埼玉県白岡市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネアインの概要

「ルネアイン」は、埼玉県白岡市新白岡4丁目に位置し、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、新白岡駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,900万円から3,580万円の間に設定されており、この地域での生活を検討している方々にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ルネアインの適正価格の評価は偏差値40で、埼玉県白岡市周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定となっていますが、5年間で5％の価値下落が見られる一方で、同エリアの他物件は27％の価値上昇を記録しており、市場の平均的な動きとは乖離があることが分かります。

将来性

24年の築年数を持つルネアインですが、周辺のマンションと比較しても遜色ない状態を保っており、将来性の評価は偏差値52と平均より高い評価を得ています。これは、交通の便が非常に良く、新白岡駅への至近距離にあることが大きく影響していることが推測されます。

環境満足度

ルネアインの環境満足度は偏差値43で、治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から安定した評価を受けています。地域内の治安の良さが示す通り、交番が113m以内にある点、白岡市立白岡東小学校が近隣にあり子育て世代にとっても安心な立地で、医療・買い物施設が手軽にアクセス可能であることから生活環境として優れた条件を備えています。

ルネ新白岡駅前の概要

ルネ新白岡駅前は、2015年4月に完成した埼玉県白岡市新白岡4丁目に位置する、総戸数128戸の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが2300万円から、86㎡の4LDKが3980万円で販売され、中心価格帯は3000万円台となっており、新白岡駅からは徒歩わずか1分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルネ新白岡駅前の価格は、埼玉県白岡市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率27%と比較し、15%価格下落というデータを踏まえると、売却偏差値42と若干平均より高く、AI推定の適正価格3547万円に対して現行平均売出価格3121万円となっており、投資家や買い替えを考慮する層にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築9年のルネ新白岡駅前は、埼玉県白岡市内同クラスの物件と比較して6年ほど新しく、将来性偏差値43をマークしていますが、駅至近の立地や近隣開発状況を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

交通の利便性と治安の良さが光るルネ新白岡駅前では、交番が27m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が周辺に配され、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています；さらに白岡市立白岡東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ルネグランテラスの概要

ルネグランテラスは1997年築の埼玉県白岡市新白岡の利便性の高い立地にあるマンションで、新白岡駅から徒歩わずか4分の距離に位置しており、平均床面積が75㎡から100㎡の間で展開されている12階建てのマンションです。中古マンション市場において、この物件の価格帯は1399万円から2420万円で、特に1800万円台が市場で多く見られる価格範囲となっています。

適正価格（売却）

ルネグランテラスの売却価格は、近隣地域の中古マンション価格の平均から見るとやや割安と言えるでしょう。市場データに基づくと、白岡市の中古マンション価格は過去5年で約27％の上昇を見せている一方で、本物件は14％減少しており、適正価格の偏差値38を提示しています。現在示されている平均売出価格1910万円は、AI推定の適正価格2588万円と比べても低いため、購入に際しては価格メリットがあると言えますが、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

建築から27年が経過しているルネグランテラスは、このエリアにおいてはやや築年数が高めですが、駅からの至近距離にあり、再開発等の地域経済の動向次第では将来価値が見直される可能性もあります。将来性の偏差値は44であり、地域内の他マンションと比較しても遜色ないレベルです。

環境満足度

この物件周辺は、警察の交番が近くにあるなど安全面での配慮がなされており、また病院や商業施設が充実しているなど日常生活において大変便利です。地盤の安定性や災害リスクも低いとされており、白岡市立白岡東小学校へのアクセスも良好なため、家族向けの住環境としても魅力的です。