群馬県前橋市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィーネ前橋表町の概要

ラフィーネ前橋表町は群馬県前橋市表町2丁目24-25に位置し、前橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、平米数は69㎡から87㎡で幅広いニーズに応じており、価格帯は1260万円から2390万円の範囲で、特に1550万円〜1640万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ前橋表町の価格帯は、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格1707万円に対して現在の平均売り出し価格が1712万円という評価で、近隣の物件の価格上昇率には及ばないものの、売却偏差値50と評価され、市場価格を妥当に反映していると考えられます。

将来性

築21年を迎えたラフィーネ前橋表町は、将来性の偏差値が44ポイントと平均よりやや低めですが、その点を補うほどの立地の良さがあり、駅近でアクセスに優れているため、中長期で見ると投資価値にも一考の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあるだけでなく、周辺には十分な数の医療施設や生活施設が揃っており、前橋市立中川小学校や前橋市立第一中学校が近隣にあり子育てにも適していることから、環境満足度の高い住宅地として評価できます。

ダイアパレスステーションプラザ前橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ前橋は、群馬県前橋市表町2丁目に位置し、前橋駅から僅か徒歩4分の距離に立地する1988年築のレジデンシャルマンションで、全137戸、11階建てです; 14㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、現在販売中の中古物件は210万円から1400万円の価格帯で展開されており、その価格設定は地域の物件相場に即したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ前橋の中古マンション価格は、前橋市内の同規模物件と比較して適正価格の範疇にあり、売却偏差値は平均値である50を記録しています; 機械学習に基づくマンションマーケットの推測価格が379万円であるのに対し、現行の売出し中の物件平均価格は382万円ですから、適正価格帯に位置しており、売り時とみなされるケースも存在します。

将来性

築年数が36年であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、前橋市の駅近立地にあるものの、同エリアの物件平均の将来性偏差値50に対して41とやや低め; しかし、交通アクセスの優位性や周辺の開発状況による再評価の可能性を考慮すると、中長期的に見た場合、資産価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い住環境であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、交番から233mの位置にあり、また医療施設やスーパー、コンビニといった日常の利便施設が豊富に揃い、国が公開するハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地盤に恵まれています; 周囲には前橋市立中川小学校や第一中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っている点で高い評価を受けています。

リフィーナ前橋の概要

「リフィーナ前橋」は、群馬県前橋市三俣町に所在し、三俣駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1996年7月竣工の築27年の物件です。67㎡から73㎡の3LDKが980万円から1500万円で取引されており、中古市場での人気価格帯は1190万円から1200万円です。

適正価格（売却）

リフィーナ前橋の売却予想価格は、群馬県前橋市の中古マンション市場の動向を基にしたAI分析により、1074万円と予測されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る1217万円で推移しているため、現在の市場価格は適正価格より高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えたリフィーナ前橋は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値が42とやや低めですが、駅からの近さは将来的にも魅力的な要素であり、今後の市場動向や地域開発によっては評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

地元住民からの評判を反映して、リフィーナ前橋周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、32件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている充実した住環境を提供しています。

サンクレイドル前橋駅前の概要

サンクレイドル前橋駅前は群馬県前橋市表町に位置する、2009年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、全52室から成り立っており、43㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の2LDKが最高3999万円までと幅広い価格帯が設定されています。最寄りの前橋駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇り、中央前橋駅や城東駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンクレイドル前橋駅前の中古マンション価格は、周辺の市場動向に基づくと平均的な価格とされる偏差値50に比べてやや低い偏差値49であり、群馬県前橋市での同条件の物件の5年間にわたる21％の価格上昇に対して逆に11％価格が下落している事実を踏まえると、現在は他の物件に比べて割安に設定されている可能性があります。

将来性

築15年ということで比較的新しいサンクレイドル前橋駅前は、群馬県前橋市内の類似物件の平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値58をマークしており、駅近という利点を含め将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンクレイドル前橋駅前は、安全面で利点を持ち、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。生活環境も整っており、病院や教育施設、買い物施設が周辺に豊富に存在します。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが非常に低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

上信コーポの概要

上信コーポは群馬県前橋市元総社町に位置し、交通アクセスに優れた新前橋駅から徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年は1974年5月であり、総戸数は181戸で構成されています。広さは17㎡から75㎡と幅広いニーズに対応する住空間があり、価格も90万円の1Rから980万円の2SLDKと多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

上信コーポの価格帯は90万円から980万円までとなっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格309万円に対して、市場価値は僅かに下回る305万円の平均価格で売り出されていることから、適正価格の偏差値は50と算出され、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築50年を迎えた上信コーポは、新前橋駅から徒歩4分という立地の良さが将来性にもポジティブに影響しており、AI分析による将来性の偏差値は59で、近隣の平均を上回るため、中長期的な投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

上信コーポ周辺は、治安の良い地域であり交番が287m以内に位置しており、32軒の医療施設、1軒のスーパー、5軒のコンビニが周囲に揃っており、ハザードマップからみても地盤は安定しており、津波や高潮リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56と好条件を示しています。

エスカイア三俣(A･B)の概要

群馬県前橋市三俣町に立地する「エスカイア三俣(A･B)」は、三俣駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションにあり、1978年築の5階建てで全54室のマンションです。各住戸は約34㎡の2DKを備え、価格帯は1400万円から2600万円と比較的手頃な価格帯に位置しており、三俣駅周辺の中古マンション市場における選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エスカイア三俣(A･B)」の売出し価格は、1400万円〜2600万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格としては一定の水準を保ちながらも、市場価格に比べてやや低めの価格設定となっていることが見受けられます。前橋市の不動産市場の動向と合わせ、価格の適正性を見極めることが重要でしょう。

将来性

築45年超の「エスカイア三俣(A･B)」は、将来性の観点から見ると、駅からの距離や建築年数など、市場価値を高めるための改修や再開発による価値向上が期待される一方で、現状のままでは他エリアの新築マンションに比べ魅力が劣る可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を見ると、エスカイア三俣(A･B)」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。なお、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には教育施設として前橋市立城東小学校が位置していますが、最寄りの交番までは若干距離があるため、治安に関しては周辺環境との照らし合わせが求められます。