埼玉県桶川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ桶川の概要

「ローヤルシティ桶川」は埼玉県桶川市若宮に位置し、交通の利便性に優れた桶川駅から僅か徒歩3分の駅近物件で、築年月2000年11月の7階建てマンションです。全48室から成り、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格は1450万円から2580万円の範囲で、地域の物件市場と適合した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ桶川は、近隣地域の市場価格の分析から、平均的な売却偏差値47に対して51と高めの評価を受けており、過去5年間で地域の物件価格が22％の上昇を見せる中で、5％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、20,310万円が適正価格であると見積もられ、現在の平均売り出し価格が20,700万円であることから、現在の市場価格は適正価格に近いと推察されます。

将来性

築24年を迎えるローヤルシティ桶川は、築年数の平均よりも若い物件であり、将来性の偏差値が66と、周辺地域の他マンションと比較しても高い評価を受けています。特に、駅近の立地は都市の発展と共に、ますます価値の高まりが期待される要素です。

環境満足度

ローヤルシティ桶川の環境満足度は66と高評価で、治安面では161m以内に交番があり安心です。生活利便施設として、病院55件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しています。教育施設も豊富で、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても理想的です。

ブリリアンコート北上尾の概要

ブリリアンコート北上尾は埼玉県桶川市朝日2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る、2009年6月築の12階建て中古マンションです。総戸数は40戸で、各住戸の広さは69㎡から73㎡までの3LDKが中心となっており、販売価格は2380万円から2980万円の範囲で推移しています。このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は施設の質やアクセスの良さを反映した適正な範囲に位置しているといえます。

適正価格（売却）

ブリリアンコート北上尾の中古マンション価格は、同エリア内での平均価格と比較し、適正価格偏差値が53ポイントと評価されており、近隣物件との価格差を勘案すると、現在の市場価格が適正であることを示唆しています。思惑通りの価格での売却を狙う売主にとって、地域の市場状況や過去の価格推移を踏まえた価格設定が必要です。

将来性

築年数が15年と新しくないものの、ブリリアンコート北上尾は将来性の点で見るとうまく立ち位置を築いています。特に、駅からの距離が近いことは将来的な価値を維持する上で重要な要素であり、偏差値44の評価を受けていますが、この地域の発展や都市計画次第で評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ブリリアンコート北上尾周辺は住環境に優れており、288m以内に交番があり治安が良好であること、35件の医療施設や多数の生活利便施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件が揃っています。

レーベンハイム桶川ビューステージの概要

レーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市東1丁目に位置し、充実した交通利便性を誇る桶川駅からわずか徒歩4分に立地しています。この14階建てマンションは、平成12年（2000年）2月に竣工された後、今日まで多くの家庭に支持されており、2SLDKから3LDKまでのバリエーションに富んだ居住空間が、53平方メートルから68平方メートルの幅広い広さで提供されています。市場では、価格が1,100万円から2,580万円の範囲に設定され、特に1,560万円から1,690万円区間の価格帯が取引の中核をなしております。

適正価格（売却）

桶川市における中古マンション市場における適正価格の考察を行ったところ、レーベンハイム桶川ビューステージはその価格帯で一般的な偏差値47に対して42の評価を受けており、少々低めの価格設定となっています。過去5年の市場動向に注目すると、周辺物件が平均で22%の価格上昇を見せている中、レーベンハイム桶川ビューステージは8%の価格下落傾向にあり、これは独自AIの算出した推定適正価格2,240万円に対し、現行の平均売り出し価格が1,772万円であることからも明らかです。

将来性

築後24年を迎えるレーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市内における同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、経年の影響を比較的少なく感じさせる構造となっております。駅近の利点を活かし、将来性に関するAI偏差値は59と、地域的な平均を7ポイント上回る評価を獲得しており、長期的な投資価値が見込めるものと考えられます。

環境満足度

防犯面では最寄りの交番が徒歩圏内（278m）にあるなど、治安の良好さが際立ちます。生活利便施設に関しても、46件の医療機関が周辺に点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日常の買い物を支えています。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。教育の面では、桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

グリーンミユキ桶川の概要

埼玉県桶川市南1丁目に位置する「グリーンミユキ桶川」は、築年数が19年を迎える14階建てのマンションで、総戸数59室の中規模施設です。最寄りの桶川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの物件が1580万円から2480万円にて取引されることが多く、住宅としての利用だけでなく、資産価値としても注目されています。

適正価格（売却）

「グリーンミユキ桶川」の物件価値は、近隣の市況と比較してやや割安と言える状況です。売却の適正価格偏差値は34ポイントと低めであり、埼玉県桶川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格が上昇傾向にある中で本物件の価値は安定していることが見受けられますが、マーケット独自開発の機械学習データによると、現在はもう少し価格が回復した後の売却が適切とされています。

将来性

安定した住環境と都心部へのアクセスの良さから、将来性の評価は比較的高く、AIに基づく偏差値は59ポイントを示しています。桶川駅近くの駅前開発などが地域価値を高めており、周辺のインフラ整備が進むことで長期的な資産価値の向上が期待されます。特に若い世代の家庭に適した教育環境が充実しており、家族層からの需要は今後も安定することが予想されます。

環境満足度

「グリーンミユキ桶川」の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクが考慮された上での評価が高く、56ポイントとなっています。特に、安全面では196メートル以内に交番があり、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活での利便性が高い点が評価されています。また、桶川市立桶川中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えるでしょう。