埼玉県坂戸市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション坂戸駅前の概要

「ライオンズマンション坂戸駅前」は、1989年に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数71戸、広さ72㎡から90㎡のバリエーションを持ち、埼玉県坂戸市日の出町に位置しており、坂戸駅から徒歩4分という好立地にあります。この物件の取引価格帯は1,150万円から2,580万円となっており、その築年数を考慮すると、市場における非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション坂戸駅前」の価格設定は、埼玉県坂戸市の同程度の築年数と位置を持つ中古マンション市場と比較しても、平均取引価格1892万円に対して適性価格とされる1835万円となっており、データ分析に基づく市場価格に近い適正な価格で取引されており、投資としても検討の余地がある物件です。

将来性

築35年の「ライオンズマンション坂戸駅前」ですが、駅からの近さと街の発展が見込まれる坂戸市の地勢を考慮すると、AIによる将来性偏差値は52と、エリア平均と同等の評価を獲得しており、耐震改修などのメンテナンスが進むことでさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション坂戸駅前」は、生活必需施設へのアクセスが良好で、最寄りの交番まで203mと、安心して生活できる治安の良さがあり、医療施設や買い物施設も充実している点が高評価の理由で、自然災害に対するリスクも低いため、総合的に見て高い環境満足度を有しています。

ファーストレジデンス若葉の概要

「ファーストレジデンス若葉」は、埼玉県坂戸市関間4丁目に位置し、70㎡の3SLDKが2490万円から、100㎡の4LDKは最高3980万円で提供されており、2008年11月に竣工した15階建ての総戸数196戸の駅近マンションで、若葉駅から僅か徒歩3分の便利な立地にあるため、通勤や通学に適した住環境を誇っています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の平均価格偏差値42に対し、ファーストレジデンス若葉の適正価格偏差値は48で、5年間の地域内中古マンション価格上昇率19％に対して同物件は17％上昇し、マーケット分析による適正推測価格が3248万円で現在の平均売り出し価格が3117万円と評価されることから、物件価値は十分適正範囲にあるものとみられます。

将来性

ファーストレジデンス若葉の将来性は、築16年の中で耐久性や設備の質などを踏まえたデータ分析により偏差値73を獲得しており、埼玉県坂戸市の平均築年数に匹敵しながらも、駅近立地が将来的な価値維持や上昇に寄与するとAIによって予測されています。

環境満足度

同マンション周辺には、坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など教育施設が近く、また、交番まで385mという治安の良好さ、周辺46件の医療施設や多数の商業施設が位置し、ハザードマップに基づいた地盤強度の高さや災害リスクの低さ等、住環境の質が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62となっています。

坂戸駅前通りハイツの概要

坂戸駅前通りハイツは、埼玉県坂戸市日の出町16-11に位置し、坂戸駅からわずか徒歩4分の距離にある1983年築の10階建てマンションで、32室から成り立っています。価格帯は750万円（60㎡の3DK）から1790万円（75㎡の3LDK）で、特に1390万円から1490万円の間で取引されることが多く、埼玉県坂戸市における同規模の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっていることが分かります。

適正価格（売却）

売却に際して坂戸駅前通りハイツの適正価格を分析すると、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率19％に対し、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1646万円に対して現在の売出し平均価格が1385万円であるため、買い手にとってはお得な買い時である可能性がありますが、売り主にとっては最適な売却タイミングとは言えないでしょう。

将来性

築41年を経ている坂戸駅前通りハイツは、坂戸市内の同価格帯の中古マンションと比較して10年ほど古いという位置づけですが、立地の優位性を活かし、AIによる将来性評価では偏差値53ポイントを記録し、同エリア平均と比べても2ポイント高い評価を受けています。これは、駅近でありながらリーズナブルな価格設定が、長期的な価値保持に寄与すると見られています。

環境満足度

治安や生活の利便性が高い坂戸駅前通りハイツは、交番が231mの距離にあり、地域の犯罪率の低さが推測されます。また、周辺には病院49件、スーパー6件、コンビニ7件を数えるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが非常に低い地域として評価されています。

ネオアーバン若葉の概要

ネオアーバン若葉は、埼玉県坂戸市関間4丁目14-20に位置する、平米数58㎡から63㎡の広さを提供する5階建て総戸数29のマンションであり、価格は9800万円から2680万円の範囲で、築年月は1995年8月で、最寄りの若葉駅からは徒歩4分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

ネオアーバン若葉の売却価格について、埼玉県坂戸市の同等物件と比較して売却偏差値43を記録しており、過去5年間での19%の価格上昇率に対しわずか2%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格が2135万円であるのに対し、現売出し価格が平均1724万円となっていることから、市場状況を見極めた売却戦略が求められることが予測されます。

将来性

築年数が29年のネオアーバン若葉は、若葉駅徒歩4分の駅近物件であり、築年数の平均と揃っていること、及びAI予測による将来性偏差値56点を得ていることから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設へのアクセスが良く、ハザードリスクが低いことが特徴的なネオアーバン若葉は、周辺の交番が徒歩5分圏内にあり、病院39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在しているほか、坂戸市立南小学校や坂戸市立坂戸中学校／鶴ヶ島市立富士見中学校が近接しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの概要

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、埼玉県坂戸市南町3-12に位置し、坂戸駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、1999年9月に竣工されました。総戸数53戸のこのマンションは、59㎡の2LDKが1480万円から、65㎡の3LDKが2799万円までの価格帯を持ち、最も販売されている価格帯は1790万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

データに基づき分析した結果、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの中古物件価格は埼玉県坂戸市の平均より低い偏差値38と評価されており、同エリア内他マンションの価格上昇率19%に比べて5%の価格下落を見せていますが、AIが割り出した適正推測価格は2535万円に対して売り出し平均価格1853万円となっており、現在の状況では売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

竣工から25年を経過しているダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、坂戸市内の同価格帯マンションより若干新しい物件であり、優れた駅近立地を保有しています。将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等ですが、交通の便のよさがこのマンションの将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは交番が徒歩圏内にあり、さらには49件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高い状況です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また坂戸市立坂戸中学校が近くにあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ坂戸リッツの概要

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、2012年に築造された坂戸市日の出町に位置する14階建てのマンションで、価格帯は2,200万円（3LDK、63㎡）から3,350万円（2LDK、80㎡）に設定されており、最も一般的な販売価格範囲は2,680万円から2,880万円です。計130室から成る当該マンションは、坂戸駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や買い物に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市での中古マンション価格動向に基づくと、「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」の売却価格の適正性は平均よりわずかに低く、偏差値は40と評価されています。過去5年で埼玉県坂戸市の同種物件価格が平均19%上昇する一方で、本マンションは9%の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定適正価格3,295万円に比べて平均2,749万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築11年の「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、坂戸市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年若く、良好な将来性を持つと想定されます。総合将来性の偏差値は49と、地域平均を下回りますが、駅への至近距離により、アクセスの便利さは将来にわたっても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、最寄りの交番が徒歩3分内にあり安全性が高いこと、地元の医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心できるポイントとして挙げられます。

グランドヒルズ福徳1番館の概要

グランドヒルズ福徳1番館は、埼玉県坂戸市南町3-3に立地し、坂戸駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、1996年8月に建てられた9階建ての建物です。32室からなるこのマンションは、54㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の2SLDKが2490万円までの価格帯で提供されており、埼玉県坂戸市における中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

グランドヒルズ福徳1番館の適正価格に関しては、埼玉県坂戸市における類似物件と比較して、平均的な価格推移を見ると、5年間で19％の価格上昇に対し、本物件は12％価格が下落している状況であり、市場の平均価格偏差値42に対して、本物件はやや低い評価を受けています。そのため、現在の市況では売却には不利な時期と考えられます。

将来性

グランドヒルズ福徳1番館は築年数が28年となり、埼玉県坂戸市における同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵しており、将来的に見てもAIの分析に基づく偏差値46を得ています。駅に近い立地という点から、今後の発展に期待が持てるといえるでしょう。

環境満足度

グランドヒルズ福徳1番館周辺の環境は非常に充実しており、交番が169m以内にあり治安が良好です。53件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に坂戸市立坂戸中学校があるなど、家族層にも適した環境です。

アンビシャスプラザ坂戸の概要

埼玉県坂戸市日の出町に位置するアンビシャスプラザ坂戸は、坂戸駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあり、2006年2月竣工の6階建てマンションで、全64室の規模を誇ります。中古価格帯は3LDK（55㎡）が780万円から、4LDK（81㎡）で3650万円となっており、埼玉県内の物件としては均衡を保った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ坂戸は売却時の適正価格において偏差値46をマークし、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な価格帯に設定されています。さらに、同エリアでの5年間の価格上昇率19%に対して、本物件が11%の価格下落を示しており、適正推測価格と現行売り出し価格との間に差があり、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

築18年となるアンビシャスプラザ坂戸は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は44とエリア平均に比べやや低めですが、駅近の立地は変わらぬ価値を持ち、周辺開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

環境満足度で高い評価を受けているアンビシャスプラザ坂戸は、周辺に治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設の充実も著しいです。地盤や自然災害への耐性も高く、坂戸市立坂戸中学校など教育機関の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

坂戸ブルーハイツ峰の概要

「坂戸ブルーハイツ峰」は1980年12月竣工の歴史をもつ8階建てマンションで、埼玉県坂戸市日の出町2-26に位置し、総戸数32戸、広さは35㎡から74㎡までの多様な間取りが提供されており、価格帯は430万円から2299万円の範囲に広がっています;利便性が高く坂戸駅からわずか徒歩3分の立地にあるため、通勤や外出に非常に便利な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

坂戸ブルーハイツ峰に関する価格推移を見ると、埼玉県坂戸市の他物件と比較して5年間で20%の価格上昇に対し、本物件は14%下落しており、マンションマーケット独自のAIを用いた適正価格推測では1390万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格が1041万円であることから、市場価格と見解が分かれる可能性があります。

将来性

築40年超えという築年数から、新築マンションやリノベーション物件に比べると将来性に課題を持つ坂戸ブルーハイツ峰ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値があり、周辺地域の発展や再開発計画にも注目して将来的なポテンシャルを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

坂戸ブルーハイツ峰の環境満足度は、近隣に交番、医療施設、そして生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています;さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポジティブな要素となっており、安全で利便性の高い生活空間を求める層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

メロディーハイム坂戸の概要

メロディーハイム坂戸は、2006年に建設された築年数が17年と比較的新しいマンションであり、埼玉県坂戸市日の出町に位置しており、103戸からなる15階建ての物件です。最寄りの坂戸駅からは徒歩わずか2分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利なことが特徴です。3LDKで68㎡の間取りは1,900万円から、85㎡では最大3,480万円と、市場価格に見合った範囲内で販売されており、特に多くの購入者に選ばれているのは2,380万円から2,590万円の価格帯です。

適正価格（売却）

メロディーハイム坂戸は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均的な偏差値42に比べて若干低い結果となっています。地域全体の価格上昇率が過去5年で約19％に対して、この物件は9％の価格下落を示しており、市場における売却適正価格をAIが3,079万円と推測している中、現在の売出し平均価格は2,508万円と、やや買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

メロディーハイム坂戸は、築後17年を迎えたマンションでありながら、その将来性の評価は偏差値47と地域平均の50と比較して僅かに低いものの、坂戸駅への徒歩2分という駅近な立地が、将来的な価値の安定や上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

メロディーハイム坂戸の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さが窺える交番の近接のほか、病院や医療施設が周囲に53件、生活必需品の購入に不可欠なスーパーが5件、コンビニが8件という、便利な生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波・高潮の脅威からも比較的遠い安全な地域であること、加えて教育施設として坂戸市立坂戸中学校が徒歩圏内にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

アトラエンテ坂戸の概要

アトラエンテ坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町6-26に位置し、総戸数36戸の9階建てマンションで、坂戸駅からは徒歩3分の好立地にあります。築年月は1996年3月で、広さは52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1200万円から1890万円となっており、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アトラエンテ坂戸の売却価格の適正性は偏差値38と算出され、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較して平均よりも低い点数となっています。5年間で19％の価格上昇を遂げる地域市場の中で、アトラエンテ坂戸は11％価格が下落している傾向にあり、適正推測価格の2209万円に対して平均売り出し価格が1557万円であるため、現在は売却に適さない時期と評価される状況です。

将来性

将来性の面では、アトラエンテ坂戸の偏差値は46となっており、これは埼玉県坂戸市での同等エリアのマンションの平均偏差値よりも若干低く、28年の築年数が影響している部分も考えられますが、駅近という利点は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。

環境満足度

アトラエンテ坂戸周辺の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺える他、医療施設や商業施設が充実していて生活利便性が高く、国が公開するハザードマップから見ても洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、防災面でも安心して住むことができるでしょう。

ドラゴンマンション坂戸1番館の概要

「ドラゴンマンション坂戸1番館」は、埼玉県坂戸市の利便性に優れた立地にある、1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数39戸の中古物件価格は1030万円から1980万円で、広さは67㎡から72㎡の間に分布している一方、坂戸駅から徒歩わずか4分という魅力的なアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向と照らし合わせた場合、ドラゴンマンション坂戸1番館の平均売出価格は、一般的な価格帯から見てやや低めに設定されており、適正価格の偏差値34という評価は、近隣のマンション市場価格が5年で約20%上昇する中、同物件価格が落ち込んでいることを示唆しています。

将来性

築年数26年でありながら、駅からの至近距離という強みを持つドラゴンマンション坂戸1番館の、将来性の偏差値は39となっており、この数値はエリア内の平均と比較して低めですが、立地の良さは将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

坂戸市内の交通の便利さと生活利便施設の充実、治安の良さから見た環境満足度は比較的高く、偏差値59をマークしており、特に地盤の安定性や自然災害のリスク低減に関しては、安心して生活できる条件を満たしています。