埼玉県川越市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

川越駅前脇田ビルの概要

埼玉県川越市脇田町に立地する「川越駅前脇田ビル」は、利便性高い立地に13階建て、総戸数153戸の中古マンションとして、52㎡の2SDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,580万円で展開、市場の動向と合わせて築年月が1982年3月でありながらも、川越駅から徒歩わずか2分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内に位置しており、通勤・通学にも適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合61、適正価格60と評価される「川越駅前脇田ビル」では、埼玉県川越市の平均から見ても16ポイント高い評価を受け、独自AI分析による適正推測価格が2077万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が2600万円となっており、市場価格と比較して投資性の観点から見ても売却の好機であることが窺えます。

将来性

埼玉県川越市の住宅市場における将来性を示唆する偏差値54を持つ「川越駅前脇田ビル」は、築年数42年にも関わらず、駅近という絶好のロケーションを生かした再開発やリノベーションの可能性を秘め、今後の市場価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「川越駅前脇田ビル」は環境満足度が72と高く、最寄りの交番は徒歩1分圏内、医療施設103件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高いことがハザードマップからも確認でき、川越市立仙波小学校が近くにあるので、子育て家庭にも嬉しい条件を満たしています。

モナーク川越マンションの概要

モナーク川越マンションは、築40年を超える歴史を持ちながら、川越駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均34㎡から55㎡の広さを持つ7階建ての低層マンションで、価格帯は890万円から1400万円と川越市内において合理的な範囲に収まっており、特に55㎡の2LDKの居住空間は子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の市場動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AI分析によると、モナーク川越マンションは適正価格偏差値が53を記録しており、平均価格推移と比較した場合の売却価格の妥当性が高く、特に現在の平均売り出し価格が1291万円であることから、市場評価は良好であり、売主にとっても有利な取引が期待されます。

将来性

築44年という経年のモナーク川越マンションですが、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、その点では安定した評価を得ており、再開発計画の進展など地域の将来に対する期待値を反映していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院113件、スーパー8件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を備えたモナーク川越マンションは環境満足度偏差値が68と高く、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

パークホームズ川越新富町アドーアの概要

『パークホームズ川越新富町アドーア』は、2019年10月に完成した、地上15階建ての総戸数106室のマンションで、埼玉県川越市新富町1丁目20に位置し、本川越駅から徒歩2分、川越市駅から8分、川越駅から11分のアクセスの良さが特徴です。広さは53㎡の2LDKから73㎡の2LDKまでとなっており、中古価格の範囲は3,960万円から8,580万円で、市場における主要価格帯は6,980万円から7,150万円です。

適正価格（売却）

『パークホームズ川越新富町アドーア』の適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が65と高く、川越市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率34％に比べ、本物件はわずか6％のプライスダウンを記録しており、適性推定価格が5,773万円に対して、売出し平均価格が6,593万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

本物件は、築5年と比較的新しく、川越市の同価格帯の他のマンションと比べて3年程度新しい物件です。将来性の偏差値が49であることから、エリアの平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という立地条件は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

周囲には交番が70m以内、病院105件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活環境が整っており、治安も良好であることが予測されます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

ローヤルシティ本川越の概要

「ローヤルシティ本川越」は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩4分という優れた立地の9階建てマンションです。2005年築のこの物件は、2SLDKの63㎡の部屋が3190万円から、4LDKの81㎡の部屋が4980万円の価格帯で取引され、平均的な取引価格は3390万円〜3890万円となっており、便利な立地としっかりした構造のバランスが人気の理由です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ本川越は、分析データに基づき、埼玉県川越市内の中古マンション市場と比較して価格偏差値55を記録しており、ここ5年間で市場価格が34%上昇する中、本物件は価値を保ったまま安定しており、独自AIが算出した適正推測価格は3344万円で、現行の平均売り出し価格3634万円と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

本物件の将来性は、築19年の物件としては良好で、偏差値59をマークしています。これは、埼玉県川越市の他の同年代のマンションと比べても高い評価で、特に駅近という利便性の高さが将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

ローヤルシティ本川越のライフスタイルの充実ぶりは、周辺施設が充実しており環境満足度が偏差値63という高評価を受けています。地元の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、地盤や洪水リスクも低く、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校・川越市立第一中学校が近隣にあるため、家族にも理想的な生活環境が整っています。

ライオンズマンション本川越駅前の概要

埼玉県川越市新富町に位置する「ライオンズマンション本川越駅前」は、総戸数59戸の14階建てマンションで、本川越駅からわずか徒歩4分という理想的な立地を誇ります。築年月は1996年2月で、広さは56㎡から60㎡の間の3LDKがメインです。市場に出回る物件価格は1980万円から3780万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は2600万円から2970万円です。立地、広さ、設備ともにファミリー層に好適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本川越駅前の平均売出価格は2760万円で、埼玉県川越市の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は54と、市場平均の43よりも高い位置にあります。過去5年の価格推移は川越市の中古マンションが平均で34％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく落ち着いています。マンションマーケットの推測では適正価格は2552万円であり、現行価格はその推測を上回るため、売主にとっては優位な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が28年の「ライオンズマンション本川越駅前」は、川越市内の同価格帯物件の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。この地域での再開発動向や交通アクセスの利便性から、長期的に見た場合にも資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズマンション本川越駅前」の周辺環境は、治安や日常の利便性が高く評価されています。最寄りに交番が192mと近く、安心して生活できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く距離に豊富に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い地域です。また、教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グローベルザシティ川越ミッドスクエアの概要

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は川越市脇田本町の利便性に優れたマンションで、築年月2009年、総戸数144戸、15階建てのグループホームとしても使用されています。38㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの居住空間が、売買価格2,300万円から5,660万円で提供されており、この価格帯での居住者ニーズに答える豊富なラインナップが魅力の一つです。川越駅からわずか徒歩4分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学にも大変便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑み、総合的な偏差値を53と評価。埼玉県川越市では近年のマンション価格が上昇傾向にあり、特にこの物件の価格帯では平均的な価格上昇率が34％にも及びますが、当該物件は概ね価格が安定していることが判明。マンションマーケットの独自AI分析によって算出された推測適正価格3,358万円に近い、平均売出価格が3,501万円となっています。

将来性

築15年を迎える「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は、将来性のある物件として偏差値56をマーク。埼玉県川越市内の他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の良さは将来にわたって価値を維持しやすい要素となっています。周辺のインフラ整備や市の発展が見込まれることも、将来性を支える大きなポイントです。

環境満足度

周辺環境においては、「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は満足度が高いとされ、環境満足度の偏差値は63に達しています。交番が至近距離にあり、圏内には医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ16件を備えるなど、日常生活を送る上での利便性が充実。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く治安も良好であること、さらに川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズ川越新富町の概要

ライオンズ川越新富町は、2008年築の13階建て、総戸数62戸から成るマンションで、埼玉県川越市の新富町1丁目4-2に位置し、本川越駅まで徒歩4分という好立地です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2830万円から5980万円で、最も需要がある価格帯は3880万円から4090万円とされており、購入希望者にとっては多様な選択肢が存在します。

適正価格（売却）

現在の市場価格に比べ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3183万円以上の価値は見込めるとしており、ライオンズ川越新富町の現在の平均売出価格3884万円は総合的に見て高水準を保持していることがわかります。埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34%の価格上昇を見せた中、本物件は29%の価格下落を経ているため、購入者への適正価格オファーとして魅力ある価格設定といえるでしょう。

将来性

築15年を迎えるライオンズ川越新富町は、川越市の同価格帯の物件と比較しても1年程度新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は平均より13ポイント低い39と評価されています。しかし、駅近立地であることや、川越市が今後さらなる発展を遂げる可能性を考慮すれば、長期的な視点では将来性は改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではライオンズ川越新富町は優れた環境にあり、最寄りの交番が225m以内に位置します。日常生活に必要な施設も充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、便利な生活が可能です。加えて、洪水や地盤沈下など自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校があるため、家族にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ダイアパレス本川越の概要

ダイアパレス本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、築24年の質実剛健な14階建てマンションで、専有面積は64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。立地は非常に優れており、本川越駅からは徒歩3分という駅近でありながら、川越駅や川越市駅からも徒歩圏内に位置し、複数路線の利用が可能です。価格帯は2680万円から3880万円で、その価格帯は川越の市場動向を考慮すると適正であり、家族向けにも適したリビング空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市況を基に、ダイアパレス本川越の適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均市場価格は約2858万円ですが、現在の売出し価格は平均で3133万円となっており、市場平均より高めの価格設定となっています。川越市の不動産価格動向と比較して、適切な投資判断を行うためには、市場データの詳細な分析が必要です。

将来性

1999年に建築されたダイアパレス本川越は、築年数が24年を迎え、一部リフォームを要する場合もありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性と、本川越駅からの至近さから見て、将来的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地と、川越市が推進するまちづくり方針により、街の発展と共にその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス本川越の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物など、居住者の生活環境に重要な要素がしっかり整っています。治安面では148m以内に交番があり、安心感を提供します。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクに対しても、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

レクセルプラザ本川越の概要

レクセルプラザ本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建ての総戸数84戸のマンションで、2005年11月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、中古マーケットにおける価格帯は約2480万円から5480万円で、埼玉県内の同規模物件と比較して駅近立地でありながらも相場を妥当に反映した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ本川越の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、5年間で34%上昇した川越市の中古マンション市場に対して、むしろ11%価格が下落しているのが特徴です。マーケットデータ分析により算出された適正価格は約3376万円であり、現行売出し価格の平均がそれとほぼ等価である3386万円であることから、購入機会として適切な時期と判断できます。

将来性

本物件は築19年を経ており、エリアの中古マンションとして平均的な築年数を示していますが、駅徒歩3分の立地は希少価値が高いです。AI分析による将来性偏差値は43とやや低めですが、交通の便利さ、周辺施設の充実度、及び川越市の持続的な発展を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

レクセルプラザ本川越の周辺環境は、治安面で安心の交番が154m以内にあり、生活利便性も高く病院が111件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害への備えも万全で、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響の懸念が低い地区に位置している上、近隣には川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境です。

ファインレジデンス川越の概要

ファインレジデンス川越は、2016年竣工の埼玉県川越市菅原町18に位置する12階建、35戸のマンションで、63㎡から68㎡の3LDKが3898万円から4580万円で取引され、川越駅徒歩4分の至便な立地にあります。

適正価格（売却）

ファインレジデンス川越の市場価格は埼玉県川越市内の同様の物件に比べて平均偏差値43に対し+6ポイントの50を記録し、近隣物件平均価格の約35％増と比較して価格変動がないため、売却にはもう少し時間を置いた方が良い可能性が推測されます。

将来性

ファインレジデンス川越は築8年で近隣相場より若く、AI分析による将来性偏差値は59を示し、駅近という立地の利点を生かした将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周囲の安全性や利便性に優れ、交番や医療施設、生活環境を支えるスーパーやコンビニが充実している上、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、近くには川越市立仙波小学校があるなど環境満足度においても高い評価を受けています。

アルシオン本川越の概要

アルシオン本川越は、総戸数63戸で、平成16年（2004年）3月に建設された14階建てのマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目17-8に位置します。55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,200万円から3,250万円で、本川越駅から徒歩3分、川越市駅と川越駅からも徒歩圏内という利便性の高さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

アルシオン本川越の価格は、中古マンション市場における適正価格であるとされる売却偏差値49を獲得しており、近隣の平均売出価格が2627万円に対し、AI推測価格が2698万円であり、市場価格と比較して売却するには若干割安感があると言えるでしょう。

将来性

アルシオン本川越の将来性を示す売却偏差値60は、築20年という建物の年齢にも関わらず、駅近という立地の良さが反映されており、川越市内の同価格帯の物件と比較しても将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買物施設、洪水リスクの低さなどの点から、アルシオン本川越の環境満足度は高く、特に治安の良さが示される近接する交番までの距離145m、また教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺に位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プライム川越南台の概要

埼玉県川越市に位置する「プライム川越南台」は、1996年5月に完成した7階建てのマンションで、南大塚駅から徒歩わずか1分の立地にあります。50平米の2LDKが主な間取りで、全18室の構成となっており、現在の売り出し価格は1380万円に設定されています。この価格帯では周辺地域において競争力があるとされ、居住者の利便性を考えた適切な住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

プライム川越南台の適正価格は、地域の市場動向を鑑みると、売却偏差値が平均をわずかに上回る46を記録しています。独自AI分析によると、市場適正価格は約1608万円であり、現売り出し価格1380万円はやや下回っているため、購入者にとっては有利な価格設定となっていますが、売主にとっては売り時を逸している可能性があります。

将来性

プライム川越南台は築年数28年を経ており、将来性の偏差値は61と、地域平均に比べて高い数値を示しています。築年数の若さと駅への近さが将来的な価値を保持しやすい要因となっており、駅周辺の利便性と組み合わせることで、長期的な投資の視点からも魅力的な物件と評価されています。

環境満足度

プライム川越南台の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の良さが確認できる要素もそろっています。周辺には警察の交番が至近に位置し、多数の医療機関や商業施設が存在する安心の住環境が広がっています。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

レジデンシャルステート川越の概要

レジデンシャルステート川越は、埼玉県川越市菅原町に位置し、利便性の高い川越駅から徒歩わずか4分の距離にある2011年築の11階建てマンションです。全35戸のこのマンションは、30㎡の1LDKが1,680万円から、63㎡の3LDKが最大4,780万円という価格帯で取引され、価格の中心は約3,000万円台に集中していることから、ファミリー層など幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レジデンシャルステート川越の適正価格は、地域の中古マンション価格の変動を分析した結果、売却の偏差値が47となっており、近隣の物件と比較してやや高い評価を受けています。しかし近年の価格変動を見ると、埼玉県内で同条件の物件が35％の価格上昇を見せる中、レジデンシャルステート川越は10％下落しており、データを基にしたマンションマーケット独自の適正価格3334万円と売出し平均価格3148万円を比較すると、現時点では売り急ぐ物件ではないと考えられます。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、交通アクセスの利便性に優れたレジデンシャルステート川越は、将来性の高いマンションとして注目されています。AIによる分析では将来性の指数が平均を上回る54を記録し、都市計画や近隣開発のトレンドにも乗りやすい立地を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

安全性や日々の生活利便性においても評価の高いレジデンシャルステート川越は、周辺施設の充実度が高く、特に最寄りの交番から195mと治安面で安心できる立地に加え、18件のコンビニ、5件のスーパー、101件の医療施設が存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に立地しており、川越市立仙波小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を受けています。

アクエス川越イストワールの概要

アクエス川越イストワールは、利便性の高い埼玉県川越市脇田本町に位置する、2004年11月竣工の14階建ての中古マンションで、72平米から82平米の3LDKを擁し、価格は2580万円から4280万円の範囲で設定されており、主要な販売価格帯が2980万円から3300万円であることから、エリア内の住宅市場においてバランスの取れた価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アクエス川越イストワールの現在価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な推移をわずかに下回る41の偏差値を記録していますが、これは過去5年間に埼玉県川越市で34％の価格上昇を見た物件群と比較し、3％の上昇にとどまっているデータが影響していると考えられます。

将来性

アクエス川越イストワールの将来性は、築年数が20年を迎えつつあるにも関わらず、川越駅からの優れたアクセス性と、他の中古マンションに対する偏差値62という高い数値がその可能性を示しており、今後の価値維持や上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アクエス川越イストワールが治安の良さを示す交番の近接性や、充実した医療施設、生活利便施設の多さ、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、さらに教育施設の豊富さも含めて総合的な評価として65の偏差値をマークしており、住環境として高く評価されています。

レーベンハイム川越ルミアージュの概要

レーベンハイム川越ルミアージュは、2005年8月の竣工以降、売り主と購入希望者の間で高い人気を誇るマンションです。この物件は埼玉県川越市菅原町に位置し、広さは76㎡〜91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は3180万円から4280万円です。交通アクセスが良好であり、川越駅から徒歩4分という立地条件下で、日々の通勤や通学、さらには休日の外出も快適に行えることでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、レーベンハイム川越ルミアージュは市場価格が平均より高い傾向にあります。埼玉県川越市の中古マンション市場における過去5年間の価格データを分析した結果、本物件の売却価格が平均偏差値43に対して46と評価されています。これは、地域市場の平均価格推移を考慮すると、長期的な投資対象としてみた場合、購入後の価値維持が見込まれることを意味しています。

将来性

将来性においては、レーベンハイム川越ルミアージュは埼玉県川越市内において相応の評価を受けており、偏差値は55と同一エリアの平均を上回ります。築19年という経過年数は中古マンション市場においても一般的ですが、立地の良さと継続的な人気が将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、レーベンハイム川越ルミアージュは高い評価を獲得しており、その偏差値は66に達しています。安全性が重視される中、交番が164m以内にあること、また地域の医療施設が充実していること、さらには生活に必要なコンビニやスーパーが周辺に多数存在するなど、日々の生活において不便を感じさせない充実した環境が評価されています。さらに、川越市立仙波小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの概要

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼは、埼玉県川越市新富町に所在し、2009年築の15階建てで、総戸数42戸のマンションです。最寄りの本川越駅から徒歩3分という好立地に加え、55㎡～70㎡の広さの部屋が2650万円から4180万円で取引され、特に2LDKタイプが市場に多く流通しています。この物件の特徴は、築年数に対しての充実した設備と、価格帯が埼玉県川越市内の同等物件と比較してもリーズナブルである点です。

適正価格（売却）

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の市場価格が3261万円と推定されており、実際の売出し平均価格とほぼ一致していることから、適正価格としては妥当だと言えるでしょう。周辺市場と比較して、若干値下がり傾向にあるものの、その利便性や設備面を考慮すると、現在の価格帯でも十分価値のある投資と評価できます。

将来性

将来性を見据えた場合、ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼは、周辺の発展性と交通アクセスの良さから見ても、良好な投資対象となる可能性があります。築年数は2009年と比較的新しく、耐震基準も現代の規格を満たしており、今後の修繕計画やエリアの開発状況によっては、さらなる資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの環境は、治安の良さや生活施設の充実度が非常に高く、環境満足度の評価は高いです。周辺には医療施設や教育機関が整い、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています。また、災害リスクに関しても、国の公開情報によると低リスクエリアに位置しており、快適で安心して暮らせる地域環境を提供しています。

ユアコート川越カレナの概要

「ユアコート川越カレナ」は、埼玉県川越市脇田町22-2に位置し、2004年2月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数は148戸、間取りは3LDKで、68㎡から89㎡までの広さがあります。川越駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、価格は2550万円から4780万円の範囲で推移しており、市場の中では比較的手に入れやすい物件とされています。

適正価格（売却）

「ユアコート川越カレナ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値43に対して47とやや高いものとなっており、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が34％上昇する中、本物件は32％下落しています。AIによる適正価格の推定値は3843万円で、現行平均売出価格3690万円と比べると、売り時でない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が20年を迎えた「ユアコート川越カレナ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値50で、エリア内の他マンションと比較して平均的な見込みがあるとされています。交通アクセスの利便性は高く、その点においては将来的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ユアコート川越カレナ」は治安・生活環境の面で高い評価を受けており、最寄りの交番までの距離は114m、地域内には病院が102件、スーパーが6件、コンビニが19件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、川越市立仙波小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。

秀和川越南大塚レジデンスの概要

川越市南台に位置する「秀和川越南大塚レジデンス」は、南大塚駅から徒歩わずか1分という利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は131戸です。築年月は1984年2月であり、現在の販売価格帯は780万円から2490万円、広さは42㎡の2Kから73㎡の4DKまでの幅広いラインナップがあり、特に多くの需要が集まる価格帯は1480万円から1650万円であることが市場調査により示されています。

適正価格（売却）

秀和川越南大塚レジデンスは、中古マンション市場において、埼玉県川越市の標準的な価格動向を基準とした場合、偏差値43と評価されており、市場平均と比べて価格面での魅力がやや低いことを示しています。この価格帯の中古マンションが川越市で5年間で34%の価値上昇を見せる中、当マンションは1%の価値下落を記録しており、独自AIの分析によると適正推測価格が1911万円であることから、1526万円の現売り出し平均価格と照らし合わせると、売却は慎重に行うべきと言えます。

将来性

「秀和川越南大塚レジデンス」は築年数が40年と市内同価格帯のマンションに比べるとやや古さは感じられますが、徒歩1分の駅近物件としては将来性において偏差値58という高い評価を得ています。この評価は近隣マンションの平均よりも5ポイント上回っており、立地の優位性が将来にわたって価値を保つ要因として認識されていることを示しています。

環境満足度

秀和川越南大塚レジデンス周辺は、交番が至近距離（80m以内）にあり、治安面で高い安心感を提供しています。さらに、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活利便施設が存在し、地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の心配が少ない住環境となっており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。

ベルメゾン川越サザンスケープの概要

「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、埼玉県川越市新富町1丁目に位置し、本川越駅から徒歩3分の利便性を誇る2003年2月竣工のマンションで、総戸数81戸、68㎡から77㎡の広さの3LDKが主です。多くの居住者が選ぶ価格帯は3200万円から3880万円で、このエリアにおいて中古マンション市場での需要が高いことを示しています。

適正価格（売却）

「ベルメゾン川越サザンスケープ」の売り出し価格範囲は2480万円から5080万円で、地域内での平均値をやや下回る適正価格偏差値42となっており、同条件の物件の価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格の上昇に比べ若干価格下落が見られ、現在の市場価格がマンションマーケットAIの算出する適正価格3875万円よりも低く、一時的な価値低下の可能性も含め購入のチャンスと捉えることができます。

将来性

築年数が21年を数える「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、埼玉県川越市の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地に加えて、将来性を見越したハードとソフトの環境整備が見込まれており、AIによる評価では将来性の偏差値が58点と、地域平均を上回る数値を示しており、投資対象としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、治安の良さを示す交番の近さ（156m以内）や、98の医療施設、7のスーパー、19のコンビニがエリア内に点在しており、日々の生活利便性が非常に高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63点となり治安や日常生活の利便性の面で高い満足感を得られる環境であることがわかります。川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校/川越市立川越第一中学校など、教育施設へのアクセスも良好でファミリー層には特に魅力的な立地条件です。

ハイマート南大塚の概要

ハイマート南大塚は、埼玉県川越市南台2丁目11に位置する、築年数が約45年の5階建てマンションで、総戸数68室を誇ります。60㎡の3LDKが480万円から始まり、69㎡の同タイプが最高1230万円で取引されており、市場における最も一般的な取引価格帯は780万円から850万円です。最寄りの南大塚駅からは徒歩4分の距離にあるため、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ハイマート南大塚の売却価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均偏差値43に対して40とやや低めに設定されています。過去5年間で埼玉県川越市内の同条件マンションが34%の価格上昇を見せる中、ハイマート南大塚はわずか1%の上昇に留まっています。マンションマーケットの独自AI推測によれば、この物件の適正価格は約1400万円とされており、現在の平均売出価格843万円と比較すると、今売却するには適さないと言えるでしょう。

将来性

ハイマート南大塚の将来性は、同エリア内の他のマンションと比較しても偏差値60と高めで評価されています。築45年という経過年数は地域平均よりも8年程度古いものの、駅近という立地条件は将来的な価値を維持する要素として大きな利点です。

環境満足度

環境面においては、ハイマート南大塚は環境満足度で偏差値62を獲得しており、治安の良さが際立っています。141m以内に交番があり、病院や医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ7件と、必要な生活施設が充実しています。ハザードマップのデータからも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境として川越市立大東中学校が近隣にあり、家族にも適した立地です。

ロータリーライフ川越の概要

ロータリーライフ川越は、埼玉県川越市南台2丁目に位置し、1988年5月に竣工した5階建てのマンションで、全29室の規模を持ちます。南大塚駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地で、お部屋の広さは42㎡の2DKから73㎡の3DKまで幅広く、価格帯は720万円から1980万円の範囲内で設定されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ロータリーライフ川越の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格1402万円に対し推定される適正推測価格は1653万円という結果が出ており、比較的に価格的な魅力が見いだせる物件といえるでしょう。埼玉県川越市での中古マンション市場は過去5年間で平均34%の価格上昇を遂げている中、本物件は7%下落しており、市場平均との価格差が鑑みると、購入のタイミングとしては良い状況かもしれません。

将来性

ロータリーライフ川越は築36年経過しているものの、将来性の偏差値は54と示され、周辺エリアのマンションの中では一歩リードしています。駅からの近さは将来性を左右する重要な要素であり、交通の利便性に優れていることが評価されている理由の一つです。また、近隣の再開発情報や市の計画によっては価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ロータリーライフ川越は最寄りの交番まで121mと近く、治安の良さが際立つエリアに位置しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃い、生活の便利さは抜群です。さらに、川越市立大東中学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高くなっています。自然災害に対するリスクが低い地理的条件も付加価値として考慮に値します。

三海ハイツの概要

三海ハイツは、埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩4分の立地にある1980年築の3階建てマンションで、総戸数10戸という規模の物件です。25㎡の1DKが268万円、34㎡の2DKが498万円の価格設定で、周辺市場と比較した場合、入手しやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

三海ハイツの売却適正価格は、中古市場の動向に鑑み、平均偏差値をわずかに上回る46ポイントであり、周辺の中古物件価格の上昇傾向に比べて価格変動は小さいものの、現在の市場価格は均衡状態にあり、潜在的な購買力を反映しています。

将来性

駅近でありながら、築年数が44年とある程度経過している三海ハイツは、将来性の評価として偏差値55ポイントを獲得しており、これはエリア内の同類物件の平均を上回るスコアであり、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される物件です。

環境満足度

三海ハイツは、交番が229メートル以内、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、治安と日常の利便性が高く評価されるエリアに立地しています。さらに、川越市立大東中学校が近接し、自然災害に関する公的ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は偏差値60ポイントを記録しています。

ライフピア川越菅原町の概要

「ライフピア川越菅原町」は、埼玉県川越市菅原町7-42に位置し、総戸数22戸の12階建てマンションで、築年月は2005年2月と現代的な設備が整っています。最寄りの川越駅まで徒歩4分という理想的な立地に加え、広さは66㎡から71㎡で、2LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は2080万円から3980万円となっており、その間の帯価格には多くの購入機会が存在します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場データとAIを駆使した分析により、平均的な売り出し価格が3176万円であるのに対して、ライフピア川越菅原町の販売中物件の平均価格は2962万円ですから、市場価値と比較してリーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のこのマンションは、埼玉県川越市内の同等価格帯物件よりも若干新しいこと、そして駅近という利便性の高さから見て、将来性の偏差値は47と、地域平均にはやや及ばないものの、継続的な価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライフピア川越菅原町の環境満足度は高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し日常生活の利便性が確保されており、また国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、川越市立仙波小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

南台マンション(川越市)の概要

埼玉県川越市南台3丁目に位置する「南台マンション」は、1980年12月竣工の7階建てで、総戸数は36戸です。最寄りの南大塚駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、46㎡の3DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住空間が480万円～2480万円で提供され、一般的な売出価格帯は1180万円から1380万円範囲で形成されています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場における「南台マンション」の価格偏差値は46であり、地域の平均価格偏差値43と比較してやや高価な部類に入ります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が34%上昇する中、「南台マンション」は10%価格下落しており、現在の平均売出価格は1131万円、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1366万円で、現段階では売却には不向きと推測されます。

将来性

44年の歳月を経ている「南台マンション」は、川越市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど築年数が古いですが、駅からの非常に近い距離が大きな長所です。AIによる将来性評価では偏差値は51であり、エリア内の平均と大きな差はなく、今後の価値維持も期待できます。

環境満足度

「南台マンション」の周辺環境は生活に便利な条件が整っており、153m以内に交番があり治安が良好です。病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いのが魅力です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いという地理的な利点もあります。

南台コータースの概要

「南台コータース」は埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩3分の距離にある1969年築の5階建てマンションです。178室から構成されたこの住宅施設は、30㎡のコンパクトな1Rから広々とした140㎡の1Rまで、幅広い居住ニーズに対応する住空間を提供し、市場価格は268万円から最大1680万円の範囲に設定されています。この価格帯は川越市内の中古マンション市場においても合理的で、さまざまなライフスタイルを持つ居住者が気軽に購入を検討できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

南台コータースの物件価格は、埼玉県川越市における同規模の中古マンションの市場動向を考慮した上で、適正とみなされる価格帯にあります。AI分析による適正価格は約951万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が675万円であるため、相場に比べ割安感があるといえます。近隣マンションの価格上昇率を見ると、南台コータースは12％の価格下落を見せており、他エリアの約35％の上昇率とは対照的です。今後の価格回復の可能性も見込まれるため、投資目的で購入を考慮する場合も良い機会と言えるでしょう。

将来性

築55年を数える南台コータースは、川越市内の同価格帯のマンションと比較しても老朽化が進んでいるとはいえ、その立地は将来性を秘めています。駅近物件としての利便性は高く、現代の都市生活に必要なアクセスの良さを維持しており、AIによる将来性評価も偏差値49ポイントと平均水準にあります。将来的な再開発やエリア活性化の動向次第では、価値の再評価が期待される物件です。

環境満足度

南台コータースの周辺環境は、住民の日常生活に重要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安面でも隣接する交番が112m以内にあり安心です。加えて、地域のハザードマップで示される自然災害リスクも低く、地盤が強固で洪水や高潮の被害が少ないことが明らかです。さらに川越市立大東中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した環境と言えます。環境満足度は偏差値62と高評価を得ており、安心して暮らせる地域の一員となるための条件を備えています。

リラティヴ南大塚の概要

リラティヴ南大塚は、埼玉県川越市南台に位置し、平均居住面積は54㎡から60㎡で、築年数は1983年3月の5階建てマンションです。総戸数37戸のこの物件は南大塚駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にありますが、比較的築年数が経過しているため、最近のリノベーション事例を参考にするなどのメンテナンス計画が必要でしょう。7,000万円から2,080万円の価格帯は、この地域における平均価格に見合っており、特に1,600万円から1,680万円の価格帯が流動性が高く需要の見込めるセグメントです。

適正価格（売却）

リラティヴ南大塚の売却価格の適正度を評価すると、偏差値48という結果が出ており、埼玉県川越市の中古マンション市場に対する相対評価では少し高評価の傾向にあります。エリア内の同条件物件の価格推移分析によると、この物件は市場平均価格よりも低いため、買い手にとって割安感があり、購入機会を検討する価値があるとされています。それにも関わらず、売却価格がAIによる適正推測価格1,599万円を下回っているため、売主にとっては価格を見直す良い機会かもしれません。

将来性

築41年が経過しているリラティヴ南大塚は、将来的な資産価値においてAIの分析結果から偏差値44を獲得しています。これは川越市の新しいマンションに比べるとやや低い評価ですが、駅近であることや周辺の発展可能性を考慮すれば、適切なリフォームや再開発の動向次第で価値は向上する余地を秘めています。今後のエリアの再開発計画やインフラ整備の進展を注視することで、投資としてのポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

リラティヴ南大塚は、環境満足度において偏差値60を記録し、川越市内で優れた生活環境を提供しているマンションであると評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が充実しており、安心して生活を送ることができるでしょう。加えてハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、自然災害リスクの観点からも住民にとって魅力的な住環境と言えます。

スカイコート川越西の概要

スカイコート川越西は、的場駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る埼玉県川越市の中古マンションで、築年月は1991年10月となっており、広さは52㎡から60㎡までの間に分布しています。最も一般的なのは70平米台の部屋で、価格は550万円から1598万円の幅があり、特に780万円から950万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

スカイコート川越西の適正価格は、埼玉県川越市内の似た立地や条件を持つ中古マンション市場データに基づくと、偏差値42となり平均をやや下回る水準です。過去5年の市場分析では、近隣物件価格は約30%上昇しているのに対し、スカイコート川越西は約5%下落しており、現在売出し中の平均価格950万円は、市場価格よりもお買い得と評価されています。

将来性

築33年を迎えるスカイコート川越西は、将来性を考慮すると、立地の利便性や防音性、耐震構造などの観点から改修投資の余地を残しており、偏差値53という分析結果からは、地域平均をわずかに上回るポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れるスカイコート川越西は、治安の指標とも言える交番が1km以内に位置しており、従来の評判通りの環境で、自然災害リスクも低いエリアに立地しているため、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

レーベン川越南台の概要

「レーベン川越南台」は埼玉県川越市に位置し、南大塚駅から徒歩わずか3分の距離にある2019年3月竣工の新築同様のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は3100万円から4480万円の範囲です。11階建てのこのマンションは総戸数155戸あり、市内の他の物件と比較しても魅力的な居住空間となっています。

適正価格（売却）

「レーベン川越南台」の適正価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して平均偏差値43に対し、31と評価されていますが、これは埼玉県川越市内の同条件マンションの5年間の価格上昇率35％に対して、この物件は価格上昇が見られないためです。適正推測価格5717万円に対して、平均売出価格が3555万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、売り時とは異なると分析されています。

将来性

「レーベン川越南台」は築後5年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると約14年若いです。将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る点数を得ており、駅からの近接性や建物の新しさなどがその評価に貢献していることが見受けられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「レーベン川越南台」は、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによる地盤情報や自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値58はその安心の住環境を反映しています。

アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデンの概要

『アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデン』は埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅から徒歩わずか4分の距離にある70〜76㎡の広さを誇る4LDKマンションで、1998年7月に竣工された全89室の8階建てです。築年数の割には1550万円から2990万円までの価格帯で、特に1900万円から2130万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は埼玉県川越市の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均的な偏差値43に比べて38とやや下回っており、他の物件が価格上昇を見せる中、こちらは16％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が2784万円に対し、実際の平均価格が2102万円となっており、購入には適しているが売却にはあまり適さない時期と言えるでしょう。

将来性

築26年でありながら、平均築年数より3年程度若いこのマンションは、将来性の偏差値を46とし、地域の平均値と比較して少し低いですが、その駅近さやこれからの地域開発が期待される立地を考えると、投資としても一定の魅力をもっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活施設と無事ハザードマップにおけるリスクが少ない地盤の強さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は58と、非常に住みやすいことが伺えます。

アーベイン川越南大塚Aステージ21の概要

「アーベイン川越南大塚Aステージ21」は、埼玉県川越市南台3丁目にある総戸数76戸の中規模マンションで、緑豊かな住環境と最寄駅である南大塚駅からの至近距離、徒歩わずか4分という立地の良さが魅力です。築年月は2000年6月で、75㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1580万円から3199万円となっており、埼玉県川越市での生活をスタートさせるのに適した物件です。

適正価格（売却）

アーベイン川越南大塚Aステージ21の販売価格範囲は1580万円から3199万円で、埼玉県川越市における他の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は34と評価されており、市場平均価格よりも低価格で取引されている状況です。AIを活用した価格予測では3041万円と算出されているため、購入時のバーゲンチャンスとも言え、投資目的ならずとも住まいとしての長期的価値を見込める可能性があります。

将来性

アーベイン川越南大塚Aステージ21は築24年という築年数で、南大塚駅から非常に近いという利便性も兼ね備えており、将来性の偏差値は51と他の物件と比べても遜色無い水準にあります。この地域では、今後も住宅需要の安定が予想され、中古マンション市場においても価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

アーベイン川越南大塚Aステージ21の環境満足度は、近隣施設の充実度や住環境の質を示す偏差値として56を得ており、周辺には治安の良い地域を示す交番が311m以内に位置し、さらに病院20ヶ所、スーパー3軒、コンビニ7軒が点在し生活利便性が高いことが評価されています。ハザードマップによれば地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、安全性にも配慮された住環境となっています。