埼玉県熊谷市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス熊谷の概要

「レジデンス熊谷」は埼玉県熊谷市筑波3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2004年11月です。販売中の中古マンションの広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は2520万円から3280万円の範囲にあり、市場調査に基づいた多くの購入希望者が目指す価格帯は2750万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「レジデンス熊谷」の中古価格は埼玉県熊谷市の同条件物件と比較し、平均偏差値41に対して54と高く、価格推移を見ると近隣物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、レジデンス熊谷は8%下落しています。適正推測価格は2587万円であり、市場価格が2812万円であるため、資産としての売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年の「レジデンス熊谷」は、埼玉県熊谷市の同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性を期待させます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてやや劣る点が指摘されています。

環境満足度

「レジデンス熊谷」の周辺は治安も良く、276m以内に交番があります。さらに病院46件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、熊谷市立桜木小学校が近隣にあることも家族にとって安心のポイントです。

ジュエルコート熊谷の概要

ジュエルコート熊谷は、埼玉県熊谷市筑波2丁目に位置し、熊谷駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建て総戸数56戸のマンションで、2012年の築年月を持ちます。66㎡の3LDKが最低価格で2980万円から、78㎡の3LDKが最高価格3780万円までの価格帯にて取引されており、地域の物件としてはリーズナブルでアクセスの良さが特色です。

適正価格（売却）

ジュエルコート熊谷の平均価格は、周辺エリアの価格動向やマンションマーケットのAI分析を鑑みると、適正価格とされる売却偏差値51を記録しており、平米数と立地を考慮した市場価格が3435万円であることから、購入もしくは売却の検討に適した時期であると言えます。

将来性

築12年のジュエルコート熊谷は、将来性の評価として偏差値30となっており、同区域内の他の物件と比較してやや低めですが、熊谷駅への近接性と地域の開発状況により、中長期的に見たポテンシャルは依然として有望であると評価されます。

環境満足度

ジュエルコート熊谷の環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価される地域にあり、交番が136m以内に位置し、医療施設や教育施設が周囲に豊富に点在している点や、洪水リスクが低く市立桜木小学校へのアクセスが良好である点が、偏差値47の要因となっています。

コンフォート籠原駅前ソレイユの概要

コンフォート籠原駅前ソレイユは、埼玉県熊谷市新堀715-1に位置し、築年数は2007年4月で、13階建てのマンションとなっております。総戸数は38戸で、広さは70㎡から75㎡の間で、最も多い価格帯は2180万円〜2280万円で、駅徒歩3分の立地にあり、快適な通勤や通学に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

コンフォート籠原駅前ソレイユは、売却価格が1780万円から2680万円と設定されており、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して43と少し高値であるものの、近隣相場と比較して適正な範囲内です。ここ5年で周辺の中古マンション価格が23%上昇している中、本物件は4%の下落を見せていますが、それは長期的な価値を見極めるチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、コンフォート籠原駅前ソレイユは、機械学習データに基づく偏差値55点を獲得し、エリア平均を超えるポテンシャルを持っています。17年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、維持管理の状態が良好で、駅近で将来的な価値の増加も期待されます。

環境満足度

環境面では、コンフォート籠原駅前ソレイユは治安の良さ、生活利便性の高さで優れており、周辺には88m以内に交番、22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認できます。

ウィンベルソロ熊谷第3の概要

埼玉県熊谷市に位置するウィンベルソロ熊谷第3は、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建マンションで、総戸数は86戸です。14㎡の1Rが約130万円から、16㎡の1Rが最大500万円で取引されており、この地域の物件としては、手頃な価格帯で入居者や投資家に適していると言えます。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ熊谷第3の価格設定は、他の中古マンション市場データと比較して適正であるとされ、一般的な築30年以上の物件と比べて若干プレミアムが見られます。売却偏差値は48と平均的な数値で、現在の平均売出価格は233万円であり、AI推定の適正価格330万円と比較すると、価値が上昇する可能性を見込んでの保有も一考の余地があります。

将来性

将来性の評価では、ウィンベルソロ熊谷第3は偏差値64と地区平均よりも高く評価されています。築年数が36年と平均よりも若干高いものの、駅近の立地や整備された周辺環境がプラス評価され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると分析されます。

環境満足度

熊谷市本石2丁目にあるこのマンションは、生活施設が充実し、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。また、交番が近く治安面で安心感があり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く環境満足度は41とされていますが、実際の住みやすさはより高いと評価する住民も多いでしょう。

ライオンズマンション行田1番館の概要

ライオンズマンション行田1番館は、埼玉県熊谷市に所在し、行田駅から徒歩4分という好立地に位置する1990年11月竣工の6階建てマンションで、室数は44室、広さは57㎡〜69㎡の3LDKが主体で、市場に出回る価格は590万円から1280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熊谷市の中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション行田1番館は適正価格偏差値が平均41に対し43とわずかに高い数値を示しており、近年の熊谷市での中古マンション価格の上昇幅と比べると、この物件はすでに予測適正価格1389万円と現行価格991万円の差が顕著であり、購入時期としては少し遅れがあると評価されます。

将来性

ライオンズマンション行田1番館は、築34年が経過しているものの、熊谷市の同価格帯のマンション平均築年数よりも古さはわずかであり、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は68と平均を大きく上回っています。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が複数存在し、生活利便性が高いことが評価されていますが、スーパーの数が不足している点は留意が必要です。地盤や災害リスクに関する評価も良好で、災害発生時のリスクが低いとされています。

ハミーユ籠原の概要

ハミーユ籠原は埼玉県熊谷市籠原南1丁目54に位置し、JR高崎線・籠原駅から徒歩4分の好立地にあります。1996年5月の竣工以来、住民たちに親しまれている4階建てのマンションで、35室の居室は74㎡から83㎡の4LDKで構成されており、価格は1250万円から1730万円で、最も取引が活発な価格帯は1350万円から1495万円です。

適正価格（売却）

ハミーユ籠原の売却価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づくと、総合売却偏差値は49ポイントで、適正価格の偏差値は38ポイントとなり平均よりやや低めです。熊谷市の中古マンションが過去5年間で平均23％ほどの価格上昇を見せる中、ハミーユ籠原は4％の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が2211万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1562万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築年数が28年のハミーユ籠原は、平均築年数と一致する埼玉県熊谷市にある物件ですが、駅からの近さは将来性を示唆する良好な指標です。AIによる分析では将来性に関する偏差値が52ポイントと、地域平均よりもやや優れており、駅近で利便性の高い立地により、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

ハミーユ籠原は、治安の面で優れた環境にあり、最寄の交番まで264mと近い距離に位置します。周辺には病院など19件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。津波や高潮のリスクも低いとされているため、安全な住環境が整っています。さらに、熊谷市立新堀小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

トップ熊谷の概要

「トップ熊谷」は埼玉県熊谷市弥生1丁目に位置し、上熊谷駅から徒歩3分という抜群の立地を誇る7階建てマンションで、1988年8月に築かれた47室の住居が含まれております。14㎡の1Kから16㎡の1Rまでのコンパクトな住空間は、都市部での単身者や投資目的のオーナーに最適な選択肢とされ、現在は160万円から500万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

熊谷市内の中古マンション市場を分析した結果、トップ熊谷は平均価格16万円/m²から20万円/m²の間で取引されており、熊谷市の中古マンション平均より価格競争力に優れる傾向が見られます。そのため、一室あたりの平均売出し価格は230万円程度であり、賃貸よりもむしろ所有に適した物件とみなされています。

将来性

1988年築のトップ熊谷は、将来性の評価において54の偏差値を得ており、平均より優れたポテンシャルを持つとAI経由で分析されています。築年数と立地のバランスが良く、都心へのアクセスも良好なため、単身者や小家族の需要が将来的にも見込めることが要因です。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることで知られる熊谷市に位置するトップ熊谷は、周辺にコンビニやスーパー、医療施設が多数存在し、熊谷市立熊谷南小学校も近く、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるとされています。

日神パレステージ熊谷鎌倉町の概要

日神パレステージ熊谷鎌倉町は、埼玉県熊谷市鎌倉町85-1に位置する平成19年築の14階建てマンションで、総戸数57戸を数え、72㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1690万円から2680万円の価格帯で取引され、中心価格帯は2170万円近辺となっており、上熊谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、日神パレステージ熊谷鎌倉町の中古物件価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定値2744万円に対して平均2171万円となっており、埼玉県熊谷市の同築年数帯の物件と比較して市場推移を鑑みると、過去5年で23％の価格上昇を見せる地域市場において、本物件はその平均より前途有望な価値推移を期待できるため投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、築年数が17年と周辺環境の物件より相対的に新しく、駅からの距離が徒歩4分という魅力を持つ本物件は、マンションマーケットAIによる評価で将来性の偏差値58を記録しており、熊谷市内の中古マンション平均57に比べて一際目を引く将来価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良い地域に位置し交番が470m以内にあり、熊谷市立熊谷南小学校を含む優れた教育施設が近隣に点在する他、病院や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、ハザードマップによる評価も安心できるレベルであるため、快適な生活を支える地域環境として評価されています。

ハミーユ籠原南口の概要

ハミーユ籠原南口は、埼玉県熊谷市籠原南1丁目に位置し、2002年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数60戸、専有面積は74㎡から93㎡の間で展開されており、タイプは3LDKや3SLDKを含む多様な設計となっています。価格帯は2000万円から2760万円で、最寄りの籠原駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ハミーユ籠原南口の平均売出し価格は約2411万円で、マンションマーケットが展開するAI分析による適正推測価格が平均3271万円とすれば、その価格差は明らかで、埼玉県熊谷市内の同条件の中古マンション市場の平均価格と比較しても、このマンションは平均偏差値41に対して35とやや低めに設定されていることが分かります。

将来性

ハミーユ籠原南口は竣工から約20年ほど経過しておりますが、周辺エリアの発展や便利な交通アクセスを鑑みると将来性の偏差値は47となっており、この数値は同じ埼玉県内の他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

熊谷市籠原南口周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は高いと言えます。周囲には熊谷市立新堀小学校をはじめとした教育機関があり、子育て世帯にも配慮された住環境を提供しており、偏差値60を獲得しています。

エクセレント熊谷の概要

「エクセレント熊谷」は、熊谷市宮本町に位置し、利便性の高い立地で上熊谷駅からわずか徒歩3分にある9階建てのマンションで、築年月は1990年11月、総戸数52戸の安定した住環境を提供しています。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は790万円から1990万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

エクセレント熊谷の適正価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場動向を踏まえ、平均的な偏差値45を上回る示唆を受けていますが、その一方で近年の価格下落により売却には不向きな時期と考えられます。中古価格の平均は約1239万円となり、適正とされる1508万円に比べて市場価値はやや低い状況です。

将来性

築34年を迎えるエクセレント熊谷は、将来性の偏差値が54と市場平均を上回り、その立地条件の良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と看做されています。駅近のメリットと継続的な地域開発が魅力のひとつです。

環境満足度

エクセレント熊谷の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す施設の充実ぶり、安全な地盤条件といった面で高い評価を得ており、偏差値41を記録しています。熊谷市立熊谷南小学校の近隣に位置するなど、家族層にとっては安心の教育環境も整っています。

セントラルハイツ熊谷の概要

「セントラルハイツ熊谷」は、埼玉県熊谷市宮本町77-1に位置し、上熊谷駅からわずか徒歩3分、他に熊谷駅や石原駅もアクセス可能な、交通の利便性に優れた1987年築の11階建て総戸数97戸のマンションで、幅広いニーズに対応する34㎡から101㎡までの間取りで提供されており、価格は480万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「セントラルハイツ熊谷」の売却価格は、近隣エリアの市場データと比較して平均偏差値41に対して37とやや低く、熊谷市の不動産市場における他の中古マンションと比較して5年間で23％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の伸びに留まっており、マンションマーケットAIの適正推測価格1422万円に対して現行の売り出し平均価格は683万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

1987年築の「セントラルハイツ熊谷」は、熊谷市内の同じ価格帯の他のマンションに比べて築年数は3年程度古いものの、駅近の利点を活かしAI予測による将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均より10ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルハイツ熊谷は交番が徒歩10分圏内になく、安全性に対して他の物件と比べやや不安があるかもしれませんが、近隣には39件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるなど、教育環境を含めた生活環境の満足度は高いと言えます。

ベルドゥムール熊谷2番館の概要

埼玉県熊谷市宮前町に位置する「ベルドゥムール熊谷2番館」は、2000年11月竣工の14階建てマンションで、70㎡から72㎡の広さを持つ住宅が1380万円から2150万円で取り引きされています。上熊谷駅から徒歩2分、熊谷駅から徒歩10分というアクセスの良さと、熊谷市立熊谷南小学校が近い立地から、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値35という数値から判断すると、「ベルドゥムール熊谷2番館」の価格は熊谷市内の中古マンション市場においてやや低めです。過去5年で埼玉県熊谷市の中古マンション価格が平均23%上昇する中、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格1749万円はマンションマーケットがAIで推測する適正価格2560万円に及ばないことから、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

「ベルドゥムール熊谷2番館」は築24年で、近隣物件平均と同等の年数を持ち、その将来性の偏差値は62と予想されており、その理由の1つは駅からの距離の近さにあります。周辺エリアの平均より10ポイント高いこの数値は、利便性の高さと結びついており、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあることや、病院や商業施設が充実している事から、「ベルドゥムール熊谷2番館」の環境満足度は偏差値41となっており、生活の便利さが保証されています。治安や日常生活に必要な施設の近さに加え、災害リスクが低い地理的条件も魅力の1つです。

熊谷オリエンタルマンションの概要

熊谷オリエンタルマンションは、熊谷市宮本町145-1に所在し、上熊谷駅から徒歩4分の好立地にある中古マンションで、築年月は1974年5月で9階建て96室から成り、住戸の広さは68㎡の4DKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は250万円から1280万円で最も多い価格帯は450万円〜480万円です。

適正価格（売却）

熊谷市のマンション市場における相場を鑑みると、熊谷オリエンタルマンションの現価格は市場の平均偏差値41に対して偏差値37と評価されており、この地域で同程度の物件が5年間で20%高騰する中、3%の価格下落を示しており、適正推測価格1299万円と現売出し平均価格570万円との乖離が見られるため、現時点では売却には適していないと分析されています。

将来性

熊谷オリエンタルマンションの将来性はAIによる評価で偏差値53と算出されており、築50年の歴史を持ちながらも、駅からのアクセスの良さや熊谷市の発展を考慮すると、平均以上の将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面で交番が847m以内にないことが懸念されるものの、熊谷オリエンタルマンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど33件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりしている住宅地で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、熊谷市立熊谷南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

コンフォート籠原南の概要

「コンフォート籠原南」は、埼玉県熊谷市籠原南1丁目に所在し、1999年に建てられた14階建ての中古マンションで、95㎡〜96㎡の広さを持つ3LDKの物件が価格1880万円から2998万円の範囲で取引されており、立地の良さを生かすためには、リノベーションなどの価値向上策が効果的です。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「コンフォート籠原南」の売り出し平均価格は2302万円で、市場の平均偏差値41に対し、適正価格の偏差値は34と評価されており、適正推測価格3241万円を下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築25年と歴史を感じさせる「コンフォート籠原南」の将来性は、AI分析による偏差値36と平均を下回るものの、籠原駅へ徒歩4分のアクセスの良さや、将来的な再開発プランによって、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「コンフォート籠原南」周辺は、熊谷市立新堀小学校をはじめとした教育施設が近く、生活に必要な医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境として高く評価されています。

サンポエジー行田の概要

「サンポエジー行田」は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅から徒歩わずか3分に立地する利便性の高いマンションで、総戸数28戸、平米数は62㎡から66㎡の3LDKが主です。1993年8月の竣工以来、交通のアクセスの良さと居住空間の快適さで価値を保ち続け、現在の価格帯は540万円から1330万円。特に700万円台が市場に多く流通しており、家族向けの居住空間を求めるには適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この「サンポエジー行田」の適正価格は、埼玉県熊谷市での中古マンション市場データを考慮に入れたとき、平均価格から見て若干低めであります。市場の平均価格が約1369万円であるのに対し、この物件は700万円台で取引されています。経年による価値の減衰や他物件との価格競争を鑑みると、販売価格は市場内での魅力を保つためにも適度な設定と言えそうです。

将来性

「サンポエジー行田」は築31年と平均的な寿命を超えた物件ですが、今後の再開発動向や熊谷市の都市計画によっては、駅近という立地の強みを活かした再評価の可能性も秘めています。築年数の割には維持状態がよく現在の偏差値は49ポイントであり、今後の市場動向次第ではさらなる将来性が期待されるでしょう。

環境満足度

「サンポエジー行田」の住環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、複数の要素で高い満足度が期待できます。特に治安の良さ、周辺施設の充実具合は注目に値し、ハザードマップにおけるリスク評価も安心感を与えるものです。生活の質を大切にする居住者にとって、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

レクセル熊谷の概要

レクセル熊谷は、埼玉県熊谷市宮前町に位置し、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅から徒歩10分という駅至近の利便性と、1994年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。73室が揃い、1LDKの47㎡が680万円、3LDKの69㎡が1580万円の価格帯で提供されており、幅広いニーズに応える多様な住空間が特徴です。

適正価格（売却）

レクセル熊谷の販売価格は680万円から1580万円とされており、売出し中の中古物件としては埼玉県熊谷市内の類似物件と比較しても適正であるとされる偏差値42を示していますが、マンションマーケット独自AIによる分析では1451万円の価値がありながら、平均992万円での取り引きが行われているため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるレクセル熊谷は、今後の再生計画や駅近というポテンシャルを考慮に入れても、将来性の偏差値は38とエリア平均より12ポイント低く、他の同地域の物件に比べてもやや見劣りする可能性が指摘されていますが、立地の良さは変わらないため、周辺環境の発展によって価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、さらに地盤の良さや洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも証明されています。また、教育環境も熊谷市立桜木小学校と熊谷市立熊谷南小学校が近くにあることから、環境満足度は高い評価がなされています。

ナインティー5熊谷石原の概要

「ナインティー5熊谷石原」は、埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、JR高崎線の石原駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある1994年11月竣工の6階建てマンションで、全47戸の広さ58㎡から70㎡までの各種タイプの住宅があり、価格は590万円から1320万円と、熊谷市の物件相場に見合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

熊谷市内の中古マンション市場と比較して、「ナインティー5熊谷石原」の平均売出価格は、足元の市場価格や過去5年間の価格推移を鑑みると適性価格とされる偏差値33を下回っており、これは熊谷市の一般的な中古マンションと比較して価格的に見て割安である可能性を示唆しており、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

交通の便が良い立地にある「ナインティー5熊谷石原」は、築年数が30年に達しているものの、同地域の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値が50で平均的な評価を得ており、価値の維持あるいは上昇が期待される地域特性を有しています。

環境満足度

「ナインティー5熊谷石原」は、治安面での懸念が僅かにあるものの、周辺に病院や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いこと、加えて地盤の安定性や災害リスクの低さなど、環境面での満足度は全体として良好と言えます。教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。