埼玉県さいたま市見沼区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ東大宮の概要

ローヤルシティ東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9に位置し、1995年8月の竣工後、現在までに築年数は約28年を経過していますが、その佇まいは維持されています。総戸数は56戸で、床面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKまでのプランが提供されており、最寄り駅の東大宮駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローヤルシティ東大宮の中古マンション価格は、2LDKの56㎡が1480万円から、3LDKの76㎡が3380万円と、さいたま市の類似物件と比較して競争力のある価格帯です。市場分析に基づく適正価格として2328万円が示されているが、現在の市況では2401万円で取引されており、適正価格をやや上回るものの、駅近の立地や利便性を考慮すると、適切な価格帯であると推測されます。

将来性

築29年を経たローヤルシティ東大宮は周辺地域と比較してやや古いが、AI分析による将来性偏差値57を獲得しており、駅からの距離などの利便性や、さいたま市の都市計画を踏まえた地域の発展性を鑑みると、今後も価値が維持あるいは向上することが期待されます。

環境満足度

ローヤルシティ東大宮は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には55件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が至近にあるため、子育て環境も良好で、家族世帯にとっては適した住環境が整っています。

エステスクエア東大宮の概要

エステスクエア東大宮は、1994年に建てられた埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する7階建てのマンションで、東大宮駅から徒歩4分という立地にあります。総戸数は49戸で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間で価格は1,600万円から2,580万円の範囲内に収まっており、これらの要因が組み合わさり、エリア内での需要を維持しています。

適正価格（売却）

エステスクエア東大宮の価格は市場の平均を大きく上回る57の売却偏差値を持ち、さいたま市見沼区の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇した中、本物件は6%の価格下落を見せております。市場分析AIによると、適正推測価格は約1,780万円であり、現在の平均売出価格が約2,151万円であることから、売却には好ましいタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を経過しているエステスクエア東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区の平均に比べてやや古いものの、将来性の指標である偏差値は52ポイントと平均的です。交通の利便性や今後の街の発展を考慮すれば、ここに投資する価値は依然としてあり、価格の推移からも安定投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エステスクエア東大宮は住環境が充実しており、治安が良好なエリアです。周囲には警察の交番や58件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ11件が存在し、日常生活に支障がありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、栄東中学校などの教育施設の近さも評価され、環境満足度は64の高い偏差値を示しています。

アイディーコート東大宮の概要

アイディーコート東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、2009年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3480万円の範囲にあり、東大宮駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平米数や立地、築年数を考慮した上でマンションマーケット独自のAIが推定した2836万円となる一方、売出し平均価格は2902万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンション価格との比較から、7ポイント高い偏差値51を持つことから、市場価格に対して妥当な価格で取引されていると言えます。

将来性

アイディーコート東大宮は、築後15年という若さを保ちながら、駅からの近さや周辺開発が見込まれるため、将来性においては同エリアの平均偏差値52に比べて2ポイント高い54を記録しており、引き続き資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性という観点から高い環境満足度を誇るアイディーコート東大宮の地域では、199m以内に交番があり、病院60件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に充実している他、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが評価され、総合的な満足度は偏差値64と高評価を得ています。

エクセル東大宮の概要

エクセル東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあるマンションで、2000年の築で総戸数65戸、8階建てです。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は2080万円から3180万円となっており、市場のニーズに応える多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセル東大宮の中古マンション価格は、売却偏差値において46と、さいたま市見沼区の平均偏差値44と比べると高評価を受けており、特に2390万円から2490万円の価格帯に集中しています。表される価格帯に対し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2685万円であり、現状の売出し価格が平均2479万円であることを考慮すると、投資や購入のタイミングとしては適切な範囲にあると評価されます。

将来性

2000年の築でありながらも、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が81と高く、同エリアの他マンションに比べても29ポイント高い数値を示しており、駅近であることも手伝って資産価値が安定する見込みであることが予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるエクセル東大宮は、交番がわずか218mと非常に近く、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がない環境が整っているほか、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が広がっています。

タイガーマンションの概要

タイガーマンションは、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、利便性の高い東大宮駅からわずか徒歩4分の立地にある1997年竣工の6階建てマンションで、48㎡〜54㎡の広さの居住スペースを提供しており、価格帯は1130万円から1280万円と周辺市況に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場における5年間の平均価格増加率28％に対してタイガーマンションは10％の増加に留まり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1796万円に比べ現行価格は概ね1196万円であり、投資としての売却適正価格の偏差値は39と見られ、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

タイガーマンションの将来性は、駅近でありながら築年数が27年と新しめである点が評価され、エリア内の平均に比べ6年築浅なことからも、AIによる偏差値は76と高く、同区域内の他物件と比較しても将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が207m以内にあり、周辺に病院61件、スーパー7件、コンビニ11件が点在する充実した生活環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されているため、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、近隣に位置する私立栄東中学校を始めとする教育施設も環境満足度の高さを裏付けています。

レーベンハイム東大宮の概要

レーベンハイム東大宮は、1996年3月に築かれた、さいたま市見沼区東大宮4丁目にある9階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから60㎡の2SLDKまでの広さを持つ24室が配置されており、東大宮駅から徒歩わずか3分の好立地に位置しています。価格帯は1580万円から3180万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較してみると、特に1800万円から1980万円のセグメントが購買活動の中心となっていることが見て取れます。

適正価格（売却）

レーベンハイム東大宮は、さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較した場合、埼玉県全体の平均価格偏差値44に対して、偏差値50と評価され、過去5年間で周辺物件が約28%の価格上昇を遂げている中、本物件は2%のみの下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正な推測売却価格を2052万円としており、現在の平均売却価格2034万円と比較しても売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築28年のレーベンハイム東大宮は、駅からの至近距離にあり、周辺エリアの物件と同等の築年数でありながら将来性の偏差値は55と平均を上回っており、特に交通の利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。加えて、埼玉県さいたま市見沼区に計画されている新たな開発やインフラ整備が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンハイム東大宮の住環境は、環境満足度として偏差値66を獲得しており、186m以内に交番があり治安面での安心感を提供しています。63件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性が高いこともこの高い満足度に寄与しており、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域に位置しています。さらに、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が周辺にあり、教育施設へのアクセスにも優れています。

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する「レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル」は、2011年3月に竣工した全20室の10階建てマンションで、全室73㎡の2LDK構造です。駅近でアクセスが良く、東大宮駅から徒歩3分という便利な立地にあり、中古市場での取引価格は3250万円から3880万円で推移しており、一般的な価格帯は3500万円から3730万円となっています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの適正価格は、さいたま市見沼区内の同条件の物件が過去5年間で平均28％価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格が変動していない点を踏まえたうえで、マーケット分析によるAI推定適正価格は3774万円に対して現在の平均販売価格が3545万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と考えられますが、売り時としては最適ではない可能性があります。

将来性

築13年でありながら、周辺物件と比較して新しい部類に入るレーベンリヴァーレ東大宮リュクセルは、将来性のあるマンションと言えます。AI評価に基づく将来性偏差値は59であり、この地域の平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅からの距離や物件の新しさを考慮に入れると、長期的な視点で価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル周辺は犯罪発生率が低く、最寄りの交番まで128mという安心の環境です。また、病院が61件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活利便施設が周囲にあり、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の点で非常に高い評価を得ています。

ローヤルシティ東大宮第2の概要

ローヤルシティ東大宮第2は、埼玉県さいたま市に位置し、駅近の利便性と適度な街の喧騒を享受できる住環境を備えた2001年竣工のマンションです。総戸数は36戸で、全体的には59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、現在市場に出されている物件の価格帯は1,500万円から3,280万円と、さいたま市の中古マンション市場においても比較的手が届く範囲にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの価格水準は、近隣地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値44で、埼玉県さいたま市見沼区の平均よりも相応かやや高めに設定されており、過去5年間での物件価格の推移を見ると、周辺物件の価格上昇率28％に対して、本マンションは10％の価格下落を示しているため、購入者にとっては買い得な時期かもしれませんが、売主にとっては価格回復を見越した長期戦略が必要です。

将来性

過去のデータと比較して、ローヤルシティ東大宮第2の将来性評価は偏差値59と予測されており、これは埼玉県さいたま市見沼区の他マンションに比べても高く、駅からの距離や周辺開発の状況から判断して、今後も資産価値の維持もしくは上昇が期待できる、長期的展望に立った投資戦略が有効であると考えられます。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で重要なファクターであり、ローヤルシティ東大宮第2は周辺の交番の近さが306m以内と安心を提供できる点で評価が高いです。生活利便性も考慮した環境満足度は偏差値65と高く、充実した医療施設や小売店舗の数も住民の日常生活を支え、学校選びの視点においても、私立さとえ学園小学校やさいたま市立見沼小学校、私立栄東中学校が近隣に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。

パレステージ大宮大和田の概要

「パレステージ大宮大和田」は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩4分にある平成26年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは51㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2280万円から3580万円で、築浅での都心へのアクセスも良好という特徴があります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区にて過去5年間で28%の価格上昇を見せる中古マンション市場と比較し、パレステージ大宮大和田は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3312万円に対し、現行の市場価格は2940万円前後、これにより適正価格の偏差値は43と標準よりもわずかに低く成ります。

将来性

同マンションは築後約10年が経過していますが、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数約12年と比べて新しく、加えて駅に極めて近い立地により、将来性評価の偏差値は59と高めで、特にターミナル駅「大宮」へもアクセスしやすいことが評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している地域に位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレイドル東大宮駅前の概要

サンクレイドル東大宮駅前は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、2010年竣工の11階建てマンションで、全75室の居住スペースが43㎡から70㎡の間で提供されており、東大宮駅から徒歩わずか2分という至近距離に位置しています。この立地と建築品質を踏まえた価格範囲は、2DKの43㎡が約1680万円から、1SLDKの70㎡が最大で約3480万円となっており、特に2750万円から2780万円の間の物件が市場での取引が活発な価格帯です。

適正価格（売却）

サンクレイドル東大宮駅前の適正売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値44に対して43と若干低い傾向にあります。近年のさいたま市見沼区内で同様の物件価格が28%の上昇を見せている中、このマンションの価値は7%低下しているため、現時点での売却は市場価値に対して少し損をする可能性が高いです。

将来性

築年数が14年と若いサンクレイドル東大宮駅前は、駅近物件として将来性が期待されます。AI分析に基づく将来性偏差値は54で、この地区の他の物件の平均値よりも1ポイント高く、長期的な価値維持や成長が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、日々の買い物に便利な生活環境を誇るサンクレイドル東大宮駅前は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめとした医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設にも恵まれています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域で、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。

アクサスフォート大宮イーストの概要

アクサスフォート大宮イーストは、2009年竣工の9階建てで、60㎡〜64㎡の3LDKが21,000万円〜28,900万円で提供されている埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する物件です。東大宮駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。

適正価格（売却）

アクサスフォート大宮イーストの適正価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して価格偏差値50と評価され、5年間での価格変動率は埼玉県内の同条件物件と比較して11％下落していますが、現在の平均売出価格が2,625万円で市場相場とほぼ同等です。

将来性

アクサスフォート大宮イーストは築年数15年で、同エリア内の同価格帯物件に比べて新しく、将来性の偏差値は49で、駅近の利点がありながらも今後の価格上昇が見込まれるかは市場動向に大きく依存します。

環境満足度

周辺環境としては、アクサスフォート大宮イーストの治安は交番が227m以内にあり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実しており生活する上での利便性も良いと言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性にも配慮されています。教育機関として私立栄東中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ローヤルシティ東大宮第3の概要

「ローヤルシティ東大宮第3」は、2003年に建設された15階建てのマンションで、全30戸の居住スペースから成り立ち、さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置します。78㎡の広さを持つ各住戸は、価格帯2590万円の3LDKから3590万円の2SLDKまでと幅広く、最も一般的な売買価格帯は2790万円から2980万円で形成されており、東大宮駅からわずか徒歩3分の距離にあり、利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ東大宮第3」の売出し価格は、地域の市場動向に基づき、売却偏差値46を記録し、地域平均である44よりも若干高めでありますが、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約28％上昇したのに対し、本物件は10％価値が下がったことを反映しています。推定される適正価格は3206万円に対し、現在の平均売出し価格は2966万円となっているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築21年の「ローヤルシティ東大宮第3」は、さいたま市見沼区の他の同価格帯物件と平均築年数が同じで、駅からの距離は3分という抜群のアクセスを誇ります。AIによる将来性の評価は平均偏差値49で、エリアの平均より2ポイント低いものの、立地の優位性が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、ローヤルシティ東大宮第3の193m以内に交番があり、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心の教育環境を備えています。生活施設も充実しており、周辺には病院が58件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによると、地盤は安定しており高潮や津波のリスクも低いため、快適な居住環境を提供しています。

ルピアコート東大宮の概要

ルピアコート東大宮は、2020年10月に竣工された12階建てで55室から成るマンションで、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にあります。広さは2LDKの56㎡から3LDKの72㎡までの間で選ぶことができ、現在の販売価格範囲は3,980万円から5,150万円となっています。特に、4580万円帯が最も売買されている価格帯であり、この物件は都心へのアクセスが良く、快適な住環境が期待できる点が強調されています。

適正価格（売却）

ルピアコート東大宮の価格帯は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場を考慮すると、偏差値42と若干平均を下回っており、このエリアでの他の中古マンションが過去4年で価格上昇を見せている中、こちらの物件は2％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が5,321万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格4,886万円はむしろ買い手にとっては有利な価格とも言えますが、売り手にとっては価格上昇を見越して保有を続ける選択もありえるでしょう。

将来性

ルピアコート東大宮の将来性を評価する偏差値は54と、地域平均よりも高く、特に築4年という比較的新しい築年数は、将来的な価値の減少を抑える一因になっています。加えて、東大宮駅までの近さは通勤や通学、生活の利便性を高める要素であり、この立地は将来的な人気を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ルピアコート東大宮周辺の環境は、治安の面で高い評価が可能です。なんと交番が101m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点が挙げられます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いことから長期居住に適したエリアであると評価されています。地元の教育施設としては、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に存在し、子育て世代にも好条件なことが窺えます。

レーベンハイム東大宮2番館の概要

レーベンハイム東大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、最寄りの東大宮駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。こちらのマンションは1996年9月竣工の8階建てで、総戸数28室という規模を誇り、52㎡の1SLDKから66㎡の3LDKといった多様な間取りが提供されており、市場での価格帯は1680万円から3390万円となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイム東大宮2番館の売却価格は、見沼区内の他の中古マンションの価格動向と比較すると、適正価格の偏差値が45となっており、エリア平均の44と比較してわずかながら高い水準です。前5年間に埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション価格が27％の上昇を見せている中、このマンションの価格は5％減少しており、独自AIによる予想価格2471万円に対して売り出し価格が2172万円となっている現状は、売り手にとって最適な時期ではないと分析されます。

将来性

レーベンハイム東大宮2番館は、約30年という築年数を経過していながら、偏差値52の将来性をAIが予測しており、これは埼玉県さいたま市見沼区で類似する価格帯のマンションの偏差値と等しく、便利な立地条件も考慮すると、中長期的な投資視点で見ても価値ある選択肢となり得ます。

環境満足度

レーベンハイム東大宮2番館の住環境は、近隣に交番が167m以内に存在しており、安心の治安状況を享受できるほか、周辺には数多くの医療施設やスーパーマーケット、コンビニが点在しており、日常生活を便利に送るための環境が整っています。さらには国のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値61をAIが示しています。

メゾン･ド･アシュヴェの概要

「メゾン･ド･アシュヴェ」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する、6階建て総戸数18戸の中古マンションで、36㎡〜40㎡の1LDKタイプが660万円から890万円で取引され、東大宮駅からは徒歩わずか3分の立地にあります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場動向を鑑み、メゾン･ド･アシュヴェの適正価格は、市場の平均価格から見てやや高めで、過去5年間の価格上昇率から現在の販売価格は691万円が妥当であるとされており、AI推定の積極的な売却タイミングは今ではないと分析されています。

将来性

築年数34年のメゾン･ド･アシュヴェは、エリア平均の築年数と同程度ですが、駅近立地という利点を生かして今後の再開発や周辺環境の改善により、将来性評価が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便施設の充実度を踏まえたメゾン･ド･アシュヴェ周辺の環境満足度は高く、また、地盤の安定性と自然災害リスクが低い点も評価され、充実した住環境が期待できます。

サンクレイドル東大宮3の概要

サンクレイドル東大宮3は、東大宮駅からわずか徒歩4分の距離に立地する2014年築の中古マンションであり、8階建てのうち49戸で構成され、広さは65㎡から75㎡の間で、価格は2730万円から2980万円の範囲に設定されており、これはさいたま市見沼区東大宮5丁目の市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

2730万円から始まるサンクレイドル東大宮3の価格設定は、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場の動向に基づいたデータ分析の結果、平均的な価格帯であることを示し、適正価格の偏差値は43と平均よりわずかに下回ってはいますが、エリア内の中古マンション市場との価格バランスを考慮した結果です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいサンクレイドル東大宮3は、将来性の観点から見ると、駅近の利便性とさいたま市見沼区での他物件との比較をAIが分析した結果、偏差値が50と平均的であることから、長期的な投資視点でのポテンシャルが期待できると言えます。

環境満足度

サンクレイドル東大宮3の環境満足度は61と高評価であり、治安の良い地域に立地し、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクを考慮した上での評価となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ダイアパレス七里駅前の概要

ダイアパレス七里駅前はさいたま市見沼区に位置し、七里駅からわずか徒歩3分の好立地にある2006年竣工の14階建てマンションで、70㎡の2LDKが2280万円、78㎡の3LDKが2980万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの充実した生活インフラとアクセスの良さから注目されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス七里駅前はマンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格3599万円であるにも関わらず、売出し平均価格が2533万円となっており、周辺の物件価格上昇傾向に比べて低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が18年と新しくはないものの、建物の品質や維持状態、利便性を加味した将来性の評価は偏差値51で、この地域のマンション平均をわずかに上回る見込みがあり、特に利便性の高い駅近立地は長期的な資産価値を維持する要因と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交通アクセスの良さに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており、また、教育施設へのアクセスも良好で、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立春里中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている点が環境満足度の偏差値60に反映されています。