埼玉県川口市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル川口並木の概要

「オーベル川口並木」は、埼玉県川口市並木2丁目の人気立地にあり、西川口駅からわずか徒歩3分の好アクセスを誇る15階建て、総戸数74戸のマンションで、2009年8月に竣工しました。55㎡の2LDKが2390万円から、75㎡の3LDKは最高4880万円で取引されており、市場における人気価格帯は3780万円〜3980万円となっています。こちらの物件は、その快適な居住空間と機能性から、都心に近くながら落ち着いた住環境を求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル川口並木」の売却価格の適正性を評価すると、売却偏差値は64と、地域の平均偏差値54に対して10ポイント高い評価となっています。埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、同物件は価格が11％上昇し、AIが推定する適正価格3065万円に対し、実際の平均売り価格が3835万円であるため、現在が売却の適時であることを示唆しています。

将来性

築後15年というオーベル川口並木の築年数は、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値77と評価されています。この駅近立地は将来的にも価値が見込まれ、継続して求められるエリアであるため、長期的な資産価値の保存においても優れていると言えるでしょう。

環境満足度

オーベル川口並木は、治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあるほか、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件といった充実した生活環境を提供しています。地盤が安定している一方で洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。また、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

ネクス川口の概要

「ネクス川口」は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、14階建ての総戸数82室で構成され、築年月が2000年2月の中古マンションです。立地は川口駅から徒歩4分と駅近でアクセスに便利であり、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3,280万円から5,480万円と川口市の市場状況を反映しています。また、平均価格帯は3,680万円から3,750万円で推移しているため、潜在的な購入者にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

ネクス川口の価格は売却偏差値67と評価され、埼玉県川口市の平均よりも13ポイント高い数値を記録しており、同地域の中古マンション市場においては価格の高騰率が5年間で約33%となっているのに対して、こちらの物件は約5%のみ増加していることから、現在の売出し価格は市場状況を上回るリーズナブルな価格帯であることを示しています。

将来性

築24年を経たネクス川口ですが、将来性の偏差値は66であり、埼玉県川口市内の同様のマンションと比較しても16ポイント高く評価されています。駅からの至近距離にあり、通勤や通学に好都合な立地条件や川口市内でのさらなる都市開発が期待される中、この物件は価値を保ち続ける可能性が高いと判断されています。

環境満足度

周辺環境としては、ネクス川口は治安面で安心できる立地に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が111件、スーパーが9件、コンビニが24件と、日常生活に不可欠な施設が充実しており、洪水のリスクがありながらも、地盤がしっかりしていることや津波の危険性が低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。また、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

リビオアクシスプレイスの概要

リビオアクシスプレイスは川口駅徒歩4分、築年月2005年1月6日の23階建てマンションで、広さは63㎡から80㎡の間で展開されており、平米数に応じて価格帯は2990万円から5880万円の範囲になっています。駅近でありながら築年の経過を鑑みても、総合売却偏差値60という安定した人気を博しており、91室という限定された部屋数が独特のコミュニティを形成していることもあり、住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

リビオアクシスプレイスの適正価格の売却偏差値は72で、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が他物件平均の33％上昇に対して1％下落というデータに裏打ちされた適正価格を維持しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3635万円と現在の平均売り出し価格約4836万円との間には差があり、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築19年のリビオアクシスプレイスは将来性偏差値55を持ち、周辺エリアのマンション平均と比べて5ポイント高く、安定した人気の根拠となっています。優れた立地条件に支えられ、埼玉県川口市が今後も継続的な成長を見込まれる地域であることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安心の治安環境を誇るリビオアクシスプレイスは、交番が227m以内にあり、周辺には医療施設138件、スーパー9件、コンビニ26件があるなど生活利便性が高い立地となっております。加えて、地盤が安定しており津波リスクが低いこと、また川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近くにある点も家族には魅力的な要素です。

西川口パークハウスの概要

西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。

西川口並木第3サニーコートの概要

埼玉県川口市並木2丁目の西川口並木第3サニーコートは、1996年竣工の8階建てマンションで、西川口駅から徒歩3分の至近距離に立地しています。総戸数24室、平米数は57㎡〜58㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3680万円となっており、特に2980万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

西川口並木第3サニーコートは売却偏差値が66と地域平均を上回る価格設定です。川口市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年で33%の価格上昇が見られた一方で、この物件は4%の価格下落を見ており、2022万円の適正推測価格に対し現行の平均価格が2891万円と高めであるため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築28年の西川口並木第3サニーコートですが、立地を活かした将来性は評価され、AI分析による偏差値は61と高く、迅速なアクセスが可能な駅チカ物件として魅力を保持しています。この点で、一定の将来価値が期待できます。

環境満足度

治安面で評価が高い西川口並木第3サニーコートは、交番まで徒歩1分未満の距離にあります。医療施設は79件、商業施設はスーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクは認識しておく必要があります。教育環境も、複数の小中学校が周辺に位置していて良好です。

トワイズ西川口の概要

トワイズ西川口は、優れた利便性が魅力の埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という立地で、築年は2013年の比較的新しい12階建てマンションです。総戸数33戸で、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、市場には2980万円から4980万円の価格帯で出回っており、周辺の生活環境や利便性を考えると投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、トワイズ西川口の適正価格は周辺の中古マンション市場との比較で、僅かに高めの傾向にありますが、高騰率は約9％と落ち着いており、AI推定価格3507万円に対し市場価格は平均3787万円であることから、売り手にとっては現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

トワイズ西川口は、駅近という立地と築年数が11年と比較的新しいことから将来性が高いと評価されており、周辺エリアの平均に対して優れた偏差値72を記録しています。このことは資産価値の維持や将来的な資産価値の上昇を見越しての購入を検討する上で重要な指標です。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと言えます。加えて、喜沢小学校、仲町中学校など教育施設も周囲に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

藤和川口本町コープの概要

「藤和川口本町コープ」は、埼玉県川口市本町に位置しており、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、全70室から成り立っています。1981年3月に竣工されたこの物件は、35㎡の1Kタイプから98㎡の4SLDKタイプまで多様な間取りがあり、価格帯は約1300万円から4280万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和川口本町コープの売却価格は平均偏差値54に対して62と高く評価されています。近年の埼玉県川口市の中古マンション価格の平均上昇率は33%である一方、藤和川口本町コープは価格変動が見られず、現在の平均売り出し価格は2463万円であり、AIが推定する適正価格1805万円を大きく上回っているため、売却タイミングとして有利と言えます。

将来性

築43年を経た藤和川口本町コープは、その築年数が地域内の平均築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発が期待される地域特性を背景に、投資対象としても注目されています。

環境満足度

藤和川口本町コープの立地するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の利便性は非常に高いです。また、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないことが明らかになっている上、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

シティハウス川口ステーションコートの概要

シティハウス川口ステーションコートは、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅からわずか徒歩4分にある2018年竣工の14階建てマンションで、全68室からなります。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は4980万円から6980万円の間で、最も取引されている価格帯は5980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によるシティハウス川口ステーションコートの適正価格は平均5069万円であり、近隣の市場動向と比較した場合、現価格は市場平均よりも10％ほど高い水準となっていますが、立地の良さや築年数を考慮すると、このプレミアムは妥当と評価されています。

将来性

シティハウス川口ステーションコートの将来性は、川口市の中心商業エリアへのアクセスの良さ、開発の進行、さらに築年数が比較的新しいことから、AIによる予測では偏差値57と高めで、今後も価値が見込まれる地域として注目されています。

環境満足度

このマンションは安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、主要な医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件が周囲に点在し、幸町小学校など複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高く、快適な日常生活を送ることができます。

プラウドタワー川口の概要

プラウドタワー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、最寄りの川口駅から徒歩4分の位置にある21階建てのタワーマンションで、築年は2020年です。総戸数200戸で、利用可能な間取りは2LDKの57㎡から3LDKの77㎡までと多岐にわたり、中古価格のレンジは5,380万円から9,180万円、特に中堅層である6980万円〜7300万円帯が市場動向において多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー川口の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値54に対して69と高く評価されており、同地域の中古マンション価格が過去4年で平均33%増加する中、本物件は約3%の価値減を示しているため、推定される適正価格6325万円に対し、現行価格が7363万円であることから、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

プラウドタワー川口の将来性は、築4年と新しく、AIによる予測では偏差値54を記録しています。これは埼玉県川口市内の平均的な物件よりも5ポイント高く、特に立地の良さが将来の価値を左右する要因となり得るでしょう。駅近であり、今後の発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

プラウドタワー川口の周辺環境は、治安面で信頼できる交番の存在や、豊富な医療施設（104件）、生活利便施設（スーパー9件、コンビニ23件）が揃っており、環境満足度の偏差値は51となります。地理的リスクを考慮した場合にも、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮に関しては影響が少ないとされており、教育面では川口市立飯塚小学校や幸町小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ユードリーム東川口駅前の概要

「ユードリーム東川口駅前」は、平成26年(2014年)10月に竣工された14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、住所は埼玉県川口市戸塚1丁目2-19に位置し、東川口駅からわずか徒歩2分という抜群の立地を誇ります。このマンションの中古価格は、2LDKの62㎡が約3480万円から、3LDKの71㎡が約4590万円で取引されており、市場における主要な取引価格帯は、3650万円から3690万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ユードリーム東川口駅前の現行価格範囲は、埼玉県川口市内の他のマンション価格の動向を基に見ると、平均的な市場価格の偏差値54に対して53とやや低めに評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格は32％の上昇を見せている中、当該物件は2％の上昇にとどまっており、AIが算出した適正価格3568万円と実際の平均売出価格3736万円との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「ユードリーム東川口駅前」は、埼玉県川口市の同じ価格帯の物件平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの至近距離が特徴で、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

同マンション周辺は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内の102mに位置しています。周辺施設として、病院56件、スーパー3件、コンビニ13件がある充実した日常生活をサポートする環境が整っており、地盤も強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全なエリアです。加えて、川口市立戸塚小学校や川口市立戸塚北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ川口並木の概要

「エクセレントシティ川口並木」は、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩4分のアクセスしやすい場所に立地する11階建てのマンションで、総戸数30戸、2013年3月竣工の比較的新しい物件です。広さは55㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4980万円の範囲内にあり、その便利な立地と施設の充実から、多くの家庭に選ばれる人気物件となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ川口並木の売出し価格は、マンションマーケットのAI評価によると、平均偏差値54に対し、59を記録しており、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較すると適正価格がやや高めであることがわかります。過去5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇しているのに対し、当物件は1％下落しており、3659万円を適正推測価格とするAIの分析に基づくと、現在の売り出し平均価格4045万円はやや高めであるが、駅近の立地を考慮すると売り時と見ることもできます。

将来性

築11年で市内同価格帯の中古マンションと比較すると新しいエクセレントシティ川口並木は、駅からの距離も近く、将来性の偏差値は59と高く評価されており、西川口駅周辺の活性化と共に、今後さらに注目が集まるエリア内にあります。このような立地が評価され、投資としても期待ができる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺は病院が80件、スーパー7件、コンビニ21件と生活便利施設が充実しており、交番が46m圏内にあるなど治安も良好です。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性が低く高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近く、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校、川口市立幸並中学校、蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にも安心の環境です。

オーベル川口本町の概要

「オーベル川口本町」は、埼玉県川口市本町4丁目7-21に所在し、川口駅から徒歩4分という好立地に位置する14階建てのマンションで、総戸数83戸、1994年2月の竣工から約30年を経過しております。広さは69㎡から85㎡で、現在の市場では2LDK〜3LDKの間で3,080万円から5,980万円で取引されており、この価格帯の物件が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

オーベル川口本町の適正価格評価においては、総合売却偏差値57のうち、適正価格の偏差値は70と相場より高い評価を受けており、地域内の中古マンション市場と比較して価格が下落している物件であるため、売却を検討しているオーナーにとっては優位性を持つと言えます。実際の売出し平均価格は、AIによる推測適正価格より約1,000万円高い3,979万円となっており、購入者にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

将来性の面では、オーベル川口本町は築30年を超える物件でありながらも、偏差値54で同じエリアにある他の物件と比較しても競争力があります。特に、立地の良さは将来的にも維持されるであろう駅近の価値が高く、長期的な視点では再開発などの町の変化による価値向上も期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、オーベル川口本町は、治安の良さが際立っており、交番が142m以内にあるほか、周辺には病院が123件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活インフラを備えています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしていて洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域で安心して暮らせます。加えて、川口市立飯塚小学校、幸町小学校、本町小学校、舟戸小学校など複数の教育施設に恵まれた環境も家族にとって魅力です。

クレアシティ川口本町の概要

クレアシティ川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に所在し、川口元郷駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置する12階建てのマンションで、総戸数は91戸、築年月は2005年7月です。提供されている住戸は70㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、3300万円〜5380万円の価格帯で市場に出されており、売り出し中の物件は3580万円〜3980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

2005年の竣工以来、クレアシティ川口本町は安定した価値を維持し、近隣の市場動向と比較しても10ポイント高い偏差値64を示しています。埼玉県川口市の中古マンション相場の上昇率が過去5年で32％にものぼる中、本物件は約1％の上昇を示しており、適正推測価格約3294万円に対して4000万円台前半で取引されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築19年というクレアシティ川口本町の築年数は、周辺の同価格帯物件と同等でありながら、利便性の高い立地と将来性偏差値57を持ち、地域内での競争力を保持しています。通勤・通学に便利な駅近で、周辺開発が進む可能性もあり、資産価値の長期的な保持または向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、充実した生活インフラを持つ点が評価され、環境満足度偏差値48を獲得しています。周辺に豊富な医療機関や日常生活に必要な商業施設が揃い、地盤のしっかりした住環境で洪水リスクが指摘される一方で、津波や高潮のリスクは低めとされています。また、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校、川口市立南中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

キャニオンマンション第1川口の概要

「キャニオンマンション第1川口」は、埼玉県川口市栄町に位置し、川口駅徒歩4分のアクセスの良さをもつ1979年築のレジデンスであり、価格帯は680万円の1SDK(36㎡)から2500万円の2SDK(59㎡)で、最も一般的な販売価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、本マンションの相場価格は平均偏差値を6ポイント上回るものの、価格の上昇が一般的な他物件に比べて落ち着いているため、購入希望者にとっては1766万円の平均売出価格が、予測適正価格1233万円と比較して割高感があるものの、売り手にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数が45年を数え、その他の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、川口市の市街地に近接し、交通アクセスが優れているため、将来的にも魅力を保ちつつ再開発などの市街地整備の波に乗れば再評価が期待できるポテンシャルを秘めており、AIが予測する将来性偏差値は55ポイントとなっています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が347mと近く、134件の医療施設や11件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。ハザードマップに基づき、地盤はしっかりしており、洪水リスクはありつつも、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も優れ、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

本町ハイツ(川口市)の概要

「本町ハイツ」は、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩4分の距離にある1974年築、13階建ての中古マンションで、現在135戸が存在し、2LDKの49㎡タイプが1380万円から、3LDKの68㎡タイプが4199万円の価格帯で提供されており、比較的手頃な2380万円〜2599万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、エリア平均の適正価格偏差値51に比べて高く、埼玉県川口市内の中古マンションが過去5年で平均31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価値下落を示しており、AIによる推測適正価格1883万円に対して、売出し価格は2553万円と高値での売り時と推察されます。

将来性

建築から50年が経過している「本町ハイツ」は、同エリア内の同価格帯物件の平均年数と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は49とエリア平均より2ポイント低いものの、川口駅からの至近距離という優れた立地により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校をはじめとする教育機関が周辺にあり、治安面では174m以内に交番が存在する安心の環境です。また、134件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが利用できる生活圏内にあり、環境満足度の偏差値は54を記録していますが、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮すべき点です。

ジェム西川口ルミオールの概要

「ジェム西川口ルミオール」は、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩たったの4分の距離にある利便性の高いマンションです。築年月は1991年3月であり、総階数は11階建て、総戸数は23戸となっており、そのバリエーションは1Rのコンパクトな19㎡の部屋から、家族向けのゆとりある102㎡の4LDKまで幅広く揃っています。さらに、中古価格帯は720万円から6180万円と、ニーズに合わせた選択肢が提供されており、区画によっては現代のリノベーションを施された快適な居住空間が実現されています。

適正価格（売却）

「ジェム西川口ルミオール」の適正価格偏差値は67となり、これは埼玉県川口市の平均偏差値54に比べ優れています。そのため、一室あたりの平均価格が3,703万円と算出される現状は、地域の市場価格と比較しても適正と言えるでしょう。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均約32％高騰している中、本物件は約5％の価値減少を見せており、これが売り時のサインであることを示唆しています。

将来性

西川口駅の至近にある「ジェム西川口ルミオール」は、築33年の物件ではありますが、その将来性はまだまだ光明を放っています。AIによる将来性評価では偏差値が50ポイントとなり、周辺エリアの平均と同等であり、駅近という立地の良さから再開発やインフラ整備の恩恵を受けやすいポジションにあります。

環境満足度

「ジェム西川口ルミオール」周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで149mと近く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が住環境の魅力を高めています。地域のハザードリスクも国の公式データを踏まえ低く評価されており、近隣の学校施設も豊富で、子育てにも適した条件を具備していることが伺えます。

中銀並木パークマンシオンの概要

中銀並木パークマンシオンは埼玉県川口市に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にある1977年築のコンパクトなマンションです。7階建ての建物には合計29室があり、35㎡の2Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場には1170万円から2599万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

価格面を見ると、中銀並木パークマンシオンは埼玉県川口市内の類似物件と比較して適正価格偏差値が58とやや高めに設定されており、近隣の物件相場とのバランスを考慮した場合、売却に適した時期かもしれません。住環境や将来性を重視する買い手には魅力的な価値を持つと考えられるため、投資家や自己居住を希望する購入者双方にとって検討に値する物件です。

将来性

埼玉県川口市内の物件としては築年数が長いものの、駅近という利便性を備え、将来性偏差値は55を記録しています。この数値は地域内の平均よりも優れており、エリア内での価値の高さを示しています。また、周辺の再開発情報などを考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しているため日常生活に不便がありません。ハザードマップを見ると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低めです。また、教育機関も周辺に揃っており、家族層にも適していることから、環境満足度は51となっており、住み心地の良さが想定されます。

マーキスシティの概要

「マーキスシティ」は2004年竣工の14階建て、総戸数256戸のマンションで、埼玉県川口市元郷に位置し、川口元郷駅まで徒歩わずか4分という利便性に優れた立地です。平米数は71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでと幅広く、購入価格は2,980万円から6,700万円のレンジで市場に出回っており、最も一般的な価格帯は3,700万円台から4,090万円台となっています。

適正価格（売却）

「マーキスシティ」は売却偏差値が61と、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均（偏差値54）を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、市場価格は2％減少している一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では3,404万円と算出されており、現在の平均販売価格4,011万円と比較すると、価値が見合っているか評価する必要があります。

将来性

埼玉県川口市にある「マーキスシティ」は、築20年の物件としては、将来性に関して偏差値56と評価されており、この地域の平均よりも6ポイント高い将来価値が見込まれています。この点は、駅近の利便性や、周辺地域の発展に支えられるポテンシャルがあるためです。

環境満足度

「マーキスシティ」の環境満足度については、治安の良さを物語る交番の近さ、生活利便性を高める周辺の病院や商業施設の多さ、ハザードマップに表れる地盤の安定性、洪水リスクへの備えなどが評価され、周囲には川口市立本町小学校や川口市立南中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

ミスカンタス並木の概要

ミスカンタス並木は、埼玉県川口市並木2丁目3-27に位置する、築年月1991年10月の９階建ての中古マンションで、住戸数は12室、平米数は57㎡から136㎡の間で、価格帯は3,380万円から7,480万円となっており、主要交通機関である西川口駅からのアクセスが徒歩4分と大変便利です。

適正価格（売却）

ミスカンタス並木の現在の価格帯は3,380万円から7,480万円であり、中でも最多の価格帯は3,620万円から3,650万円で、埼玉県川口市内の同様の立地の中古マンション市場と比較した時、適正価格偏差値は71と評価されることから、相場よりも高い価値を持つ物件と判断されます。

将来性

33年の築年数を持つミスカンタス並木は、その駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が平均より8ポイント低い41を記録しており、他のマンションに比べると投資としての魅力はやや劣るものの、再開発やエリア内の需給バランスの変化によっては価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では、ミスカンタス並木は交番が50m以内にあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で日々の生活に便利さを提供し、また川口市立並木小学校や川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適している環境です。

プラウドタワー川口クロスの概要

プラウドタワー川口クロスは、埼玉県川口市栄町3丁目に位置する、2023年2月に竣工したばかりの新築タワーマンションであり、高層のシルエットが都市の景観に新たなアクセントをもたらしています。全481室からなり、55㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの多様な間取りは、さまざまな生活スタイルに適応し、価格も7,580万円から1億3,300万円と幅広く設定されており、多くの層からの関心を集めています。特にアクセス面では、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の一つとなっており、都心への通勤や通学にも最適な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、プラウドタワー川口クロスは平米数や築年数を照らし合わせた際、周辺の中古マンション市場と比較しても高評価であることが窺えます。平均的な偏差値51に対して、80と高得点を受けており、竣工したばかりのフレッシュさが価格を支えています。しかしながら、専門のAI分析によると、現在の売り出し平均価格8700万円は、市場の適正推測価格6357万円よりも高額であり、売却を検討しているオーナーにとっては、市場の好況を捉える絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面で見ると、プラウドタワー川口クロスは築年数が1年と非常に新しく、同エリアの他マンションに比べて未来への期待をふくらませます。しかし、エリア内での将来性の偏差値は30と平均値よりも低めに設定されており、これからの市場動向やエリア開発の行方が価値に大きく影響を与えることが予想されます。交通の便も良く、発展途上の周辺環境が今後のポテンシャルをさらに高める要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウドタワー川口クロスは生活に便利な施設が充実しており、治安の良さも住民に安心を提供します。特に、交番が293mの至近距離にあるほか、医療施設138件、スーパー11件、コンビニ25件と、日常生活に欠かせない施設が周辺に密集しています。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど安全面でも評価が高いです。教育機関も充実しており、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

武蔵野プラザ西川口の概要

埼玉県川口市並木に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の好立地にある「武蔵野プラザ西川口」は、1980年10月に築かれた7階建てのマンションで、39㎡から48㎡までの間取りがあり、価格帯は1200万円から2590万円と幅広く、特に1620万円〜1650万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

武蔵野プラザ西川口の販売価格は、マンションマーケットのAI推定による1205万円を基準にした適正価格に対して、現行の売り出し価格が1668万円で、埼玉県川口市の中古マンション市場の価格推移と比較しても偏差値59と評価されるほど高く、特に現在は売り手市場となっています。

将来性

築44年の「武蔵野プラザ西川口」は、西川口駅への駅近物件として、周辺の同等物件と比較しても将来性の高さをうかがわせ、機械学習に基づく偏差値58を記録しており、将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「武蔵野プラザ西川口」では、近くに交番があり安全性が高いこと、多数の医療施設や商業施設が立地していることから生活利便性に優れており、地盤が安定している一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない環境であり、近隣には川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設も充実しています。

クリオ蕨1番館の概要

クリオ蕨1番館は、埼玉県川口市芝新町に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションです。2003年1月竣工のこの10階建てのマンションは総戸数28戸で、現在販売されている中古住宅は2LDK（60㎡）のものが2900万円から、3LDK（73㎡）のものが3980万円となっており、この価格帯で多いのは2945万円から3080万円の間です。

適正価格（売却）

クリオ蕨1番館は埼玉県川口市での中古マンション市場を反映させた適正価格での売り出しをしていることが特徴で、売却偏差値は57と平均を上回っています。近隣市場の動向として、近年5年間で平均32％の価格上昇を見せる一方で、クリオ蕨1番館は2％の価格下落を示しているため、比較的買い手にとっては魅力的な価格設定といえます。

将来性

築年数21年でありながら、将来性の偏差値が55と周辺物件と比較して高い評価を受けているクリオ蕨1番館は、駅近でありながら、新耐震基準を満たすなど、長期的な居住を見越した資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実しているクリオ蕨1番館は、環境満足度の偏差値が51となっており、交番が近くにあり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクがありながらも津波や高潮の影響は低いとされている地域に位置しており、蕨市立東小学校も近く、子育て世帯にも適している点が評価されています。

サンクレイドル西川口の概要

「サンクレイドル西川口」は埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の交通利便性の高い立地にある築年月2015年11月の11階建てマンションで、41㎡の1LDKが2490万円から、56㎡の2LDKが3980万円までの価格帯で販売されており、このエリアのマンション市場においても特に人気のある価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西川口は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格偏差値50を記録しており、同エリア内での物価上昇率31％に対して、当マンションは3％の価格上昇に留まっていますが、独自のAI分析による適正推測価格は2940万円で、現行売出し価格とほぼ同等であり、適正価格での取引が期待できる物件です。

将来性

築年数わずか9年のサンクレイドル西川口は、埼玉県川口市の平均築年数15年を大きく下回っており、さらに西川口駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は65を獲得、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

サンクレイドル西川口周辺は、治安の良さを示す交番まで156mと非常に近く、85件の医療施設や21件のコンビニエンスストアなど、充実した生活環境が整っています。国の公開ハザードマップにも基づき、地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の心配は少ないエリアです。教育施設としては、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

クリオ西川口3番館の概要

「クリオ西川口3番館」は埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1997年築の14階建てマンションで、総戸数39戸、広さは62㎡から78㎡までの3LDKタイプが中心です。市内でも比較的価格帯が手ごろなセグメントを提供しており、築年数を経た安定した物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2,580万円から3,799万円で、その価格は埼玉県川口市内の他の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値54を若干上回る水準にありますが、周辺市場の平均よりも価格上昇率が穏やかであることを踏まえると、将来の価値を見越した投資対象として適している可能性があります。

将来性

「クリオ西川口3番館」は築27年を経過しているものの、周辺エリア内での競争力があり、駅近立地という非常に優位なポジションは将来的な資産価値を維持する要素として評価できます。また、AIにより算出された将来性の偏差値は57と、地域平均を上回っており、資産としての成長が期待できると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が徒歩圏内にあり、74の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在している「クリオ西川口3番館」周辺は、環境満足度の高さを物語っています。洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波からの安全性が確保されており、近隣の教育機関も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

パークホームズ川口ザレジデンスの概要

埼玉県川口市栄町に位置する「パークホームズ川口ザレジデンス」は、川口駅からのアクセスが良好な徒歩3分の立地にあり、2014年に誕生した14階建てのマンションで、全104室の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが3580万円から、70㎡の3LDKが最大で7280万円の価格帯で取引されており、購買層にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ川口ザレジデンス」は、中古マンション市場における埼玉県川口市の価格推移を考慮した際に、適正価格の偏差値が76と高い評価を受けています。エリア内の中古マンション価格が5年間で平均32％の上昇を見せているにもかかわらず、本物件は価値の下落が見受けられるため、売り手にとっては現時点での売却が適していると言えるでしょう。

将来性

築年数がまだ比較的若い「パークホームズ川口ザレジデンス」は、将来的な価値の見込みにおいてAIによる分析で偏差値34という評価を受けています。これは埼玉県川口市内の同等物件と比較して下位に位置するものの、駅近の利便性や周辺の発展が将来の価値を左右する重要な要素であり、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

「パークホームズ川口ザレジデンス」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の充実度を反映しており、周辺には交番が291m以内に存在し、病院が135件、スーパー11件、コンビニ25件と、快適な生活をサポートする施設が豊富に揃っています。さらに隣接する川口市立幸町小学校の存在も安心感を与えており、自然災害に対するリスクも低めなエリアとして評価されています。

ハイム西川口の概要

「ハイム西川口」は埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩4分という便利な立地にある8階建てのマンションで、29室の規模を誇ります。築年は1977年4月で、広さは33㎡の2DKタイプから122㎡の2LDKタイプまで多彩に揃い、販売価格は830万円から5800万円と幅広い予算に対応している一方で、最も売買されやすい価格帯は1880万円から3680万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ハイム西川口」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、総合偏差値が54に対し、適正価格偏差値が69と見積もられています。これは、埼玉県川口市の同様物件がの5年間で32％の価格上昇を示している中、ハイム西川口は11％の価格下落を見ています。適正推測価格は1603万円であり、現行の平均販売価格が2596万円となっており、売却には好機であることが示唆されます。

将来性

47年の築年数を持つ「ハイム西川口」は、埼玉県川口市内の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べて高いものの、駅からのアクセスの良さを持っています。将来性の偏差値は43となっており、エリア内の平均と比べて6ポイント低い評価を受けているものの、利便性の高さと駅近という立地は魅力的です。

環境満足度

「ハイム西川口」周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関が87件、スーパーが7件、コンビニが21件と充実した日常生活が送れる環境を有しております。洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりとしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境においても、近隣には戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校、川口市立仲町中学校が存在し、子育て世代にも安心のロケーションです。

ローヤルシティ東川口駅前の概要

ローヤルシティ東川口駅前は、東武伊勢崎線「東川口駅」から徒歩2分という恵まれた立地にある2007年11月竣工の14階建マンションで、規模は全26戸となっています。各戸の広さは73㎡から80㎡で、3LDKが主流です。売出し価格は2880万円から5280万円で市場価格としては埼玉県川口市内での中古物件相場に見合った価格設定となっており、特に3180万円から3600万円の価格帯が取引の多い範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市東川口2丁目に位置する同マンションは、近年埼玉県の中古マンション市場で5年間で平均32%の価格上昇があったにもかかわらず、ローヤルシティ東川口駅前はわずか1%の上昇に留まっています。当物件の売却偏差値は56であり、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は3184万円に対し、現在の平均販売価格が3518万円であることから、売主にとっては有利に売却できる市場状況です。

将来性

築15年のローヤルシティ東川口駅前は、周辺の同等物件に比べて相対的に若く、駅近のロケーションは将来的な資産価値保持につながります。AIに基づく将来性の偏差値は56で、地域内の他マンションの平均を上回っており、交通アクセスや街の計画的な発展などを考慮した評価に基づいており、投資や自己居住を見据えた選択としても適しています。

環境満足度

ローヤルシティ東川口駅前周辺は、交番が近く治安の良好さを物語っており、生活利便施設が充実しています。具体的には病院や診療所が56件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内すべて揃っています。また、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育環境を有する川口市立戸塚小学校、川口市立戸塚北小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

レグジー西川口AZ3の概要

「レグジー西川口AZ3」は、JR京浜東北線の西川口駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、蕨駅と川口駅へも容易にアクセス可能な築浅マンションで、全80室の10階建て2019年3月竣工という新しさが魅力です;22㎡の1Kタイプで構成され、利便性と快適な住まいが求められる単身者や投資家にも注目されています。

適正価格（売却）

西川口駅周辺の不動産市場を基に分析した結果、レグジー西川口AZ3の売り出し価格は2,370万円から2,480万円となっており、近隣の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定です;中でも最も一般的な価格帯は2,480万円台であり、一定の需要が見込まれる価格帯と言えます。

将来性

本物件は築後わずか5年と比較的新しく、将来性を見込む上で重要なインフラの整備や地域開発が進む埼玉県川口市に位置しているため、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる要素を備えており、偏差値53という数値はその将来性を裏付けるものです。

環境満足度

レグジー西川口AZ3は、治安の良さを考慮すると近隣に警察署があることが重要で、本物件は交番まで201mの距離にあるため、安心して生活できる環境が整っています;加えて、76件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に不可欠な施設の充実が見られます;さらに地盤が固く洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が少ないと言えることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

エクメーネ西川口駅前の概要

「エクメーネ西川口駅前」は1999年築、埼玉県川口市に位置し、西川口駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力のマンションで、10階建ての中規模物件です。各住戸は約60㎡の3LDKが標準で、市場価格1850万円から3980万円の範囲で取引されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エクメーネ西川口駅前の平均売出し価格は、エリアの中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を踏まえると、若干高めです。埼玉県川口市における同条件の物件価格は上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格である約2516万円と比較しても、現在の価格はややプレミアムが見込まれます。

将来性

エクメーネ西川口駅前は、築24年の物件としてはまだまだ活用が見込め、AIによる将来性評価も平均を超える56ポイントを獲得しています。駅近という立地の利点を生かし、今後も価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

エクメーネ西川口駅前の立地は、治安の面で警察の近接性が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点で高評価を得ています。また、周辺の小中学校も徒歩圏内に複数存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

日神パレス西川口の概要

「日神パレス西川口」は、埼玉県川口市西川口に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションです。全39室の多様な間取りがあり、16㎡の1Rから175㎡の広々とした1Kまで、シングルからファミリーまでニーズに合わせた住空間を提供しており、中古市場における価格帯は580万円から4000万円となっています。

適正価格（売却）

「日神パレス西川口」は、市場データ分析に基づく売却偏差値54を有し、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して5年間で約1％の価格上昇を見せたものの、平均的な32％の増加率と比較すると控えめです。現在の平均販売価格は1254万円で、AIが算出した適正価格1070万円と比較して若干高めですが、市場動向や立地を考慮すると売り時と判断できるでしょう。

将来性

築36年と中古マンションとしては比較的築年数が浅く、交通アクセスの良さが将来性を裏付ける「日神パレス西川口」には、AIによる偏差値57と高評価が与えられており、駅近の好立地が今後の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

日神パレス西川口周辺には、警察の交番が110m圏内にあり、安全面での高評価を得ています。86件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニ等、利便性の高い生活環境を享受できる一方、ハザードマップで洪水リスクが指摘されつつも、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も充実しており、周辺には複数の小中学校が立地しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。