埼玉県さいたま市浦和区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの概要

「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に所在し、北浦和駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2019年11月に贅沢な空間を提供するために建てられました。全56室が4LDK、広さは一律83㎡で設計されており、市場における販売価格の帯は7480万円から8480万円となっており、中心価格帯では7900万円台を示しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は73と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に対して非常に高い数値を示していることから、この物件は相対的に価値が高いと評価されています。市場分析およびマンションマーケットの独自AIによる評価では、適正価格は6738万円と推定され、現在の平均売り出し価格8093万円に対して高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築5年という新しさと、北浦和駅までの利便性を持ち合わせる「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、将来性の偏差値59を持つことから、周辺エリアの平均よりも将来的な価値が期待され、特に交通利便性の良さは資産価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄警察署まで106mと近く、病院や医療施設が98件、スーパーやコンビニも含めて周辺環境は生活に便利な立地となっています。自然災害に対するリスクも低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

プラウド北浦和マークスの概要

「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。

環境満足度

住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション浦和駅前の概要

ライオンズマンション浦和駅前は、1999年に竣工した、埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17に位置する9階建てのマンションで、61㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2980万円から5980万円の範囲内で、最も需要が高い価格帯は4380万円から4850万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較して、ライオンズマンション浦和駅前は適正価格の偏差値が82と高く評価されており、市場での売出し平均価格が4619万円と、AI推測価格2650万円に比べて高いため、売却に適したタイミングと見なすことができます。

将来性

築年数25年のライオンズマンション浦和駅前は、駅からわずか徒歩3分の立地にありながら、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低く、同エリア内での競争力は若干劣るものの、交通利便性を考慮すれば長期的な投資価値に潜在力があると判断できます。

環境満足度

治安や利便性に優れたライオンズマンション浦和駅前の環境満足度は66であり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによって地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いとされており、更に圏内にはさいたま市立本太小学校などの教育施設が存在していることから、家族層にも適した住環境であると評価されています。

リベール浦和の概要

リベール浦和は埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、JR浦和駅から徒歩わずか4分の利便性と、緑豊かな住環境が魅力的な6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2001年3月に竣工された本物件は、63㎡（3LDK）から111㎡（4LDK）の広さに対し、平均販売価格3280万円から8500万円の範囲で取引され、さまざまなライフスタイルに対応する間取りが提供されております。

適正価格（売却）

価格帯の分析によれば、リベール浦和の売却偏差値は65であり、適正価格は平均市場価格よりも高い77を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区の他の中古マンション価格が平均で5年間で38%高騰している中、当該物件はその価値の高さを保持しています。ただし、現在の売り出し平均価格4810万円とAIが推測する適正価格3079万円との比較では、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには良好なタイミングといえるでしょう。

将来性

リベール浦和は築年数が23年と、エリア内での同額帯マンションの平均築年数よりもやや古く、さらなる価値向上を図るためにはリノベーションなどが考えられるものの、交通の利便性が高い立地は今後も変わらない魅力として価値を維持することが予想され、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均よりも若干高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、リベール浦和は最寄りの交番が徒歩4分と近距離にあるため、安全性が高く評価されています。また、144件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニが周辺に点在し、 日々の生活に便利な立地条件を備えております。防災面では、政府発行のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されているほか、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ライオンズプラザ浦和元町シティーの概要

「ライオンズプラザ浦和元町シティー」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか4分という利便性が高い地点に立地しており、1986年に建築された9階建てのマンションです。54戸から成るこのマンションは、60㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々な間取りで構成され、価格帯は2340万円から4680万円となっていますが、市場では3500万円台が中心価格帯となっており、繁華街や商業施設へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する層に特に人気が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ浦和元町シティーの推定適正価格としては、さいたま市の中古マンション相場の傾向を踏まえたAIによる分析では2518万円とされており、周辺の不動産市場の動向に比べて、現在の販売価格が平均3582万円と少々高めであることがわかります。結果、将来の価格変動リスクを踏まえつつ、売却を考慮しているオーナーにとっては、市場価格と比較してプレミアムがついている状態なので、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が38年とやや古い部類に入りますが、駅チカという立地条件の良さや、さいたま市内の再開発計画の進行によって、将来的に周辺環境がより良くなる可能性があります。偏差値は平均を3ポイント上回る55点であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるので、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境における満足度としては、治安が良く、交番が近いことや、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニと充実している点が評価できます。また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料の一つであり、総合的に見て高い環境満足度を得ています。

コスモ浦和ステーションフロントの概要

「コスモ浦和ステーションフロント」は埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19に位置し、浦和駅から徒歩わずか2分という利便性の高い14階建てマンションで、総戸数は64室、築年月は2005年6月、さまざまな居住プランに対応する57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格帯は4,180万円から7,980万円で、築年数にも関わらず、便利な立地と充実した住環境が価格を支えています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において「コスモ浦和ステーションフロント」は適正価格の偏差値85と高く評価されており、同価格帯の他物件と比較しても優れた価格パフォーマンスを持つことが分かります。平均売出価格が5,547万円となるこの物件は、AI推定の適正価格3,263万円を上回ることから、投資家にとっては売却の適機であるとも解釈できます。

将来性

築年数が19年とやや長めな「コスモ浦和ステーションフロント」ですが、将来性の偏差値は40を記録しており、同区の平均値と比べてみると低めの評価です。しかし、浦和駅からの近さやさいたま市の開発計画など、立地に基づく将来価値は依然として期待できる要素が多くあります。

環境満足度

「コスモ浦和ステーションフロント」は環境満足度の偏差値65と高く、周辺施設の充実度がその数字を支えています。191m以内にある交番の存在は治安の良さを示し、146件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニという生活利便施設の豊富さ、さらにはさいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校への近さは子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

シアンズ北浦和の概要

「シアンズ北浦和」は、2003年に築かれた埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する10階建てのマンションで、最寄駅の北浦和駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。73㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの居住空間は、現在3720万円から5080万円の価格で市場に出されており、このエリアでは平均とされる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市の中古マンション市場において、シアンズ北浦和は適正価格の偏差値が63と高めに設定されており、過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺の同等物件よりもわずか2%の価格上昇に留まるながら、平均的な売り出し価格が4281万円となっていることから、このタイミングでの売却が適していると評価されています。

将来性

築年数21年であるシアンズ北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の評価を示す偏差値は59となっており、エリア内の平均より高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、シアンズ北浦和は環境満足度の偏差値67と非常に高く評価されています。治安の良さは140m圏内に交番があることからも伺え、医療施設96件、食料品店5件、コンビニ15件が周辺に点在し、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤の安定とハザードマップにおけるリスクの低さも、住環境の質の高さに寄与しています。

フロントシティ与野の概要

フロントシティ与野は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置する通勤通学に便利な立地で、与野駅からわずか徒歩2分、築年数は1996年とやや古いものの、52㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から4750万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を基準に考えた場合、フロントシティ与野の売却偏差値58は平均より若干低いものの、近隣の中古物件価格が上昇する中で1％の価格下落に留まっており、適正推測価格2995万円に対して3410万円の売り出し平均価格が設定されており、今が売却のチャンスとみなすことができます。

将来性

将来性の観点から見ると、フロントシティ与野の偏差値60は地域の平均よりも高く、28年の築年数を考慮しても駅からの近さが強みで、さいたま市の発展や再開発の動きと連動し、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に存在し、生活利便性に優れるフロントシティ与野は、環境満足度の偏差値66を誇り、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境といえます。

サンリーノ北浦和の概要

サンリーノ北浦和は、さいたま市浦和区北浦和4丁目に位置する8階建てのマンションで、2000年の完成以来、総戸数40戸と規模の面でも地域にマッチしており、1Kの19㎡の最小面積からファミリー向けの3LDK 78㎡の最大面積まで多様なライフスタイルに対応する住居を提供しています。立地は北浦和駅から徒歩3分という非常に魅力的な位置にあり、周辺エリアの中古マンション市場においても、1070万円から5480万円の価格範囲が設定され、多彩な予算に応じた選択肢を持つ物件です。

適正価格（売却）

サンリーノ北浦和の適正価格を検討するには、さいたま市内の動向を鑑みるべきであり、その結果、この物件は平均よりも価格評価が10ポイント高く、これは近年の37%の平均価格上昇率とは対照的な15%の価格下落を経験していることを意味します。さらにマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2625万円とされている一方で、現在の平均売出価格が3999万円であることから、市場との乖離があるものの、売却チャンスとも捉えられます。

将来性

築24年のサンリーノ北浦和は、将来性の観点から見ると、さいたま市浦和区の平均よりやや古い建物であるため、将来性偏差値は43と平均より若干低めですが、駅からの近接性は非常に優れており、利便性の高さは地域内での競争力を保持しています。しかし、新しい開発や大規模なリニューアルが必要となる可能性を考慮に入れると、投資価値は慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

サンリーノ北浦和は生活利便施設が豊富に点在する環境にあり、最寄りの交番は151mの距離にあり、安心感を提供します。地域内には102件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニがあり、毎日の生活が快適に送れるでしょう。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、さいたま市立大戸小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

レクセルマンション北浦和公園の概要

レクセルマンション北浦和公園は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅から徒歩2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、1998年2月に竣工された68室の物件です。幅広いニーズに対応する23㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は990万円から5380万円となっており、特に3980万円から4380万円の価格帯の物件が求めやすい選択肢となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション北浦和公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値66を記録しており、さいたま市浦和区内で過去5年間に37%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しています。なお、当該物件の推定される適正推測価格3062万円に対して現行の平均販売価格が3954万円と評価されることから、市場価値に見合った投資をするには適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築26年となるレクセルマンション北浦和公園は、将来性の偏差値49を有し、これはエリア平均より若干低い数値ですが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、利便性の高さは将来的な資産価値を支える要素となりうるため、長期的な視点で見ると魅力ある投資対象と判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、レクセルマンション北浦和公園は治安が良好であることが挙げられ、交番まで徒歩圏内にあるほか、病院99件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在しており日常生活に必要な施設が手厚くサポートしています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い安全なエリアです。教育環境も優れており、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が至近にあります。

コスモ浦和針ヶ谷の概要

コスモ浦和針ヶ谷は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷に位置し、与野駅から徒歩2分の便利な立地にある1996年8月竣工の7階建てマンションであり、50戸から成り立ち、広さは67㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格範囲は約2397万円から3880万円で、さいたま市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

5年間の市場データをもとに、コスモ浦和針ヶ谷の適正価格はさいたま市浦和区の中古マンション相場と比較して高騰傾向にありますが、推定される適正価格は2518万円であり、現在の平均売出し価格3361万円と比較すると、買い取り価格に対して売却時の価格が高く設定されており、売却を検討するにあたって魅力的な市場環境にあることが示されています。

将来性

駅近でありながら、築28年を経たコスモ浦和針ヶ谷は、埼玉県さいたま市浦和区における類似物件と比較してやや古さが目立ちますが、周辺の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発などによる価値の向上が期待でき、将来性偏差値は51となっており、投資としてのポテンシャルも見込める物件です。

環境満足度

治安の良好さや日常生活に欠かせない施設の充実度を考慮した環境満足度は高く、コスモ浦和針ヶ谷の住環境は充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃い生活便利性が高く、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パレ浦和常盤の概要

パレ浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤3丁目に所在する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年12月竣工の9階建てマンションで、全23戸からなり61㎡〜63㎡の3LDKが主な間取りで、現在の販売価格帯は3280万円から4380万円となっており、主要商業施設や教育機関のアクセスが良好な、住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

パレ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場において売却偏差値63を記録し、平均価格帯よりも高評価を得ており、近年の埼玉県の不動産市場の動向に則して、周辺マンションの価格上昇傾向と比較しても価値が高まっていると見られ、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

北浦和駅近くに位置し、利便性の高いパレ浦和常盤は、築年数が比較的新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、さらに今後のさいたま市の都市開発計画や公共交通網の拡充により将来性偏差値55と評価され、投資家や居住希望者にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

パレ浦和常盤は治安や日々の生活利便性に優れ、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関が近隣にある点や、医療施設、商業施設が豊富に揃うことから、環境満足度62をマークし、安心して生活できる住環境として評価されています。

パンテオン常盤北浦和公園前の概要

パンテオン常盤北浦和公園前は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目21-18に位置し、北浦和駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2007年7月竣工の11階建て、総戸数29のマンションです。広さは68㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、市場価格は、3,500万円から5,280万円の範囲で、中心価格帯は3,920万円から3,990万円となっており、購入者や投資家にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

パンテオン常盤北浦和公園前について分析した結果、埼玉県さいたま市浦和区の周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値67の評価を得ており、平均偏差値62を上回る価格設定となります。過去5年間で周辺の中古マンションが37%上昇しているのに対し、当マンションは19%下落しておりますが、機械学習による適正推測価格は3165万円であり、現在の平均売出価格4103万円と比較すると、市場においては価値が高まっていると考えられます。

将来性

北浦和駅に近いパンテオン常盤北浦和公園前は築17年で、さいたま市浦和区内の同価格帯のマンションよりも約3年程度新しいですが、将来性の偏差値は48と若干低めです。しかし、駅近の立地という大きなメリットを持ち、今後も地域の発展とともに魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

パンテオン常盤北浦和公園前周辺は、治安が良く交番も近いことから安心して生活できる地域です。施設も充実しており、99件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニがあるなど日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、そしてさいたま市立常盤小学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても理想的な環境が整っています。

クリオ浦和常盤の概要

クリオ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置する、2011年3月竣工の12階建てマンションで、北浦和駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地です。57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの様々な居住空間があり、価格は2590万円から5780万円の範囲で提供され、その売出し価格の中央値は4460万円から4690万円です。

適正価格（売却）

クリオ浦和常盤は、さいたま市浦和区内の他の中古マンション価格が5年間で平均37%上昇しているにもかかわらず価格が静止した状態です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約3912万円であり、売り出し中の平均価格4360万円に比べてやや高いものの、販売価格偏差値は58と平均より低めであり、買い手にとっては有利な条件で購入が見込めると言えます。

将来性

築後13年を迎えながらも、クリオ浦和常盤は、さいたま市浦和区の同等価格帯の物件と比べ若々しく、58という将来性偏差値は地域平均よりも6ポイント高く、その駅近の利便性とバランスのとれた物件環境が将来的な価値上昇を予想させます。

環境満足度

クリオ浦和常盤の環境は、安全面で評価され、255メートル圏内に交番が存在するほか、96の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利です。加えて、ハザードマップ上で地盤の強度が高く、洪水リスクや津波の影響が少ないとされており、さいたま市立仲町小学校とさいたま市立常盤小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

ルピナス北浦和公園の概要

ルピナス北浦和公園は1997年に建設された、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目にある14階建てのマンションで、周辺エリアにおける至便性と住環境のバランスが魅力です。築年数に比例して中古価格が設定され、79㎡の2SLDKが3380万円から、104㎡の4LDKが8320万円となっており、約66室の居住空間が高い品質を保ちながら提供されています。

適正価格（売却）

総合的に見た市場評価では、ルピナス北浦和公園は平均を上回る適正価格の評価を獲得しており、近隣の中古マンション市場の動向に比べても価格競争力を保ちつつあります。近年の埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション価格の高騰傾向を踏まえつつも保守的な価格設定であり、将来の資産価値の維持が望めると考えられます。

将来性

交通の利便性と地域の成熟度を考慮すると、ルピナス北浦和公園は将来性の観点からもポジティブな見通しを持つことができます。北浦和駅への徒歩圏内に位置し、築年数が若干長いものの、しっかりとした建物品質と駅近の利点が将来的な価値の下支えとなり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ・利便施設の豊富さ・教育機関の充実度といった観点からルピナス北浦和公園は高い環境満足度を誇ります。治安の良さを裏付ける交番からの近さ、日常生活に必要な施設の充実、そしてさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセス容易性など、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っています。

フォルスコート北浦和駅前の概要

「フォルスコート北浦和駅前」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目に位置する、2000年10月竣工の14階建てマンションで、71㎡から84㎡の3LDKが中心で、価格は3480万円から6980万円となっています。立地は北浦和駅から徒歩3分と駅チカで、周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校も近隣にあり、子育て環境として魅力的です。

適正価格（売却）

フォルスコート北浦和駅前の売出し価格は、適正価格と見なされる3600万円を超える4435万円平均であり、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較すると、5年間で37％の価格上昇を見せている地域相場に対して、フォルスコートは12％の価格下落を示しており、市場から見ると売り時と考えられます。

将来性

フォルスコート北浦和駅前の将来性評価は偏差値46と、埼玉県さいたま市浦和区内の同等物件に比べるとやや低めですが、駅からの至近距離と周辺環境の良さは、長期的な居住地としての価値を支える要素となりうるでしょう。

環境満足度

フォルスコート北浦和駅前は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、また病院95件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活利便施設を確保しており、国公開のハザードマップによれば地盤や洪水のリスクが少なく、安全に暮らせる環境が整っています。

ネスト北浦和ステーションフロントの概要

埼玉県さいたま市浦和区に位置する「ネスト北浦和ステーションフロント」は、北浦和駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションで、1997年の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれてきました。提供されるユニットは2LDKの55㎡から3LDKの72㎡までと多様で、価格帯は2400万円から2780万円となっており、この地域では比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「ネスト北浦和ステーションフロント」の適正価格は約2100万円から2660万円と見積もられており、これは近隣の市場価格と比較しても妥当な水準です。現在の価格帯2400万円から2780万円は、将来の価値変動を考慮した場合においても投資として魅力を保っており、特に駅近の利便性を重視する購入者には理想的な物件であると言えるでしょう。

将来性

「ネスト北浦和ステーションフロント」が持つ将来性は、エリアの発展性やアクセスの良さ、築27年という比較的若い建物の条件が相まって、偏差値51と評価されています。この数値は、さいたま市浦和区の同様の物件と比べて平均的であり、安定した人気を保ち続けることが予想されます。近隣の都市開発やインフラ整備の進展も将来価値に寄与するでしょう。

環境満足度

生活の利便性と安全性を重視するなら、「ネスト北浦和ステーションフロント」は理想的な選択です。周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安の良さも魅力の一つです。また、公的なハザードマップにおいても地盤が強固で災害リスクが低いとされており、さいたま市立北浦和小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても高い満足度を提供しています。

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスの概要

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスは、2015年竣工の15階建て、118室からなるマンションで、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目1-11に位置します。70㎡の3LDKが約4,480万円から、75㎡の3LDKが最高約6,550万円で取引され、北浦和駅まで徒歩2分の駅チカ物件として利便性が高いです。

適正価格（売却）

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスの売却偏差値は69で、周辺市場の平均価格よりもプレミアムが見込まれる物件です。さいたま市浦和区における中古マンション価格の5年間の上昇率は37％ですが、この物件は価格が21％下落しており、適正価格は約4,188万円と推測されるため、今が売却の好機であることが予測されます。

将来性

駅から近い立地に加えて、平均築年数よりも新しいライオンズ北浦和ステーションレジデンスは、将来性を見込まれる物件です。将来性の偏差値は42ポイントと平均よりも低めですが、その点を補うほどの立地の優位性を持っています。

環境満足度

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスは、治安面で安心できる環境にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤小学校も近く、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティプラザ与野の概要

マンション「シティプラザ与野」は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置し、築年数は1991年6月となっており、総戸数12戸の5階建てです。与野駅への徒歩3分というアクセスの良さに加え、14㎡の1Kが398万円、23㎡の1Kが650万円という価格設定がされており、さいたま市内の中古マンション市場としては平均的な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の偏差値が51である中、「シティプラザ与野」は適正価格の偏差値が53とされており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場においては、5年で価格が31%上昇する傾向にある中で、こちらの物件は価格の変動がないため、市場相場価格よりも実際の売り出し価格が高めに設定されている状況です。

将来性

「シティプラザ与野」は33年の築年数を持ち、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションの平均築年数より5年若いことから、その耐久性と立地条件の良さが将来性の偏差値を58に押し上げ、エリア内での競争力を持つ物件として位置づけられています。

環境満足度

周辺環境として、シティプラザ与野は警察の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤も安定した地域であることから、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。子育て世帯に優しい環境として、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立与野東中学校が周辺に位置しています。

グランデュオ南街区の概要

「グランデュオ南街区」は埼玉県さいたま市浦和区上木崎に位置し、与野駅からわずか徒歩2分の距離にある14階建ての中古マンションです。平米数は50㎡から82㎡の間で、価格帯は2140万円から4980万円となっており、中心価格帯は3340万円〜3680万円に集中しています。総戸数79室のこのマンションは1996年12月に竣工されましたが、設備の整った快適な生活空間を提供しており、その立地の利便性も求められる居住空間となっています。

適正価格（売却）

「グランデュオ南街区」の物件価格は、周辺の市場データを基にしたAI推定価格3183万円に対して、実際の平均売出価格が3542万円となっており、埼玉県さいたま市内の中古マンション市場と比較して5ポイント低い偏差値57を示しています。過去5年間のさいたま市の不動産価格上昇率を見ると、同条件の物件が平均37%のプラスであるのに対し、本物件は6%の価格下落を示しており、現状では売り時と推測されます。

将来性

築28年というグランデュオ南街区は、さいたま市浦和区内の平均と比べてやや古い部類に入りますが、将来性においては周辺エリアの平均偏差値よりわずかに高い52ポイントを記録しています。駅からのアクセスが優れているほか、再開発や地域のインフラ整備が進んでいることから、中長期的な視点では価値が増していく可能性があります。

環境満足度

グランデュオ南街区は、治安の良さを示す交番が97m圏内にあるなど、安心して暮らせる環境にあります。また、周辺には病院や医療施設が78箇所、スーパー4箇所、コンビニ13箇所があり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。教育機関も充実しており、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校などの学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

常盤大清コーポラスの概要

「常盤大清コーポラス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置する、1980年8月竣工の5階建てマンションで、北浦和駅から徒歩4分の好立地にあります。居住スペースは24㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は590万円から2680万円の範囲で、さいたま市の中古マンション市場内で競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、埼玉県さいたま市の同エリア中古マンション市場と比較して、「常盤大清コーポラス」の価格は適正であると評価されています。平均的な売出価格は1472万円であり、マンションマーケットのAI推定適正価格1259万円と比べると、市場評価が高く、売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

将来性

「常盤大清コーポラス」は築年数が44年と若干の年季を感じさせるものの、交通の利便性の高さや、さいたま市が進める都市開発の恩恵を受ける可能性があり、将来性の評価は同エリアの平均を上回る偏差値56を獲得しています。このことは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示しています。

環境満足度

安全性や利便性に富んだ立地と評価される「常盤大清コーポラス」の環境満足度は高く、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性の高い地区に位置付けられています。さらに、さいたま市立常盤小学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても理想的です。

ライフピア与野ステーションサイドの概要

ライフピア与野ステーションサイドは、さいたま市浦和区にある広さ55㎡から71㎡で間取りが2LDKから4LDKのマンションで、その価格帯は2,450万円から4,780万円に設定されており、2000年2月の竣工以来、与野駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地に9階建ての建物がそびえ立ち、総戸数は34戸です。

適正価格（売却）

ライフピア与野ステーションサイドの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの傾向にあり、近隣エリアでの5年間の価格上昇率に比べてこの物件は価値が下落しているため、売主にとっては割安に設定されている可能性があり、一方で購入者にとっては比較的手頃な価格で手に入る可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が24年とマーケット平均と一致しており、立地の良さは将来的な価値維持に寄与する可能性が高いですが、AIによる将来性評価では標準以下のスコアとなっているため、長期投資としての購入を考える際には、築年数相応のメンテナンスやリフォームの必要性を検討すると良いでしょう。

環境満足度

ライフピア与野ステーションサイドの環境満足度は、治安の良さを示す近隣交番の近さや、生活利便施設としての病院、スーパー、コンビニの充実度に優れており、地盤の安定や災害リスクの少なさも加味して、住みやすさに関しては非常に高い評価がなされています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住環境といえるでしょう。

ハイマートときわの概要

埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置する「ハイマートときわ」は、北浦和駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、1978年8月に竣工した5階建て総戸数19戸の中古マンションで、広さは59㎡の2SLDKから67㎡の3DKまで幅広いラインナップがあり、市場における価格帯は1350万円から2900万円で展開しております。

適正価格（売却）

「ハイマートときわ」の売出し中の物件価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく適正価格1451万円と比較して、現行の平均販売価格が2099万円であることから、埼玉県さいたま市の中古マンション市場においては、適正価格を上回る帯域で取引されており、埼玉県さいたま市浦和区における他物件と比較しても価値ある選択肢となっています。

将来性

築年数が46年とやや長い「ハイマートときわ」ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は45と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較すると6ポイント低いものの、駅近の利便性とリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ハイマートときわ」は治安の良さが際立つ立地にあり、周辺に病院や商業施設が豊富に点在し、生活利便性に優れています。さいたま市立常盤小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境となっており、また、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いことも安心感を与えます。

常盤コーポラスの概要

常盤コーポラスは、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅からは徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションであり、41㎡の2DKから72㎡の3DKまで多様な居住スペースがあり、価格帯は980万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。築1972年の歴史を持ちながらも、周辺のリニューアルとともに注目を集めています。

適正価格（売却）

近年の地域マーケット動向を鑑み埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場においては、常盤コーポラスの平均販売価格は約1245万円で、適正価格推定値1164万円と比較して若干高めですが、駅近という利点やエリア内での価格上昇傾向を踏まえると、今後の価値保持には有利な投資対象と言えそうです。

将来性

北浦和駅至近の好立地に建つ常盤コーポラスは、周辺環境の発展と共にその価値を高めており、今後の区画整理や公共施設の整備が見込まれるため、将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均を上回っており、長期保有による資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っている点からも、環境満足度の高さがうかがえます。また、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実、且つ地盤がしっかりしており自然災害からも守られた地域性が、住む人々の心地よさを支えています。

イトーピア与野ステーションコートの概要

イトーピア与野ステーションコートは、さいたま市浦和区上木崎に位置する築年月1999年の17階建てマンションで、62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2700万円から6680万円の範囲で、アクセスが便利な与野駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、さいたま新都心駅や北与野駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学に利便性が高い住環境です。

適正価格（売却）

イトーピア与野ステーションコートは、周辺の市場状況と比較して偏差値55の評価を示し、埼玉県さいたま市浦和区の標準的な中古マンション価格から見て、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では平均3602万円であるのに対し、現在の平均売出価格3851万円であり、市場価格に対して妥当な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

イトーピア与野ステーションコートの将来性は偏差値55と、同地区内他物件と比較して平均的な水準ですが、築年数が25年を超えていることから、将来の価値は新築マンションの供給状況や周辺環境の変化、リノベーションの可能性などによっても変動する可能性があります。

環境満足度

イトーピア与野ステーションコートは環境満足度において高い評価を受けており、治安のよい立地にある交番が235m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校など教育施設へのアクセスも良好で、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

ライオンズ北浦和フレアコートの概要

ライオンズ北浦和フレアコートは、快適な通勤を可能にする北浦和駅から徒歩4分という好立地に位置する、総戸数37戸の2012年竣工の10階建てマンションで、63㎡から73㎡のゆとりある間取りの3LDKが3750万円から4980万円で取引されており、さいたま市浦和区の住宅市場において実需と投資の両面で注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ライオンズ北浦和フレアコートは適正価格の売却偏差値が68と高く、平均価格を大きく上回る4390万円〜4480万円の価格帯での取引が盛んであり、今後の価格変動を見極めることが売主にとって重要なポイントとなります。

将来性

北浦和駅に近接し、新しさを保つライオンズ北浦和フレアコートは、築年数が12年と平均より新しいため、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、将来性の偏差値が33とエリア平均を下回るため、地域の発展動向や都市計画を踏まえた購入検討が望まれます。

環境満足度

安全性と利便性に優れたライオンズ北浦和フレアコート周辺は、治安の良さを示す近隣の交番や94件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが整っており、またさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境満足度の高い住まいです。