埼玉県草加市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネグランオールの概要

「ルネグランオール」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で存在感を放っています。築年数は1998年で、総戸数109戸の14階建てマンションとしていまなお多くの居住者に愛されています。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は2480万円から4490万円となっており、埼玉県草加市で比較しても非常にリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルネグランオールの売り出し中の物件価格は、埼玉県草加市の市場データと照らし合わせると、総合的な売却偏差値が65と高めに設定されており、適正価格として見たときに、平均価格から大きく外れていないことを示しています。周辺の中古マンション市場価格の上昇傾向を受け、現在の平均売出価格が3708万円となっていることは、投資や住宅購入のタイミングとして最適な条件を備えていると評価できます。

将来性

将来性の面では、ルネグランオールは築年数が26年を数えつつも、駅近という大きな利点を活用して、AIによる将来性評価で79ポイントという高得点を獲得しています。これは同地域の中古マンション市場においても、特に将来性が期待される物件の一つとして位置づけられることを意味し、長期的に価値が見込める立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の観点からみてもルネグランオールは、169メートル以内に交番があるなど安全面において優れています。加えて医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、日常生活の利便性が高い点が特徴です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことからも、自然災害に対する環境のリスクが最小限である事実は、居住者にとって安心感を与える要素となっています。

ファミールプラザ草加の概要

ファミールプラザ草加は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、総戸数88室、1999年9月竣工の14階建てマンションで、54㎡から84㎡の居住スペースを提供しており、草加駅へは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることから、中古マンション市場においては2480万円から3780万円の範囲で取引されており、特に3180万円から3280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ファミールプラザ草加の平均売出し価格は3156万円であり、マンションマーケットによるAI推測の適正価格は2695万円となっており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で32%上昇した一方、こちらのマンションは12%の上昇を見せており、偏差値は58であり、市場平均を7ポイント上回るなど、現状での売却が有利と言える状況です。

将来性

築25年を数えるファミールプラザ草加は、草加市の他の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じさせるものの、駅近利便性と将来性偏差値79をマークするなど、今後の不動産価値が見込まれる物件であり、居住だけでなく投資目的にも魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さや周辺の充実した生活インフラを考慮すると、ファミールプラザ草加の立地は環境満足度が高いと言えます。交番は徒歩圏内にあり、総数116の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニが近辺に点在し、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校など教育施設も充実しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

ライオンズステーションプラザ草加の概要

ライオンズステーションプラザ草加は、2005年9月に完成した14階建てのマンションで、埼玉県草加市氷川町2146-5に位置しており、草加駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。62㎡の2LDKが約2480万円、72㎡の2LDKが約3380万円と、草加市の市場価格に照らし合わせるとリーズナブルな価格帯で提供されており、特に2580万円から2680万円の間に市場の主要な価格帯が集まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ草加の適正価格は、近隣相場と比較して偏差値56とやや高く評価されており、過去5年間における埼玉県草加市の中古マンション価格の平均上昇率が32％であるのに対し、本物件は約17％と控えめながらも価値が上昇しています。市場データとAIによる分析から、本物件の適正推測価格は2386万円であり、市場平均価格2683万円との差から、売り時と考える根拠が見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ草加は築19年という年数でありますが、草加市内同価格帯の物件平均築年数よりも若く、交通利便性も高いことから将来性を示す偏差値は85ポイントと評価されています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値であり、継続的な価値増加が期待される潜在力を示唆しています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ草加は、治安面で安心できる地域に位置しており、近隣には複数の警察施設が存在しています。また、地元の病院や小売店も充実しており、生活環境としての利便性が高評価されています。地盤に関する問題も少なく、自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度としては偏差値43となっていますが、この数字は地域特有の状況を反映していることから、安心して暮らせる環境が整っているといえます。

グランドハイツ氷川の概要

「グランドハイツ氷川」は埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅から徒歩4分のアクセス性が魅力の10階建てマンションで、総戸数35室、築年月は1991年7月で、現在の販売価格帯は62㎡の2LDKで1,490万円から、72㎡の3LDKで3,580万円となっており、価格帯はエリア内の中古市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドハイツ氷川の中古価格は、草加市内の平均的な価格変動と比較して高い偏差値を示しており、5年間の価格上昇率は埼玉県全体の32%に対し3%下落となっていますが、適正推測価格1,562万円に対して売出し平均価格2,400万円と設定されており、売り時のチャンスと評価されています。

将来性

築33年を経たグランドハイツ氷川は、駅からの距離と将来性を総合評価した際のAI分析による偏差値は63と高く、地価の安定度や開発計画などを踏まえた長期投資においてもポテンシャルがあると見込まれています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、交番や医療施設、ショップが徒歩圏内に豊富に存在します；草加市立の高砂小学校、西町小学校、草加小学校や草加中学校も近く、治安と教育環境の2つの観点で高い評価を得ていることが特長です。

ブリリア草加の概要

ブリリア草加は、埼玉県草加市氷川町の利便性に優れた立地にあるマンションで、平米数67㎡から76㎡の間で多彩な間取りが提供され、価格帯は3,280万円から4,280万円となっており、具体的には3LDKが主流です。2008年3月竣工のこの13階建てマンションは、草加駅から徒歩わずか3分という駅近立地が魅力で、総戸数60戸から成る規模感があり、近隣施設も充実しており、特に家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値が68と高く、市場データに基づいて算出された適正価格2,512万円に対して、売出し平均価格3,495万円という評価から現在が売り時と推測されます。埼玉県草加市の中古マンション市場の傾向を見ると、近年価格上昇が見られるものの、この物件は相対的に価格が下落しているため、売却検討の際には市場動向を注視することが重要です。

将来性

このマンションは築年数が16年と比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と平均より上とされています。駅近で利便性が高く、周辺の開発状況や交通アクセスの改善などを見込むと、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。また、草加市内の他の物件と比較しても築年数が若干少ないため、長期的に見ても投資としての魅力が持続する可能性があります。

環境満足度

ブリリア草加の環境満足度は偏差値46となっていますが、その数字が指し示すのは、施設の数やハザードマップにおける地盤の強さだけではありません。治安の良さ、医療施設や教育施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、住民が日常生活を送る上で重要な条件が整っています。草加市立高砂小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ライフピア草加グランドステージの概要

ライフピア草加グランドステージは、埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅まで徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、平成10年（1998年）に竣工しました。全66室で構成され、現在の市場価格は70㎡の3LDKが2,490万円から、85㎡の4LDKが最高4,990万円の幅で取引されており、この価格帯の中古マンションとしては草加市内でも注目される物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格が3,219万円であり、現在の売り出し価格の平均が3,499万円となっていることから、過去5年間で草加市の中古マンション価格が平均32％高騰したのに比べて、約10％の価格上昇となっており、適正価格から見ても現時点での売却が有利な状況です。

将来性

築26年を数えるライフピア草加グランドステージは、草加市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、獨協大学前[草加松原]駅や谷塚駅も含めた3駅利用可能な立地と将来性偏差値68と評価されるなど、そのポテンシャルの高さをAIによる分析が示しています。

環境満足度

ライフピア草加グランドステージは、周辺に治安を守る交番が227m以内にあり、また、医療施設が111件、スーパーが5件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。さらには、草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境です。

カルム草加3番館の概要

カルム草加3番館は1999年竣工の13階建で、89戸からなる埼玉県草加市高砂2丁目に位置するマンションで、草加駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は24,500,000円から44,980,000円の範囲で設定されており、この地域のマンション市場において、求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、カルム草加3番館は平均と比較して高評価を受けており、埼玉県草加市のマンション価格が過去5年で32％上昇したのに対し、本物件は17％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2,387万円に対し現行平均売出価格は3,127万円と高いため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境が期待できるでしょう。

将来性

築25年のカルム草加3番館は埼玉県草加市の同価格帯中古マンションと比べるとやや築年数が古いものの、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の評価は平均よりも低い42ポイントではありますが、今後の再開発やエリアのポテンシャルにより、評価は変動する可能性があるため、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるカルム草加3番館は、周辺に交番が近く、また病院115件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、近隣には草加市立高砂小学校、草加市立草加中学校があり、ファミリー層にも適した環境に恵まれています。ハザードマップにて洪水や高潮のリスクが低いことからも、環境面での満足度は高く、快適な居住空間と言えるでしょう。

ライオンズプラザ草加の概要

ライオンズプラザ草加は、埼玉県草加市高砂1丁目に位置し、草加駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築年月は1996年2月で、落ち着いた住環境の中で、全63室からなる12階建てのマンションです。広さは60㎡の2LDKから、広々とした151㎡の1Rまで幅広く、価格帯は1780万円から5600万円となっており、多くの層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ライオンズプラザ草加の現在の売出し平均価格は2903万円で、一般的な適正推測価格2309万円よりも高く、市場と比較して価値が認められています。過去5年間での埼玉県草加市の中古マンション価格の上昇率が32％に比べて、ライオンズプラザ草加は2％の上昇に留まっていますが、総合的な売却偏差値は61と評価されており、適正価格としては魅力的な水準にあります。

将来性

築28年のライオンズプラザ草加は、今後も価値ある物件であり続けると予想されており、将来性の偏差値は60と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件は不変の価値を持っており、今後の市場動向や街の開発状況によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性もライオンズプラザ草加の魅力であり、138m以内に交番があり、病院110件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、安心して生活ができる環境です。さらに、草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめのマンションです。

キャッスルマンション松原団地駅前の概要

キャッスルマンション松原団地駅前は、埼玉県草加市栄町2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。築年月は1987年8月で、総戸数は53戸あり、広さは60㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1,180万円から3,080万円で、特に1,600万円から1,830万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション松原団地駅前は、草加市内の中古マンション市場と比較して偏差値51と適正価格でありながら、5年間で他の物件が平均で32％の価格上昇を見せる中、8％の下落を記録しています。これは、マンションマーケットによる独自AI推定適正価格1,822万円に対して、現在の売出し平均価格が1,890万円というデータから、売り時として最適なタイミングであると評価されています。

将来性

キャッスルマンション松原団地駅前は、築37年と埼玉県草加市の同等物件と比べやや古いものの、将来性の高さを示す偏差値65を獲得しており、同エリアの平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、駅近くに位置する利便性と、物件自体の質が評価されていることを示しています。

環境満足度

キャッスルマンション松原団地駅前は、安全性に優れ交番が至近にあり、周囲には53件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し生活に便利な環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しています。教育施設として草加市立栄小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

草加ガーデンハイツB棟の概要

草加ガーデンハイツB棟は、埼玉県草加市栄町に位置し、65㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1500万円から2280万円で、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、1979年4月に竣工した3階建のマンションです。

適正価格（売却）

草加ガーデンハイツB棟の適正価格偏差値は64と評価されており、埼玉県草加市の同規模の中古マンション市場において、平米数に対する価格も平均より妥当とされ、現在の市場状況を考慮すると投資性においても魅力的な物件と考えられます。

将来性

築45年を迎える草加ガーデンハイツB棟ですが、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、交通利便性や周辺環境を鑑みると、メンテナンス状況やリノベーション次第で価値維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、小売店が充実しており、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校が周辺にあるなど、安心して暮らせる環境が整っていることが草加ガーデンハイツB棟の環境満足度の偏差値48に反映されており、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。

ライオンズマンション草加駅前の概要

ライオンズマンション草加駅前は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩約4分という交通至便の場所に立地しており、1999年築の13階建て、総戸数84戸のマンションです。多様な居住ニーズに応える62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から4380万円となっており、特に2980万円〜3398万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加駅前の価格は、地域市場のデータと比較して偏差値65を記録するなど、適正価格とされる範囲内で取引されており、埼玉県草加市で近年32％の価格上昇が見られる中、このマンションは僅か6％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる予測では、推測適正価格は2338万円であり、現在の提供価格は3159万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な時期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション草加駅前は、築25年の建物としては充分に競争力を保つポテンシャルを有しており、将来性の評価は偏差値52と平均水準です。周辺エリアの平均築年数より2年古いものの、重要な交通アクセスポイントである草加駅に極めて近いため、将来的な価値の減少は限定的であり、恒久的な居住や投資に適しています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値44と、やや低いものの、ライオンズマンション草加駅前は病院や警察、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、183m以内に交番があるなど治安の面でも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域にあり、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校など教育施設も近隣に点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

草加ガーデンハイツA棟の概要

「草加ガーデンハイツA棟」は、築44年の歴史を持つ7階建てマンションで、埼玉県草加市栄町に位置しており、その住所は3丁目6-8です；61㎡から68㎡までの広さを持つ各戸は、1050万円から2680万円の価格帯で取引されており、交通の便は良く、獨協大学前[草加松原]駅から僅か徒歩4分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

草加市の不動産市場データを分析した結果、草加ガーデンハイツA棟は売却偏差値58を記録し、1050万円の3DK（61㎡）から2680万円の3DK（68㎡）までの価格範囲が見受けられるものの、市場価格と比較して約7ポイント高い評価を受けており、この地域の中古マンション市場においては比較的適正な価値があるとされています。

将来性

築年数が45年を超える草加ガーデンハイツA棟は、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値52を獲得しており、これは周辺の同クラスの物件と比較しても競争力があると言え、特に駅からの距離が近く、今後の再開発計画などの地域経済の動向に応じて価値が高まる可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、草加ガーデンハイツA棟は環境満足度偏差値48を記録しており、治安面で安心感がある交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実している点が評価され、また、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校へのアクセスも容易であり、自然災害にも比較的強い地域であるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。

エスタシオン草加松原の概要

エスタシオン草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、平均面積75㎡から100㎡の広さを持つ住戸が特徴の11階建てマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1992年の築年月を誇り、中古マンション市場においては、3LDKが約2100万円、4LDKが最高4180万円の価格帯で取引されることが多く、このエリアでは2300万円から2780万円の間で売買されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

エスタシオン草加松原の適正価格は、周辺相場と比較して若干高めの水準にあり、売り出し価格の平均は2614万円に対し、エリア平均の推測価格は2097万円とされるため、売り手市場の特徴を示しています。実際にこのマンションの価値は5年間で約32％の上昇を見せている一方で、エスタシオン草加松原自体は11％程度の価値下落を経験しており、投資目的や利益を優先する売却には適していると言えます。

将来性

エスタシオン草加松原は築後32年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という点で将来性を秘めた物件です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より4ポイント低い評価を受けており、物件のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を検討する必要があります。

環境満足度

エスタシオン草加松原周辺環境は、交番が至近にあり治安の良さが推測され、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できるエリアと言えます。さらに、草加市立栄小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライオンズプラザ松原団地の概要

ライオンズプラザ松原団地は、総戸数132戸を擁する埼玉県草加市栄町に位置する1990年7月竣工のマンションで、最寄りの獨協大学前[草加松原]駅から徒歩4分の利便性を誇り、46㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションがあり、中古価格は1200万円から3490万円の範囲で市場に出されていることから、さまざまなニーズに応える住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松原団地は、中古マンション市場の動向と比較して、偏差値63という高評価を受けていますが、AIが推計する適正価格約1650万円に比べ平均売出価格が約2370万円と高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年で周辺物件の平均よりやや古く、将来性の偏差値は44と一般的な水準ですが、駅徒歩4分の立地は魅力的であり、埼玉県草加市の今後の都市開発や周辺環境の改善によって、価値の再評価が期待される要素も持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズプラザ松原団地は治安が良いとされるエリアに位置し、周辺には必要とされる施設が充実しており、特に最寄りの草加市立栄小学校の存在は、子育て世代にとって安心感をもたらし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の概要

谷塚コリーナライオンズタワー谷塚は、埼玉県草加市瀬崎1丁目に位置し、1992年10月に完成した25階建て、総戸数367戸のタワーマンションで、多様な居住空間を提供する51㎡の2DKから100㎡の3LDKまでの広さを有しており、谷塚駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、交通アクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の多様性を反映し、谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の売出価格は1,780万円から5,480万円の範囲にあり、埼玉県草加市の市場データや近隣物件の取引動向を考慮したAI分析によれば、当該物件の適正取引価格は2,646万円と算出されており、現在の市場価格はやや高めであることから、価格交渉の余地を見出せます。

将来性

築年数が30年を超える当物件は、エリア内での競争力は平均的であり、AIに基づく将来性評価指数は50ポイントで、老朽化への対応やリノベーションの余地を鑑みた将来の価値を考慮する必要がありますが、駅近立地のメリットは中長期的に見ても維持されると予想されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を併せ持つ谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の周辺には、交番が90m以内にあり、50件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活基盤があります。また、教育施設として、草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校、草加市立瀬崎中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

藤和シティホームズ草加駅前の概要

藤和シティホームズ草加駅前は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、69戸から構成され2004年11月に竣工しました。広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は2,180万円から4,100万円と、中古マンション市場における多様なニーズに対応しており、特に3,480万円〜3,780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ草加駅前の販売価格は、埼玉県草加市の中古マンションの市場動向に照らし合わせた際、総合売却偏差値は51ポイントですが、適正価格に関しては60ポイントと高評価を得ており、過去5年間で32％も価格上昇した市場で、この物件は12％価格が下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2,837万円と比較して、現在の売り出し平均価格が3,390万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

藤和シティホームズ草加駅前は築20年を迎え、同エリアの中価格帯マンションと比較して平均的な築年数を示しているものの、AIによる将来性の評価は44ポイントと、エリア平均に比べてやや低いスコアとなっていますが、駅近という立地条件の良さを持ち、今後の再開発や街の成長によって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

藤和シティホームズ草加駅前周辺は交番が徒歩圏内に位置し、116件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが存在するなど、治安と生活利便性が良好です。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。また、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

ライフピア草加松原の概要

ライフピア草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩3分という抜群の立地に11階建てのマンションで、1996年3月に竣工した。総戸数は85室で、60㎡から70㎡の広さの3LDKが主な間取りであり、その価格範囲は1480万円から2790万円となっており、エリア内の同類物件と比較しても魅力的な価格設定がされている。

適正価格（売却）

1480万円から2790万円の販売価格帯を持つライフピア草加松原は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が54となっており、埼玉県草加市で観測される平均価格よりも若干高めですが、独自AIによる推定価格である2139万円に比べて売り出し価格が2360万円というデータは、売主にとっては適時に売却する良い機会を示唆しています。

将来性

築28年を迎えるライフピア草加松原は、将来性の偏差値49を記録し、同地域の平均と比べてやや低めですが、獨協大学前[草加松原]駅からの3分というアクセスの良さや、今後予測されるエリアの再開発による潜在的な価値上昇の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の観点からは依然として注目に値する物件です。

環境満足度

安心の治安環境、充実した周辺施設を有するライフピア草加松原は、最寄りの交番がわずか122mと至近にあり、病院が54件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活を快適に送ることが可能です。洪水や高潮リスクが低く、地盤の安定性も高いなど、ハザードマップに基づく環境データも良好であり、草加市立栄小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとっても環境満足度が高い物件と言えます。

レクセルプラザ松原団地の概要

レクセルプラザ松原団地は、埼玉県草加市栄町に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えたマンションで、1997年2月に建設された12階建ての物件です。全79室で構成され、各戸は約59㎡から64㎡の3LDKが中心で、市場価格はおよそ1,990万円から3,150万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ松原団地の価格帯は、同地区内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を分析した結果、平均価格帯の約2,380万円～2,390万円と比較して、適正価格偏差値が55とされ、埼玉県草加市の市場動向を鑑みると、相対的に価値が維持されていると判断されます。

将来性

レクセルプラザ松原団地の将来性は、アクセスの良さと地域特性を鑑みると、各指標に基づく偏差値48ポイントを記録し、同エリアの他マンションと比較して若干見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の発展の可能性を考慮するとマイナスポイントを補う要素があると言えます。

環境満足度

レクセルプラザ松原団地周辺の環境は、治安の良さを示す公安施設が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアも豊富に揃っており、災害リスクが低い地盤や洪水の危険性が少ない点などから、環境満足度の偏差値は46となっており、安心して生活できるエリアとしての魅力があります。

グリーンアベニュー谷塚の概要

グリーンアベニュー谷塚は、埼玉県草加市谷塚町に立地し、1988年8月に建てられた6階建てのマンションで、65㎡の3LDKから117㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格は1180万円から3380万円となっており、最も多い価格帯は1980万円から2180万円で、谷塚駅からの徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー谷塚の価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場を分析すると平均よりも割高であり、近年の価格推移を見ると5年間で近隣の中古マンション価格が32％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定では1516万円と現在の平均売り出し価格2092万円との間に乖離があり、売却タイミングとしては適切ではないと考えられます。

将来性

築年数が36年を数えるグリーンアベニュー谷塚は、埼玉県草加市の同じ価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いため通勤や通学に便利であり、現在のAIによる将来性の評価は平均よりも低いものの、将来的にリノベーションや再開発の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

グリーンアベニュー谷塚の周辺環境は、交番が近くにあり治安の良さが際立ち、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いことから、家族向けの住環境としては優れています。また、草加市立瀬崎小学校、草加市立谷塚小学校、草加市立氷川小学校という教育施設にも恵まれています。

ポレスターステーションシティ草加の概要

ポレスターステーションシティ草加は、2012年に完成した15階建てのマンションで、埼玉県草加市高砂2丁目に位置しており、草加駅から徒歩4分という優れた立地に恵まれています。全56室から成るこの物件は、55㎡の2LDKが2,580万円から、そして最大75㎡の3LDKが4,280万円までと、豊富な間取りと価格帯を提供し、エリア内の平均価格と比較しても適正なレンジで取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ポレスターステーションシティ草加の価格範囲は、周辺地域の市場動向を考慮した上で、妥当性を持っています。中古マンション市場における価格の高騰を踏まえると、平均的な偏差値よりも良好な評価を得ていることが明らかで、特に3,730万円〜3,850万円の価格帯が最も多くの取引で目立っています。

将来性

将来性に関して言えば、ポレスターステーションシティ草加は築10年以上のマンションでありながら、周囲のインフラや整備された交通の利便性を考慮すると、エリア内での持続可能な価値を保持していると言えます。ただし、その偏差値は平均よりやや低いため、将来的な価格上昇に関しては慎重な見積もりが求められます。

環境満足度

環境満足度については、ポレスターステーションシティ草加の立地は、治安の良さや生活施設の充実度において高い評価を受けています。交番が至近距離にあり、病院や教育機関、生活に必要な店舗が周囲に数多く点在しているため、ファミリー層や安心して暮らしたい方にとって、満足度の高い住環境を提供しています。

ベルドゥムール草加氷川町の概要

「ベルドゥムール草加氷川町」は、埼玉県草加市氷川町2131-10に所在し、1996年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数35戸、広さは主に62㎡から65㎡の間で、価格帯は2250万円（2SLDK、62㎡）から3980万円（3LDK、65㎡）となっています。立地は最寄りの草加駅まで徒歩4分と利便性が高く、谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加氷川町」の適正価格の評価は、AIによる分析で平均偏差値51に対して56と高評価であり、埼玉県草加市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率32％に対し、本物件は15％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は約2849万円で、現行の売り出し価格平均3165万円と比較して、市場より低く価格設定されており、投資としての潜在的な売却利益を期待できると評価されています。

将来性

本物件「ベルドゥムール草加氷川町」の将来性の評価は、AI分析によると偏差値43と同地域平均より低いものの、駅からの距離が徒歩4分という非常に利便性の高い立地を持っており、これが将来的な価値を維持、あるいは高める要因となる可能性があることを指摘されています。

環境満足度

「ベルドゥムール草加氷川町」周辺環境は、犯罪の抑止につながる交番が243m以内にある上、病院などの医療施設が108件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが19件が点在し、生活利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的環境にあることが評価され、近隣には草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校及び草加市立草加中学校などの教育施設も充実しています。

ヤツカハイムの概要

ヤツカハイムは、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置する谷塚駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年築の4階建て総戸数32戸のマンションで、広さは60㎡から76㎡の間でバリエーションが豊富です。価格帯は980万円から1690万円と草加市の中古マンション市場においても比較的手頃な範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヤツカハイムの適正価格は、独自のAI分析に基づいた推測価格が1226万円であるのに対し、現行の平均販売価格が1239万円という結果から、市場評価とほぼ同等の価格帯を維持していることが分かり、購入者にとっても、売主にとっても適正価格で取引されていると言えます。

将来性

ヤツカハイムは築年数が35年となり、埼玉県草加市での同価格帯のマンションの中では平均的な年数を示していますが、将来性の偏差値は平均以下の42を記録しており、これは同地区のマンションに比べて10ポイント低い数値であり、将来性の面ではやや劣るとの分析結果が出ています。

環境満足度

安全性や生活の利便性に優れたヤツカハイムの周辺環境は、交番が229m圏内にあるなど治安の良さが抜群ですし、豊富な医療施設やスーパーやコンビニも手の届く範囲に充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣には草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校などの教育施設があり、家族での居住にも適していると言えます。

草加マンション(草加市氷川町)の概要

埼玉県草加市氷川町に位置する「草加マンション」は、草加駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、総戸数69戸の3階建てマンションです。築年は1994年で、現在の販売価格帯は980万円から1130万円、サイズは全室48㎡の2LDKと一定で、最もポピュラーな価格帯は約1080万円です。

適正価格（売却）

草加マンションは売却偏差値50と、草加市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置していますが、近年の市場推移を考慮すると、同エリアの同条件物件が5年で平均32％価格上昇しているのに対し、本物件は23％価格が下がっており、独自AIによる適正価格推測は約1059万円、売り出し平均価格は約1063万円となっており、相場とほぼ均衡した価格設定となっています。

将来性

草加マンションの築年数は約30年で、草加市内の同価格帯マンションよりも若干年少ですが、将来性の偏差値は35と平均より低い評価です。駅近で利便性は高いですが、エリア内での新築マンション開発や周辺施設の拡充など、価値向上に寄与する要因が見受けられるかは投資判断の一つとなります。

環境満足度

草加マンション周辺は生活に必要な施設が充実しています。交番が214m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、草加市立高砂小学校、西町小学校、草加小学校、草加中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ベルドゥムール草加新田の概要

「ベルドゥムール草加新田」は、平成8年9月に竣工した埼玉県草加市金明町の5階建てマンションで、全34戸の規模を誇り、64㎡の3LDKを中心に1380万円から2800万円の価格帯で取引されています。立地は新田駅から徒歩4分という魅力的な点があり、このエリアでの生活利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市に位置する「ベルドゥムール草加新田」は、同地域における中古マンション市場の平均価格をやや下回る傾向にあり、適正価格の偏差値は49と算出されています。市場情報をもとにしたAIの分析では2184万円の推測価格が出されているものの、現行の売出し価格は平均2119万円で、市場とのギャップが示されています。

将来性

竣工から約28年経過している「ベルドゥムール草加新田」は、将来性を示す偏差値63を得ており、これは埼玉県草加市での平均値よりも高い数値です。駅に近く、周囲の環境とリニューアルプランなどから、今後の価値上昇が期待される物件と評価できます。

環境満足度

「ベルドゥムール草加新田」周辺の治安は良好で、最寄りの交番は徒歩5分圏内に位置しています。また、生活必需施設として病院27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、快適な住環境を誇ります。地盤も安定しており、自然災害リスクも比較的低く、更に草加市立新田小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

ベルドゥムール草加旭町の概要

「ベルドゥムール草加旭町」は、67㎡の3LDKが2300万円、82㎡の4LDKが2980万円で取引されており、築年月2006年の埼玉県草加市にある13階建てのマンションです。新田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地で、合計51の住戸があります。近隣の市場データに基づくと、このエリアでは過去5年間で不動産価格の上昇が見受けられる中、この物件は若干の価格下落が見られますが、その理由は物件特有の要因や市場の変動によるものと考えられます。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加旭町」の売り出し価格は、埼玉県草加市での同条件の中古マンション市場価格と比較して、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2598万円に近い2560万円となっており、現状では適正価格帯にあると言えるでしょう。地域の不動産市場の平均価格が上昇傾向にあるのに対して、この物件が下落していることは、買い手にとって有利な交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

「ベルドゥムール草加旭町」は、築18年で周辺地域の物件よりも比較的新しく、交通の便が良い立地条件を持っています。AIによる将来性の評価では平均偏差値52となっており、新田駅からのアクセスの良さや、周辺の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値保持が見込めると評価できます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番までの距離が346mと近いため、安心して生活できる点が高評価です。また、生活関連施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が身近に位置しており日常の利便性が高いと言えます。さらに草加市立新田小学校や草加市立栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

ソフィア草加松原アクシスの概要

ソフィア草加松原アクシスは、埼玉県草加市栄町2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションです。築年数は1996年3月であり、63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1780万円から4180万円の間で変動しており、市場における主流な価格帯は2380万円から2570万円となっています。物件数は78室であり、住環境としての魅力も高い地域に位置しています。

適正価格（売却）

ソフィア草加松原アクシスは、同地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均的な偏差値50に対してやや適正価格とされ、現在の市場価格は平均的な売り出し価格2577万円とAIによる推測価格2578万円がほぼ合致していることから、現時点では特に価値が高騰しているわけではなく、売買のタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の観点から、ソフィア草加松原アクシスは、28年の築年数を経ても駅近であり、AIによる分析では偏差値61を獲得しており、同地域の平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。このことは、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

ソフィア草加松原アクシスの環境満足度は、治安面で優れており、交番が徒歩圏内に存在します。また、生活利便施設が充実しており、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。地盤安定性とハザードリスクの低さも評価され、特に洪水や高潮へのリスクが低い点が評価されており、草加市立栄小学校も近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライフピア谷塚の概要

ライフピア谷塚は、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置し、2006年2月に竣工した15階建てのマンションで、谷塚駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。全70室からなるこの物件は66㎡の3LDKが約2090万円から、84㎡の4LDKが最大3898万円で提供されており、市場での最も多い価格帯は2400万円〜2780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライフピア谷塚の適正価格に関しては、埼玉県草加市における中古マンションの価格推移を考慮すると、平均的な偏差値51に対して偏差値46と評価されています。過去5年間で草加市の類似物件の価格が32％高騰したのに対し、本物件は9％の高騰にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測では適正推定価格が2807万円であるなか、現在の平均売出価格が2555万円となっており、売り時ではないとされています。

将来性

ライフピア谷塚の将来性は、築18年で埼玉県草加市の類似する価格帯のマンションと比較して比較的新しい上、駅近の利点を兼ね備えていることから、AIによる偏差値では67ポイントと、平均よりも14ポイント高い評価を受けています。この点は投資家や将来の住み替えを考える居住者にとってもポジティブな指標となります。

環境満足度

環境面での満足度においては、ライフピア谷塚は治安の良さを示す交番が179m以内に位置し、医療施設が周辺に50件、スーパー4件、コンビニ12件が存在しており日常生活を送る上で非常に利便性が高い環境にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低めです。さらに草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校など教育施設も近隣にあるため、家族層にも安心して選ばれる住環境といえるでしょう。

プランヴェール谷塚駅前の概要

「プランヴェール谷塚駅前」は、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置し、谷塚駅からわずか徒歩1分の距離にある2003年7月築の14階建てマンションで、全71戸から成り立っています。広さは65㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでの間で、中古市場における価格帯は2,080万円から3,598万円で展開されており、主流の取引価格帯は2,590万円から2,730万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市況を反映し、売却偏差値48と、地域平均の51に比べてやや下落傾向にあります。近年草加市では中古マンション価格が平均で32%上昇している一方で、プランヴェール谷塚駅前は2%の価格低下を見せており、現行平均売り出し価格が2,686万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,810万円を下回っています。

将来性

築年数が21年の「プランヴェール谷塚駅前」は、埼玉県草加市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より4年若く、駅までのアクセスの良さが評価され、将来性評価では偏差値57とエリア平均よりも高い点数をマークしています。

環境満足度

安全面では、交番まで徒歩1分弱という抜群の立地で、医療施設も周辺に48件、スーパー4件、コンビニ11件が充実しており生活利便性は高いです。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、周辺の草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校へのアクセシビリティも良好で、環境満足度は偏差値48を記録しています。

ライフピア金明の概要

「ライフピア金明」は、埼玉県草加市金明町に位置し、新田駅からたったの徒歩3分という至近距離に立地する1979年7月竣工の7階建マンションで、49㎡の2LDKが590万円から、最大57㎡の部屋が2080万円までの幅で市場に出ており、これは草加市内の中古マンション市場と比較しても、手ごろな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、平均値から見て4ポイント低い偏差値47を示しており、過去5年の草加市エリア内の類似物件と比較すると、32%の高騰に対し、ライフピア金明は6%上昇に留まっているため、現時点での売り急ぎは推奨されず、より適切なタイミングを見極めることが賢明だと言えます。

将来性

築年数が45年を数えるライフピア金明は、通常の草加市内の同価格帯マンションよりやや年季が入っているものの、将来性の評価は偏差値64と高めで、駅近という立地や地域の発展性を反映した結果と見られ、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活利便施設に恵まれている点が、ライフピア金明の環境満足度を高めており、交番への距離が326mと近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、家族が安心して暮らせるサポートが整っているほか、自然災害からのリスクが低い地勢も加わり、住環境として大変魅力的です。

ライオンズマンション谷塚駅前の概要

ライオンズマンション谷塚駅前は、埼玉県草加市に位置し、谷塚駅からわずか徒歩2分という魅力的なロケーションにあり、1986年築の8階建てで、32㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多彩なレイアウトを提供しており、1380万円から2990万円の幅広い価格帯で市場に出ていますが、最も取引が活発なのは1590万円から1890万円の区分けです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション谷塚駅前の価格帯は、埼玉県草加市の他中古マンションと比較し、やや下落傾向にあることを示しており、近年の地域の価格上昇率32%に対して11%の下落率を示す一方で、独自AIによる価格評価では適正推測価格1814万円という結果が出ており、現在市場での平均売り出し価格1802万円を考慮すると、価格的には安定しており、売り急ぐ必要はない状況です。

将来性

築38年が経過しているライオンズマンション谷塚駅前は、埼玉県草加市における中古マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、その駅近立地は将来価値を損なわない重要なファクターであり、独自のAI分析による将来性評価も標準をわずかに下回る51ポイントを記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション谷塚駅前が優れた環境を誇っており、治安の面では138m圏内に交番があり安心ですし、50件の医療施設や多数の買い物施設が生活利便性を高めています。加えて、ハザードマップで示された洪水リスクの低さや地盤のしっかりした構造、津波や高潮に強い地勢もポイントであり、教育環境も草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校が近隣に存在しています。