栃木県那須塩原市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル西那須野駅前の概要

サンデュエル西那須野駅前は栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、西那須野駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2006年11月竣工の14階建てマンションで、60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、1280万円から2090万円の範囲で価格が設定されており、このエリアのマンション市場においては、中古価格の最も一般的な帯域は1580万円から1750万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル西那須野駅前の価格帯は栃木県那須塩原市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、標準的な価格水準を若干下回っており、周辺の同条件物件が過去5年で約19%の価格上昇を見せる中、本物件がたった1%の上昇に留まっていることから、現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

築18年という比較的新しいサンデュエル西那須野駅前は、将来性に関してAI分析で偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比べてもそのポテンシャルは高く、駅チカで利便性の高さも将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が215m圏内にあり、22件の医療施設、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが周辺に点在するサンデュエル西那須野駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、那須塩原市立東小学校や西那須野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層の定住に適した環境を提供しています。

ウエストグリーンハイツ扇町の概要

那須塩原市扇町に位置するウエストグリーンハイツ扇町は、西那須野駅から徒歩わずか3分という交通至便な立地にある1989年築の10階建マンションで、総戸数39戸が23㎡の1Kから50㎡の1LDKまで様々な間取りで構成され、中古価格は190万円から450万円と、エリア内では手頃な価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ウエストグリーンハイツ扇町の売出し価格は、過去の価格動向と栃木県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均の推定価格313万円に対して現行の平均売出し価格279万円と評価され、市場と比較して若干価値が下落しているものの、購入検討者には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ウエストグリーンハイツ扇町は築年数が35年を超えているものの、駅近の利便性や迫る大規模修繕などの更新作業により、価値の再評価が期待される一方、AIに基づく将来性評価では平均点を大きく下回る41点となっており、長期的な投資価値は確認が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ウエストグリーンハイツ扇町は那須塩原市立東小学校をはじめとする教育施設の充実、治安の良さを示す近隣交番の近さ、そして豊富な医療機関の存在など、住民の生活利便性や安心感を支える要素が充実しており、環境満足度偏差値55は高い評価を示しています。

サンデュエル西那須野の概要

サンデュエル西那須野は、2004年11月に竣工した栃木県那須塩原市西朝日町に位置する、10階建てのマンションで、西那須野駅からは徒歩わずか4分の好立地にあり、総戸数は45戸で、広さは53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の売り出し価格は1320万円から1750万円の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円から1500万円で形成されています。

適正価格（売却）

栃木県那須塩原市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が19％であるのに対してサンデュエル西那須野は9％の価格下落を見せており、総合偏差値は47であり、適正価格の偏差値は44と平均より低い結果となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は1559万円で、現在の市場価格は平均1476万円と評価され、売却のタイミングとしては不適切であると判断されます。

将来性

サンデュエル西那須野は築年数が20年となりますが、栃木県那須塩原市内で類似の物件に比べて若干新しく、利便性の高い駅近物件であるため、将来的な価値見通しにおいても一定のポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は49ポイントと、同エリア平均とほぼ同等の見込みを示しています。

環境満足度

サンデュエル西那須野は、治安面でベネフィットがある交番まで306mと近接しており、また周辺には24件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニと、充実した生活環境を誇ります;地盤が固く洪水リスクが低いエリアに属しており、津波や高潮の影響も受けにくいことが国のハザードマップによって示されています、さらに近隣には那須塩原市立東小学校があるため、家庭を持つ層にも適した環境となっています。