埼玉県志木市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ志木ステーションファーストの概要

パークホームズ志木ステーションファーストは築15年のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目17-5に位置し、物件は志木駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあります。このマンションは全195戸、14階建てで、平米数は70㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から5880万円となっており、近隣の市況を考慮すると、築年数の割に価格が高めに保たれている状態です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ステーションファーストの適正価格については、同地域の平均価格と比較して偏差値71という高評価を得ています。市場動向とAI分析を総合して、現在の平均売出価格が約4770万円というデータが出ていますが、適正とされる価格は3613万円であり、売り主にとっては高値で売却するチャンスであると評価できます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ志木ステーションファーストは築15年とやや古いものの、駅からの近接性や周辺の都市開発の進行具合を見ると偏差値55と平均を保っています。駅近という利点を生かしたアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与する一因となっており、資産価値が落ちにくい傾向にあります。

環境満足度

パークホームズ志木ステーションファーストは、治安の良さや生活施設の充実度を反映して環境満足度65という評価を得ています。交番まで徒歩圏内、病院94軒、スーパー10軒、コンビニ18軒と日常生活の利便性も高く、ハザードマップの評価においても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという環境的利点が見受けられます。

志木ハウスの概要

埼玉県志木市本町に位置し、交通の便が良い志木駅から徒歩わずか4分という立地にある「志木ハウス」は、総戸数46室、広さは46㎡から60㎡の間で展開する1982年12月竣工の8階建てマンションです。幅広い層に適した2LDKから3LDKまでの間取りオプションがあり、中古市場での価格帯は1000万円から2980万円となっており、この地域において購入しやすい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

築40年を超える「志木ハウス」は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均以上の64を記録し、この地域のマンション価格が過去5年で21%上昇している中、価格維持に成功しています。現在の市場価格はAIの適正価格推定による1631万円よりも高い2384万円であり、売却を考えているオーナーにとっては好機となる可能性があります。

将来性

駅チカの利便性と、埼玉県志木市における築40年を超える物件であるにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値60を記録しています。志木市の中での競争力を保ちながらも、今後のリノベーションや再開発の可能性を含めた価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値65と高評価で、「志木ハウス」周辺には治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることや、志木市立志木小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

コスモ志木ステーションビューの概要

コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。

将来性

コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。

イニシア志木の概要

イニシア志木は、埼玉県志木市幸町に位置する、2017年12月竣工のモダンなデザインが特徴の7階建てマンションで、全43室の居住空間を提供しており、70平米から72平米のゆったりとした3LDKと2LDKのレイアウトが主流で、売出価格は4,650万円から5,700万円という市場に即した価格設定で近隣住民から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

イニシア志木は、埼玉県志木市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で平均の価格偏差値54を超えるパフォーマンスを発揮しており、現在の売り出し価格は約5,127万円と適正推測価格4,897万円を若干上回るものの、エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、その魅力が継続していることが見て取れます。

将来性

イニシア志木の築年数は新築からわずか7年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、この地域での価値向上が予想されます。加えて、志木駅まで徒歩3分という絶好のロケーションは、通勤やショッピング、レジャーへのアクセスの利便性を高め、住民にとって価値ある生活基盤を提供します。

環境満足度

イニシア志木の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、90件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアなど生活を支える豊富なインフラが整っており、地盤がしっかりしていることから災害リスクが低いと評価され、環境満足度の偏差値は63と、安全で便利な居住空間として確固たる地位を築いています。

パークホームズ志木ステーションレジデンスの概要

パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市に位置し、2006年築の8階建てで、全27戸という規模のマンションです。58㎡の2LDKが2780万円、62㎡が3880万円の価格帯で、その立地の利便性を反映しており、志木駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

総合評価では偏差値59を記録しており、埼玉県志木市における中古マンション市場の価格動向評価では、平均偏差値52に対して高い評価を受けています。特に、パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市内での価格上昇率が21％に対し、本物件は1％の下落にとどまっていることから、現在の市場価格2969万円が売却に適した価格であるとみなされます。

将来性

築18年の本物件は、志木市内の同価格帯の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。駅近の立地という利点を活かし、これからも需要が見込まれるエリアであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが評価されるパークホームズ志木ステーションレジデンス周辺には、交番が159m以内にあります。また、生活施設として病院87件、スーパー8件、コンビニ20件が点在し、地盤もしっかりしており、災害リスクが低いというハザードマップにおける評価を受けています。加えて、子育て世代にとっても魅力的な環境で、新座市立東北小学校が近隣にあります。

志木ニュータウン東の森参番街の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン東の森参番街」は、柳瀬川駅から徒歩4分の立地にあり、築年数は1982年11月で、3階建ての全16室からなるマンションです。物件の広さは80㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,080万円の間で設定されており、このエリアにおける平均的な物件と比較しても、利便性や広さを鑑みるとバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン東の森参番街」の売出し中の物件は、埼玉市内の相場と比較しても、偏差値69と価格面で高評価を得ています。この物件の適正価格は、地域の価格推移や、物件の状態を考慮すると、平米単価を基にした相場では約2,675万円と見積もられており、売却時の価格が市場相場を上回っているため、売り手にとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築年数が40年近くになる「志木ニュータウン東の森参番街」は、将来性の偏差値57をマークし、比較的良好な数値を保っています。駅近という立地の利点や、維持管理の状況を考慮すれば、新しい住宅スタイルのニーズが高まる中、適度なリノベーションを施すことで価値をさらに向上させることが可能です。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森参番街」は、治安の良さや日常生活に便利な施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の教育施設へのアクセスが良好な点も魅力で、子育て世代にとっては志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四中学校への通学が容易です。洪水リスクや地盤の安定性など自然災害のリスクも低めで、安定した居住環境が提供されています。

志木家具センタービルの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木家具センタービル」は、1971年12月に建築された7階建てのマンションで、全22室が配置されており、各部屋は32㎡から37㎡のサイズで設計されています。最寄りの志木駅からは徒歩4分という好立地にあり、販売価格の範囲は590万円から880万円となっており、特に750万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「志木家具センタービル」の評価は、周辺地域の価格動向と比較して平均偏差値52となっていますが、5年間での価格推移は若干の下落を見せています。マーケット分析を行ったAIによれば、この物件の推定適正価格は653万円と算出されており、現在の平均販売価格が740万円となっていることから、売主にとっての売却タイミングとしては良好な状況です。

将来性

築50年以上の歴史を持つ「志木家具センタービル」は、周辺相場と比較すると築年数は古めですが、将来性の評価では56ポイントと偏差値平均よりやや高い数値を示しています。これは、駅への近さや今後の地域開発に対する期待感が評価されていることを反映しています。

環境満足度

志木駅周辺の利便性の高さが「志木家具センタービル」の魅力の一つであり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在しています。治安の面では最寄りの交番まで218mと近く、また志木市立志木小学校も徒歩圏内に位置しており、家族層にとっても安心な環境が提供されており、ハザードマップによっても地盤の安定と自然災害へのリスク低減が確認できます。

グローベル志木ステーションプレミアの概要

グローベル志木ステーションプレミアは埼玉県志木市本町に位置し、径年2014年の15階建てマンションとして、志木駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。合計35室からなるこの物件は、2LDK（60㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、市場価格は4180万円から4980万円となっており、特に4680万円から4780万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グローベル志木ステーションプレミアは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均値52に対して高評価です。このエリアでは中古マンション市場が過去5年間で約21%値上がりしている一方で、当マンションは8%値下がりしており、独自AIによる推定適正価格は4373万円でありながら、市場価格は平均4702万円となっているため、現在売却するには適している状況です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいグローベル志木ステーションプレミアは、同エリアの他のマンションに比べて5年ほど新しいことから、将来性においても期待が持てます。ただし、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は48と平均以下になっており、ここを改善するための周辺環境の発展やリノベーションなどが必要とされています。

環境満足度

住環境としての評価は高く、グローベル志木ステーションプレミアは交番が137m圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。加えて、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地を誇っています。

モリスステーションプラザ志木の概要

モリスステーションプラザ志木は、埼玉県志木市本町5丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分の距離にあります。2000年2月に建築された9階建てのマンションで、広さは61㎡から68㎡の間で3LDKの居住空間を提供し、価格帯は2,480万円から3,550万円と、このエリアでの居住を希望する層に合わせた価格設定がされています。総合的に見て、適切な価格帯とともに、利便性も備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

モリスステーションプラザ志木の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値60と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場の平均価値と比べてプレミアムを反映しています。5年間の地域価格の上昇傾向とは対照的に、本物件の価値は若干の減少を見せているものの、現在提示されている販売価格は市場価格を上回っており、売却に際しては十分な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築24年のモリスステーションプラザ志木は、埼玉県志木市内の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値43と平均よりやや劣る結果が出ています。その理由として、新しい開発の少なさやエリア内での競争力の問題が挙げられますが、駅近の立地は変わらず移動の利便性を提供し続けるため、将来的なエリア開発次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の面で安心できる位置にあり、地域の基盤となる医療施設や生活必需品の販売店などの生活環境も充実しており、総合的に環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住むにあたり非常に重要なポイントであり、志木市立志木小学校が近隣にあることから、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ザパークハウス志木グローリオの概要

ザパークハウス志木グローリオは、2014年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する8階建ての魅力的なマンションで、総戸数76戸と規模の大きさが特徴で、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが3,550万円から7,190万円の価格帯で提供されており、利便性の高い志木駅から僅か徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格が平均偏差値52を上回る58をマークしているザパークハウス志木グローリオは、市場と比較してやや高価格帯であるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、ザパークハウス志木グローリオは16％と小幅な価格低下に留まっており、適正価格を4129万円と推定するマンションマーケット独自AIの分析結果と照らし合わせると、現段階では投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいザパークハウス志木グローリオは、周辺エリアのマンションに比べて6年若く、交通利便性に優れた立地が将来性の偏差値を下げる要因とは見られておらず、過去のデータトレンドや地域の開発動向に基づいた予測モデルによれば、46の将来性偏差値を示しており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や、89の医療施設、8のスーパー、19のコンビニが周辺に位置しており、日常生活の利便性が高いザパークハウス志木グローリオは、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境にあることがハザードマップによって確認されており、環境偏差値63を誇るこのマンションは、快適な住環境を求める家族にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

ユアコート志木幸町の概要

ユアコート志木幸町は埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、利便性の高い立地である志木駅から徒歩わずか4分、また柳瀬川駅や北朝霞駅へも徒歩圏内のアクセスを誇ります。2005年10月に築かれた8階建てのマンションで、79の住戸があり、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から5980万円となっており、多くの層に適した価格となっています。

適正価格（売却）

ユアコート志木幸町は、中古マンション市場での総合偏差値が55と標準以上の評価を受けており、適正価格の偏差値が67と高く評価されています。埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られる中、ユアコート志木幸町は14%の価格下落を見せており、AI推定の適正価格3039万円に対して、平均売出価格3949万円となっているため、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

ユアコート志木幸町の将来性を示す偏差値は38と、エリア平均と比較して若干見劣りするものの、駅近という大きなメリットを備えています。築19年と平均築年数に適しており、メンテナンス状況や周囲の発展状態を考えれば、中長期的な視点での価値は十分に見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つユアコート志木幸町は、交番が215mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップでの評価もポジティブで、新座市立東北小学校への通学にも便利な立地条件を備えています。

ザステイツ志木本町ステーションフロントの概要

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市本町に位置し、駅徒歩4分の利便性を備えた2004年築のマンションで、15階建て総戸数69戸となります。販売されている中古住戸は3LDK中心で、床面積75㎡から88㎡の間に幅広く分布しており、販売価格範囲は3450万円から5799万円、市場において最も取引が活発な価格帯は4490万円から5230万円となっています。

適正価格（売却）

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、独自AI分析に基づく売却偏差値58を持ち、同地域平均52に対して高評価を得ています。近隣のマンション市場価格が5年間で21%上昇しているなか、当該物件は12%の価格下落を記録しており、適正推測価格4205万円に対して現状の平均販売価格が4646万円であり、売却に際してプレミアムが見込める可能性があると評価されています。

将来性

築20年のザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市における同価格帯の平均築年数よりもわずかに古く、優れた立地に関わらず将来性の偏差値は44と平均よりやや低い数値ですが、駅近の便利な立地は長期的な価値を維持するでしょう。

環境満足度

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、安全と利便性が高い環境にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在し、周辺の地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。家族にも優しい環境を誇り、志木市立志木小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。

アリュージュ志木本町の概要

アリュージュ志木本町は、埼玉県志木市本町5丁目23-13に位置する、平米数37㎡〜46㎡の築年月2004年10月の14階建てマンションで、価格帯は1DKの37㎡が1580万円から、2LDKの46㎡が2980万円までと幅広い選択肢を提供し、最も一般的な価格帯は1790万円〜2050万円で、最寄りの志木駅からは徒歩3分の立地にあり、全52室で構成されています。

適正価格（売却）

アリュージュ志木本町の適正価格の偏差値は47であり、埼玉県志木市の中古マンション市場データから予測される平均価格2157万円と比較したとき、現在の平均売出し価格1974万円は市場推測価格よりも低く、この地域でのマンション価格が5年間で19％上昇したのに対して、アリュージュ志木本町は6％下落しているため、現時点での売却は適していないとの見解が示されています。

将来性

アリュージュ志木本町の将来性は偏差値50で記録されており、これは埼玉県志木市内の他のマンションと比較して平均よりも若干低いですが、20年の築年数で駅から徒歩3分の利便性を持つことから、将来的な価値の向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

アリュージュ志木本町の環境満足度は偏差値64を誇り、治安の良さを示す交番が184m以内にあるほか、93件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニが周辺に揃っており、志木市立志木小学校も近く、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いことから安心して生活できる住環境が整っています。

プラウド志木本町の概要

埼玉県志木市本町5丁目21に位置する「プラウド志木本町」は、2021年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数71室です。間取りは2SLDKから3LDKで、広さは68㎡から70㎡と広々としており、快適な居住空間を実現しています。最寄りの志木駅からは徒歩わずか4分の駅近物件であり、柳瀬川駅や朝霞台駅へもアクセス可能で通勤・通学に便利です。中古マンション市場での価格帯は5,680万円から5,980万円であり、快適な住環境と高い利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プラウド志木本町」の現価格の適正性をAIによる市場データ分析に基づき検討すると、埼玉県志木市の中古マンション市場の平均価格はこの3年で約19%の価格上昇を見せている中、本物件は18%程度の価格下落を示しています。適正推測価格5,822万円に対して現在の平均売出価格が5,740万円となっており、市場平均の偏差値に比べるとやや下回るため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

埼玉県志木市に新築から数えて3年と新しい「プラウド志木本町」は、その将来性に関してはAIのデータ分析によると偏差値31と、周辺地域のマンションと比較して低めですが、その駅近の立地は将来的にも交通の便利さから評価される可能性があり、周囲の開発動向や地域経済の成長によっては価値が見直される余地を持っています。

環境満足度

「プラウド志木本町」は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩約190mの距離に位置し、病院や医療施設が89件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされ、家族での居住にも適しています。また、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世代にも優れた住環境と言えるでしょう。