埼玉県蕨市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

わらび中央サニーコーポの概要

蕨駅からほんの数分という利便性の高い立地にある「わらび中央サニーコーポ」は、埼玉県蕨市中央1丁目35-11に位置し、昭和54年5月に完成した7階建てのマンションです。全21室から成り、その内訳としては31㎡の2Kから47㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1160万円から1980万円で、市場動向を反映した結果、最多取引価格帯は1580万円から1699万円に集中しています。

適正価格（売却）

「わらび中央サニーコーポ」の売却適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場との比較データに基づくと、平均価格偏差値54に対して62と評価され、過去5年間の価格上昇率も23％から優に上回る33％を記録しています。AIが算出した適正推測価格が1007万円であるのに対し、市場価格が1610万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築45年の「わらび中央サニーコーポ」は、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩4分という抜群のロケーションにより、高い将来性の偏差値84をマークしており、周辺環境とのバランスにより、資産価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

「わらび中央サニーコーポ」の周囲環境は、治安が良好であることが交番が135m圏内にあることからも伺え、また、117件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離に揃っています。さらに、川口市立芝樋ノ爪小学校や川口市立芝園中学校が周辺に位置するなど教育環境も良好であり、自然災害からのリスクも比較的低いことがハザードマップの情報から読み取れます。

マンション蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。

将来性

建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。

環境満足度

「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グランリュエル蕨の概要

グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。

環境満足度

蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。

Dクラディア蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。

将来性

このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。

環境満足度

Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

サニーコート蕨の概要

「サニーコート蕨」は、1995年築の規模感のあるマンションで、55㎡の2SDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、心地よい住生活を実現しています。埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩わずか4分という魅力的な立地条件の下、2150万円という価格帯で提供されており、都心へのアクセスも良好なため、快適な都市生活に適した住まいとして注目を集めています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくサニーコート蕨の適正価格は、周辺地域の価格動向に即して分析を行うことで、平均的な物件よりも高い魅力を持つことが明らかになっています。5年の市場推移をみると、地域全体の中古マンション価格の平均上昇率23%に対し、本物件は9%の値上がり率を記録。これらの分析から、AIによる推定適正価格は約1803万円で、現行価格2150万円は市場価値を反映しており、売るに適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数が29年のサニーコート蕨は、埼玉県蕨市での同類物件と比較して若干若い築年数を保ちながら、交通アクセスの良さが光ります。この物件の将来性を示すAIによる評価では、偏差値64を獲得し、周囲のマンション平均よりも優れたポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

サニーコート蕨のライフラインを支えるのは、治安の良い地域であり、交番が徒歩約2分の距離にあるなど、安心感のある住環境が整っています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、蕨市立中央小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にもぴったりの住環境があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクも低いことが示されていますが、洪水リスクはある程度考慮すべきでしょう。

中央マンション(蕨市)の概要

蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。

スカイコート蕨の概要

「スカイコート蕨」は、埼玉県蕨市中央1丁目34-9に所在し、1990年10月に完成した4階建ての中古マンションで、全9室のうち16㎡の1Rが450万円〜750万円で取引されています。特に頻出の価格帯は680万円です。蕨駅まで徒歩3分という利便性の高い立地が魅力であり、埼玉県蕨市の物件としては竣工から34年を数えますが、管理状態が良好であり内装リフォーム等によって生活環境が保たれています。

適正価格（売却）

スカイコート蕨の現在の価格帯は市場の偏差値54に対し、十分に競争力があります。近隣の中古マンション市場の動向を考慮するとここ5年で平均23%の価値上昇が見られますが、スカイコート蕨はレアケースとして3%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は440万円で、現在の平均販売価格が651万円となるため、売り手市場の条件を満たしています。

将来性

築34年のスカイコート蕨は、同じ価格帯の中古マンションよりも平均9年ほど築年数が短く、今後のリノベーションによる価値向上が見込まれます。立地の良さは将来的にも影響を与え、駅からわずか徒歩3分の利便性は、居住するにあたり非常に高いポテンシャルを持っています。AI予測では偏差値59と平均を上回り、投資としても安定した見込みがされています。

環境満足度

スカイコート蕨は周辺環境が充実しており、交番までわずか102mと治安の面で安心でき、医療施設が115件、スーパー6件、コンビニ21件が存在し日常のニーズに応える設備が整っています。公開されているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており高潮の危険性も低いですが、洪水リスクが若干あるため注意が必要です。芝樋ノ爪小学校と芝園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

トーカンマンション蕨の概要

トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。

環境満足度

環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。

ワコー蕨マンションの概要

ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。

シティハウス蕨ステーションコートの概要

シティハウス蕨ステーションコートは埼玉県蕨市塚越1丁目に所在し、蕨駅から徒歩3分の立地に位置する、2013年竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、提供されている物件は2LDK、54㎡であり、販売価格は3280万円から3780万円の範囲に収まっており、一般的な購入者にとって求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティハウス蕨ステーションコートの中古物件価格は埼玉県蕨市の市場状況を考慮すると、総合売却偏差値52を記録し、近隣のマンション価格動向と比較して適正価格で売出されており、マンションマーケットのAI推測によると、3388万円の適正価格に対して平均3505万円で取引されているため、購入に際して適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が11年であり現代の建築基準にも適合する築浅物件であるシティハウス蕨ステーションコートは、将来的にも価値が見込まれ、AIによる予測では将来性偏差値が50ポイントとなっており、蕨市内の他のマンションと比較しても将来にわたって期待できる投資対象であると評価されています。

環境満足度

シティハウス蕨ステーションコートは周辺環境が優れており、治安の面で安心できる立地条件に加えて、生活必需施設も充実しており、116件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが手の届く範囲にあり、蕨市立東小学校へも近く、家族にも適した住環境を提供しています。

シティインデックス蕨駅前の概要

「シティインデックス蕨駅前」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩2分の好立地にある2016年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、提供される主な平米数は31㎡〜32㎡の1LDKです。現在市場に出されている中古物件の価格は約2,210万円から2,980万円で、このエリアの物件としては比較的新しい築年数を誇ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格帯でありながらも、近年の23％の価格高騰率に対して7％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2,387万円であり、市場価格が2,633万円となっているため、売却タイミングとしては適正とされています。

将来性

築8年のシティインデックス蕨駅前は、エリア平均に比べて新しく、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、駅近の利便性を持ち、発展が見込まれる立地であるため、長期的な資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

同マンションは、交番が近隣にあり安全性が高く、116の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが存在しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、津波や高潮の危険性も低いことから環境満足度は高く、また近隣には芝樋ノ爪小学校や芝園中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

わらびリーフハイツの概要

「わらびリーフハイツ」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分という利便性の高い12階建てのマンションで、価格帯は1080万円（51㎡の2DK）から2699万円（58㎡の1SLDK）で展開されており、総戸数は65戸です。築年数は約48年とやや古めですが、利便性と広さを考慮に入れた価格設定は、この地域において積極的な買い手であれば関心を持つ価値があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに分析したわらびリーフハイツの適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均価格から7ポイント高い偏差値62を示しており、適正価格1317万円に対して売出し価格1953万円と高めですが、埼玉県蕨市における不動産価値の上昇傾向を踏まえると、今後の価格見直しによる売却チャンスも期待できます。

将来性

築49年を重ねるわらびリーフハイツは、将来性の偏差値34と、エリア平均から見れば下回るものの、交通の便利さは魅力的であり、近隣のインフラ整備や再開発の進捗次第では、将来的に価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

治安の良さを始め、病院110件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に密集する生活環境と、蕨市立中央小学校の近接性はわらびリーフハイツの環境満足度を高めています。洪水リスクへの配慮もありつつ、津波や高潮に関する安全性も確保されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

シティタワー蕨の概要

シティタワー蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか3分の場所にある高層マンションです。2010年5月竣工のこのタワーマンションは、全285室からなり、33㎡の1Kから83㎡の2LDKまでさまざまな居住スペースを提供しており、様々なライフスタイルに対応しています。市場調査によると、1980万円から6880万円の範囲で価格が設定されており、市内の中古マンションと比較しても適正な価格帯に位置していることが確認できます。

適正価格（売却）

シティタワー蕨の売り出し価格は、過去のデータと比較して平均価格帯である3980万円から4380万円の間に位置しています。これは埼玉県蕨市の中古マンション市場において、近年5年間で平均23％の価格上昇が見られる中で、シティタワー蕨は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格4105万円と現在の平均売り出し価格4150万円が近いことから、価格は市場に適した範囲で安定していると言えます。

将来性

築14年のシティタワー蕨は、埼玉県蕨市での中古物件としては比較的新しく、都心へのアクセスが良い蕨駅から徒歩3分の立地であることから、将来的な価値の維持が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は平均を下回りますが、立地の良さと比較的新しい築年数によって、長期にわたる価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

シティタワー蕨の周辺環境は、治安、日常の便利さ、災害リスクといった要素から見ても高い満足度を示します。交番が徒歩圏内にあり、112件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされており、災害対策も万全です。さらに、安心して子育てができるよう、蕨市立東小学校が近くにあります。

コスモ蕨の概要

コスモ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、JR京浜東北線の蕨駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある築39年の12階建てマンションで、全体で150室を有し、1985年11月の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。広さは59㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、1980万円から4480万円の幅広い価格帯で販売されていますが、市場動向によると、2698万円〜2980万円が多くの購入者に選ばれる人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ蕨の価格帯は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格の偏差値が60と算出され、同市場平均の偏差値54を上回っています。市場データとAI分析によれば、地域内での中古マンション価格が過去5年間で平均23％上昇している一方で、コスモ蕨は価格が53％落ち込んだ実績があり、AIが提示する推計適正価格2247万円に比べ売出し平均価格2770万円となっており、売却を考慮するには好機と評価される状況です。

将来性

築39年を経たコスモ蕨は、地域内同価格帯の平均築年数から見てやや古いものの、駅近立地であることを考慮すると将来性の評価は一概に低いわけではありません。ただし、AIによる将来性評価の偏差値は30となり、地域平均を18ポイント下回っていることから、長期保有に際しては、リノベーション投資や周辺の都市開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

コスモ蕨周辺は治安面で安心の立地にあり、最寄りの交番まで228mの距離に加え、111件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高い地域です。国公開のハザードマップによれば、地盤が強固で津波のリスクは低いものの、洪水の可能性は指摘されています。教育機関に関しては、蕨市立東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境が整っています。