埼玉県さいたま市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアンコートさいたま指扇の概要

「ブリリアンコートさいたま指扇」は、埼玉県さいたま市西区の利便性が高い位置に立地しており、2008年5月竣工、６階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約2280万円から2990万円の範囲で、最寄りの指扇駅からは徒歩わずか3分という魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区にある「ブリリアンコートさいたま指扇」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、機械学習データに基づいた売却偏差値は51で、近隣相場と比較して適正であると評価されており、物件の平均価格は約2717万円であり、適正推測価格2652万円に比べて若干高めですが、売り時と判断されます。

将来性

「ブリリアンコートさいたま指扇」は、築年数が16年と新しくはありませんが、周辺地域の平均築年数よりも新しい部類に入り、駅から徒歩3分の立地は将来的にも交通の利便性として高い評価が見込まれますが、AIによる将来性の偏差値は37ポイントと平均よりもやや劣ります。

環境満足度

このエリアは、治安の面で安心できる地域に位置しており、「ブリリアンコートさいたま指扇」の周辺には、病院や生活施設が充実しており、日々の暮らしに不便はありません。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも大きな魅力の一つであり、環境満足度の偏差値は43となっています。

ルピアコート西大宮ステーションビューの概要

ルピアコート西大宮ステーションビューは、さいたま市西区指扇に所在し、西大宮駅から徒歩3分に位置する2019年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数77戸、広さは63㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格帯は3350万円から4390万円で、埼玉県内の類似マンションと比較しても価格相場に見合った条件を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市西区では中古マンション価格が過去5年で平均34%上昇している中、ルピアコート西大宮ステーションビューの価格は少やや低めの傾向にあり、マンションマーケットAI推定の適正価格4329万円に対して現在の平均価格は3813万円となっており、適正価格偏差値は41と平均より低めで、現時点では売るよりも保有を続ける方が適していると評価されています。

将来性

ルピアコート西大宮ステーションビューは築年数が新しく、2019年竣工ということもあり将来性偏差値は62と見込まれており、特に西大宮駅からの近さも魅力として投資価値は高く、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、ルピアコート西大宮ステーションビューは治安の面で多少の懸念がありますが、地域の医療体制は充実しており、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあります。さいたま栄中学校の近い立地と併せて、家族向けの住環境としては総合的に見て満足度が高いと言うことができ、洪水や津波という自然災害リスクも低めの安心できる環境です。

リバーコープ三橋の概要

リバーコープ三橋は、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は2002年10月となっております。この物件は54㎡の2LDKが980万円から、62㎡の3LDKが最大1750万円の価格帯で提供されており、その価格設定は近隣のマーケットと比較しても合理的であり、特に1080万円から1098万円の価格帯において取引されている物件が多いことが特筆されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を詳細に分析した結果、リバーコープ三橋は適正価格の偏差値33と評価されており、この地域の平均値よりも12ポイント低い水準にあることが明らかになっています。過去5年の価格上昇率を見ると、さいたま市西区の同規模物件の価格が34％上昇したのに対し、リバーコープ三橋は19％価格が下がっており、マーケット平均の予測価格2153万円と比較しても、現在の平均売出価格1189万円はかなり低く設定されていることから売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数22年と埼玉県さいたま市西区の同等物件に比べて若干古い部分があるものの、西大宮駅からのアクセス性の良さを考慮すると、リバーコープ三橋の将来性の偏差値は44と一定のポテンシャルを持っています。ただし、他のエリアと比較して6ポイント低めの評価となっており、将来の価値上昇にはさらなる再開発やエリアの魅力向上が必要かもしれません。

環境満足度

生活環境においては、リバーコープ三橋の環境満足度は55の偏差値を記録しており、周辺には病院が19件、スーパー1件、コンビニが5件と日常の買い物には困りません。ただし、交番が1001m以内にないことから安全性の面での不安が残ります。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが少ない地域であることも強みです。教育施設としてはさいたま市立大宮西中学校、さいたま市立指扇中学校、私立埼玉栄中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。