埼玉県久喜市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズグローベル久喜ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、埼玉県久喜市久喜中央2丁目に位置し、久喜駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る11階建のマンションで、総戸数38戸、2005年1月築です。提供される広さは72㎡から76㎡の間で、価格帯は2380万円から3180万円、最も一般的な価格帯は2500万円から2580万円の範囲内に集中しており、実際の市場価格としてやや高めですが、その立地と品質を考えれば妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同マンションの現行価格は、埼玉県久喜市における中古マンション市場のデータをもとにした売却偏差値53を持ち、この地域の平均偏差値（43）と比較して10ポイント高いことが分かります。過去5年間で周辺地域の物件価格が13%の上昇を見せる一方で、本物件は2%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2462万円に対し、市場の売出し価格平均が2610万円であることから、売却市場においては価値の見合った投資と言えそうです。

将来性

築19年のライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、埼玉県久喜市のマンション市場において平均的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は68と高く、特にその駅近立地が長期的に見ても便利な住環境を提供することが期待されます。周辺開発や交通インフラの整備状況を加味すると、この地域における資産価値の持続的成長が予測されるため、将来的な投資利益も見込まれます。

環境満足度

ライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、113m以内に交番があり、地域の治安も良好です。さらに45件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤はしっかりしており洪水リスクも低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに地域に根差した久喜市立久喜小学校も近接しており、家族が住むのに適した環境と言えるでしょう。

東鷲宮ニュータウン駅前プラザの概要

埼玉県久喜市に根差した「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」は、1988年築の5階建てマンションで、東鷲宮駅から歩いてたったの3分の利便性を誇ります。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い層に適した広さを提供しており、現在の市場価格は850万円から1590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正度48の評価を得ており、周辺エリアの平均価格から見ると若干高めですが、その分、立地や利便性を考慮した結果と言えるでしょう。近隣の同条件物件との価格動向を見ると、ここ5年間でその価格は安定しており、現在の相場感を考えると適正な価格帯であるといえます。

将来性

築36年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」は将来性に関して偏差値56を誇り、この地域の駅近くに位置する物件としては比較的高評価を受けています。エリアの開発計画や利便施設の充実度が評価の高さに繋がっており、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」の環境満足度は60と高く評価されており、これは近隣に配備された充実した医療施設や生活利便施設、そして久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校へのアクセスの良さが評価された結果です。治安面でも優れ、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されています。

びゅうパルク久喜の概要

びゅうパルク久喜は、2000年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜中央2丁目1-80に位置しており、久喜駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。24室からなるこのマンションは、68㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の3LDKが2450万円の価格帯で売り出されており、立地や広さを踏まえるとこの築年数でこの価格帯は埼玉県内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。特に、久喜市のマーケット動向と比べ、人気の高まりが見込まれるエリアであることが評価されています。

適正価格（売却）

びゅうパルク久喜の中古価格帯は、周辺地域のマーケットと比較して若干安価で、適正価格の偏差値は43とやや低めであり、近年の埼玉県久喜市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格の下落を見せています。しかしながら、駅近という利便性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値維持が見込まれ、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

将来性

びゅうパルク久喜の将来性は、築年数が平均よりも若く、周辺の発展と駅近の利便性を反映して偏差値55と見積もられています。エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、その立地の良さから将来的に価値が高まる見込みがあり、駅近で購入後の生活利便性も期待できることから、長期的な観点での資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、生活利便性が高く、久喜市立久喜小学校が近い住宅エリアであり、地域の医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値が55とされています。治安が良く、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境としても非常に魅力的です。

ポレスターステーションシティ久喜の概要

「ポレスターステーションシティ久喜」は、埼玉県久喜市久喜中央に位置し、最寄りの久喜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある2012年築の15階建マンションで、75㎡から87㎡の3LDKを中心に、2780万円から3830万円の価格帯で取引されており、築後約10年の経過を考慮しても、維持管理が行き届いた状態を保っていることで知られています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市のマンション価格動向と比較し、ポレスターステーションシティ久喜は適正価格の偏差値50を記録しており、3380万円〜3490万円の最も多い価格帯における売出し価格がAIによる適正推測価格3434万円と近似しているため、現在の市場価格においても妥当性が認められます。

将来性

久喜駅の近接性と加えて、築年数が周辺相場に比べて若干新しいことから、ポレスターステーションシティ久喜は将来性において偏差値48を獲得しており、今後の市場価値の保持や資産価値の向上に期待が持てる立地と構造を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には久喜市立久喜小学校が位置するなど教育環境が充実しており、生活利便施設が豊富で安全性も高いことから、ポレスターステーションシティ久喜は環境満足度偏差値55を得ており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

栗橋駅前ハイツの概要

栗橋駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する「栗橋駅前ハイツ」は、埼玉県久喜市栗橋北1丁目にあり、築年月は1993年6月で、総階数8階建てのマンションです。こちらの物件は合計54戸で構成され、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る価格は780万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年の久喜市の不動産市場を反映し、周辺地域の中古マンション価格の平均値よりも5ポイント低い「栗橋駅前ハイツ」は、適正価格としての偏差値38を持ちます。マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格は約1709万円となる中、売り出し価格の平均は1034万円であり、現在売却するにはマーケット価格に比べて見劣りする可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「栗橋駅前ハイツ」ですが、将来性に関してはエリア平均を上回る偏差値56を保持しており、駅近という利点を背景に中長期的な価値の維持が見込まれています。これはAIによる将来性分析に基づくもので、周辺のインフラ整備や地域の発展が影響していると示唆されています。

環境満足度

「栗橋駅前ハイツ」は、環境満足度偏差値51を有し、治安の良さや周辺の豊かな生活施設等が評価されています。最寄の久喜市立栗橋小学校の存在や、533m圏内に交番があること、さらに医療施設や商業施設が充実している点も安心材料です。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い環境に位置しており、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム久喜グランエスタの概要

メロディーハイム久喜グランエスタは、埼玉県久喜市中央に位置する久喜駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、2002年に竣工された全110室からなるマンションで、平米数は70㎡から95㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、中古市場における販売価格は2150万円から3200万円となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム久喜グランエスタの中古価格は埼玉県久喜市中央の不動産市場の動向と比較して若干高いとされるものの、過去5年間の13％の価格上昇率に対し、僅か2％の値下がりを示しています；市場分析を行うAIによる評価では、現在の平均売出価格は適正価格2887万円に対し2588万円と割安で、投資としての購入は適切だが売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築年数22年とはいえ、メロディーハイム久喜グランエスタは、将来性を見越した駅近物件として高い評価を受けており、市場分析AIによる将来性偏差値55ポイントを獲得していますが、中長期的なメンテナンスや設備の更新が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、メロディーハイム久喜グランエスタは治安の良さ、通学区域にある久喜市立久喜小学校への近さや、豊富な周辺施設の存在など、住み心地の良い地域性を持っており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも加味されて、総合的に優れた住環境を提供している物件です。

クレセント東鷲宮の概要

埼玉県久喜市西大輪の利便性に優れた立地にあるクレセント東鷲宮は、東鷲宮駅からほど近い徒歩3分の場所に位置し、築年月は1995年7月であり、67㎡から71㎡の広さを有する3LDKの住戸が1200万円から2099万円の価格帯で取引されていますが、市場動向をみると1450万円〜1480万円が最も多い価格範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、クレセント東鷲宮は埼玉県久喜市内の同規模マンションと比較して、5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、7％の価格下落が見られ、売買価格の平均に対する偏差値37は平均より低いため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年と埼玉県久喜市の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等のクレセント東鷲宮は、将来性の偏差値が49であり、周辺物件の平均から4ポイント低いものの、利便性の高さと地域の発展性を考えると、中長期的な価値の見込みは存分にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が55と高いクレセント東鷲宮周辺は、久喜市立東鷲宮小学校が近くにあり、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が揃っており生活しやすい地域であり、地盤の強度や洪水リスクが低いなど自然環境も安心できるエリアと言えます。