埼玉県春日部市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルガ春日部駅前の概要

エルガ春日部駅前は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、2009年10月に竣工した14階建てのマンションで、全体で62戸から成り立っており、春日部駅からは徒歩わずか3分の好立地にあります。64㎡の3LDKが主で、市場価格帯は2,100万円から3,190万円で、最も多く取引されている価格帯は2,790万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

エルガ春日部駅前の売却価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値41と比べ10ポイント高い51と評価されます。埼玉県春日部市の中古マンション市場は過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに5％の価格下落を見ており、AIによる適正価格推測では2,790万円ですが、現在の平均売出価格は2,816万円となっており、売却するのに適した時期と言えます。

将来性

エルガ春日部駅前の築年数は15年であり、埼玉県春日部市の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいため、建物の劣化に関する心配が少ないです。将来性評価では、AIによる評価で52の偏差値を得ており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、エルガ春日部駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水やその他の自然災害リスクは低く、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

アーバンハイツ春日部の概要

アーバンハイツ春日部は、平均価格が約2,122万円と埼玉県春日部市内で比較的手頃な価格帯に位置し、3LDKで67㎡から92㎡の間のゆとりある空間を提供しています。築35年の歴史を持つ12階建てのマンションは、春日部駅からわずか徒歩3分の利便性と、八木崎駅や北春日部駅へのアクセスも良好で、周辺には商業施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層にも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

アーバンハイツ春日部の売出価格範囲は1,690万円から2,698万円で、平米単価としては25万円から29万円程度と、春日部市内の同規模物件と比較して妥当な価格設定であると言えます。近年の市場データをふまえると、埼玉県内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件の価格変動は安定しているため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては適正価格と判断できるでしょう。

将来性

アーバンハイツ春日部は、築年数が35年と多少年数を経ていますが、継続的なメンテナンスにより、建物は良好な状態を保っています。将来性の評価としては、春日部駅の開発計画や周辺インフラの充実度を考慮し、再開発などの地域投資が見込まれる場合、資産価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な視点での居住に適しています。

環境満足度

アーバンハイツ春日部周辺の環境は、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校などの教育機関が近接しており、また交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常の暮らしに必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに地域の防災対策も整っており、自然災害リスクが低いことも、住民の安心感に繋がっています。

ダイアパレス春日部駅前の概要

ダイアパレス春日部駅前は、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅からわずか徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数113戸、築年月は2004年4月であり、66㎡の3LDKが2150万円から、85㎡の3LDKが3790万円の価格帯で市場に出回っていることから、利便性と居住性を兼ね備えていると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、マンションマーケットのAI分析によると平均売却価格は3043万円となっていますが、AIが推測する適正価格は3199万円であるため、現在の価格設定は市場価格を下回っていると評価でき、購入者にとっては適正な買い時である可能性があります。

将来性

将来性に関しては、AIによる偏差値が74と高く、周辺のマンショントレンドと比較しても将来価値が上昇すると予測される立地条件であることが示されており、駅近でありながらも適度な価格帯を保っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、春日部市立粕壁小学校が近くにあり、治安の良さが抜群の交番が徒歩圏内にありますし、80件もの医療施設やスーパー、コンビニが多数点在し、一日の買い物が非常に便利なほか、ハザードマップの評価からも地盤の安定性や災害リスクの低さが示されており、家族での居住にも安心できる環境と言い切れるでしょう。

ダイアパレス公園橋通りの概要

ダイアパレス公園橋通りは、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2006年築の12階建てマンションで、全35室が配置されています。広さは73㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、市場価格は約2300万円から2990万円で、この地域では比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス公園橋通りの販売価格は、春日部市内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値41よりも5点高い46を記録し、近年の価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、これは長期的な市場価値とのバランスを考慮すると、現時点での購入は有望であるという指標です。

将来性

このマンションの将来性は、市場データに基づく予測モデルにより56ポイントと評価されており、駅からの4分の距離という立地の良さや、築18年という比較的新しい建物の条件が将来的な価値上昇を見込める要因とされています。

環境満足度

ダイアパレス公園橋通りの環境満足度は62ポイントと高く評価されており、周辺には治安を守る交番や76件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが揃い、家族が安心して暮らせるインフラが整っています。加えて、市立幸松小学校や市立粕壁小学校、市立春日部中学校など教育施設も近く、子育て家庭に優しいエリアと言えるでしょう。

イトーピア春日部マンションの概要

イトーピア春日部マンションは、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、1978年築の地上8階建ての物件で、総戸数93戸から構成されており、41㎡のコンパクトな1LDKから広々とした106㎡の4LDKまでの間取りが存在し、春日部駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

価格帯は500万円から1997万円と幅広く、埼玉県春日部市における中古マンション市場のデータ分析を踏まえると、平均的な価格帯が1280万円から1490万円であり、現行価格は周辺市場の状況から見ても適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

老朽化は進んでいるものの、駅近であることや埼玉県春日部市の開発動向を考慮すると、イトーピア春日部マンションの将来性は依然として期待でき、徒歩圏内に複数の駅が利用可能な点が評価されています。

環境満足度

イトーピア春日部マンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、他にも81件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近くにあるなどの点で、高い環境満足度を誇ります。

ライフピア豊春の概要

ライフピア豊春は、2007年竣工の築15年のマンションであり、埼玉県春日部市上蛭田135-1に位置し、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの各タイプがあります。販売価格は1,850万円から2,630万円で、最も一般的な価格帯は2,130万円から2,280万円です。立地としては豊春駅から徒歩2分という魅力的な駅近立地が特徴で、12階建の建物は42室からなるコンパクトな規模で、落ち着いた市街地にありながら日常の利便性も兼ね備えた住環境です。

適正価格（売却）

ライフピア豊春の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析結果に基づくと、総合的な売却偏差値が平均をわずかに下回る39であり、他の同条件物件と比べて若干割安な傾向にあります。過去5年間で春日部市の中古マンション価格は平均で約31％高騰しているのに対して、ライフピア豊春は17％の下落を見せているため、投資としての売却には不向きと分析されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ライフピア豊春の築年数は新しさを保つ埼玉県春日部市の中古マンション市場の中でも比較的新しい部類に入り、駅からの距離も2分という利点を考慮すると、中期的な価値保持は期待できるでしょう。ただし、AIによるデータ分析では偏差値50で平均値と同等であるため、エリア内での目立った将来性の高まりは見られません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライフピア豊春は警察の交番が71m以内にあり治安の良さが推察され、30件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活便利施設が周辺に充実しています。国のハザードマップを参照すると洪水や高潮のリスクも低いとされており、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校も近隣にあるため、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション春日部豊春の概要

ライオンズマンション春日部豊春は、1989年8月竣工の、埼玉県春日部市上蛭田214-2に位置し、豊春駅から徒歩わずか4分の距離に建つ5階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは51㎡から76㎡の間で変動し、2LDKから3LDKの間取りが特徴的で、現在の売出し価格は690万円から3280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部豊春の中古マンション価格は、近隣地域の平均価格や市場動向を考慮して、適正価格偏差値46を記録し、これは近隣地域の平均偏差値41に比べやや高い数値です。売却時の適性価格としては、マンションマーケットのAI推定では平均売出し価格が1367万円に対し、1569万円と評価されており、現時点では売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによるデータ分析に基づき偏差値62と高評価を得ており、周辺地域のマンション平均偏差値より9ポイント上回っていることから、駅近の立地や地域の発展が評価されていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション春日部豊春周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設が29件、スーパー3件、コンビニエンスストア7件が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いことを国のハザードマップが示しています。さらに、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レジアート春日部の概要

レジアート春日部は埼玉県春日部市粕壁2丁目に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築13年の10階建て総戸数30戸のマンションです。33㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1,399万円から2,300万円の範囲で、特に1,599万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場を鑑みると、レジアート春日部の価格設定は偏差値37と平均より下回っています。過去5年間で埼玉県春日部市の同類物件が31％の資産価値上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、専門のAI分析による適正価格推定値2,527万円に対して、現在の売出し平均価格が1,806万円となっているため、投資対象としては売却時期を見極める必要があります。

将来性

築14年のレジアート春日部は、埼玉県春日部市の平均築年数と比較して新しく、駅からの近さも手伝って将来的には価値が見直される可能性がありますが、現在のAI分析による将来性偏差値は49で市場平均にやや遅れをとっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が260mと近く、医療施設77件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物や生活に便利です。防災面では地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立春日部中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。

ベルドゥムール春日部駅前の概要

ベルドゥムール春日部駅前は埼玉県春日部市粕壁2丁目2-5に位置し、春日部駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあり、1998年2月に竣工した9階建てのマンションで、全26室から成り立っています。広さは54㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまで広がり、価格帯は1400万円から2390万円の間で、市場で特に流通している価格帯は1999万円から2190万円となっており、住宅取得者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール春日部駅前の中古マンション価格は埼玉県春日部市の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は44で、市場の平均偏差値41よりも高評価を受けています。近年の市場データに基づくと、春日部市の同条件の中古マンション価格は5年間でおよそ31％の価値上昇が見られる中、本マンションは21％の価値下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格2319万円に対し、売出し平均価格は2001万円となっていますから、現状では売却には不向きな時期と言えます。

将来性

ベルドゥムール春日部駅前は築26年を経過していますが、周辺地域の同価格帯マンションと比べるとまだ新しく、将来性の偏差値は43と、平均より9ポイント低くなっています。しかし、駅までの至近距離を考えれば、アクセスの利便性が高く、今後の再開発や公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性も十分あります。

環境満足度

安全面では、ベルドゥムール春日部駅前は交番が208m以内にあり治安が良好です。また、医療施設が78件、スーパー5件、コンビニ11件と周辺環境の利便性が高く、災害リスクも低い地域に位置しています。さらに春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境であり、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

グランシエロ武里駅前の概要

「グランシエロ武里駅前」は、埼玉県春日部市大畑151-4に位置し、総戸数46戸の6階建てマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は武里駅から徒歩2分という駅近の利便性を誇り、間取りとしては1SLDKの54㎡から4LDKの85㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、中古価格は1390万円から2380万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「グランシエロ武里駅前」の現在の売出し平均価格は1947万円となっており、近年の埼玉県春日部市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2676万円と比較して価格が下落していることが分かりますが、これは地域全体の価格上昇率に対してマンション自体の価値が低下していることを意味しています。

将来性

築年数18年の「グランシエロ武里駅前」は、春日部市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値が53と評価されています。駅近の立地や、周辺地域の発展可能性を踏まえると、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシエロ武里駅前」の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設が31件、生活に必要なスーパーが2件、コンビニが4件存在しており、生活インフラも充実しています。さらに春日部市立武里西小学校などの教育施設が近くにあり、家族にも適した住環境となっています。

アンビシャスプラッツァ春日部の概要

アンビシャスプラッツァ春日部は、春日部駅からわずか徒歩4分という恵まれた立地にあり、2007年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。価格帯は1780万円の3DK（54平米）から3160万円の3LDK（65平米）と幅広い選択肢を提供し、最も一般的な価格帯は2580万円〜2680万円で、この範囲内に市場の中心価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

アンビシャスプラッツァ春日部は埼玉県春日部市の中古マンション市場で偏差値49を記録し、平均値41よりも高く評価されており、過去5年の価格推移を見ると、同地域の物件が平均31％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は7％下落していますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2677万円に対し、売出し平均価格が2598万円と、投資や居住に適した時期と判断されます。

将来性

築17年でありながら、春日部駅からのアクセスの良さと現代的なデザインが兼ね備えられているアンビシャスプラッツァ春日部は将来性においても偏差値49を獲得し、春日部市の平均と比べても若干低いものの、その立地の利便性を踏まえれば、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番がわずか194メートルの距離にあり、医療施設は83件、スーパー9件、コンビニ14件といった充実した生活環境を享受でき、津波や高潮のリスクも低いことから、地盤が硬く洪水発生の危険性も低いのが特徴です。さらに、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣にあり、子育てにも最適な環境が整っているため、環境満足度は非常に高く評価されます。

武里ダイヤモンドマンションの概要

武里ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市大場1233-1に立地し、66㎡の2LDKが1790万円から、75㎡の3LDKが2980万円という価格帯の中古マンションであり、2008年07月竣工の8階建てで総戸数58戸です。武里駅から徒歩わずか4分という駅近立地が魅力であり、一ノ割駅やせんげん台駅へもアクセス可能で、春日部市内の生活環境としても優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

武里ダイヤモンドマンションの売却偏差値は総合で45ポイント、適正価格で38ポイントとなっており、埼玉県春日部市における中古マンション市場の平均価格偏差値41ポイントと比較してやや低い水準にあります。近年の春日部市の中古マンション価格の傾向から、同エリア内の他物件と比較すると価格の上昇率が1％に留まっているため、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が2319万円であることから、恐らく売却には不適切な時期だと評価されています。

将来性

築16年の武里ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市内の同価格帯の中古マンションと比べて9年ほど建物が新しく、将来性の偏差値は59ポイントと地域の平均より6ポイント高く評価されており、駅からの近さや建物の新しさが、将来的に価値を維持、もしくは上げる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番が448m以内にあり、31件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが揃う充実した生活環境が武里ダイヤモンドマンションの特徴です。洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いとされており、さらに春日部市立武里西小学校、春日部市立備後小学校、春日部市立正善小学校、春日部市立武里小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる住環境を提供しています。

武里駅前ハイツの概要

武里駅前ハイツは1986年3月に建設された、埼玉県春日部市大畑224-1に位置する6階建てマンションで、総戸数26室を誇ります。武里駅まで徒歩2分という利便性の高い立地で、広さは58㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、中古マンション市場における価格は600万円から1390万円の範囲にありますが、最も交易されやすい価格帯は980万円から1090万円となっており、実際の購入者にとって魅力的な選択肢になっています。

適正価格（売却）

武里駅前ハイツの販売価格の適正性は、春日部市近辺の中古マンション市場と比較すると偏差値35と若干低めですが、独自AI推定の適正価格1807万円に対して、平均売り出し価格が1010万円となっているため、潜在的な価値に対しては割安と判断できます。ただし、近年の市場価格の動向を鑑みると、春日部市内で中古マンション価格が全体的に上昇している中で本物件が下落傾向にあることも留意すべき点です。

将来性

築年数が38年を数える武里駅前ハイツは、その歴史を反映した建物であるものの、駅徒歩2分というプレミアムな立地は将来性を考える上で大きな利点です。築年数に起因する物理的な劣化は否めませんが、地域内でのマンション平均偏差値を上回る56ポイントの将来性評価は、潜在的な価値を示唆しており、適切なメンテナンスと近隣の発展が物件価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減など、様々な側面から環境満足度を検証した結果、武里駅前ハイツは偏差値43と評価されています。武里駅からの近さや、近隣に春日部市立武里西小学校などの教育施設が複数存在すること、さらにはハザードマップで洪水や高潮のリスクが低いエリアとされるなど、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

ドムール春日部の概要

ドムール春日部は埼玉県春日部市中央1丁目8-4に位置し、春日部駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数は33戸、築年月は2008年12月です。提供されている住戸の広さは60㎡から64㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、市場価格は1880万円から3080万円の範囲に収まっていますが、一般的な取引価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ドムール春日部の適正価格は2808万円と算出されており、市場での平均売出価格が2375万円であることから、埼玉県春日部市における同類型の物件と比較して適正な価格設定であるとされていますが、近年の価格動向としては約14％の値下がりが見られるため、購入者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

ドムール春日部は築16年という築年数を背景にしながら、将来性の評価として機械学習データに基づく売却偏差値47をマークしており、これは地域の平均よりも若干低いものの、春日部駅への非常に近い立地は将来的な魅力を高めています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、交番が164m以内にあります。また、生活施設として病院が82件、スーパーが8件、コンビニが14件が周辺に点在しており、地盤や洪水リスクも低く、震災時の安全性も考慮されています。さらに、粕壁小学校、八木崎小学校、春日部中学校といった優れた教育施設に恵まれた環境です。

レクシオ春日部豊春の概要

埼玉県春日部市に位置する「レクシオ春日部豊春」は、駅近の立地に加え、緑に囲まれた落ち着いた住環境を享受できる5階建てマンションで、築年数は16年と若く、2008年3月の完成以来、広さ63㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1680万円から2798万円と幅広く、春日部市の中古マンション市場において堅調な需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

春日部地区の不動産市場と比較した売却偏差値42を持ち、埼玉県春日部市の同規模物件との価格変動を考慮すると、レクシオ春日部豊春は現在、独自AIによる適正推測価格2472万円と比べ、売り出し平均価格2024万円と適正価格を下回る現象が見られることから、買い手にとっては購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

2008年築のレクシオ春日部豊春は、埼玉県春日部市の同等物件と比較して若々しさを保ち、豊春駅からわずか徒歩3分の利便性の高さは、将来的な価値の維持も視野に入れるべき点であり、AI偏差値46は埼玉県春日部市の平均よりやや劣るものの、都心へのアクセス改善などのインフラ整備が進行する中、その将来性は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「レクシオ春日部豊春」周辺は治安面で安心できる地域に位置し、156m以内に交番があり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇っています。また、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近くにあるので、子育て世代にも適した住環境を提供しており、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。