群馬県高崎市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス高崎栄町の概要

サーパス高崎栄町は、群馬県高崎市栄町に位置し、高崎駅から徒歩わずか4分の好立地にある10階建てのマンションで、2007年に建設された45戸の住宅です。56㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,690万円から3,980万円の範囲で、この地域としては適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

サーパス高崎栄町は、群馬県高崎市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格は3233万円とされ、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2947万円よりもやや高いですが、その適正価格偏差値は56ポイントで平均よりも高く、資産価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

築17年のサーパス高崎栄町は、群馬県高崎市での同等築年数のマンションと比較して、将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、駅からの近さや今後のエリア開発の可能性を含め将来的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス高崎栄町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在し、治安と日常生活の利便性が高い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は64ポイントとなっています。加えて、ハザードマップに基づく地盤や災害リスク評価も良好で、高崎市立城東小学校や高崎市立南小学校へのアクセスも良いため、子育て環境も整っています。

高崎タワー21の概要

高崎駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る「高崎タワー21」は、群馬県高崎市栄町3-23に位置し、1998年2月に竣工した、地上21階建てのタワーマンションです。このマンションは、平米数49㎡の1LDKから、92㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯も1890万円から5180万円と、多様な層のニーズに応える価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「高崎タワー21」の中古物件価格は、群馬県高崎市の不動産市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52と、平均値をわずかに上回っており、近年、このエリアの類似物件の価格は平均29％の上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落が見受けられます。そのため、マンションマーケットのAI推定価格（3325万円）と実際の市場価格（中位数3445万円）との比較から、現時点での売却においては適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築26年を数える「高崎タワー21」は、群馬県高崎市内の同価格帯の物件と比較して9年ほど老朽化が進んでおり、その影響が価格にも反映されていますが、駅至近という立地利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しています。将来的な価値の維持や向上には、適宜なリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

「高崎タワー21」の住環境については、治安の面では近隣170m以内に交番があり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ17件と充実した生活利便施設が点在し、小学校も近くにあるため家族層にも優れた住環境を提供しています。地盤情報やハザードマップによるリスク評価も低く、安全性に優れた立地と言えるでしょう。

ポレスターステーションシティ高崎の概要

群馬県高崎市栄町に位置する「ポレスターステーションシティ高崎」は、総戸数75戸、14階建てのマンションで、高崎駅からわずか徒歩3分の利便性が特徴です。築年月は2008年9月、広さは80㎡から90㎡の間で、現在の売り出し価格は2750万円から4480万円となっており、特に3LDKの住戸が多く、快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ポレスターステーションシティ高崎」の物件価格は、売却偏差値55を記録し、群馬県高崎市の同エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較しても高評価です。近年の市場動向を考慮すると、当該物件は価格の高騰率が比較的低い傾向にありますが、その分安定した価格帯を保っており、過去5年間で平均29％の価格上昇を見せた高崎市内のマンション市場と比較すると、投資におけるリスクが低いと言えます。

将来性

当マンションの将来性は、AIによる分析で偏差値49を示しており、市場全体と比較しても平均的です。築16年と新しくはないものの、リノベーションの余地があること、また高崎駅周辺の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近であることが、将来的な利便性の向上や人気維持の強みとなるでしょう。

環境満足度

「ポレスターステーションシティ高崎」の環境満足度は、売却偏差値60と高評価であり、治安と生活利便性の良さが際立っています。近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、ハザードマップによれば地震や洪水のリスクが低い地域であり、高崎市立南小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アパガーデンズ高崎駅前の概要

アパガーデンズ高崎駅前は、群馬県高崎市八島町に位置し、高崎駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の14階建てマンションで、90の住戸があります。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと幅広く、現在の売出し価格は3,490万円から4,600万円で、特に3,990万円から4,100万円の価格帯に集中しています。これらの価格は、周辺地域の市場価格と比較しても適正であると評価され、長期居住を考慮する世帯にとっては優れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンズ高崎駅前の価格範囲は3,490万円〜4,600万円であり、周辺市場の動向を考えると、平均偏差値50に対して53と適正価格が高い傾向にあります。過去5年間の高崎市内での中古マンション価格の伸び率7％に対し、当マンションは16％の価格下落を見せ、適切な売却時を見極める必要がある状況です。マンションマーケットのAI予測では適正推測価格が3,910万円であり、これに基づくと、今後の市場動向に注意を払いながら売買を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築18年目を迎えるアパガーデンズ高崎駅前ですが、その将来性の偏差値は46と、同エリアの平均よりも若干低い評価がされています。ただし、立地の良さや、今後予想される地域開発によって、これらの数値は改善される可能性があります。投資家や居住を希望される方々は、現在の価格動向と今後のエリアの潜在的価値を見極めることが重要です。

環境満足度

アパガーデンズ高崎駅前は治安が良好な地域にあり、最寄りの交番までわずか162mです。また、82件の医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニなど、日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に揃っており、非常に利便性の高い環境です。洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤や、高崎市立南小学校が近くにあることも、ファミリー層には魅力的なポイントとなるでしょう。

ダイアパレス北高崎ステーションサイドの概要

ダイアパレス北高崎ステーションサイドは、群馬県高崎市大橋町29-1に位置し、北高崎駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションです。1995年2月に竣工し、総戸数81室からなるこの物件は、広さ50㎡の3DKが630万円から、55㎡の2LDKが1890万円までと、幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、中心価格帯は900万円〜1000万円となっています。

適正価格（売却）

群馬県高崎市の不動産市場で平均的な価格動向を観察すると、ダイアパレス北高崎ステーションサイドは過去5年間での約7％の価格上昇に対して6％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格が1115万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格がわずかに高い1119万円で推移しており、市場価格とのバランスを考慮すると、販売価格は妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経歴を持つダイアパレス北高崎ステーションサイドは、エリア内の同じ価格帯の物件にくらべると相対的に新しい部類に入り、駅近の立地も将来性に好影響を与えています。マンションマーケットの機械学習データによると、将来性の偏差値は52ポイントで、エリア平均より3ポイント高い評価を受けており、特に通勤通学に便利な立地は購入後の利便性や再販売時のメリットとなるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス北高崎ステーションサイドの立地環境は、周辺に交番が491m以内にあるなど治安の面で評価が高く、病院41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが少なく、高崎市立北小学校や高崎市立第一中学校など教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

メゾンドマリエの概要

「メゾンドマリエ」は、群馬県高崎市八島町に位置し、1989年に建設された7階建てのマンションで、平米数は均一の75㎡で3DKが主流です。価格帯は1250万円から1280万円で、抑えめの価格設定となっています。最寄りの高崎駅からは徒歩4分と通勤・通学に便利な立地で、近くには商業施設や生活に必要な店舗が揃っているため、住環境としての魅力も高いです。

適正価格（売却）

メゾンドマリエの価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、やや割安感のある売り出し価格となっており、独自AIによる推測価格1388万円に対して、現行の平均価格1265万円は買い手にとっては魅力的であるが、売り手にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

メゾンドマリエの将来性は、築年数が35年となりますが、AIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しており、駅近で市街地中心部に位置することなどから、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

メゾンドマリエは、治安が良いことでも知られ、周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が揃っており、高崎市立南小学校も近く、家族が住むには安心の環境が整っていると言えます。自然災害のリスクも低いため、快適な住環境が期待できます。

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の概要

サンクレイドル高崎問屋町弐番館は、2008年築の14階建て、群馬県高崎市貝沢町701-1に位置し、広々とした67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約1880万円から2990万円に設定されており、総世帯数は51戸となっています。交通の利便性も高く、最寄りの高崎問屋町駅まで徒歩1分という立地の良さが特徴で、井野（群馬県）駅、北高崎駅へもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の売却価格は、群馬県高崎市の中古マンション市場において、独自AI推定の適正市場価格2490万円に対して、若干低い平均2390万円程度で取引されており、同地域の市場価格に比べて適正な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

築年数が比較的若く、駅からの距離も非常に近いため、交通の便利さは今後も価値を維持する要因となるでしょう。サンクレイドル高崎問屋町弐番館の将来性はAIによる分析で偏差値53と評価されており、周辺エリアにおける同様の物件と比べて将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な設備が充実していることから、環境満足度は高く、特に近隣に高崎市立塚沢小学校、高崎市立浜尻小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としての安心感に寄与しています。

ベルメゾン井野の概要

ベルメゾン井野は群馬県高崎市井野町に位置し、井野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある32戸のマンションで、平米数は48㎡から56㎡の間で多様な居住スタイルに対応しています。1989年築のこの物件は、価格帯が499万円と非常に購入しやすい価格設定となっており、築年数にも関わらずその魅力は高い利便性と手頃な価格にあります。

適正価格（売却）

ベルメゾン井野の適正価格を分析した結果、物件は売却偏差値47と平均値50に比べ若干低いものの、地域内の同条件物件との比較から見てもリーズナブルな価格設定であることが判断されます。群馬県高崎市の市場データに基づき、最適な販売価格は530万円台と推測されており、実際の販売価格が499万円であることから、購入希望者にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

ベルメゾン井野は築30年を迎える物件であるものの、将来性の偏差値42と評価されていることから、エリア内の他物件と比べて将来価値がやや劣ると見られます。しかし、駅へのアクセスの良さや群馬県高崎市の開発計画を考慮に入れると、長期的な視点では改善の余地があると考えられ、リノベーションなどの価値向上策が施されれば、よりポジティブな見通しを持つことができるでしょう。

環境満足度

ベルメゾン井野の周辺環境は、治安の良い住宅地でありながら、463m圏内に交番があるほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ4件などの生活必需施設が充実している点で高い評価を得ています。高崎市立中尾中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っていること、また地盤の固さや洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価も環境満足度50という結果に繋がっています。

サンクレイドル高崎問屋町壱番館の概要

サンクレイドル高崎問屋町壱番館は、群馬県高崎市貝沢町704に位置し、2008年2月に竣工した14階建ての総戸数66室からなるマンションで、3LDKの平米数は65㎡から73㎡の間で価格帯は2080万円から2980万円となっており、その立地の良さから多くの居住者に選ばれている、高崎問屋町駅から徒歩わずか1分という魅力的なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎問屋町壱番館の現在の売出し価格は、群馬県高崎市における他の中古マンションの価格動向に基づき、適正価格と見なされる売却偏差値48をつけることができるものの、近年の市場動向を見ると、5年間で7％の価格上昇という市場の傾向に対して、本物件は15％の価格下落を記録しているため、現在の平均売出し価格2648万円は、AIが推定する適正価格2729万円に比べ低価格であり、売却の好機はまだ訪れていないと考えられます。

将来性

2008年築のサンクレイドル高崎問屋町壱番館は群馬県高崎市の中古マンション市場において、平均築年数より約3年若く、将来性の点では偏差値45を記録していますが、これは同エリアのマンション平均に比べて4ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方がされていますが、その立地の利便性は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル高崎問屋町壱番館の環境は、699m以内にある交番や周辺の21件の医療施設、近隣のスーパー、7件のコンビニといった生活施設の充実ぶりから治安と生活の利便性が高いことを窺わせ、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低い地域性を有していることから、環境満足度の売却偏差値は46と評価されています。

サンクタス高崎ドリームコートの概要

群馬県高崎市上佐野町に位置する「サンクタス高崎ドリームコート」は、佐野のわたし駅から徒歩3分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、築年数は1998年11月であり、65㎡の3LDKが998万円から、86㎡の2LDKが1,890万円で取引されており、中古マンション市場においても最も多い価格帯は1,280万円〜1,400万円に集約されています。

適正価格（売却）

「サンクタス高崎ドリームコート」は適正価格の偏差値48をマークし、高崎市内の同条件中古マンション価格の上昇傾向に比べて、若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1,460万円であることから、現行平均売出価格1,378万円は市場価格を反映しており、売却のタイミングとしては現時点ではやや控えめと言えます。

将来性

築26年を迎える「サンクタス高崎ドリームコート」は高崎市の同価格帯の平均築年数より2年程度新しく、将来性の偏差値は52と平均以上で、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待される一方、長期にわたる市場動向や周辺環境の発展に密接に関連しています。

環境満足度

治安、医療施設、交通アクセスのための周辺環境を考慮すると、「サンクタス高崎ドリームコート」の環境満足度偏差値は34と低めですが、地盤が安定しており自然災害からのリスクは比較的低く、日常生活に必要な病院が8件、コンビニが2件とそれなりに配置されており、住環境としての基本要件は満たしています。

シーズガーデン高崎の概要

シーズガーデン高崎は、群馬県高崎市問屋町に位置し、便利な立地の高崎問屋町駅から徒歩3分の場所にある2006年築の14階建マンションであり、63㎡の3LDKが2280万円から、100㎡の広さを誇る3LDKが最大3880万円で取引されており、この地域における中古マンションの市場価格を反映した価格帯で供給されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、シーズガーデン高崎の売却価格は適正とされる平均偏差値50に近い49を記録していますが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で33%価格が下がっており、現在の平均売出価格が2989万円であるため、将来の市場価格回復を見据えた長期的な投資戦略が必要とされます。

将来性

築年数が18年のシーズガーデン高崎は、地域内の平均築年数には適しているものの、AI分析による将来性の偏差値は32と低く評価されており、これは近辺のマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が期待されにくいことを示しています。

環境満足度

シーズガーデン高崎の所在地は生活利便性に優れており、治安の良さを示す近隣の交番からの距離は489mと近く、病院22件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、塚沢小学校や浜尻小学校がある教育環境も充実しており、自然災害リスクの低い地盤が追い風となって環境満足度の偏差値は45となっています。