埼玉県越谷市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新越谷ハウスの概要

『新越谷ハウス』は埼玉県越谷市南越谷4丁目の住宅地に位置し、1982年築の中古マンションで、10階建ての構造で66㎡の2LDKが1080万円から、70㎡の3LDKが最高2780万円までの価格帯に設定されており、新越谷駅より徒歩4分、南越谷駅徒歩5分という優れたアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、新越谷ハウスは平米数や立地を考慮した場合、埼玉県越谷市内の相場と比較しても適正価格帯で取引されており、近年の価格相場の上昇傾向を見ると、現在の平均価格2119万円が将来的にさらなる価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

新越谷ハウスは築年数42年を超えていながらも、近隣でのマンション開発や鉄道アクセスの良さを背景に将来性評価は64ポイントと高く、周辺地域と比較しても12ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値保存が見込まれている物件です。

環境満足度

新越谷ハウス周辺は、治安が良く交番が徒歩4分以内に位置し、生活便利施設が豊富にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ21件が存在するほか、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校のような教育施設も近隣にあり、家族にも安心の居住環境が整っています。

新越谷ハイツの概要

新越谷ハイツは、1981年8月に竣工された5階建のマンションで、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置しており、新越谷駅から徒歩3分、南越谷駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。全20室からなるこのマンションは、54㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,590万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,999万円〜2,150万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

新越谷ハイツの価格帯は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、市場平均よりも高評価です。近年の市場データを見ると、近隣の物件価格は5年で28%上昇している中、新越谷ハイツは3%下落しており、独自AI推測の適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が2,054万円となっており、売り時と判断される状況にあります。

将来性

新越谷ハイツは築43年が経過しており、地域の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると偏差値60の将来性が見込まれています。周辺地域の発展や利便性の高い立地は、長期的に見ても価値が維持される可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションの治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるため良好であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。医療施設も69件存在し、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境といえます。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な住み心地を求める方に適した物件です。

Dクラディア越谷の概要

Dクラディア越谷は埼玉県越谷市赤山本町に位置する、2006年築の13階建てマンションで、越谷駅から徒歩わずか1分の立地にあります：築年数も平均的で、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2500万円から3890万円の範囲で、比較的手に取りやすい価格帯に位置し、市場において高い人気を誇る物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からDクラディア越谷は偏差値60を記録し、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均価格から見て、価格の上昇率が適正な範囲にあるとされており、現在の売り出し平均価格3385万円はAIによる適正推測価格2835万円と比較してやや高めですが、売り時と判断されています。

将来性

埼玉県越谷市の中心部に位置するDクラディア越谷は、将来性の指標である偏差値73を記録し、市場データに基づく機械学習解析の結果、同価格帯の他のマンションに比べて21ポイントも高く、長期間にわたる価値の維持、あるいは向上が期待される駅チカ物件です。

環境満足度

越谷駅から至近距離にあるDクラディア越谷の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており生活便利な環境にあります；ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが少ない地域とされており、越谷市立越ケ谷小学校が近くにあるのも、子育て世代には魅力的なポイントです。

ルピアコート新越谷の概要

ルピアコート新越谷は、2019年に建築された埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置する8階建て、総戸数85戸の現代的なマンションであり、新越谷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは63㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4,180万円から5,490万円となっており、この地域の物件としては相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の不動産市場データに基づくと、ルピアコート新越谷の価格偏差値は61で、平均価格と比較して高い評価を受けています。市場予測では、今後の価格変動が見込まれるため、現行価格において購入者にとっては適切な投資となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築5年と比較的新しいこのマンションは、新越谷駅の至近に立地し、都市開発が進むエリアにあることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内での競争力を表しており、特に駅に近いことが将来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

ルピアコート新越谷は治安が良好なロケーションにあり、病院やショッピング施設が充実しているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校といった教育施設も近隣に存在しています。この地域は自然災害リスクが低いとされ、普段の生活はもちろんのこと、いざという時の安心感も含めた環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

グランプラーザ新越谷の概要

「グランプラーザ新越谷」は、1999年築の落ち着いた雰囲気を漂わせる埼玉県越谷市南越谷にある8階建てのマンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄駅である南越谷駅からはわずか徒歩4分の距離に位置しており、周辺施設に恵まれた生活圏の中心に建つ物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格2,380万円から4,580万円の範囲で取引されているこのマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格偏差値63を示し、エリア平均と比べても価格的に優位性があると評されており、売却のタイミングとしては現在が好機とされています。

将来性

グランプラーザ新越谷は、駅至近ながらも築25年を経過しており、このエリアにおける同等の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと評価され、その将来性においても期待が持てる物件であると考えられています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、日々の生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っていることから、環境満足度偏差値は53ポイントとなり、快適な居住環境を提供していることが伺えます。

北栄ハイツの概要

「北栄ハイツ」は、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置し、新越谷駅からわずか徒歩2分の距離にある1979年4月竣工の5階建てマンションで、全10室の1Kタイプが31㎡のコンパクトなサイズで提供されており、主要な販売価格帯は700万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北栄ハイツの現行価格は、近隣比較で平均偏差値51よりも上回る57を記録し、近年5年間で地域平均価格が28％上昇する中、本物件は5％減少しており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格が571万円と評価されているため、現在の平均売出価格922万円は売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

建築から45年が経過した北栄ハイツは、埼玉県越谷市における同等の物件と比較してやや築年数が上ですが、駅近であることや周辺施設の充実が評価され、AIによる偏差値評価では53ポイントとなっており、エリア平均を僅かに上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

北栄ハイツ周辺は、交番が142m以内にあり治安の良さが窺えるほか、64件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し生活便利さを実感でき、国から公開されているハザードマップも安全性を示しており、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあることから、教育機関へのアクセスも優れた環境が提供されています。

オーベル越谷蒲生1番館の概要

オーベル越谷蒲生1番館は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩約3分という利便性を誇る1999年築のマンションです。総戸数50戸のこの物件は、64平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は2200万円から4280万円の範囲で、その中で最も数多く取引される価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

オーベル越谷蒲生1番館の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して偏差値53と評価されており、過去5年で28%の価格上昇を見せる埼玉県越谷市の市場においては、本物件が10%価格下落していることから、売却タイミングとしては良いと判断されます。現行の売出し平均価格は2939万円で、AIによる推定適正価格2787万円と比較して若干の乖離があります。

将来性

築25年を迎えるオーベル越谷蒲生1番館は、周辺相場と比較して築年数が3年高いものの、駅至近という立地条件のおかげで偏差値61という高い将来性を見込まれています。駅近物件は一般的に価値が下がりにくいため、長期的な投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実したオーベル越谷蒲生1番館の周辺環境は、住み心地の良さを示す偏差値61となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地域です。近隣には越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校があり、家族層にとっても魅力的な物件であると言えます。

ザパークハウス新越谷の概要

「ザパークハウス新越谷」は埼玉県越谷市南越谷に位置し、新越谷駅から徒歩わずか4分の好立地にある15階建て、156室のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、市場において3580万円から5100万円で取引されており、このエリアにおける平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のザパークハウス新越谷は、周辺の市場動向から見て、適正価格の偏差値が64と評価されており、これは埼玉県越谷市内の中古マンション相場よりも上回る評価で、市場の平均成長率を上回っています。特に、同じ条件の物件が過去5年間で28%の値上がりを見せる中で、本物件は価値を維持し続けており、売り時と推定される状況です。

将来性

ザパークハウス新越谷は、埼玉県越谷市の中で将来性の偏差値が58となっており、築10年という年数の若さと、主要駅からの至近距離にあるため、長期的な居住や投資に適したマンションとして評価されています。このエリアは今後も需要が見込まれるため、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の便利さを考慮した環境満足度では、「ザパークハウス新越谷」が49という評価を受けています。交番が徒歩4分圏内にあり、周囲には69件の医療施設と多数の商業施設が点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

蒲生ローヤルコーポの概要

埼玉県越谷市に位置する蒲生ローヤルコーポは、蒲生駅からのアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模の面でも魅力的です。56㎡の2LDKが1300万円から、67㎡の3LDKが2680万円という幅広い価格帯で提供されている一方、最も取引が盛んな価格帯は2080万円〜2250万円です。1987年の完成以来、都市部への良好なアクセスと共に、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、蒲生ローヤルコーポは適正価格偏差値54を記録し、平均51よりも高評価を得ています。これは、地域市場での28％の価格上昇傾向に対し、本物件は6％の価値下落を示しており、1795万円と推定される適正価格に対し実際の売出し価格が1986万円であることから、「売り時」と判定される事由です。

将来性

築37年の蒲生ローヤルコーポは、越谷市内の中古マンションと比較しても古さは否めないものの、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等です。その理由として、徒歩3分でアクセス可能な駅の近さや、継続的なメンテナンスの良さが挙げられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

蒲生ローヤルコーポは治安の良さが際立ち、交番が僅か173メートルという至近距離に位置しています。また、生活の便利さを示すスーパーやコンビニ、医療施設も豊富に点在し、ハザードマップによれば自然災害に強い地盤と安全な立地を誇ります。越谷市立蒲生小学校および越谷市立蒲生第二小学校の存在もファミリー層にとって安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ライフピア蒲生西の概要

「ライフピア蒲生西」は埼玉県越谷市蒲生茜町2丁目に位置し、1980年築の3階建てマンションで、全43室から成り立っており、現在の売り出し価格は44㎡の2DKで1250万円から、51㎡の3DKで1350万円となっており、蒲生駅から徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライフピア蒲生西の適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対し52ポイントと評価されており、市場平均より僅かに高いものの、同エリアの他物件と比較しても適正価格範囲内です。

将来性

1980年築の「ライフピア蒲生西」は、越谷市の同価格帯平均築年数に比べるとやや古さが目立つものの、将来性の点での偏差値は53と平均を超え、駅近という立地メリットによって価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ライフピア蒲生西周辺は治安が良く、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇っており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクが低い点や、近隣にある越谷市立大間野小学校、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

蒲生ビューハイツの概要

埼玉県越谷市に据える蒲生ビューハイツは、1981年5月に竣工された10階建てのマンションで、47㎡の2LDKから90㎡の1Rまでのバリエーションがあります。価格帯は750万円から4240万円と幅広く、蒲生駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇り、第一線の交通アクセスと都心への接続性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

蒲生ビューハイツの販売価格は、埼玉県越谷市の中古マンション価格推移と比較して、平均よりも上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値55という評価を得ています。地域のマーケット動向と照らし合わせたAI分析によると、適正推測価格は1724万円であり、現在の市場価格はそれを上回る1985万円で安定的な価値を維持していることが伺えます。

将来性

築後43年経過している蒲生ビューハイツは、エリア内他物件の平均築年数と比べてやや高いものの、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。しかし、駅近という大きな利点を持つこの物件は、今後も交通利便性が評価され、修繕やリノベーションを通じた価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

蒲生ビューハイツは治安が良く、生活便利施設が豊富なことから環境満足度の偏差値は高い60と評価されています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実し、越谷市立大間野小学校、蒲生小学校、蒲生第二小学校も近隣に位置し、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、魅力的な街並みを誇る埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションであり、2015年1月に竣工した比較的新しい8階建ての建物で、総戸数435室を有しています。提供されている居住スペースの広さは68㎡から95㎡となっており、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、豊かな生活空間を実現しています。

適正価格（売却）

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの価格は、2650万円から5180万円の間に設定されており、売り出し中の中古物件の多くが3480万円から3950万円の範囲に集中しています。埼玉県越谷市内で中古マンション価格の平均が5年間で28%上昇している中、本物件は1%の下落を見せており、市場評価としては平均的な偏差値52を記録していますが、適正価格はマーケット分析から3614万円程度と推定されており、現在の平均売出価格3742万円を考慮すると、投資や売却に有利な条件といえるでしょう。

将来性

越谷レイクタウン駅至近という絶好の立地条件を持つザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、周辺マンションと比較して築年数が若く、将来的な価値の減少が少ない可能性があります。加えて、AIによる予測で将来性偏差値が57を示していることから、長期的な投資観点でも評価が高く、埼玉県越谷市における不動産購入に際して注目されるべき物件です。

環境満足度

日々の生活利便性を重視する方にとって、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン周辺は大変魅力的な環境といえます。治安における潜在的なリスクは若干考えられますが、病院20件、スーパー6件、コンビニ8件と生活を支える施設が豊富に点在し、洪水や津波などの自然災害リスクが軽減される地盤のしっかりした地域に位置しています。環境満足度の偏差値53は、安心して暮らせる地域であることを示しています。

スターハイツ蒲生の概要

スターハイツ蒲生は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩4分の利便性を誇る1981年12月竣工の7階建てマンションであり、32㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は700万円から1898万円と幅広い需要に応えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スターハイツ蒲生の売出し価格は埼玉県越谷市の市場動向と比較して若干高めであるものの、立地の良さや周辺環境を考慮したマンションマーケットAI推定価格1281万円に対し実売価格が1294万円となっており、これにより市場に即した価格設定と言えます。

将来性

築年数43年のスターハイツ蒲生は、周辺の同価格帯マンションと比してやや年季の入った物件ですが、最寄駅のアクセス良好さや継続的な地域開発が期待されるエリアであり、将来性の偏差値66と評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境においては、スターハイツ蒲生は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療・買い物施設が充実していることに加え、越谷市立大間野小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いと言われています。

ザウインベル新越谷の概要

ザ・ウィンベル新越谷は、埼玉県越谷市南越谷4丁目8-9に位置する、新越谷駅から徒歩4分、南越谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇るマンションです。1996年11月竣工のこの10階建ての物件は、広さ70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4980万円となっています。計127室のこのマンションは、多彩なライフスタイルに対応できる選択肢を持ち、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザ・ウィンベル新越谷の物件価格である2780万円から4980万円は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年間で8％ほど価格が下落していることを考慮すると、売出し価格の平均が3803万円とAI機械学習モデルによる予想適正価格3152万円を超えているため、売り手にとっては現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築28年を迎えるザ・ウィンベル新越谷は、埼玉県越谷市内の同条件の物件と比較してやや古さを感じる部分がありますが、新越谷駅や南越谷駅が近い利便性の高さや、今後の地域開発による価値向上が期待されることから、将来性の偏差値は50と算出され、長期的な投資視点では一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ザ・ウィンベル新越谷のロケーションは、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が294mと近く、生活に必要な病院は70件、スーパー6件、コンビニ20件と、日常生活をサポートする施設が充実しています。自然災害リスクの少ない地盤とハザードマップによる安全評価、そして越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近くにあることから、ファミリー層にも好評を博し、環境満足度は50と評価されています。

ライオンズシティ新越谷の概要

ライオンズシティ新越谷は埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、南越谷駅から徒歩3分、新越谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、2001年の築で全66室、10階建ての中古物件です。広さは75㎡から80㎡の間で、価格帯は2980万円から4280万円で、特に3150万円から3180万円の間が市場で最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ新越谷の中古マンション価格帯は、埼玉県越谷市の他物件との比較において、売却偏差値62を記録しており、平均よりも高価格とされています。市場データによると、近隣地域の類似物件価格は過去5年間に28%上昇している中、本物件は9%下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2509万円に対し、平均販売価格が3148万円で推移しているため、売却を考えるに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築23年のライオンズシティ新越谷は、埼玉県越谷市での同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近であることが将来性に好影響を与えており、AIによる将来性評価では偏差値49と、エリア平均に比べてわずかに低いものの、依然として投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮すると、ライオンズシティ新越谷は周辺に交番が220m以内にあるほか、病院68件、スーパー6店舗、コンビニ19店舗が周囲に点在し、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校へのアクセスも良好です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水や高潮にも強いため、環境満足度の偏差値は51と、住み心地の良いマンションであることが伺えます。

ライオンズステーションプラザ新越谷の概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、新越谷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、1998年1月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は88室に及びます。3LDKの72㎡の部屋から4LDKの83㎡までの広さを有し、中古価格帯は2,140万円から4,898万円と幅広いニーズに対応しており、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズステーションプラザ新越谷」の適正価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場のデータと照らし合わせた上で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2,639万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3,200万円程度であることから、売却偏差値60として高評価されており、売主にとっては売却するのに適した時期といえるでしょう。

将来性

築26年を数える「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、平均築年数と比較して少々年数が経過しているものの、駅近という利便性を持ち、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古いとはいえ、将来性評価の偏差値は51と平均値であり、今後も一定の価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ新越谷」周辺は、治安の良さが期待できるほか、71件の医療施設や6件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、生活環境に優れています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設も充実しており、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

レクセルグランデ蒲生の概要

レクセルグランデ蒲生は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩3分という利便性を兼ね備えた2007年築の9階建てマンションです。中古価格は2380万円から4200万円となっており、広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で、最も流通している価格帯は2730万円から2900万円です。

適正価格（売却）

越谷市周辺の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ蒲生の売り出し価格は平均偏差値より4ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が28%上昇する中、この物件は11%の価格下落を見せています。AI推測価格2568万円と実勢価格2847万円の差から、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築17年のレクセルグランデ蒲生は、周辺エリアに比べて比較的新しい物件であるにも関わらず、将来性の偏差値は48と平均以下です。この評価は、市場動向や築年数だけでなく、将来的なエリア開発の可能性など複数の要因をAIが分析した結果に基づいています。

環境満足度

レクセルグランデ蒲生周辺は交番が近く治安が良好であり、生活に必要な病院45件、スーパー5件、コンビニ8件が揃っており生活環境も充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低い安全な地域であり、越谷市立蒲生小学校と越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

グランアルト越谷レイクタウンの概要

グランアルト越谷レイクタウンは、2013年11月に築かれた8階建ての総戸数381戸のマンションで、住所は埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-1、越谷レイクタウン駅から徒歩2分の好立地に位置しており、65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2730万円から5980万円の範囲で、一般的な購入希望者にとっても最もアクセスしやすい価格帯は3480万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

グランアルト越谷レイクタウンの現在の価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値51と算出され、5年間の価格推移では周辺物件が28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は3%下落しており、AIが算出した適正推測価格3668万円に対して、市場価格は3714万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであると評価されています。

将来性

グランアルト越谷レイクタウンは築11年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値55と同エリア内のマンションと比較しても高い結果が出ており、特に駅からの徒歩2分の利便性の高さが長期的な価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

グランアルト越谷レイクタウンの立地は、最寄りの交番まで1684mと少し距離があり、他のマンションと比べて治安の面で劣る可能性が考慮されますが、病院21件、スーパー6件、コンビニ7件と、必要な生活施設は一通り揃っており、地震や洪水、津波、高潮のリスクが低い地盤の丈夫な地域にあるため、環境面での満足度は非常に高いと評価されています。

南越谷ハイツの概要

「南越谷ハイツ」は埼玉県越谷市蒲生茜町に位置し、蒲生駅からわずか徒歩4分と利便性が高く、築年数は約45年と長いものの、整備が行き届いています。56㎡の3DKから70㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,680万円で、埼玉県の中古マンション市場において中堅クラスの物件です。このエリアでは貴重な駅近物件であり、S計7階建てのこのマンションは、様々なライフスタイルに適応した物件選びが可能です。

適正価格（売却）

南越谷ハイツの適正価格の評価偏差値は55となり、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。市場調査データによると、埼玉県内で同じ築年数の中古マンションは平均してやや価格が低い傾向がありますが、南越谷ハイツは駅至近という立地の利点を評価されており、その結果、販売価格は適正範囲内で推移していると見られます。

将来性

将来性の偏差値が63と評価されている南越谷ハイツは、築年数は確かに平均以上ですが、その立地の良さや周辺施設の充実度から、将来的にも価値が見込まれています。特に交通アクセスの良さは、住まい選びにおける重要なファクターであり、今後の市場価値の維持に寄与すると予測されています。

環境満足度

南越谷ハイツは環境満足度の評価において42の偏差値を持っており、これは埼玉県越谷市の標準的な環境と比較してやや低いものの、依然として多くの利便施設が徒歩圏内に位置していること、また越谷市立蒲生小学校や越谷市立大間野小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境だと言えるでしょう。

レーベンハイムステーションスイートの概要

「レーベンハイムステーションスイート」は、2008年5月竣工の埼玉県越谷市蒲生茜町に位置する12階建のマンションで、総戸数は34戸で70㎡〜73㎡の3LDKの間取りが中心です。価格帯は2680万円から3990万円で、最寄りの蒲生駅からは徒歩2分という非常に利便性の高い立地を誇ります。築年数は少なく、設備も充実しており、家族向けの住まいとして評価が高い物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、周辺の市場データや過去の取引価格を考慮した上で、マンションの特性を精密に分析した結果、適正価格は約2959万円と推測されておりますが、現在の平均売出価格は3297万円であり、適正価格よりも高めに設定されている状況です。埼玉県越谷市の不動産市場の動向をみると、このエリアの物件価値は安定しており、投資としても魅力的なポテンシャルがあります。

将来性

レーベンハイムステーションスイートは、築年数が16年でありながらも、地域内での中古マンションと比較しても比較的新しく、建物の維持状態も良好なため、将来性が高いと評価されています。加えて、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易であることから、居住希望者だけでなく、投資家からも注目されています。

環境満足度

このマンションは、警察署や消防署が近くにある安心安全な環境で、越谷市立大間野小学校、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校などの教育機関が周辺に充実しており、ファミリー層には大変嬉しい立地条件です。また、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

朝日プラザ越谷の概要

「朝日プラザ越谷」は、埼玉県越谷市南越谷に所在し、新越谷駅から徒歩4分の利便性を持つマンションで、10階建ての物件は97戸を数え、築年月は1985年11月となっています。広さは48㎡の2LDKから81㎡の4DKまでのバリエーションがあり、中古価格は1180万円から2980万円で販売されており、その中でも1580万円から2090万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

朝日プラザ越谷は、売却偏差値を見ると適正価格の評価が56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高い位置にありますが、近年の市場動向を見ると5年間で28%の価値上昇を見せる地域市場に対して、8%の価格下落をしている事実があります。この状況から、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1528万円を基準にすると、現在の平均売出価格1854万円はやや高い傾向にあるため、売却には適した時期かもしれません。

将来性

39年の築年数を持つ朝日プラザ越谷は、エリア内での中古マンションと比較すると、やや古さが見られますが、公共交通のアクセスが良好なため、将来性の偏差値は平均的な50を維持しています。駅近であることは、都市部へのアクセスや日常の足としての便利性を指し、これが将来的な価値の下支えになると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ越谷は治安が良好であることが290m以内にある交番から伺え、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニといった豊富な生活利便施設が揃っています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校などの教育施設も近く、家族層にも配慮した住環境が整っている点が評価されます。ハザードマップから見た地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

レクセル越谷の概要

レクセル越谷は、埼玉県越谷市赤山本町8-10に所在し、越谷駅から徒歩4分という駅近の立地で、2007年10月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数77室で、広さ51㎡から84㎡の間で、2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2490万円から3980万円で、埼玉県越谷市における中古マンション市場において、実需者だけでなく投資目的の購入者からも需要が見込まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレクセル越谷の適正価格は、平均価格3298万円に対してマンションマーケットのAIが算定した適正推測価格2615万円となっており、市場平均の売却価格が適正価格を超えていることから、売却偏差値63と高く評価され、売主にとって有利な価格帯で取引されている状況です。

将来性

レクセル越谷は築17年と経過しているものの、AIによる予測によると将来性の偏差値は51点で、近隣同等物件の平均をわずかに下回るものの、非常にアクセスの良い立地が評価されていますし、今後の街の発展に伴い価値が上がる可能性もあり、長期的な視点での投資としても魅力があります。

環境満足度

レクセル越谷周辺は、治安の面で優れた立地にあり、交番が325m以内に位置するほか、病院80件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必須な施設も充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことが確認されています。また、越谷市立越ケ谷小学校が近所にあるため、家族層からも高い評価を得ていることが、環境満足度の偏差値42を裏付けています。

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの概要

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩わずか3分という至便な立地にある2016年竣工の8階建てマンションで、総戸数273戸、主に70㎡から85㎡の3LDKから4LDKまでの広さを提供しており、相場価格は3180万円から6480万円と幅広い予算に対応可能です。

適正価格（売却）

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの平米単価は埼玉県越谷市内の他の中古マンションと比較して理に適った水準にあり、売却予想偏差値51は適正価格帯を示しており、近隣市場データに基づきAIが推測した適正価格3908万円と現在の平均売り出し価格3954万円との差を鑑みると、売却の好機と評価されています。

将来性

将来性においては偏差値60を記録しており、築8年と比較的新しく、エリア内他の物件よりも将来性が見込まれています、周辺の便利な交通網や継続して注目される都市開発がプラスの影響を与えていることが指標として挙げられます。

環境満足度

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、周辺環境が充実しており、治安状況に少々気をつける必要があるものの、地域に根ざした17件の医療施設や、生活に便利なスーパーとコンビニが十分に存在します、さらに越谷市立川柳小学校や越谷市立光陽中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的であり、地盤や自然災害からのリスクも低い安全な居住環境が提供されています。

ライフピア北越谷2の概要

ライフピア北越谷2は、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、北越谷駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る1999年10月築、6階建てのマンションです。全24室からなり、現在の販売価格帯は1780万円（68㎡の3LDK）から2550万円（72㎡の3LDK）で、このエリアで比較的求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライフピア北越谷2の価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、平均的な価格帯に位置する一方で、近年の市場動向と比較して約20％の価格下落を見せており、適正推測価格2112万円に対して、現売出し価格2155万円となっておりますので、価格交渉の余地もあるかもしれません。

将来性

築25年のライフピア北越谷2は、エリア内で比較的新しい物件に属しており、主要駅に近い立地条件は変わらず価値ある要素ですが、AIによる将来性分析では偏差値38と、地域平均よりも低い評価を受けており、将来の資産価値に不安が残る状況です。

環境満足度

ライフピア北越谷2の周辺環境は、治安の面で安心できる立地にあり（交番まで275m）、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校も近く、家族が住むには適していることが示されています。ハザードマップによれば地盤は安定し、災害リスクは低いと評価されています。

ダイアパレス蒲生第2の概要

埼玉県越谷市にある「ダイアパレス蒲生第2」は、1982年11月竣工の10階建てで、総戸数79戸のマンションです。物件の広さは54㎡から107㎡に及び、価格帯は999万円（最小面積）から3780万円（最大面積）までと、幅広い層への対応を可能にしています。立地は蒲生駅から徒歩4分と非常に便利であり、新越谷駅や南越谷駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス蒲生第2の適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較した売却偏差値52を反映しており、マンションの現在価格は過去5年間の地域の価格高騰率と比較すると、やや下落傾向にあるものの、市場との価格バランスを保っています。そのため、購入検討者にとっては魅力的な売り出し価格と言えます。

将来性

築年数が42年を超えるダイアパレス蒲生第2は、現代の建築基準に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値51を持ち、駅近の立地という点では価値が高まる可能性があります。越谷市がさらなる都市開発を行い、周辺環境が改善することで、将来的に価値が見直される可能性もありますが、大規模なリノベーションや管理体制の向上が今後のポイントになるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス蒲生第2」は、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校まで徒歩圏内に位置し、子育て家庭には魅力的な環境です。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や生活必需施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、自然災害へのリスクが低い地域であることも安心材料です。

セレストせんげん台の概要

埼玉県越谷市に位置する「セレストせんげん台」は、2000年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数74室、専有面積は70〜74㎡のゆとりある造りとなっています。最寄りのせんげん台駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、市内他駅へのアクセスも良く、価格帯は1980万円から3600万円で、坪単価約90万円から約130万円となっており、エリア内での競争力ある価格設定がされている点が特長です。

適正価格（売却）

「セレストせんげん台」の売却価格は市場分析を基にした機械学習データによる適正価格と比較して、平均価格2461万円での売り出しが行われており、推測適正価格2403万円と比較してやや高めですが、越谷市内の中古マンション市場が成長している点を踏まえれば、投資対象としても注目に値する物件です。

将来性

「セレストせんげん台」は埼玉県越谷市において駅近立地を有しながら、築24年と適度な築年数であり将来性の評価は偏差値51、地域平均と同等の評価を受けています。駅周辺の開発進展や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

「セレストせんげん台」周辺は病院66件、スーパー10件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境です。治安も良好で、越谷市立千間台小学校などの教育施設の存在もファミリー層には安心要素であり、災害リスクに関してもハザードマップによれば低リスクエリアに位置しています。

ローヤルシティ越谷の概要

ローヤルシティ越谷は埼玉県越谷市に位置し越谷駅からわずか徒歩3分の駅近マンションで、築年月2005年6月の8階建て、総戸数57戸からなります。広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2200万円から3980万円と幅広く、中古市場においてもプレミアムセグメントに位置します。

適正価格（売却）

適正価格の面では、ローヤルシティ越谷はマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2366万円に対して、市場平均の売り出し価格が2607万円となっているため、マンションマーケットの算出する偏差値55に基づき、若干高めの価格設定ではあるものの、価格水準は埼玉県の平均的な傾向を反映しています。

将来性

将来性の評価では、AI分析による偏差値は46となっており、近隣地域の平均からやや劣るものの、19年という比較的新しい築年数、駅からの近さが将来的にプラスに働く可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、周辺に病院79件、スーパー3件、コンビニ10件があり生活利便性が高く、越谷市立越ケ谷小学校が近いことなどから、偏差値は46となっており、特にファミリーにとって子育て環境として優れた立地を有しています。

ウィンベルソロ越谷第3の概要

「ウィンベルソロ越谷第3」は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、1988年6月に築かれた、地上3階建てのマンションで、越谷駅からは徒歩わずか4分という好立地にあることが特徴です。合計45室を有し、広さは14㎡から15㎡の1Rで、現在の市場価格帯は300万円から650万円で推移しており、身近な生活圏内には越谷市立越ケ谷小学校があるなど、ファミリーや一人暮らしの方にも適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ越谷第3の販売価格は、埼玉県越谷市内の同規模の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が51と算出されており、これは地域平均よりも適正な価格であることを示しています。AIによる価格予測分析では372万円が妥当な価格とされていますが、現在のマーケットでは432万円で取引されており、売り時と判断できるデータも存在します。

将来性

この物件は築年数が36年でありながら、その立地と駅のアクセスの良さから将来性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は38と平均より低い数値です。それでも、越谷駅周辺の発展やインフラの充実は将来的な価値上昇に繋がる可能性もあり、投資目的での購入を検討する際には周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

ウィンベルソロ越谷第3は、住環境の点でも高い満足度を誇ります。160m圏内に交番があり安全面での評価が高く、また82件の医療施設をはじめ、4件のスーパーや11件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いといった地理的メリットもあるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

ブリリア越谷レイクタウンの概要

「ブリリア越谷レイクタウン」は、埼玉県越谷市に位置し、豊かな自然に囲まれたレイクタウンエリアにある14階建てのレジデンスで、全228戸のゆとりある住空間が提供され、70㎡から90㎡の各種間取りが存在し、価格帯は2580万円から5798万円と、多様なライフステージのニーズに応える範囲で設定され、築年月は2010年11月と比較的新しいことから、品質面においても信頼性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

市場における「ブリリア越谷レイクタウン」の売却価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して適正価格偏差値53と評価されており、この地域内での5年間の価格上昇率は28%である一方で、当該物件は6%の価格低下を示しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯での購入が可能です。

将来性

「ブリリア越谷レイクタウン」は、築年数14年と若く、継続的な需要が見込まれる越谷レイクタウン駅から徒歩2分という立地条件の良さが、将来性を左右する大きな要素となっており、近隣物件との比較でも将来性を示す偏差値50を保ち、安定した資産価値を維持していると言えます。

環境満足度

環境面では、治安や日常の利便性が住み心地に大きく影響する要素であり、治安が気になる要素として最寄りの交番まで1501mとやや離れてはいるものの、医療施設20件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っており、国が提供するハザードマップによる地盤の安定や災害リスクの低さも加味すれば、環境満足度偏差値42という評価も肯定的な側面が見逃せない指標となります。

グローリオ越谷ステーションタワーの概要

グローリオ越谷ステーションタワーは、埼玉県越谷市弥生町に位置し、29階建ての421戸から成るタワーマンションで、2012年8月に建てられた物件です。越谷駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にあり、広さは2LDKの58平米から3LDKの87平米の間で、市場価格は3390万円から6880万円となっており、特に4240万円〜4580万円の価格帯に売買の活発さが見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる解析に基づくと、グローリオ越谷ステーションタワーの現在の平均売出価格は4429万円で、これは近隣の市場平均価格よりもやや高い状態です。過去5年間で越谷市のマンション価格が平均28％上昇している中、本マンション価格は12％下落し、AIが算出した適正価格推測値4314万円より高めに設定されているため、売却を考える場合、価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

グローリオ越谷ステーションタワーは築12年を数える物件で、近隣のマンションの平均築年数と比較して若干古さが見られるものの、駅近という立地の利点が将来性を支えています。しかし、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は46と平均より低く、市場動向や地域の再開発計画などを踏まえた上での将来の価値の見極めが必要です。

環境満足度

グローリオ越谷ステーションタワー周辺の生活環境は、豊富な医療施設や商業施設が点在し、越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあり子育てにも適している他、交番が141m以内に存在し治安も良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアで、環境に対する満足度は高いと言えます。