埼玉県さいたま市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮宮原パインマンションの概要

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1に所在し、宮原駅から徒歩3分という抜群の立地に位置しており、1992年9月に竣工した12階建ての住宅設備を備えた61戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、価格帯は1,780万円から3,990万円となっていて、市場分析を基にした売却偏差値が総合で65ポイントを記録しています。

適正価格（売却）

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して66と高評価を得ている物件で、過去5年間の市場価格の変動を見ると周辺物件が20%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは6%の上昇にとどまっており、AIによって算出された適正推測価格2,051万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,928万円であるため、売主に有利な市場状況です。

将来性

32年の築年数を持つ大宮宮原パインマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より9年長く、しかしながら駅近立地のメリットと合わせ、AIによる将来性の評価は平均偏差値より18ポイントも高い69を獲得しており、長い間地域で支持されるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

大宮宮原パインマンションは交番まで169mと治安の良いエリアにあり、また病院57件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に充実し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらにはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にも理想的な生活環境が提供されています。

ラアトレ大宮土呂の概要

ラアトレ大宮土呂は、快適な通勤が可能な土呂駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある9階建ての中古マンションであり、2007年12月の竣工以来、地域の住宅事情を映すバロメーター的存在です。32室からなり、広さは55㎡から72㎡で、価格帯は2350万円から3980万円と、埼玉県さいたま市北区の市場においてバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラアトレ大宮土呂は、埼玉県内の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、平均的な物件に比べて非常に価値のある投資と言えます。平均偏差値52に対して73と高く、市場価格の動向を見ると、同地区で同様の条件の物件価格は過去5年で平均20％の上昇率を見せている中、ラアトレ大宮土呂の価値は安定しており、将来の売却に際しても有利な価格形成が期待できます。

将来性

ラアトレ大宮土呂の将来性は、AIによる分析で偏差値58を記録しており、この数値は周辺地域の平均よりも8ポイント高いことから、将来性が期待されるエリアに位置しています。駅近でありながら、築17年という安心の実績を持ち、周囲の発展とともに価値が高まる可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

ラアトレ大宮土呂は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全な地盤に支えられています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地として魅力的です。

サンフィール大宮宮原の概要

サンフィール大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、利便性の高い宮原駅から徒歩1分の距離にある16階建てのマンションです。築年月は1995年10月で、71住戸の居住スペースを提供しており、各住戸は60㎡から66㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円から5890万円となっており、市場の動向や物件の品質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンフィール大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区の市場価格と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値65という高いポイントを記録しています。近隣マンションの売買データを分析した結果、過去5年間で周辺の不動産価格は平均20%上昇している中、この物件はわずかに価格が下落しており、平均売出価格が3365万円で推定適正価格2552万円に比べると高額であることが分かります。

将来性

サンフィール大宮宮原は、築年数が29年とありながらも、その駅近さと周辺環境により、将来性の偏差値は56ポイントと一定の評価を得ています。宮原駅が徒歩1分の位置にあることは、今後の交通利便性の向上やエリアの発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるポイントです。

環境満足度

この物件の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。周辺には治安の良い環境が確立されており、警察署まで116mと近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っていることが評価されています。加えて、さいたま市立日進北小学校が近くにあるため、家族層にも安心を提供しております。

ルネサンス大宮土呂の概要

「ルネサンス大宮土呂」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市北区土呂町に位置する8階建てのマンションで、65㎡〜70㎡の3LDKが主であり、価格帯は約3490万円から4500万円となっており、土呂駅から徒歩3分という優れた立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区という立地において、中古マンション価格が平均して5年間で20%上昇する中、ルネサンス大宮土呂の価格下落は4%にとどまり、市場の推定適正価格が約3050万円であるのに対して現在の平均売出価格は約4018万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築9年と比較的新しい「ルネサンス大宮土呂」は、将来性の偏差値がエリア平均より僅かに高く、駅近の利便性やエリアの発展可能性を考慮すると、投資や居住の選択肢として魅力的な将来性を有していると言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ルネサンス大宮土呂」の環境は、交番が188m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校が近くにあり、子育て家庭にも最適な環境です。

フォルスコート大宮土呂の概要

フォルスコート大宮土呂は、2000年に建設された埼玉県さいたま市北区土呂町のメリット溢れる物件で、64㎡の3LDKが約2490万円、86㎡の4LDKが約3390万円の価格帯に設定されており、その中間価格域である2850万円〜2880万円での取引が最も活発です。土呂駅徒歩4分という利便性や、総戸数48戸の規模感が住む人に安心感を与えるほか、住所はさいたま市北区土呂町1丁目22-2であり、周辺施設としては、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹小学校が近隣に所在しています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットと比較した場合、フォルスコート大宮土呂は総合的な売却偏差値62を誇り、近年の中古マンション価格の上昇トレンドにおいても安定した価値を保っています。埼玉県さいたま市北区では平均で過去5年間に20％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに3％の価値の下落を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2217万円と現在の平均売出価格2874万円との差から、市場価値に対して適切な投資リターンが見込めると評価されています。

将来性

築年数は24年と、周辺相場と比較してやや経年のフォルスコート大宮土呂ですが、駅から徒歩4分の好立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要因となっています。AIによる将来性評価は偏差値で56を記録し、同様の条件を備えた他のマンションと比べても高評価を獲得。交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた環境から、長期的な投資価値があると予見されています。

環境満足度

フォルスコート大宮土呂は、地域の治安面での信頼性も高く、200m圏内に交番が位置し、周囲には41件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニなどが点在し、充実した日常生活を支えるインフラが整っています。さらに国が提供するハザードマップに照らし合わせても、地盤が安定しており、洪水リスクが低減された地区で、津波や高潮からも安全な場所と評価され、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

大宮土呂駅前ハイツの概要

「大宮土呂駅前ハイツ」は、埼玉県さいたま市北区に位置し、1987年に建てられた8階建てのマンションで、全56戸から成り立ち、居住空間は73㎡から76㎡の3LDKで構成されています。価格帯は2180万円から3180万円となっており、築年数に見合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

「大宮土呂駅前ハイツ」の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67を記録しており、平均価格帯である2680万円から2790万円に集中しています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売出し価格は埼玉県内の中古マンション市場の動向に比べて適正であると評価されています。

将来性

この物件は、将来性の偏差値50と評価され、築37年と周囲の建物と比べやや古さは感じますが、土呂駅からの徒歩2分のアクセスの良さや、さいたま市の再開発プロジェクトが周辺地域の価値上昇を見込ませていることを考慮すると、長期間にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「大宮土呂駅前ハイツ」は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、147m以内に交番がある安心の治安環境、周辺の37件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。自然災害リスクも低く、また教育面ではさいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。

コスモ大宮ステーションステージの概要

コスモ大宮ステーションステージは、さいたま市北区日進町に所在し、便利な立地で日進駅からわずか徒歩4分、73㎡から82㎡のゆとりある間取りで、平均価格帯は3080万円〜3190万円に設定されている1998年築の魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、コスモ大宮ステーションステージは適正推測価格2321万円に対して現在2894万円と8ポイント高い売却偏差値61を持ち、このタイミングでの売却が最適と分析されています。

将来性

築26年を超えるコスモ大宮ステーションステージは、将来性の偏差値57を記録しており、エリアの平均よりも6ポイント高く、継続的な価値を持つとAIにより評価されている立地条件の良い物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣に存在するコスモ大宮ステーションステージは、環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすい環境として高い評価を受けています。

オーベル大宮土呂プライムタワーの概要

「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区の土呂町1丁目16-1に位置し、2000年10月竣工の15階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は76㎡から80㎡の広さで、価格範囲は3,380万円から5,480万円、特に3580万円〜3780万円の範囲で取引されるケースが多いです。駅近であることが魅力の一つで、JR宇都宮線「土呂駅」からは徒歩2分という利便性があります。

適正価格（売却）

「オーベル大宮土呂プライムタワー」の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値65を獲得し、平均的な市場価格と比べるとやや高い位置にありますが、さいたま市北区の中古マンション価格が5年で20％ほど上昇した中、当該物件は8％下落していることが分かります。これにより、売り出し価格がマンションマーケット独自AIによる推測適正価格2898万円に対し、現行の平均売り出し価格が3734万円であることから売り時と考えられます。

将来性

築24年が経過している「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区内で比較した際の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値48と、同地区の平均をわずかに下回るものの、継続的に需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

同マンションは、治安が良く、家族層に優れた生活環境を提供しております。交番が60m圏内にあり、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66を得ています。

コンフォルシア大宮北の概要

「コンフォルシア大宮北」は2018年に建てられた6階建てで、全44戸から成るマンションであり、70㎡の広さを持つ3LDKが便宜上3380万円から4199万円の価格帯で取引されることが多いことから、さいたま市北区エリアにおいて人気の高い居住空間であると言えます。この物件は東大成町1丁目に位置し、大成駅や北大宮駅にも近く、アクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

現在の市場価値としては、「コンフォルシア大宮北」は埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場で平均の偏差値52を上回る58を記録しており、適正価格を示しています。さいたま市北区の物件が5年で約20％の価格上昇を見せたのに対し、この物件はわずか2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3,455万円に対して、実際の売出し価格は平均3,871万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築年数が6年と新しく駅からわずか4分という立地の良さを持つ「コンフォルシア大宮北」は、将来性の指標である偏差値が58となっており、埼玉県の同類物件の平均より7ポイント高い評価を受けています。このことから将来的な価値の増加が期待でき、投資としても魅力的です。

環境満足度

生活環境としては、「コンフォルシア大宮北」周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ7件という利便性があり、治安の面では交番が1096m以内にないものの、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立大成小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境を提供しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。

ルネサンスグラン大宮宮原の概要

ルネサンスグラン大宮宮原は2006年3月に竣工した、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57室、加茂宮駅から徒歩2分という好立地にあります。広さは2LDKの53㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまであり、価格範囲は1,850万円から2,980万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,550万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の変動を踏まえ、ルネサンスグラン大宮宮原の適正価格は高いとされ、売却偏差値56を記録しています。五年間でこの地域の同条件のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は2%の上昇を見せており、現在の売出し平均価格2,547万円は市場独自AIの推定適正価格2,246万円に対して高値であり、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築18年と比較的若いマンションであるルネサンスグラン大宮宮原は、将来性に関しても埼玉県さいたま市北区内の物件の中で偏差値59を獲得し、平均値よりも高い評価を受けています。駅からの近さとエリア内の平均築年数と比較して新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

ルネサンスグラン大宮宮原は治安の良さを示す交番が49m以内にあり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらには、さいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス大宮宮原の概要

サーパス大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、2010年4月に竣工した14階建てのマンションで、71㎡から74㎡の広さの居住空間を提供し、駅近の優れたアクセスを実現しています。総戸数55戸のこのマンションは、加茂宮駅から徒歩2分という利便性と、2730万円から3680万円の範囲で価格が設定されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円です。

適正価格（売却）

サーパス大宮宮原の価格帯は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、適正価格の偏差値は51で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、競合物件に比べてやや低めであることがわかります。埼玉県内の類似物件の価格が過去5年間で21％の上昇を見せているのに対し、サーパス大宮宮原は1％の上昇率で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3190万円と現実の平均販売価格3255万円がほぼ一致しているため、投資家や居住者にとって魅力的な売り時が提供されています。

将来性

築14年のサーパス大宮宮原は、地域内の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値61を記録し、地域平均を11ポイント上回っています。この駅近物件は、さいたま市の都市開発の進展と連動し、その魅力を維持し続けており、中古マンション市場におけるその価値は今後も堅調に推移すると考えられています。

環境満足度

サーパス大宮宮原は環境満足度の偏差値が59と評価され、周辺には217m以内に交番があり、治安が良好であるほか、多数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。さらに、さいたま市立つばさ小学校が近く、子育て家庭にも安心の立地条件を誇っています。

グランコート宮原駅前の概要

グランコート宮原駅前は、2003年に竣工した11階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目13-1に位置し、宮原駅からは徒歩4分という好立地にあります。総戸数は113戸で、広さは70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は2380万円（3LDK）から3850万円（4LDK）で、一番多く売買されている価格帯は2880万円から2990万円であることが分かります。

適正価格（売却）

グランコート宮原駅前の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し58と高めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇率は21％に対して、本物件は4％程度の価格下落と見られ、マンションマーケット独自AIによる推計値2523万円に比べ、現行価格2945万円で市場に出されているため、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築年数が21年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯に比べ若干若いグランコート宮原駅前は、将来性の指標としてAIが算出した偏差値54を記録しており、これは地域平均の偏差値50と比較して4ポイント高い水準です。立地が駅近であることも将来的な価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

グランコート宮原駅前周辺の環境は充実しており、最寄りの交番まで235mと安全面においても安心できる距離が確保されています。さらに、58の医療施設、9つのスーパー、11件のコンビニが近くにあり生活環境が整っているほか、洪水リスクが低く、さいたま市立つばさ小学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアとなっています。

大宮公園ハイツの概要

「大宮公園ハイツ」はさいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩3分の利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数15戸、築年月は1974年5月と歴史を感じさせる建物です。65㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の3LDKが最大1880万円で取引されており、特に1780万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

大宮公園ハイツの現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準価格よりもやや高い水準ですが、最新の市場データとマンションマーケットAI推定価格（1265万円）を踏まえると、現行価格1600万円周辺での売却が見込まれ、売り手市場と評価できます。

将来性

築50年の「大宮公園ハイツ」は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの距離の近さが将来性を支えており、偏差値48で今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境では、大宮公園ハイツは安全面で優れ、116m圏内の交番が治安の良さを物語る一方、38件もの医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、8件のコンビニが日々の暮らしを充実させます。さらにハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、教育面ではさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した環境です。

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の概要

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、絶好の立地に恵まれた埼玉県さいたま市北区土呂町にあるマンションで、2012年6月築の総戸数30戸、11階建の施設です。土呂駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約3090万円から約4380万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基にした適正価格の偏差値は60と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ているレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、平均売却価格が3320万円で、埼玉県さいたま市北区の同条件物件と比較して5年間で21％高騰する中、本物件は12％の価値下落を見せていますが、機械学習による適正推測価格2806万円を踏まえれば、現在の市場価格は売却に適した水準になっています。

将来性

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の将来性は、築11年の若さで、さいたま市北区の中でも比較的新しい部類に入りますが、機械学習による予測では偏差値42と平均を下回り、エリア内ではやや将来性に乏しいとされていますが、駅近という利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、最終的な評価は居住者のライフスタイルによって大きく変わるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面ではレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は治安の面で優秀であり、周囲には交番が近接すると共に、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のリスクが低い地域という安心感も付け加えられ、総合的に高い環境満足度を誇っています。

レーベン大宮土呂ブライトマークスの概要

レーベン大宮土呂ブライトマークスは、埼玉県さいたま市北区の利便性と居住の快適さを兼ね備えたマンションで、2019年に竣工した比較的新しい10階建ての建物です。全27室のこのマンションは、3LDK、70㎡の統一された広さで、埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目21に位置し、最寄りの土呂駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データに基づくと、レーベン大宮土呂ブライトマークスの現在の価格は4,980万円で、平均的な売却偏差値は59となっており、市場平均よりも高い評価を受けています。この物件は、同じエリアの物件の5年間の価格上昇率が21％であるのに対し、9％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4,467万円と比較しても、売出し価格が高いことから、売却には適している時期と評価されています。

将来性

5年という築年数を持つこのマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等の物件よりも新しく、将来性も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は47と、エリア平均より少し低めです。ただし、駅からのアクセスが非常に良く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、長期的な視点では魅力が増す可能性があります。

環境満足度

レーベン大宮土呂ブライトマークスは、治安面で考慮すると、最寄りの交番まで歩いて約270mと、非常に近いため安心です。また、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校が近隣にあり、医療施設は34件、スーパー4件、コンビニ7件などが周辺に点在しているため、日常生活において非常に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアに位置しています。

ブリリアンコート大宮日進の概要

ブリリアンコート大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建ての分譲マンションで、総戸数58戸、2012年の築年月を誇ります。広さは68㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが提示され、市場価格は2750万円から3680万円となっており、特に3280万円から3380万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での平均的な中古マンション価格の上昇率が5年間で21%に対し、ブリリアンコート大宮日進は6%の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2995万円であり、比較すると現在の平均売出し価格が3253万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている状態です。

将来性

築12年であるブリリアンコート大宮日進は、エリア内の同価格帯物件と比べ7年程度新しく、将来性の評価ではAIによる偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の新しさが将来の価値を維持する鍵となる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ブリリアンコート大宮日進は最寄りの交番が158mと非常に近いほか、周辺には病院が38件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。自然災害へのリスクも低く評価されており、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校など、教育施設も徒歩圏内に存在する利点があります。

プラウド宮原マークスの概要

プラウド宮原マークスは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目に位置し、宮原駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2007年築の11階建てマンションであり、総戸数44戸のうち、70㎡の3LDKが3180万円から、83㎡の4LDKが4790万円で販売されておりますが、市場動向により最も需要が高い価格帯は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド宮原マークスの販売価格は、さいたま市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、その適正価格偏差値は70と高く、近隣の物件が5年間で21％の価格上昇を見せる中、本物件は市場推定の適正価格2841万円に対して、現在の平均売出し価格が3950万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると評価されています。

将来性

埼玉県さいたま市北区に築17年のプラウド宮原マークスは、地域の平均築年数より若干古いものの、駅至近の立地は変わらず魅力的ですが、AIによる将来性評価では偏差値36となり、エリアの中で見ても将来性はあまり高くないことを示しています。

環境満足度

プラウド宮原マークスの環境満足度は偏差値62と高く、近隣に交番が115メートル以内にあり、病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に点在し、さいたま市立日進北小学校／さいたま市立つばさ小学校など教育施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低い安心の居住環境が確保されています。

サンクレイドル土呂の概要

サンクレイドル土呂は埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目に位置し、平成31年（2019年）1月に完成した9階建の中古マンションで、全室3LDK、66㎡の統一された広さを持ち、価格帯は4080万円から4490万円となっており、特に4390万円台が市場での主流です;土呂駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力であり、現代的な設備と耐震性の高い建物設計が安心を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル土呂の適正価格評価は、周辺環境と相場データを基にしたAI分析によると、総合的な市場価格の偏差値が53と評価されており、さいたま市北区内の類似マンションと比較して相対的に価格が適正であることを示しており、特に同地区の中古マンション価格が過去5年間に平均21%の上昇を見せる中、この物件は6%の価格下落が認められるため、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築5年と比較的新しく、駅から近い利点を持つサンクレイドル土呂は、埼玉県さいたま市北区における同価格帯のマンションと比べて現代的な建築基準を満たし、周辺開発の進行や利便性向上の可能性を秘めており、AIに基づく将来性評価では平均的な偏差値50を記録していますが、駅近物件としての価値やエリアの発展性を鑑みれば、長期的な投資価値は依然として有望です。

環境満足度

サンクレイドル土呂はさいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校が近接し、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活利便施設が充実しており、国のハザードマップも安全性を示唆する地形で、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は高い64を記録しており、安全かつ利便性に優れた快適な居住環境が提供されています。

レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンスの概要

「レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス」は、2011年3月に築地された、地上10階建て総戸数47戸のマンションで、所在地はさいたま市北区土呂町1丁目19-9、土呂駅から徒歩3分の好立地に位置しています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開され、価格帯は2990万円から4480万円と、さいたま市の市場相場と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

近年の市場動向と比較した場合、レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンスは適正価格の偏差値56を記録し、平均的な埼玉県さいたま市北区の中古マンション価格よりも高く評価されています。特に、独自AI分析による適正推測価格3241万円に対し、実際の売出し平均価格が3567万円程度であることから、投資家や売りたいと考えている現所有者にとっては価値のある売却時期かもしれません。

将来性

レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンスの将来性の偏差値は44と、エリア内の他マンションに比べて若干低いものの、築10年余りで総合的な評価としては中堅をキープしており、特に駅近という点では将来的にも高い需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンスは環境満足度の偏差値66を受け、治安の良さや周辺施設の利便性が高く評価されています。158m圏内に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しており、地盤も強固で洪水リスクが低いことが確認されているほか、近隣にはさいたま市立大砂土小学校及びさいたま市立植竹中学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ガーデンシティ大宮日進の概要

ガーデンシティ大宮日進は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からほど近い徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1999年6月で全63室、5階建てです。この地域では平均的な築年数に比べて築24年とやや古めですが、広さは47㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまで幅広く、販売価格帯は1720万円から2980万円で、地域内の相場と比較しており、多くの価格帯は市場価格に沿った設定になっています。

適正価格（売却）

現在の価格帯である1720万円から2980万円は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して適正であり、近年の市場動向を鑑みると、当マンションの価格は市場価値を反映しています。特に、中層階の修繕履歴や内装のリフォーム状況を鑑みた場合、これらの価格は妥当な範囲内であると判断できます。

将来性

将来的な価値に関しては、ガーデンシティ大宮日進は駅近であり、将来的にも交通利便性の高さは価値を保持する要素の一つです。また、さいたま市北区は都心へのアクセスが良く、街の発展も期待される地域であるため、中長期的に見ても投資としての将来性は有望と評価できます。

環境満足度

環境満足度については、ガーデンシティ大宮日進は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、近隣には複数の学校、医療施設、ショッピング施設があり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップに基づいた地理的リスクの評価も高く、安心して居住できる地域と言えます。

サニーコート宮原の概要

「サニーコート宮原」は、平成21年3月に竣工した、さいたま市北区宮原町に位置する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格レンジは2400万円から4120万円で推移しており、多くの物件が2680万円から2800万円の間で取引されています;最寄り駅である宮原駅からは徒歩3分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サニーコート宮原の売り出し価格は、さいたま市北区の中古マンション市場の傾向と比較して、相対的に高水準に位置し、特に57㎡の2LDKは平均時価の2665万円に対して売出価格が約10％上回る2949万円となっており、相場から見ても売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

15年という築年数を持つサニーコート宮原はこの地域の新築物件に比べて若干古いものの、駅近の利点を生かし継続的な需要が見込まれるため、将来的な資産価値の維持が期待でき、AI分析による将来性偏差値は平均よりやや低いものの都心へのアクセスや周辺の発展によって長期的には改善する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育機関の近接も含め、サニーコート宮原は高い環境満足度を誇っています;ハザードマップにも安全な地域として記載されており、災害リスクの少なさも住む上で大きなメリットとなります。

ローヤルシティ宮原駅前の概要

ローヤルシティ宮原駅前は、さいたま市北区宮原町に位置し、JR宮原駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年10月に竣工された13階建てのマンションで、全24室の3LDK、70㎡の住居が2450万円から3500万円で提供され、このエリアの魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ宮原駅前の売出し価格は、さいたま市北区の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、相場よりも高めですが、人気の立地と資産価値を鑑みて適正価格は2668万円ほどと推測され、今後の市場変動に応じた売却タイミングの判断材料となりえます。

将来性

21年の築年数を持つローヤルシティ宮原駅前は、これからのリノベーションや再開発の可能性を考えると、特に交通アクセスの便利さが将来的な価値上昇を期待させる要素の一つであり、周辺地域と比較しても若干の築年数の若さが見込みを持たせます。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く、さいたま市立日進北小学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好で、周囲の医療施設や日用品を購入できる店舗が充実しており、また洪水や高潮といった自然災害リスクからも比較的安全な地域に位置しています。

エクレール大宮宮原の概要

さいたま市北区宮原町に位置する「エクレール大宮宮原」は、加茂宮駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、1997年の築で6階建ての48戸から成り、3LDKの間取りは70㎡〜78㎡で、市場に出ている価格帯は1,920万円から3,480万円となっていますが、このエリアでの需要と供給状況を鑑みれば、2280万円から2790万円がもっとも流通している価格範囲です。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場動向を分析すると、「エクレール大宮宮原」の価格は他物件と比べて偏差値53であり、埼玉県の中古マンション価格が過去5年間で約21%上昇しているにもかかわらず、当該物件は8%程度の価値下落を見せており、機械学習による市場適正推測価格である2,240万円に対しその売出し価格は平均2,391万円と評価されているため、売却を検討するには適正な時期かもしれません。

将来性

エクレール大宮宮原は築27年となっており、さいたま市北区内の同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を示していますが、その一方でAIにより導出された将来性の偏差値は48と平均より低く、長期的な価値向上が見込みにくい傾向にありますが、立地の良さが保証されているため、逆に賃貸需要は継続して見込めるかもしれません。

環境満足度

エクレール大宮宮原は総合的な生活環境が高い評価を受けており、特に治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩1分という至近距離にあります。周辺には医療施設が41件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが5件のように、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、さらにはさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ローヤルシティ大宮土呂第3の概要

「ローヤルシティ大宮土呂第3」は、平成14年9月に竣工した埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数24戸、最寄りのJR土呂駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。広さは64㎡から79㎡で、2700万円の3LDKから4280万円の4LDKまでの価格帯に設定されており、埼玉県さいたま市北区のマンション市場において適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

売却価格においては、「ローヤルシティ大宮土呂第3」は埼玉県さいたま市北区土呂町の地域相場と比較して、適正価格の偏差値が63と評価され、平均値より高く評価されています。これは、土呂町エリア内での中古マンションの過去5年の価格上昇傾向が21％である一方、当該物件は28％下落しており、AIが算出した推測価格2449万円に対し、現在のリアルタイム価格が3165万円となっていることから、市場価格は比較的高めに設定されていることがうかがえます。

将来性

「ローヤルシティ大宮土呂第3」の築年数は22年であり、周辺地域の平均築年数と比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は30と一定のポテンシャルがあります。このエリアの新しいマンション開発動向や、駅近であるという立地メリットを考慮に入れた場合、長期的な価値の維持または上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、また近隣には37件の医療施設や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の評価は高く、67の偏差値が付けられています。さらに、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害リスクが低いとされています。

ライオンズマンション大宮宮原の概要

ライオンズマンション大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、建築されたのは1997年で、7階建ての総戸数53戸から成り立っています。広さは62㎡から84㎡で、3LDKの間取りが主流であり、加茂宮駅へは徒歩4分の利便性を誇っています。市場データに基づく価格範囲は1880万円から2690万円となっており、埼玉県さいたま市北区において良質な居住空間を提供する物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮宮原の売出し中の物件は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場を鑑みると、総合的な売却偏差値が53と平均値52を上回るものの、過去5年の地域価格の上昇傾向に比べ、物件価格の下落幅があります。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2115万円で、売出し平均価格の2284万円と比較して、現在売却のタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築27年のライオンズマンション大宮宮原は、周辺地域の物件と比肩して標準的な築年数で構築されており、AIが導き出した将来性の偏差値は49ポイントで、近隣マンションの平均値と若干の差は見られるものの、加茂宮駅からのアクセスが良好なため、将来的にも利便性の高さは変わらないと推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮宮原の環境満足度は、周辺に警察の交番があり、治安の良さは際立っています。さらに地域内には59件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く安心して暮らせるエリアです。近くにはさいたま市立つばさ小学校が立地しており、家族にも適した生活環境が整っています。

ザバーデン大宮土呂の概要

ザバーデン大宮土呂は、さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、2001年の竣工以来、地域に溶け込む住まいとして根付いています。広さは70㎡から75㎡で、価格帯は2050万円から2850万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は2280万円前後で形成されており、さいたま市内の他物件と比較しても適正な価格設定がなされていることが確認できます。

適正価格（売却）

ザバーデン大宮土呂の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して偏差値54という評価を得ており、平均的な価値があることを示しています。過去のデータ分析によれば、平均的な価格増加率に対してザバーデン大宮土呂は11％の価格下落を見せており、この傾向が続く場合、現在の平均価格2374万円は、将来的な価値減少を見越して売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

23年の築年数を持ちつつも、さいたま市北区の他マンションと比較して若干新しいこの物件は、駅近という立地のメリットを享受しています。しかし、AIによる将来性分析では偏差値42と一定の懸念が示されており、これは築年数の経過と共に設備面での劣化や市場での競争力が低下していくことを反映しているかもしれません。

環境満足度

治安の良さは、近隣の交番が徒歩圏内にあることからも確認でき、生活利便性は周辺に病院、スーパー、コンビニが充実していることで高い評価を受けています。地盤が安定しており、自然災害の危険性が低く、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ロータリーパレス宮原ステーションステージの概要

「ロータリーパレス宮原ステーションステージ」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に立地し、東宮原駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションで、2002年12月に竣工しており、総戸数44室となっています。広さは60㎡の3LDKから147㎡の6LDKまでと幅広く、価格帯は約1990万円から4980万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データ分析の結果、ロータリーパレス宮原ステーションステージは、さいたま市北区における中古マンションの平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しており、特に2490万円から2680万円の間に集中しています。築年数を考慮しても、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、適正価格推測値2687万円にほぼ近い現在の販売価格は、購入者にとって資産価値が維持しやすい水準であると言えます。

将来性

ロータリーパレス宮原ステーションステージは築22年といった物件としては、周辺地域の他の同価格帯のマンションと比較して比較的築年数が若く、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めています。利便性の高い立地は魅力的ですが、将来性の偏差値が30という低めの評価は、他の新築マンションやリノベーションが進んでいる物件との競合を考慮してのものであり、購入に当たっては中長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

当マンションは、犯罪発生率の低い地域にあり警察署も近く、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性は非常に高いです。自然災害に対するリスクが低い地域性を持ち、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は55と、安心して暮らせる環境であることが評価されています。

サンロイヤル大宮の概要

サンロイヤル大宮は、1983年築の比較的築年数の経過したマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目に位置し、日進駅から徒歩2分という利便性の高い3階建ての住宅です。24室を擁し、広さは37㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1580万円と幅広い層に対応しており、さいたま市の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サンロイヤル大宮の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均価格よりやや低めで設定されており、過去5年間で埼玉県さいたま市北区の同種物件が平均21%上昇している中、この物件の価格は横ばいを保っています。AIに基づく適正価格の推測値1127万円に対し、現行の出ている価格1058万円は市場価格を考えると買い手に有利な価格帯であり、価格面での競争力はありそうです。

将来性

サンロイヤル大宮は、建物の老朽化が進む中、駅からの距離が近い立地の利点を生かして将来性を担保しようとしており、AI分析によると埼玉県さいたま市北区の平均よりも将来性の偏差値は高いです。しかしながら41年の築年数を考えると、維持費や修繕費の増加、新耐震基準への対応などを踏まえた上での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

サンロイヤル大宮は住環境が良好なエリアに位置しており、治安の面では周囲119m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため日常生活の便は良好と言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、さいたま市立日進北小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層にも適しています。

共立ハイムの概要

埼玉県さいたま市北区日進町3丁目に位置する「共立ハイム」は、1985年築の3階建て、12室のマンションであり、宮原駅から徒歩3分の好立地にあります。全室が35㎡の1Rから1DK型で、価格範囲は420万円から950万円と中古市場における適正な範囲内に位置していますが、500万円前後が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

「共立ハイム」の適正価格は、さいたま市北区の近年の中古マンション価格推移と比較し、全体平均の偏差値52に対し49とわずかに低いものの、現在の市場価格と比較してお買い得である可能性を指摘しています。市場予測価格652万円に対し、平均売出価格571万円で取引されていることから、購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築39年の「共立ハイム」は、将来性の評価では偏差値40と他物件に比べてやや低い評価を受けていますが、駅からの近さや、さいたま市北区としての都市開発の進展を考慮に入れると、再開発や利便性の向上が期待される立地になりえます。

環境満足度

周辺環境としては、共立ハイムは交番への距離が164mと非常に近く治安面で優れている他、53件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが整っており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに近隣にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校など教育施設も充実し、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション大宮吉野原の概要

ライオンズマンション大宮吉野原は埼玉県さいたま市北区にあり、快適な住環境を求める方に適した69㎡から111㎡の広さを持ち、1989年築と歴史ある構造で、価格は830万円から2480万円と幅広いニーズに対応しており、さいたま市内でも競争力のある立地として、吉野原駅からわずか徒歩4分のアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮吉野原の中古物件価格は、さいたま市北区の平均市場価格と比較して約10%低下しており、売却偏差値47を持つことから、現在は市場平均価格1618万円に対して1466万円と、購入者にとっては有利な価格帯で取引されていると言え、投資目的や自己居住を考える購入者にとって魅力ある選択肢です。

将来性

このマンションは築35年を迎えており、将来性の偏差値が平均より低い44を示しているものの、周辺地域の発展や再開発の予定を踏まえれば、駅からの近さとさいたま市の中心部へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション大宮吉野原は、666m圏内に交番が配されている点から治安面での信頼性が高く、周辺には11の医療施設、スーパー、コンビニが複数点在し、日常の買い物にも便利な立地であることに加え、さいたま市立泰平小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境満足度の高いマンションです。