埼玉県鶴ヶ島市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ若葉の概要

「サンハイツ若葉」は、1981年築の4階建てで全12室の規模を誇る埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、55㎡の3LDKが580万円から1590万円の価格帯で取引されており、最寄りの若葉駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

サンハイツ若葉の適正価格は、近隣の同条件物件との比較から、市場平均価格1109万円に対し、売出価格が1193万円とやや高めであり、売却偏差値52と評価されているため、セールスポイントを見極めた上で適切な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数43年のサンハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場において将来性の偏差値43と、平均より低めの評価を受けていますが、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、適切なメンテナンス次第では価値を維持、または向上させることが期待できます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、周辺には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校などの教育施設も揃っており、地盤も安定しているため、住環境としての満足度は高く、偏差値61と評価されています。

ダイアパレス若葉駅前の概要

「ダイアパレス若葉駅前」は、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅まで徒歩3分の利便性を誇る1995年8月竣工の7階建てマンションで、物件サイズは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでとなっており、価格は1750万円から1880万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

1995年築の「ダイアパレス若葉駅前」は、周辺市場データに基づいた平均売却価格と比較し、適性価格としては若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均をやや下回る44をマークしておりますが、駅近の立地や緻密な価格設定により、投資目線では適正範囲内での取引が見込まれます。

将来性

築年数29年と比較的若い「ダイアパレス若葉駅前」は、将来性の観点から見ても、駅からのアクセスの良さや市場データを基にしたAI分析により、将来性偏差値は63とエリア平均を上回り、成長が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス若葉駅前」の近隣には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校があり、治安の良さを示す交番が233m圏内に存在し、豊富な生活施設と治安の良さから環境満足度は高く、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も安心のもと、快適な住環境が提供されています。

ステーションテラス若葉の概要

埼玉県鶴ヶ島市に位置するステーションテラス若葉は、若葉駅からわずか徒歩3分という交通の利便性に富んだ15階建てのマンションであり、63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを持つ174室が織り成す住空間で2012年に竣工しました。

適正価格（売却）

ステーションテラス若葉の販売価格は2780万円から3980万円で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における売却偏差値が46と評価されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築12年と一般的な中古マンションと比べて新しく、将来性を見越した評価として偏差値60と優れた数値を示しており、駅近でありながらもまだ成長が見込める立地と、維持されるであろう価値が予測されます。

環境満足度

ステーションテラス若葉は、治安の良さと充実した周辺施設により環境満足度の評価が高く、近隣の学校や医療施設、買い物施設の充実が住みやすさを裏付けており、ハザードマップにもとづく自然災害への耐性も住民の安心に寄与しています。

ルミナス鶴ヶ島の概要

ルミナス鶴ヶ島は、1997年6月竣工の12階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅から非常にアクセスしやすい4分という立地にあり、1DKの42㎡から3LDKの74㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は1,150万円から2,340万円で、このエリアにおける中古マンション市場と比較し、特に1590万円〜1780万円の範囲が一番の売れ筋となっています。

適正価格（売却）

現在のルミナス鶴ヶ島の市場価格は、近隣の中古マンションの市場動向をベースに分析すると、平均の偏差値を下回る傾向にありますが、このマンション自体の価格上昇率は周辺の平均と比べて控えめです。埼玉県鶴ヶ島市での中古マンションの平均価格上昇率が5年で23％に対し、ルミナス鶴ヶ島は9％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2,394万円に対し現行売り出し平均価格1,658万円というデータから、現時点での売却は推奨されないという評価が導かれます。

将来性

ルミナス鶴ヶ島は、築27年を迎えるものの、周辺の同価格帯のマンションと比較して若干新しい築年数を保っており、その立地の利便性が高いことから将来性を見込んだ際の偏差値は73と、エリア平均を大きく上回っています。これには、駅からの近さや、将来の市場価値の変動可能性が反映されていると考えられます。

環境満足度

ルミナス鶴ヶ島の居住環境は、治安面での利点や地盤の安定性、生活便利施設の充実度などが高評価の要因となり、環境満足度は60と、比較的良好な数値が見られます。具体的には、至近距離に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから、快適で安心した暮らしが期待できるでしょう。

クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの概要

クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷18-2に位置し、2005年11月に竣工した10階建て総戸数36戸のマンションです。価格帯は、2SLDKの68㎡が1,840万円から、3LDKの77㎡までで最高3,410万円となっており、鶴ヶ島市の駅近くで生活利便性が高い立地にあることから注目されています。

適正価格（売却）

クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの適正価格分析において、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格は2,628万円で、現在の平均売り出し価格2,474万円と比較しても、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンションとの価格推移を鑑み、売却偏差値47を記録しており、このエリアにおける適正価格よりも高めのポジションにあることが窺えます。

将来性

将来性においては、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは築19年と比較的新しく、偏差値61と鶴ヶ島市の平均よりも優れています。鶴ヶ島駅から歩いてわずか2分の好立地であることが将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境については、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは治安のよい立地にあり、交番が近い上に、病院37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しており、偏差値59を記録しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近く、家族にも優しい環境です。

ニューライフマンション鶴ヶ島の概要

ニューライフマンション鶴ヶ島は、築42年を迎えた歴史あるマンションで、埼玉県鶴ヶ島市上広谷に位置しており、鶴ヶ島駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。築年数を考慮しても、価格帯は480万円（2DK、46㎡）から1680万円（4LDK、76㎡）と幅広く、主に800万円から1000万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ニューライフマンション鶴ヶ島における適正価格の分析では、周辺市場の動向と比較して偏差値41を記録し、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均価格推移が示す平均偏差値44より若干低めであることが示されています。この価格帯での物件は、現在売り出し中の平均価格991万円に対してAIが推測する適正価格は1499万円と見積もられ、売却には慎重な判断が求められることが分かります。

将来性

駅近でありながら42年の築年数を有するニューライフマンション鶴ヶ島の将来性は、AIの分析によると偏差値62と評価されており、これは鶴ヶ島市内の同じ範囲のマンション平均より8ポイント高い評価となります。これは再開発の可能性や交通の便が今後も価値を保つ可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが売りのニューライフマンション鶴ヶ島は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っている点で高い環境満足度を誇ります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安心して生活を営むことができる環境であることを裏付けています。

レクセルプラザ若葉の概要

レクセルプラザ若葉は、若葉駅から僅か徒歩4分の利便性を誇り、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1に位置する2006年2月竣工の14階建てマンションで、広さ72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲で推移しており、その立地と機能から非常に高い住居価値が認められています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ若葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して調査され、売却偏差値46を示しており、埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや優れておりますが、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇したのに対し、本物件は17％下落していますので、現時点では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

建築から18年が経過したレクセルプラザ若葉ですが、駅近という立地利益から、今後も利便性が高い住宅としての価値は安定して期待される一方、AIによる将来性偏差値は45と平均よりも低めであり、将来的な価値上昇の可能性に関しては慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活に必須の施設が整っており、特に交番が422m以内にあり安全面に優れ、周囲に病院が42件、スーパー3件、コンビニ10件という点も高く評価されており、環境偏差値60を示していますが、近隣の教育施設も充実しており、鶴ヶ島市立杉下小学校や鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が通学圏内にあり、子育て世帯にとっても好条件の立地です。