埼玉県富士見市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステールふじみ野イーステーションの概要

アステールふじみ野イーステーションは、埼玉県富士見市ふじみ野東に所在し、2004年3月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数63戸、広さは62㎡から73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2850万円から4450万円、最も多い価格帯は3180万円から3530万円となっており、その中でも特に3LDK、62㎡の物件は多くの需要があります。立地はふじみ野駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、上福岡駅へも徒歩26分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野イーステーションは、適正価格の偏差値が61と埼玉県富士見市の平均偏差値51に比べて高く、同地域の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は8％の価値下落を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は2813万円であり、現在の平均販売価格3385万円と比較すると、売主にとって有利な価格で売り出されていることがわかります。

将来性

将来性に関して、アステールふじみ野イーステーションは、築年数が20年程度で、埼玉県富士見市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅から徒歩1分の駅近物件であることから、将来性の偏差値は85を記録し、エリア平均より33ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アステールふじみ野イーステーション周辺は、交番が95m以内に位置し、治安が良好であると言えます。生活施設としては、病院が68件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育機関も充実していて、ファミリー層には特に適した住環境であると言えるでしょう。

エステート西みずほ第1住宅の概要

「エステート西みずほ第1住宅」は埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩わずか3分の距離にあるので、通勤や通学に便利です；1982年に建設されたこの4階建てのマンションは全部で40室を有しており、現在販売されている各室は74㎡の3LDKで、価格帯は1,270万円から2,180万円と市況に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

エステート西みずほ第1住宅の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンション市場と比較しても妥当な設定となっており、平均売却偏差値が52を示していることから、近年の不動産価格の上昇傾向を反映しつつも、購入者にとっては無理のない価格帯に保たれていることが分かります；特にAIによる価格推定で1618万円となっているのに対し、現在の平均売り出し価格が1705万円というデータは購入および投資家にとって参考になるでしょう。

将来性

将来性においては、埼玉県富士見市における他のマンションと比較してAIによる偏差値が85と高く、築42年とやや古いながらも駅近の利便性や継続的なメンテナンスによって価値を保っていることがうかがえます；このようなデータは将来的な資産価値の保存や賃貸市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

エステート西みずほ第1住宅の環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が優れています；さらに、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに立地しており、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校へのアクセスも良いため、子育て世帯にも人気です。

サンライトマンションひのきの概要

サンライトマンションひのきは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、建築から40年以上が経過するものの、みずほ台駅からわずか徒歩3分という好立地にある7階建てのレジデンスです。全54室のこのマンションは70㎡から72㎡の3LDKで構成され、市場価格は1,650万円から2,698万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,280万円から2,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の中央値が平均偏差値49に対して、サンライトマンションひのきはその偏差値を10ポイント上回る59を記録しています。埼玉県富士見市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率が16％であるのに対し、サンライトマンションひのきは8％の上昇率であることから、現行の売出し価格が推定の適正価格1777万円に対して約475万円高い2251万円であり、市場価格に比べると価格上昇の可能性があると判断されています。

将来性

1979年の建築以来、約40年の年月を経たサンライトマンションひのきは、同地域における他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近接性という利点からAIによる将来性の評価は61ポイントと平均を上回り、将来的な価値の上昇が期待される立地になっています。

環境満足度

サンライトマンションひのき周辺は、治安の面でも優れており、至近40m以内に交番があり、加えて医療施設54件、スーパー7件、コンビニ11件と生活便利施設が充実しています。災害リスクも低く、周辺の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった優れた教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても理想的な場所と言えます。

レリアふじみ野ステーションイーストの概要

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に位置し、2009年9月に完成した5階建て総戸数49戸のマンションです。総合売却偏差値は60を示し、53㎡の1SLDKが2680万円、70㎡の3LDKが3800万円で取引されており、ふじみ野駅からの徒歩2分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値は59と評価されており、同エリアの平均価格と比較して約7%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格に対して現在の売り出し平均価格はやや高めで、売却を検討するタイミングとしては良い状態が伺えます。

将来性

築15年を迎えるレリアふじみ野ステーションイーストは、将来性の偏差値が62と高く評価され、埼玉県富士見市にある同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。駅徒歩2分の立地は、将来にわたって価値の維持や向上が期待できる要素となっています。

環境満足度

レリアふじみ野ステーションイーストの環境満足度の偏差値は61となっており、150m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。周辺には病院や学校、スーパーやコンビニが充実しており、ライフラインも安心の地盤や洪水リスクの低さを備えた、非常に生活しやすい環境が整っています。

アイムふじみ野東(1〜3番館)の概要

「アイムふじみ野東」は埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建て総戸数1108戸の大規模マンションで、1995年7月に竣工しました。広さは83㎡の3SLDKから120㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3000万円から5780万円で、市場における一般的な価格帯は3680万円〜3880万円となっています。

適正価格（売却）

「アイムふじみ野東」は、地域の平均価格に比べて偏差値60と評価されており、近隣地域の中古マンション価格が過去5年で約16%上昇したにも関わらず、本物件は約3%のプラスと控えめな上昇率で推移しています。現在の平均売り出し価格は3942万円で、AIによる適正推測価格は3386万円であるため、市場価値としては現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年というアイムふじみ野東の物件は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は58と、埼玉県富士見市内の中古マンション平均偏差値より高く設定されています。立地の良さや駅近であること、そして周辺地域の発展が将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「アイムふじみ野東」周辺は、保安施設として交番が171m以内にあり、また医療施設70件、スーパー8件、コンビニ12件という豊富な生活環境が整っており、安心して生活を送ることができます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性、津波や高潮の影響が少ないことに加え、富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数点在していることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。

ライオンズふじみ野グランテラスの概要

ライオンズふじみ野グランテラスは、埼玉県富士見市ふじみ野東に位置し、2018年に建てられた5階建てのマンションで、全39室からなります。ふじみ野駅から徒歩4分という便利な立地にある本物件の価格帯は4980万円から5280万円で、平米数は全室73㎡の3LDKです。立地と施設の新しさが価値を支えています。

適正価格（売却）

ライオンズふじみ野グランテラスの売却価格は、埼玉県富士見市の市場データに基づき、平均価格より優れる70の偏差値を記録しています。近年の物件価格の動向を見ると、この地域での物件価値は上昇傾向にあり、本物件は特に投資家にとって興味深い選択肢であることが窺えます。

将来性

本物件の築年数は比較的新しく、6年となっており、近隣の平均築年数と比較しても若さを保っています。駅至近のため、将来にわたりアクセスの利便性は保たれることが予想されますが、AIが算出した将来性の偏差値は47とやや低めであり、今後の市場変動に注意を払いながら投資判断をする必要があります。

環境満足度

治安と生活利便性はライオンズふじみ野グランテラスの大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、富士見市立ふじみ野小学校が近くにあり、家族向けの環境としても優れています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも、住むにあたって安心感を高める要素となっています。

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)の概要

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)は、1979年11月に竣工した埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6に位置する5階建てのマンションで、総戸数60室の規模を誇ります。立地はみずほ台駅から徒歩わずか3分という駅近でアクセスに優れ、広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2380万円の範囲に設定されており、一番人気の価格帯は1750万円〜1999万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

サンライトマンションこぶしの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売出し平均価格1846万円というデータが出ていますが、周辺地域の価格推移を見ると、適正とされる推測価格は1764万円であり、現在価格が推測価格を上回っているため、売却を検討するには好条件であると言えます。

将来性

将来性の面では、サンライトマンションこぶしは築年数が45年と若干古いものの、偏差値66という評価を得ており、埼玉県富士見市の同じ範疇のマンションの平均より13ポイントも高い評価を受けています。その主な理由は、交通の利便性が高い立地に加えて、近隣のインフラや発展性にも期待が持たれているためと分析されます。

環境満足度

サンライトマンションこぶしの生活環境は、治安面においても近くに交番があること、医療施設や買い物施設が充実していることなどから、環境満足度偏差値59と評価されています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校といった教育施設の近さも含め、住環境として非常に魅力的であると言えます。

東武みずほ台東口サンライトマンションの概要

東武みずほ台東口サンライトマンションは、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目29-4に位置し、1981年8月に竣工した10階建てで総戸数72のマンションです。広さは68㎡から81㎡の間で、価格は3LDKの1700万円から4LDKの3650万円となっており、交通アクセスはみずほ台駅から徒歩1分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

東武みずほ台東口サンライトマンションは、同地域の中古マンションと比較して偏差値55と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干下落しているものの、総合的な偏差値59をマークしており、市場におけるその価値は依然として高いことが伺えます。

将来性

43年の歴史を持つ東武みずほ台東口サンライトマンションですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持する要素として考えられています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、交番が徒歩2分圏内にあるほか、54件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあり、富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

エクセルふじみ野駅前の概要

エクセルふじみ野駅前は、1996年竣工、13階建ての住宅マンションで、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目2-3に位置し、全60室からなり、2LDK（63㎡）は2,200万円から、4LDK（76㎡）は3,800万円の価格帯で取引されており、最寄りのふじみ野駅からは徒歩2分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エクセルふじみ野駅前の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格推測によれば、平均偏差値49に対して偏差値55を記録し、5年間の地域価格上昇率16%にもかかわらず、このマンションの価格上昇率は0%で、AIによる推測価格2,456万円に対して実際の平均売出価格が2,728万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築28年と平均築年数より若干古いものの、エクセルふじみ野駅前は将来性の高さを示すAI分析において偏差値56を得ており、駅からわずか徒歩2分という抜群の立地は今後も価値を維持、あるいは高める要因と考えられます。

環境満足度

エクセルふじみ野駅前周辺は治安も良く、交番が107m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件が充実しているほか、周辺地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣にふじみ野市立ふじみ野小学校、亀久保小学校、大井東中学校があるため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

クリオふじみ野の概要

クリオふじみ野は、2007年3月に竣工した10階建てのマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目2-2に位置しており、ふじみ野駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。総戸数70戸のこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,980万円となっており、最も一般的な価格帯は約2,990万円となっています。

適正価格（売却）

マンションにおける適正価格を評価すると、クリオふじみ野は売却偏差値58と、埼玉県富士見市の平均偏差値49に比べて高評価を得ています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の資産価値上昇を示す中、クリオふじみ野の価格は14%低下していますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づいた適正推測価格は2,690万円であるため、現在提示されている平均価格3,145万円は売り時と評価されます。

将来性

築年数が17年のクリオふじみ野は、埼玉県富士見市内の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度新しく、駅近2分という立地条件から、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しています。これは同エリアのマンションの平均に比べて1ポイント高い評価であり、地域内での将来性が期待できる水準です。

環境満足度

クリオふじみ野周辺の環境満足度は非常に高く、交番が211m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院68件、スーパー8件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点も評価されます。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校などの教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

アステールふじみ野7番館の概要

アステールふじみ野7番館は、1999年9月竣工の埼玉県富士見市ふじみ野西に位置する5階建てのマンションで、総戸数43戸、面積は60㎡から77㎡の間で3LDKが中心です。価格は2,490万円から3,780万円と地域相場に見合った設定であり、最寄りのふじみ野駅からは徒歩3分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野7番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が60と評価されており、平均的な価格帯が3100万円から3480万円で、同地域の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、ある程度価格抑制が図られているため、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

アステールふじみ野7番館は、建物の築年数が25年とやや古めではありますが、埼玉県富士見市の同じ価格帯の中古マンションの平均より1年程度古いだけで、将来性の偏差値が52と評価されていることから、その駅近という利点を生かし、将来的な価値の維持または上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

アステールふじみ野7番館は、環境満足度が偏差値59と高く評価されており、治安面では204m以内に交番があり、医療施設が近隣に64件存在し、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れています。学校施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て環境にも適していると言えます。

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の概要

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)は埼玉県富士見市西みずほ台に立地し、68㎡から71㎡の4DKが主な間取りで、価格は1480万円から2280万円となっており、築年月は1978年3月で、現在までの経年により存在感を増しています。特に、最寄りのみずほ台駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の適正価格偏差値は58を記録し、埼玉県富士見市の中古マンション市場平均より高評価を得ています。販売価格は1,480万円から2,280万円で、販売中の平均価格は1,762万円であるため、5年間で16%の価格上昇が見込まれることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の将来性の偏差値は52で、埼玉県富士見市の同築年数物件に比べて標準的な将来性と評価されています。経年と共に維持管理の重要性も高まっており、利便性の高い立地は資産価値を支える要素として重視されるでしょう。

環境満足度

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の環境満足度は60と評価されており、治安、医療、日用品の利便性が高く生活しやすい環境とされています。周辺には富士見市立関沢小学校や、富士見市立西中学校があり、教育環境にも恵まれており、地盤がしっかりしているため自然災害に強い立地の可能性も示唆されています。

アステールふじみ野エルストフォルムの概要

「アステールふじみ野エルストフォルム」は、2002年に竣工した埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目6-5に位置し、ふじみ野駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、総戸数33室の規模を誇ります。66㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKでは最大3880万円の価格帯に設定されており、居住スペースとしては広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を分析すると、「アステールふじみ野エルストフォルム」の値付けは平均的な市場価格よりも高めに設定されていますが、その適正価格の偏差値は60を示しており、元々の物件価値の高さを反映しています。さらに、過去5年間で周辺市場が16％の価格上昇を見せる中、本マンションは8％下落しており、これからの価格見直しも期待できるでしょう。

将来性

22年の築年数を誇るアステールふじみ野エルストフォルムは、埼玉県富士見市内で比較するとやや築年数が若く、将来性の偏差値も50と平均を維持しています。特に、駅からの至近距離は今後も魅力的な点であり、埼玉県の中古マンション市場においても価格上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アステールふじみ野エルストフォルムは整然とした治安環境を持ち、周囲には豊富な医療施設、買い物施設が点在しており、過ごしやすい住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性も抜群で、自然災害のリスクが低いことも大きな安心材料です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、子育て世代には特にオススメの立地条件を有しています。

クリオ鶴瀬壱番館の概要

埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目に位置する「クリオ鶴瀬壱番館」は、好立地で利便性が高い点が魅力のマンションで、1998年3月に建てられた7階建ての物件で総戸数は54室です。価格帯は1900万円から2680万円で、そのうち2LDKの56㎡が約1900万円、2SLDKで68㎡が約2680万円となっており、市場の動向による価格変動も考慮すると中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯です。立地は鶴瀬駅から徒歩4分というアクセスの良さがあり、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

「クリオ鶴瀬壱番館」の適正価格は埼玉県富士見市における相場と比較して、売却偏差値が52をマークし、平均偏差値49を上回っています。近年5年間でこの地域の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格は約2217万円であり、現在の平均売出し価格2313万円と比較して、将来価値を見越した適切な投資タイミングかもしれません。

将来性

築26年の「クリオ鶴瀬壱番館」ですが、将来性の面では偏差値55を記録し、埼玉県富士見市内の他の同価格帯マンションと比較して平均築年数より3年若く、駅からの近さを含め総合的にポテンシャルが高いと言えます。地域の発展や交通網の改善などの都市計画情報と合わせて評価されており、時間が経過するにつれて利便性や快適性が高まることが期待されます。

環境満足度

「クリオ鶴瀬壱番館」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏にある点や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は62と高評価です。地盤の安定性や洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の心配が少ないことも安心感を与えます。さらに、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ワコーベみずほ台駅前の概要

「ワコーベみずほ台駅前」は、埼玉県富士見市西みずほ台に位置する2007年築の中古マンションで、59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りが1,780万円から3,780万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価格設定がされており、通勤通学に便利な鶴瀬駅や柳瀬川駅といった周辺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場を分析した結果、ワコーベみずほ台駅前は、平米数や立地を考慮した上での売却偏差値は52と算出され、同エリアの同規模のマンションに比べて、価格の適正性が確認でき、2,909万円のAI推計適正価格と現在の売出し平均価格3,034万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

築17年の「ワコーベみずほ台駅前」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して比較的新しく、偏差値53で評価される将来性を持っており、その立地や品質を鑑みても価値の維持や将来の価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「ワコーベみずほ台駅前」は、交番が121m以内にある安心感、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいてもリスクの低い地域であることから、環境満足度は61と高く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあり、子育て環境にも適したマンションです。

第3みずほ台マンションの概要

埼玉県富士見市西みずほ台に位置する「第3みずほ台マンション」は、築年数に関わらず利便性が高く、みずほ台駅から徒歩わずか4分の距離にあります。1980年築のこのマンションは、総戸数15戸で、広さ45㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から1980万円と、中古マンション市場においても手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「第3みずほ台マンション」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格を反映しており、平均価格1474万円となっています。近隣の類似物件と比較して約16％の価格下落が見られるものの、売却偏差値は56と平均以上を保っており、独自のAI価格評価システムによると、適正推定価格は1187万円と評価されているため、現在は売り手市場といえます。

将来性

築年数が44年を数える「第3みずほ台マンション」の将来性は、AIによる予測で偏差値50と評価され、駅近であることから、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。物件の価格帯や築年数を考慮すると、中長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「第3みずほ台マンション」の環境評価は非常に高く、環境偏差値61を記録しています。治安の良さを示す交番まで106mと近く、また医療施設49件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活利便性に優れています。地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校があり、子育て環境にも適しています。

アイムふじみ野南(1〜3番館)の概要

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置する、地上14階建ての総戸数1108戸を誇る大型マンションで、1994年の竣工以来、ふじみ野駅からわずか3分の便利な立地を保ち続けており、3SLDKから4SLDKまでの間取りで、約80㎡から124㎡の広々とした居住空間が29,000,000円から50,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を参照すると、アイムふじみ野南（1〜3番館）は平均価格帯と比較してプレミアムが見られ、平均偏差値49に対して61と評価されていますが、近年23％の価格下落がみられるため、マーケットの独自AIが算出する適正推測価格3251万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が30年のアイムふじみ野南（1〜3番館）は駅近のメリットを有しながらも、築年数の経過から将来性に若干の懸念がある一方、継続的なリノベーションによる価値の維持・向上が期待され、周辺環境の発展と共に中期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、周辺に治安を守る交番が近く、充実した医療施設・商業施設が揃い、富士見市立ふじみ野小学校など教育機関が点在しており家庭にも適した環境です。地盤の安定性から自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域として高い満足度を得ています。

マートルコートふじみ野の概要

マートルコートふじみ野は埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に所在し、利便性の高いふじみ野駅から徒歩わずか4分という立地に1995年に建てられた5階建てのマンションで、大小合わせ41室の居住空間があります;広さは66㎡から71㎡で3LDKが主体、価格は2450万円から3780万円となっており、中古市場においてもその品質と立地の良さから注目のコスパを誇っています。

適正価格（売却）

マートルコートふじみ野の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場価格平均と比較しても高評価です;売却推測価格は2319万円で、現在の平均売り出し価格が3006万円と高めなことから、売主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築29年が経過しているマートルコートふじみ野は、将来性を見据えた投資としては偏差値30と低めの評価ですが、駅近で生活利便性が高く、エリアとしての発展が見込まれるため、居住用途としては十分魅力を持ち合わせています。

環境満足度

ふじみ野駅周辺は環境満足度偏差値60を獲得しており、マートルコートふじみ野は交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実している上、富士見市立ふじみ野小学校が近く、教育環境も整っており、自然災害のリスクが低い地域としても評価されています。

東武鶴瀬西口サンライトマンションの概要

埼玉県富士見市の絶好の立地に位置する東武鶴瀬西口サンライトマンションは、1980年に建設された14階建てで167世帯が暮らすマンションで、3LDKの部屋が62㎡から75㎡と幅広い広さで展開され、価格レンジは1380万円から3280万円となっており、中古市場においては特に1700万円から2480万円の帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、平均偏差値49という市場データに基づいた価格設定がされており、富士見市の中古マンション市場の動向や5年間の価格上昇率16%を大きく上回る60%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格2225万円に対して売り出し平均価格が2180万円であり、これを踏まえると売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築44年を経過してなお、将来性の偏差値が85と高い評価を得ている東武鶴瀬西口サンライトマンションは、エリア内での平均築年数より13年古いものの、駅徒歩1分の便利な立地がその評価の大きな要因となっており、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、治安の面で交番が89m以内に位置し、周辺には医療施設が57件、生活必需品を購入できるスーパー7件、コンビニ12件などが揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、さらに富士見市立つるせ台小学校が近隣にあるなど、環境満足度は64の高評価を受けています。

グロリアスマンション1号館の概要

埼玉県富士見市に位置するグロリアスマンション1号館は、1983年竣工の鶴瀬駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、全26室の5階建てです; 広さは29㎡の1Kから32㎡の2Kまであり、価格帯は578万円から698万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グロリアスマンション1号館の売却価格は、埼玉県富士見市の他物件と比較して、適正価格の偏差値が42と低めであり、過去5年間の地域相場の上昇率と比べると、約19％のプライスダウンを示しており、一般的なマンション価格1072万円と比較しても現在の平均販売価格644万円と割安感があります; しかしこれには築年数などの他の要因が考慮されているため、売り急ぐよりは価格回復を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

グロリアスマンション1号館は築41年経過していますが、駅近というメリットや維持管理の行き届きを鑑みると、将来性の指数は65と平均以上を記録しており、利便性の高さが長期的な資産価値の支えと考えられます; それに地域開発の動向や今後の再開発計画などを踏まえると、さらなる魅力が加わる可能性があります。

環境満足度

グロリアスマンション1号館は、安全性に優れた環境に位置しており、生活施設の充実と交通の利便性が高く評価されています; 富士見市立つるせ台小学校が近くにあるため、家族連れにも適しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、住む場所を選ぶ際の大きな安心材料になっています。

ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス」は2010年12月竣工、埼玉県富士見市鶴瀬西二丁目に位置しており、7階建て70室から成る駅近マンションです。58㎡の2LDKが約2480万円から、83㎡の4LDKが約3950万円という価格帯で、周辺の生活施設が充実していることもあり、ファミリー層には特に魅力を放つ物件と言えます。

適正価格（売却）

富士見市の中古マンション市場における「ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス」の価格は、埼玉県全体の平均的な価格推移を鑑みると適正価格の偏差値が47と微妙に低めですが、これは近隣のマンションが5年間で17％上昇したのに対し、この物件は4％の価値低下を見せているためです。この価格低下は市場における売り時を見極める重要な指標となり得ます。

将来性

徒歩4分のアクセス性、14年と比較的新しい築年数を持つライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスは、将来性において偏差値54を獲得しており、これは周辺のマンション平均を上回ります。このことは、中長期の投資視点に立った場合、有望な選択肢になり得ることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスは、警察署が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりが評価され、環境満足度の偏差値は64と非常に高い数値を示しています。また、国公開のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域であり、三芳町立藤久保小学校や富士見市立つるせ台小学校が周辺にあるため子育て世代にも安心の環境です。

ベルエールの概要

「ベルエール」は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置する、駅から歩いてたった3分の距離にある1985年6月竣工の5階建てマンションで、43㎡の2LDKから45㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から950万円で、埼玉県富士見市のマンション市場において、この立地と条件を備える物件の中では、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルエールの現在の販売価格は平均900万円であり、埼玉県富士見市における中古マンション市場の平均価格から見ると、同じ条件の物件に比べて約17％の高騰率を見せている市場の動向に対して、僅か2％の高騰に留まっており、売却に際して推測される適正価格が1321万円であることから、現在の価格での売却は潜在的な価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

ベルエールは築39年を迎え、その長寿命にも関わらず、みずほ台駅からの3分という優れた立地条件のおかげで、AIによる将来性評価では平均を上回る58ポイントとなっており、その価格帯のマンションとして信頼できる選択となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活に欠かせない要素が整い、特に近隣に富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校があり、子育て家庭にも適した環境を提供する「ベルエール」は、洪水リスクの低さや地盤のしっかりとした安全性など、環境満足度も高いと評価されています。

第2みずほ台マンションの概要

第2みずほ台マンションは埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、鮮やかな歴史を持つ1979年7月竣工の5階建てマンションで、22室の居住スペースから成り立っています。42㎡の2LDKが650万円、57㎡の3LDKが最高1680万円という価格帯で提供されており、みずほ台駅からわずか徒歩4分という素晴らしいロケーションは、都心へのアクセスの良さを示しています。

適正価格（売却）

第2みずほ台マンションの売出し価格は、近年の埼玉県富士見市における中古マンション価格の上昇傾向に比べて比較的安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1216万円に対し、現在の平均売出し価格は962万円と割安感がありますが、価格の偏差値は平均(49)よりも低い45と評価されています。

将来性

築年数が45年を迎える第2みずほ台マンションは、周辺中古マンション市場と比較しても将来性偏差値が56点と高めで、特に立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待され、駅近という利点は今後の開発や地域価値の向上により、さらに投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

第2みずほ台マンション周辺は治安が良好で、最寄りの交番へは191mの距離にあります。生活に必要な施設が手厚く、富士見市立関沢小学校や西中学校が周辺に位置し、54件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の質を高めています。

アンビシャスみずほ台の概要

「アンビシャスみずほ台」は、2018年11月竣工、埼玉県富士見市に立地する10階建てのマンションで、全29室からなり、53㎡の2LDKが3490万円から、60㎡の3LDKが4540万円までの価格帯で取引されており、駅からわずか徒歩2分の好立地ながら、最も需要が見込まれる3799万円から3880万円のセグメントで価格を設定しています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市エリアの不動産市場を鑑みると、「アンビシャスみずほ台」の価格設定は平均的な偏差値よりやや低めですが、過去5年間での17％の価格上昇に対し、12％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4216万円と現売出し平均価格3959万円のギャップが示唆するところによれば、販売時期を見極めが必要とされる物件であると考えられます。

将来性

築6年と新しさを保つ「アンビシャスみずほ台」は、周りの同価格帯のマンションと比較しても13年ほど若く、将来性の偏差値は平均値と同等ですが、立地の良さを考慮すると不動産投資としても面白いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

交番や医療施設、生活利便施設が充実していることに加え、国のハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波からのリスクが低い点、そして富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校及び富士見市立西中学校が近隣にあることから、環境満足度においては高い評価を得ている「アンビシャスみずほ台」は、安心して生活できる立地の物件と言えるでしょう。

ロイヤルハイムみずほ台の概要

ロイヤルハイムみずほ台は、埼玉県富士見市に位置し、1986年に建築された5階建てのマンションで、立地は非常に魅力的な徒歩3分の距離にみずほ台駅があります。この物件は、1Kから2DKの間取りで37㎡から40㎡のゆとりある空間を提供し、700万円から1350万円の価格帯で販売されており、その価格は周辺の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ロイヤルハイムみずほ台の適正価格は、近隣の市場価格に鑑みると、平均的な価格帯であることが分かります。埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均販売価格は1176万円と推測される適正価格よりも低めの1125万円で取引されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

ロイヤルハイムみずほ台は築38年が経過しており、将来性に関してはAIによる分析で偏差値50と平均水準に位置づけられていますが、抜群のアクセス性、即ち、みずほ台駅まで徒歩3分という立地の利便性が、将来的な価値維持や向上に繋がる可能性があると見込まれます。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実した周辺環境は、ロイヤルハイムみずほ台の大きな魅力です。交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、日々の生活に便利です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近隣には富士見市立水谷小学校と富士見市立みずほ台小学校があるため、子育て家庭にも優しい環境となっています。

東武サンライトマンションさつきの概要

東武サンライトマンションさつきは、埼玉県富士見市に位置し、アクセス至便なみずほ台駅からわずか徒歩2分の場所にある1980年築の12階建てマンションで、ルームプランは82㎡の3SLDKで統一されています；築年数にかかわらず、市内で求められる居住性を兼ね備えた物件であり、価格は1580万円から1930万円となっています；主催する価格帯は1680万円から1790万円であり、富士見市西みずほ台1丁目20-4に所在しています。

適正価格（売却）

東武サンライトマンションさつきの売却偏差値は44と平均より低めで、埼玉県富士見市における同様の物件が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測によれば適正推算価格は2180万円に対して、現行の平均売出価格は1861万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

東武サンライトマンションさつきは築44年を経過しているものの、将来性の偏差値は55と埼玉県富士見市の同価格帯物件の平均を上回っています；駅近の利点を活かし、今後の再開発やインフラ整備によるエリアの価値向上が期待される一方、中古マンション市場における価値としては、タイミングや市場動向に注意を払いつつ検討する必要があります。

環境満足度

東武サンライトマンションさつき周辺は、治安が良く、交番が近隣にあるほか、医療施設51件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、生活利便性も高いエリアです；地盤が安定しており洪水リスクが低く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます；高潮や津波の影響も受けにくいため、災害リスクを考慮する住民にも安心を提供します。

東武サンライトマンション松の木の概要

東武サンライトマンション松の木は、埼玉県富士見市に所在し、3LDKの75㎡から3SLDKの78㎡までの間取りがあり、築年数は1979年8月でありますが、立地の良さは魅力的です。価格帯は1,380万円から2,380万円で、一般的なファミリー層をターゲットにした価格設定で、6階建てのこのマンションは全33室からなり、最寄りのみずほ台駅までは徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

東武サンライトマンション松の木の適正売却価格は、周辺地域の市場動向や類似物件の価格変動を鑑みると、現時点で平均価格からみるとやや低く設定されています。近年の埼玉県富士見市の動向では、同条件のマンションが平均して17%値上がりしている中、本物件は11%価格が下落しており、予想される適正価格1,758万円に対して、平均売出価格は1,632万円に留まっているため、売主にとっては現在が売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が45年を数える東武サンライトマンション松の木の将来性は、エリアの平均に比べてやや見劣りするものの、その駅近の良好な立地と周辺環境の整備によって、一定の魅力は保持されています。AIによる分析では将来性の偏差値は50ポイントで、地域平均より2ポイント下回っていますが、今後の再開発や街の成熟度合いによっては、価値の上昇が期待される可能性も存在します。

環境満足度

東武サンライトマンション松の木の周辺環境は、治安や日常の利便性において高い満足度が見込まれます。交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えます。ハザードマップに基づき地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できるポイントが多く見られるエリアです。

アルファビル(富士見市西みずほ台)の概要

アルファビルは、埼玉県富士見市西みずほ台2丁目に位置する1984年竣工のマンションで、平米数32㎡から38㎡の間の住居を提供しており、価格帯は620万円から1380万円です。駅至近の立地には30室があり、最も多い価格帯は980万円で、周辺の利便性を考慮した物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

アルファビル(富士見市西みずほ台)の中古価格は、近時の埼玉県富士見市の中古マンション市場動向を鑑みると、5年間で約16％の価格上昇傾向にありながら、アルファビルは約4％価値が下落しており、適正価格は1081万円と見積もられ、現在の平均売出し価格930万円は市場価値を下回っていることから、売却には不向きかもしれません。

将来性

アルファビルが立地する埼玉県富士見市では、同クラスの物件と比較して築40年が経過していますが、最寄り駅から徒歩1分という立地の優れた点を鑑みると、将来的にも需要が見込まれ、AIに基づく将来性評価では平均値と同等の51ポイントを記録しています。

環境満足度

アルファビル周辺は、治安も良好で交番が徒歩距離内にあるほか、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、さらに富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった教育施設が近隣に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。

パインハイツ(富士見市)の概要

「パインハイツ富士見市」は、埼玉県富士見市西みずほ台1丁目に位置する、築36年の7階建てマンションであり、総戸数32室、41㎡の2DKから47㎡の1SLDKまでバリエーション豊富な間取りが揃っており、価格帯は750万円から2260万円と幅広いカテゴリーに対応しており、最も一般的な価格帯は1280万円から1380万円で、快適な都市生活を求める経済的な選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「パインハイツ富士見市」の価格は、埼玉県の中古マンション市場において、平均偏差値49に対し偏差値47と若干低めですが、周辺マンション価格が5年間で平均17％の上昇を見せる中、当該物件は14％下落という市場動向を示しており、現在の平均売出価格は1351万円であることから、今後の価格回復に期待しつつも今の時点では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

「パインハイツ富士見市」の築年数は37年であり、これは埼玉県富士見市内の同価格帯の平均築年数と同等であり、立地の利便性は高く、最寄りのみずほ台駅からは徒歩わずか3分に位置していますが、将来性の偏差値は地域平均よりも4ポイント低い47を記録しており、長期的な価値向上には条件を見極める必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からのリスク低減という観点で、パインハイツ富士見市の環境満足度は偏差値62と高く評価されており、交番が91m圏内にあり、近隣には50件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、生活安全性に優れた立地であると言えます。また、教育施設に関しても、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近く、子育て世代にも適した住環境です。

ユードリーム鶴瀬ステーションワンズの概要

ユードリーム鶴瀬ステーションワンズは、埼玉県富士見市大字鶴馬に位置する、2015年3月竣工の15階建てマンションで、64㎡から72㎡の3LDKを含む73室が存在し、価格帯は2640万円から4080万円で、鶴瀬駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、ユードリーム鶴瀬ステーションワンズは適正価格の偏差値が43と、平均値よりも低めであり、現在はマーケット独自AIの推測適正価格3,898万円に対して平均売り出し価格が3,516万円であるため、投資としては売り時ではないと考えられます。

将来性

比較的築年数が若く、駅近で利便性が高いユードリーム鶴瀬ステーションワンズの将来性偏差値は51と、エリア平均とほぼ同等であり、今後の発展が期待される地域に位置しているため、長期的な目線での居住や投資に魅力があるでしょう。

環境満足度

ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ周辺は環境満足度の偏差値が62と高く、地域の治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、近隣に富士見市立つるせ台小学校もあり、家族にやさしい住環境を提供しています。