埼玉県東松山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス東松山の概要

アーバンパレス東松山は、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、東松山駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は62戸、2015年8月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は2080万円から3480万円となっており、この地域では中古マンション市場においても手頃な価格帯であることから多くの層に注目されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス東松山の適正価格を市場データを基に評価すると、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて、9％の価格上昇率は控えめであり、平均偏差値39に対して34とやや低めの評価となっています。ただし、その価格で提供される居住空間の質を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築9年という築浅さと、駅徒歩3分の利便性を併せ持つアーバンパレス東松山は、将来性が期待される物件です。AIによる評価では将来性の偏差値68を獲得し、地域内の他マンションより13ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス東松山は治安の良さや周辺施設の豊富さから高い環境満足度を示しています。最寄りの交番までわずか177mと、安心して生活できる距離にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害リスクの観点からも安心の立地です。

クレアメゾン高坂駅前の概要

クレアメゾン高坂駅前は、平成15年11月竣工の、埼玉県東松山市元宿1丁目に位置し高坂駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境の中古マンションで、6階建て全30戸の規模を誇り、提供される住空間は50平米から63平米までの柔軟な選択肢があり、価格幅は1250万円から2180万円となっており、市場動向においても中位の価格帯が1830万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

クレアメゾン高坂駅前の価格帯は、埼玉県東松山市における同条件の中古マンション市場に比べて、機械学習による売却偏差値が41で平均値の39と比較して高い評価を受けていますが、近年5年で近隣の物件価格が62％上昇するなかで6％の下落を見せ、AIによる推定適正価格2274万円に対し現売出し価格1780万円となっているため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数21年のクレアメゾン高坂駅前は、埼玉県東松山市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、交通の便が良い立地が将来性を示唆しており、AI評価による将来性偏差値は54を記録しており、同エリア内で見ても将来性において期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度を考慮すると、クレアメゾン高坂駅前は環境満足度が高いマンションです。最寄りの東松山市立高坂小学校は、安心の教育環境を提供しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低い点も住む上で重要な安全性を保証します。

サンデュエル東松山の概要

「サンデュエル東松山」は2006年竣工、埼玉県東松山市箭弓町に所在し、総戸数73室、11階建で提供されている住居空間です。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで様々で、最寄りの東松山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力。価格帯は1530万円から2780万円と、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県内の不動産市場データをもとに分析した結果、サンデュエル東松山は過去5年間の価格変動が0％であり、売却偏差値36と、市場平均を下回る価格設定です。AIによる予測では、本物件の適正価格は3082万円とされていますが、現行価格範囲は2314万円と見積もられており、売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

駅近でありながら、築年数18年と平均的な築年数を保っている「サンデュエル東松山」は、将来性偏差値59をマークし周辺エリア平均より優れています。東松山市の積極的な街づくりや交通の便がこの将来性を後押ししており、長期的な投資視点でみると有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ立地にある「サンデュエル東松山」は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも6件存在する充実した環境です。自然災害のリスクも低く、教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にもぴったりの住環境満足度を提供しています。

東松山マンションの概要

埼玉県東松山市箭弓町に位置する「東松山マンション」は、平成12年築の10階建、総戸数62戸の中古物件で、広さは41㎡の2DKから54㎡の3DKまでと、シングルや小家族向けの設計が特徴です。価格帯は約450万円から約1400万円で、現状では590万円台が市場で最も動きやすい価格帯となっています。立地としては東松山駅まで徒歩4分という魅力的なアクセスがあり、生活便利性が高い点が購入の検討材料となるでしょう。

適正価格（売却）

「東松山マンション」の適正価格は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における平均価格と比較しても、売り出し価格が平均をやや下回っており、購入側にとっては比較的リーズナブルな選択肢になります。地域内での価格推移に照らし合わせ、AIが推定する適正価格約1127万円に対して、現在の売り出し価格は平均580万円となっており、市場より価格競争力があり、割安感があるため購入を検討する際のポイントと言えます。

将来性

築年数が相対的に古い「東松山マンション」ではありますが、将来性の評価は平均点以上を維持しており、駅至近という利便性の高さや、周辺のまちづくりの動向により、価値が見直される可能性があります。AIによる評価では偏差値51と平均をわずかに上回っており、将来的な価値の上昇も期待できるため、長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低い点が「東松山マンション」の居住環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富に点在しており、日々の生活に支障がなく、安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによる安全性の評価も良く、東松山市立新明小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっての大きな利点です。

ハイムグランデ東松山の概要

ハイムグランデ東松山は、住所埼玉県東松山市箭弓町1丁目11-7に位置し、東松山駅から徒歩わずか2分の距離にある13階建てで、総戸数97戸のマンションです。築年月は2010年3月で、広さは66㎡の2LDKから82㎡の1Rまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1980万円から3190万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ハイムグランデ東松山の適正価格を評価すると、売却偏差値は36と平均よりやや劣るものの、周辺の中古マンション価格と比べると総合的な価値が見いだせます。この地域での中古マンション価格の5年間の上昇率は62%である一方、ハイムグランデ東松山では21%の価格下落が見受けられますが、それは築年数に応じた自然な市場変動と考えられます。

将来性

将来性の観点からハイムグランデ東松山を考察すると、築14年と近隣の同価格帯の物件より若干新しいこと、また、アクセスしやすい駅近の利点を持っていることから、中長期的に価値が維持されやすい環境にあると評価できます。将来性の偏差値は42で、これはエリア平均をやや下回るものの、その他の要因を考慮すればポテンシャルは保持していると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ハイムグランデ東松山は治安が良く、交番が51メートル以内にあるなど、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には病院48件、コンビニ7件があり、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも評価でき、東松山市立新明小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。