家族の安全を重視する層にとって魅力的な住環境と評価できるでしょう。
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