埼玉県和光市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザ和光1番館の概要

「グリーンプラザ和光1番館」は、埼玉県和光市丸山台に位置し、利便性が高い和光市駅から徒歩わずか4分の立地にある1994年築の10階建てマンションで、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3500万円から4998万円で取引されており、和光市内の中古マンション市場において築年数の経過を考慮しても、安定した需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光1番館は、埼玉県和光市での中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が77と市場平均を大きく上回る高評価を得ており、過去5年間における同エリア物件の価格上昇率31%に比べ、本物件は17%の上昇を見せていますが、これはマンションマーケット独自AIによる推測価格2121万円に対する現行の平均売り出し価格3746万円の差から導き出され、投資家にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

交通アクセスの良さと、築年数30年という歴史を持つグリーンプラザ和光1番館は、将来性の偏差値73をマーケットデータから獲得しており、これはエリア平均を21ポイント上回る評価であり、地域開発や再生プロジェクトの進展により、中期的な資産価値の伸びも見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値62のグリーンプラザ和光1番館は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして自然災害リスクが低い立地という点で、安心して生活できる環境となっており、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

グリーンプラザ和光3番館の概要

埼玉県和光市に位置する「グリーンプラザ和光3番館」は、和光市駅から徒歩たったの3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1997年の12階建てで、総戸数は35戸です。現在の販売価格範囲は3280万円（64㎡の3LDK）から4980万円（66㎡の3LDK）となり、価格帯は4580万円台に集中しています。この価格は地域と条件を踏まえたデータに基づいており、将来価値や周辺環境とのバランスを考慮した適正価格です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光3番館は現在、マーケットにおいて売却偏差値71を有しており、埼玉県和光市の平均よりも14ポイント高い評価がされています。近年、同地域の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇が見られたものの、本物件は12％価格が低下しており、独自AIによる適正推測価格3146万円に対し、実際の平均売出価格は4273万円となっているため、売却時の価格が適切であると考えられます。

将来性

「グリーンプラザ和光3番館」の将来性は、人工知能による分析で偏差値59と評価され、エリア平均の偏差値よりも高くなっています。築年数は27年となっており、エリアの同等の価格帯の物件に比べると若干古いですが、主要施設への近さや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴の「グリーンプラザ和光3番館」は、周辺に警察署が近いことに加え、58件の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニが立地しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、近隣には和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設が存在するため、家族にも適した環境が整っています。

ドレイク和光本町の概要

ドレイク和光本町は、2002年に建てられた13階建てのマンションで、住所は埼玉県和光市本町11-1に位置し、和光市駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を満たしています。築後約20年が経過しているものの、維持管理が良好なため、67㎡の3LDKが3680万円から、86㎡の4LDKが最大6480万円という価格帯で売り出されており、市場の平均価格帯3990万円から4280万円との比較ではやや高めの価格設定であることが解釈できます。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ドレイク和光本町は適正価格の偏差値が66で、市場平均の偏差値57に対し+9ポイントと評価されています。AI分析によれば、本物件の理論価格は約3430万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均4320万円、これは周辺のマンション価格が過去5年で18％上昇する中、本物件は9％の上昇に留まり、売り時と推測される背景があります。

将来性

ドレイク和光本町は、築22年を経過しているものの、立地の良さが将来価値に大きく影響しており、駅近の快適なアクセスは居住者にとって大きな利点です。AIによる将来性評価では偏差値は65と、平均的な市場のマンションと比較してプラスの評価を受けているため、投資や居住を考える際に期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、利便性、教育環境といった観点でドレイク和光本町は高い環境満足度を獲得しています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している他、地盤が安定しており天災リスクが低い地域に位置しています。さらに、和光市立北原小学校、和光市立第三小学校、和光市立広沢小学校、和光市立本町小学校、和光市立第二中学校など、複数の教育施設が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的な要素でしょう。

コスモ和光ステーションフロントの概要

コスモ和光ステーションフロントは、2002年4月に竣工された地上14階建ての中古マンションで、埼玉県和光市本町に位置し、最寄りの和光市駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です; 2LDKの60㎡が4150万円から、3LDKの85㎡までで7280万円が価格帯であり、市場に出回ることの多い中古価格は4780万円から4980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ和光ステーションフロントの売却価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較して偏差値76と高く、市場の平均が5年間で18%上昇している中、この物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3483万円と現行の平均売り出し価格4890万円という差を考慮すると、売却に適していると評価されます。

将来性

埼玉県和光市にあるコスモ和光ステーションフロントは、築22年を迎え、周辺同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、駅からの3分というアクセスの良さは将来性を見据える上で高く評価され、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値53を獲得しています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ和光ステーションフロントは102m以内に交番があり、犯罪に対する安心感がありますし、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活環境を提供します; 地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、加えて和光市立北原小学校や和光市立第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。