埼玉県北本市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンハイム北本駅前の概要

「レーベンハイム北本駅前」は埼玉県北本市中央2丁目に位置し、2003年2月に竣工された7階建てのマンションで、北本駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。広さは67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1,750万円から2,790万円で、最多の価格帯は1,850万円〜2,180万円です。

適正価格（売却）

「レーベンハイム北本駅前」の中古販売価格は、埼玉県北本市の不動産市場データを基にした分析によると、市場平均の偏差値40に比べて43とやや高い評価がされています。市場の中古マンション価格が過去5年で約34%の価格上昇を見せる中、当該マンションは価格が12%下落しており、現在は推定される適正価格2,570万円に対して平均売出価格が2,167万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が21年の「レーベンハイム北本駅前」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数より2年古くなっていますが、駅からの利便性を考慮すると将来性偏差値は51と平均値よりやや上です。この地域では今後もアクセスの良さを背景に一定の需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「レーベンハイム北本駅前」は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常の買い物に不便はありません。国が提供するハザードマップで示される地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、北本市立北本中学校が近いことも家族層にはメリットです。

北本駅前ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県北本市中央1丁目に位置し、北本駅からわずか徒歩3分の距離にある北本駅前ダイヤモンドマンションは、7階建て総戸数52室で2007年6月に建築された物件であり、サイズは65㎡の3LDKから81㎡の2SLDKまで多様で、市場価格は1550万円から2880万円の範囲で推移しており、この地域の生活利便性と価格バランスを考慮しても注目に値する物件です。

適正価格（売却）

現在、北本駅前ダイヤモンドマンションの購入価格は、埼玉県北本市における同規模の中古マンションと比較しても偏差値49を記録するなど、市場平均の売買価格と大きく乖離していないことから、価格の適正さを備えていると評価されています。

将来性

北本駅前ダイヤモンドマンションは、築年評価を考慮すると埼玉県北本市内の居住可能性を備えた物件群の中で競争力があり、利便性の高さやAIによる予測将来価値が43の偏差値を持つなど、北本市における将来性を秘めた不動産投資としても魅力を持っています。

環境満足度

北本駅前ダイヤモンドマンション周辺は治安が良好であり、155m圏内に交番が存在するほか、地域内に55の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー3件、9件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活を送る上で不便を感じることのない環境と言えます。