栃木県小山市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カーサロブレ
栃木県/小山市
ポレスターステーションシティ小山
栃木県/小山市
ポレスター小山タワーレジデンス
栃木県/小山市
エミネンス小山(1〜3号棟)
栃木県/小山市
栃木県小山市に駅近くの利便性を兼ね備えた中古マンションは、市内で4棟存在しております。これらの物件は昨年1年間で15件の売り出しが行われ、そのうち2件が成約に至りました。この数字を踏まえると、小山市の中古マンション市場には一定の動きがあることが読み取れます。直近の1か月をみてみると、現在売り出し中の物件数は2件となっており、マーケットは活発ではありますが、売り手にとっては競合もそれほど多くない状況です。さて、小山市の中古マンションに関する価格帯ですが、平均的な取引価格は1,604万円となっており、市場で最も多く見られる価格帯は650万円から1,450万円です。この情報から、買い手目線でみると、様々な価格帯の選択肢があることが分かります。さらに、最も高価な販売価格を記録したのは、ポレスター小山タワーレジデンス(城山町3丁目7-5)で、こちらの物件は4,000万円(80.69平米)となっています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、エミネンス小山(乙女3丁目12)で、価格は290万円(71.87平米)となっており、幅広い予算に応じた選択肢があることがうかがえます。過去10年間(2014年〜2024年)の傾向を見てみると中古マンション価格は約8%下落しており、坪単価では77万円から71万円へと変動しています。さらに詳しく見ると、最近5年間(2019年〜2024年)では18%の下落が見られ、坪単価86万円から71万円へと割安感が増していることが分かります。マンションマーケット独自の機械学習データを基にした「栃木県小山市 駅近」の中古マンションの将来性を評価すると、偏差値は49となりますが、これは市区町村別で見るとランキング1位という高評価です。この分析に基づいて、カーサロブレ、ポレスターステーションシティ小山、ポレスター小山タワーレジデンスなど、特に売り時と評価される物件が4件ありますが、売り時の適切なシグナルが出ている物件は現時点では0件です。この情報をふまえ、小山市における不動産売却をご検討の皆様には、本記事で紹介した各データやタイミングを参考にしながら、最適な売却計画を立てることをお勧めいたします。マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値情報を活用していただき、小山市での有利な不動産取引にお役立てください。
栃木県小山市に駅近くの利便性を兼ね備えた中古マンションは、市内で4棟存在しております。これらの物件は昨年1年間で15件の売り出しが行われ、そのうち2件が成約に至りました。この数字を踏まえると、小山市の中古マンション市場には一定の動きがあることが読み取れます。直近の1か月をみてみると、現在売り出し中の物件数は2件となっており、マーケットは活発ではありますが、売り手にとっては競合もそれほど多くない状況です。さて、小山市の中古マンションに関する価格帯ですが、平均的な取引価格は1,604万円となっており、市場で最も多く見られる価格帯は650万円から1,450万円です。この情報から、買い手目線でみると、様々な価格帯の選択肢があることが分かります。さらに、最も高価な販売価格を記録したのは、ポレスター小山タワーレジデンス(城山町3丁目7-5)で、こちらの物件は4,000万円(80.69平米)となっています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、エミネンス小山(乙女3丁目12)で、価格は290万円(71.87平米)となっており、幅広い予算に応じた選択肢があることがうかがえます。過去10年間(2014年〜2024年)の傾向を見てみると中古マンション価格は約8%下落しており、坪単価では77万円から71万円へと変動しています。さらに詳しく見ると、最近5年間(2019年〜2024年)では18%の下落が見られ、坪単価86万円から71万円へと割安感が増していることが分かります。マンションマーケット独自の機械学習データを基にした「栃木県小山市 駅近」の中古マンションの将来性を評価すると、偏差値は49となりますが、これは市区町村別で見るとランキング1位という高評価です。この分析に基づいて、カーサロブレ、ポレスターステーションシティ小山、ポレスター小山タワーレジデンスなど、特に売り時と評価される物件が4件ありますが、売り時の適切なシグナルが出ている物件は現時点では0件です。この情報をふまえ、小山市における不動産売却をご検討の皆様には、本記事で紹介した各データやタイミングを参考にしながら、最適な売却計画を立てることをお勧めいたします。マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値情報を活用していただき、小山市での有利な不動産取引にお役立てください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カーサロブレ
偏差値
68
価格
600万円〜1,549万円
物件名
カーサロブレ
築年月
1994年5月
平米数
42平米〜67平米
住所
栃木県小山市中央町3丁目5-20 カーサロブレ
階建
9階
最寄駅
小山駅徒歩3分
総合
68
4 物件中
適正価格
73
4 物件中
将来性
70
4 物件中
環境
満足度
62
4 物件中
カーサロブレの概要
カーサロブレは、栃木県小山市中央町に位置し、小山駅から徒歩わずか3分の利便性の高い9階建てのマンションであり、全47戸の構成で1994年5月に竣工しました。広さは42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は600万円から1549万円と、中央値を930万円〜980万円の範囲に置くことで、住居用から投資用まで幅広いニーズに適応しています。
適正価格(売却)
カーサロブレの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値より21ポイント高い73と評価されており、近年の当該エリアの物件価格の5年間での7%上昇と同じトレンドを示しています。現行の売り出し平均価格は1014万円となっており、マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格894万円と照らし合わせると、売却に適した市場状況が見て取れます。
将来性
築30年を迎えるカーサロブレですが、維持管理状況が良く、将来性の偏差値は70と非常に高い評価を受けており、エリア同様の物件と比較しても17ポイント高い評価がされています。駅近の立地に加えて、小山市の積極的な都市開発やインフラ整備が、この物件のポテンシャルを高めている要因と言えるでしょう。
環境満足度
カーサロブレ周辺は、治安と生活利便性の高さが魅力で、交番が187mと近く、病院が42件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いという安全性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。教育施設に関しても、小山市立小山第一小学校、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。
2位
ポレスターステーションシティ小山
偏差値
60
価格
2,100万円〜3,800万円
物件名
ポレスターステーションシティ小山
築年月
2004年11月
平米数
72平米〜95平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目20-2 ポレスターステーションシティ小山
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩4分
総合
60
4 物件中
適正価格
73
4 物件中
将来性
44
4 物件中
環境
満足度
64
4 物件中
ポレスターステーションシティ小山の概要
ポレスターステーションシティ小山は栃木県小山市駅東通り2丁目20-2に位置し、小山駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にある15階建てのマンションで、総戸数97戸、2004年11月築の物件です。72㎡の3LDKが2,100万円から、95㎡の4LDKは最大で3,800万円と、価格帯は幅広く、特に3,280万円から3,380万円の間の価格帯が最も多いことが特徴です。
適正価格(売却)
売却偏差値における適正価格は73ポイントと評価されており、栃木県小山市の中古マンション市場における平均偏差値52ポイントを大きく上回る高評価を得ています。この価格帯の中古マンションが近年、市場で7%の価格上昇を見せる中、ポレスターステーションシティ小山はむしろ15%の価格下落を見せており、独自AIが推定する適正価格3,053万円に対して、現在の平均販売価格は3,227万円で、価値ある売却の機会と考えられます。
将来性
ポレスターステーションシティ小山の将来性は、AIによる偏差値44となっており、同エリアの中古マンションの平均偏差値52に比べて8ポイント低く評価されています。20年の築年数は、同価格帯の物件と比べて5年ほど古いことが影響していますが、駅チカという強みを持っており、これを将来性の見極めに活かせる可能性があります。
環境満足度
環境満足度偏差値は64を記録しており、ポレスターステーションシティ小山は治安が良く、交番が273mと近いのが安心感に繋がっています。生活便利施設として、近隣に病院55件、スーパー3件、コンビニ7件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして評価されており、日常生活に必要なサービスや安全性を備えています。
3位
ポレスター小山タワーレジデンス
偏差値
53
価格
3,200万円〜4,000万円
物件名
ポレスター小山タワーレジデンス
築年月
2013年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
栃木県小山市城山町3丁目7-5 ポレスター小山タワーレジデンス
階建
21階
最寄駅
小山駅徒歩4分
総合
53
4 物件中
適正価格
56
4 物件中
将来性
44
4 物件中
環境
満足度
58
4 物件中
ポレスター小山タワーレジデンスの概要
ポレスター小山タワーレジデンスは、平成25年3月竣工の栃木県小山市城山町に位置する、地上21階建ての高層マンションで、総戸数133戸という規模を誇ります。快適な3LDKの間取りで75㎡のものが3200万円から、より広い91㎡サイズでは最大4000万円という価格帯で取引され、平米当たりの単価も市場相場と比べて適正な範囲内にあります。
適正価格(売却)
平米数や物件の状態を加味した売却価格の評価では、ポレスター小山タワーレジデンスは売却偏差値56を記録し、小山市内中古マンション市場価格の平均値54を上回る評価を受けています。市場分析データに基づき、AIが算出した適正価格は約3469万円で、現在の売出し平均価格がこれをわずかに上回る3523万円であることから、売主にとっては価値の高い売却チャンスと言えます。
将来性
2013年3月の竣工より11年を経たこの物件は、栃木県小山市内の同条件の物件に比べて築年数が幾分新しいです。駅近の利便性や維持された物件状態を評価すると、将来性の偏差値は市場平均を下回る44となりますが、潜在的な価値は駅至近という立地条件により高い可能性があります。
環境満足度
ポレスター小山タワーレジデンス周辺は充実した生活インフラが特徴で、近接する交番や複数の医療施設、日常生活で頻繁に利用するスーパーやコンビニが足を伸ばすことなく利用できます。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山第一小学校と小山市立小山第二小学校が立地し、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
4位
エミネンス小山(1〜3号棟)
偏差値
51
価格
230万円〜650万円
物件名
エミネンス小山(1〜3号棟)
築年月
1978年4月
平米数
56平米〜74平米
住所
栃木県小山市乙女3丁目12 エミネンス小山(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
間々田駅徒歩2分
総合
51
4 物件中
適正価格
50
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
54
4 物件中
エミネンス小山(1〜3号棟)の概要
「エミネンス小山(1〜3号棟)」は、栃木県小山市乙女3丁目に位置し、1978年4月に建設された築45年の歴史をもつマンションで、56㎡から74㎡の3LDKを中心とした間取りで構成されており、総戸数は139戸に及びます。価格帯は230万円から650万円と幅広く、間々田駅から歩いてわずか2分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格(売却)
エミネンス小山(1〜3号棟)の売出し価格帯は、栃木県小山市内の相場と比較して偏差値50という数値から見てやや適正価格であるといえますが、近隣の中古マンション市場の動向や長期的な物件価値の変動を踏まえる必要があり、現在の市況を考慮すると、特段の値下がりリスクは見受けられず、また価格が安定していることから、投資としても検討の価値があるでしょう。
将来性
将来性を考慮した場合、エミネンス小山(1〜3号棟)は築年数が長いことには変わりありませんが、駅近という立地の良さは継続して価値が見込まれます。また、栃木県小山市が進める地域開発や交通インフラの充実によって、将来的な価値向上の可能性も秘めています。偏差値50の評価は、これらのポテンシャルを反映したものです。
環境満足度
エミネンス小山(1〜3号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、買い物施設の利便性、さらに自然災害リスクの低さなどを考慮すると、生活環境としての満足度は高いと言えます。特に、小山市立乙女中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっており、環境満足度の偏差値は54と評価されています。
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