埼玉県三郷市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の概要

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は埼玉県三郷市に位置し、三郷中央駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、2012年7月に完成しました。総戸数は131戸で、58平方メートルの2LDKから92平方メートルの3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格は3150万円から5480万円と幅広いニーズに応える物件です。中でも、最も需要が高いのは4090万円〜4400万円の価格帯であり、リピーターや新規購入者の両方から注目されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は現在の価格帯が平均的な市場価格から約10ポイント高い偏差値51を保持しており、これは埼玉県三郷市において、過去5年間で25％の価値上昇を経験した物件群の中でも目立つ21％の価格上昇を遂げたことを示しています。この物件のAI推定適正価格は4294万円となっており、現行の平均売出価格4353万円を考慮すると、市場価値を保持しつつも投資機会としては売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えたザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は、年数的にも埼玉県三郷市内の同価格帯の物件とほぼ同じ築年数を迎えており、立地の良さ（駅徒歩2分）は将来的な価値の維持に貢献しています。AIによる評価では将来性の偏差値は72と高く、同エリア内の平均値よりも19ポイント高い評価を受けており、価格の上昇余地や人気の維持が見込まれます。

環境満足度

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が24か所、スーパーマーケット2か所、コンビニエンスストア7か所が周囲に点在しており生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、三郷市立新和小学校が近くにあるなど、安全かつ快適な日常生活が送れると言えるでしょう。

ブランズ三郷中央の概要

「ブランズ三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2007年に築造された12階建ての質の高いマンションで、70㎡から82㎡の広さを誇る室内は、広々としており快適な居住空間を提供しています; 価格帯は3090万円から5980万円と、都市部へのアクセスが良好な立地にあることを考慮すると非常に魅力的です; 最寄りの三郷中央駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションに加え、計43室のユニットが家族連れに適した3LDKの構造となっております。

適正価格（売却）

「ブランズ三郷中央」の売出し価格は、地域の不動産価格の上昇傾向に比べた場合、やや高めに設定されていますが、AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が3911万円であり、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は65を記録しています; これは立地の利便性や維持状態などを考慮した結果であり、資産価値の高さを示している可能性があります。

将来性

築年数は17年を数える「ブランズ三郷中央」ですが、AIによる将来性の評価では偏差値55となっており、この地域のマンションと比べても将来の価値が落ちない安定した投資対象と見られています; 特に駅近であることや、周辺施設の充実度が投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

住環境面では、「ブランズ三郷中央」の立地は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活するのに非常に便利なエリアです; 近隣には三郷市立新和小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されており、また国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は42となり、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の概要

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、2013年竣工の12階建てマンションで、106室からなり、売り出される中古マンションは71㎡の2LDKが3700万円から、96㎡の3SLDKが5800万円という価格帯で取引されており、三郷中央駅からわずか徒歩2分の至近距離に位置する立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の価格偏差値は53で、市場平均を上回る価値があるとされており、現在の売出し平均価格が4081万円に対して実際は4228万円となっていることから、価格的にも売却に適した時期と言えます。

将来性

このマンションは築11年となっており、築年数だけを見ると市場内で一般的なレベルですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は、エリア内の平均よりも高い63を記録しているため、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活必需施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには三郷市立新和小学校が近隣にあるなど、住環境面での利点が多い物件です。

ライオンズプラザ三郷の概要

ライオンズプラザ三郷は、埼玉県三郷市に位置し、アクセス便利な三郷駅から徒歩わずか4分に位置する14階建てのマンションです。1999年7月に竣工されたこの物件は、61㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格は1490万円から高く見積もっても3330万円となりますが、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は2390万円から2550万円であることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三郷の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してリーズナブルです。埼玉県三郷市の中古マンション価格は過去5年間で平均25%の価格上昇を見せているものの、この物件は10%程度の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は2882万円であるため、現在の平均売出価格2438万円を考えると、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

三郷駅から非常に近いことが魅力のライオンズプラザ三郷は、築年数が25年と市内の同価格帯物件と同等でありながら、将来性の評価でも高いスコアを獲得しています。AIが算出した偏差値83は、周辺物件の平均を大きく上回る数値で、この立地と物件の特性を考えると、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の観点からも優れているライオンズプラザ三郷は、最寄りの交番まで歩いて253mと至近距離にあります。周辺には充実した医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、自然災害に対するリスク低減も考慮された地域です。さらに、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している点が環境満足度として評価される要因の一つと言えます。

アクトピア三郷の概要

「アクトピア三郷」は埼玉県三郷市三郷2丁目に位置し、1991年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、17㎡の1Kから22㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格は450万円から980万円で、三郷駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場データを基に分析すると、「アクトピア三郷」の平均的な売出価格は現在604万円となっており、市場予測価格と比較しても適正な価格帯で推移しており、購入時には市場価格を考慮した適切な投資判断が求められます。

将来性

築33年を迎える「アクトピア三郷」は、耐久性と駅近の立地を考慮すれば、同エリアの他物件と比較して将来性の高い投資対象と見なすことができ、今後の地価の動向や再開発計画などにも注目しながら長期的な価値の見極めが肝要です。

環境満足度

「アクトピア三郷」は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、周辺には三郷市立早稲田小学校をはじめ多くの医療施設や商業施設があり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。

プレイズ三郷中央の概要

プレイズ三郷中央は埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2018年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。14階建てのこのマンションは、104の居住ユニットを備え、広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、三郷中央駅までは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

3530万円から5780万円の範囲で価格設定されているプレイズ三郷中央は、その価格帯が市場の適正価格と比較しても妥当であることがデータ分析により示されています。埼玉県三郷市の中古マンション市場において独自AIに基づく推測価格が平均で4855万円である一方で、プレイズ三郷中央は平均価格4569万円となっており、適正価格帯を維持しています。

将来性

駅近で新しく、将来性が高いとされるプレイズ三郷中央は、築年数が近隣の他のオプションよりも新しいため、価値の維持及び向上が期待されています。また、築6年であることが将来性を示唆しており、エリア平均の偏差値に対し、80ポイントと高い将来性の偏差値を記録しています。

環境満足度

周辺環境の充実がプレイズ三郷中央の大きな魅力の一つで、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤がしっかりとしていることや自然災害のリスクが低い地域であることも加え、地元の小中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度が得られることでしょう。

グリーンパーク三郷の概要

「グリーンパーク三郷」は、埼玉県三郷市の利便性の高いエリアに位置し、1989年築の歴史を感じさせる9階建てのマンションで、三郷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇ります。各居室は60㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く、市場に出回っている価格帯は980万円から2098万円と、ファミリー層からシングル層までの多様なニーズに応える設計となっております。

適正価格（売却）

現在の市場分析によれば、「グリーンパーク三郷」の中古物件は平均売出価格約1635万円で取引されており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値46を記録しています。しかし、エリア内の中古価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、机上の理論価格である約1846万円と現実の価格には乖離があるため、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「グリーンパーク三郷」は、築35年と周辺エリアの平均に比べやや古さはありますが、将来性の評価は偏差値54となっており、芳醇な歴史と共に将来性を秘めた物件と評価されています。その背景には、近年の駅近物件への需要の高まりと地域のインフラ整備の進捗があり、投資としても自己利用としても魅力的と判断されています。

環境満足度

住環境の充実度は、周辺の治安、医療施設、買い物施設といった日常生活の利便性からも高い評価を受けています。「グリーンパーク三郷」は、最寄りの交番まで203mという安心の距離にあり、38の医療施設、2のスーパーマーケット、6のコンビニが環境を支えています。教育環境も配慮されており、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。さらに、国によって公開されたハザードマップをもとに考察した地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境満足度の高さがうかがえます。

三郷中央センターマークスの概要

埼玉県三郷市に位置する「三郷中央センターマークス」は、三郷中央駅からわずか徒歩1分の利便性と、14階建ての堂々たる佇まいが特徴的なマンションで、2006年2月の完成以来、住み心地の良さで高い人気を誇ります。65㎡の2SLDKが2630万円から、広い家族向けの86㎡4LDKが5480万円まで、中古市場における価格帯は幅広く、最も多く取引される3180万円から3810万円の範囲は価格帯の中核を成しています。

適正価格（売却）

「三郷中央センターマークス」の適正価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が49と、やや高めに評価されており、近隣マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、本物件は14％減少しているというデータがあります。AIが算出した適正推測価格は3612万円であり、現行の平均売り出し価格3574万円との差異はわずかですが、これを踏まえた上で売却する場合の最適タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築18年を迎えた「三郷中央センターマークス」ですが、その将来性は偏差値69という高い評価を受けており、埼玉県三郷市における同価格帯のマンション平均に対しても、築年数による影響を凌駕する魅力を有しています。駅からの近さは永遠の価値を持ち、周辺環境の発展と共に、長期にわたり資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「三郷中央センターマークス」の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番が126mという至近距離にあり、治安の良さを裏付けます。また、23件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地です。学区内には三郷市立新和小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ライオンズマンション三郷駅前の概要

ライオンズマンション三郷駅前は、埼玉県三郷市の中心部に位置し、62㎡から71㎡の広さを誇る14階建てのマンションで、三郷（埼玉県）駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は1999年9月で、室数は合計69室です。価格帯は1690万円から2780万円で、このエリアでの中古物件の動向を考えると、ほどよい広さと立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション三郷駅前の価格偏差値は40であり、平均偏差値41に比べて若干低めです。過去5年で地域の物件価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションの価格上昇は見られません。適正と推定される市場価格は2760万円であり、売り出し価格2200万円とのギャップから、現在は売却には不向きと判断されます。

将来性

築25年のライオンズマンション三郷駅前は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近で交通の便が良いこと、また今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷駅前は、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62です。公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアです。三郷市立早稲田小学校など教育施設の近隣もファミリー層にはメリットがあります。

レーベンハイム三郷駅前エアスの概要

レーベンハイム三郷駅前エアスは、築年数約19年の中古マンションで、埼玉県三郷市三郷2丁目2-4に位置し、三郷駅からは徒歩3分という好立地にあります。この12階建てのマンションは全55戸で構成され、2SLDKの67㎡のものが2180万円、3LDKの80㎡のものが3080万円という価格帯で売り出されているため、多彩な生活スタイルを持つ人々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンハイム三郷駅前エアスの適性価格については、埼玉県内の同条件の中古マンション市場データを考慮し、推定される一般的な価格は3220万円ですが、現在の平均売り出し価格はおよそ2476万円となっており、総合的な売却偏差値37をマーケットの基準に照らしてみると、現段階ではやや低評価の物件と判断できます。

将来性

今後の価値向上が期待される要素として、レーベンハイム三郷駅前エアスは、駅から徒歩3分という利便性の高さや、築年数がエリア内の同価格帯物件より若いことが挙げられ、将来性偏差値は58と埼玉県三郷市での平均よりも高く、投資目的や居住用としても潜在的な価値が見込める物件です。

環境満足度

レーベンハイム三郷駅前エアス周辺の生活環境は非常に良好で、治安の面では103m以内に交番があり、病院37件、スーパー2件、コンビニ7件と十分な日常の利便性を誇ります。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

モナーク三郷の概要

モナーク三郷は、2006年竣工の10階建てで、埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、2LDKの55㎡が1780万円から、3LDKの100㎡が3580万円の価格帯で、三郷駅からは徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくモナーク三郷の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、予測される価格2845万円に対し、現在の売出し平均価格が2362万円であり、適正価格の偏差値は41と評価され、価格に関しては現在購入するには適した時期かもしれません。

将来性

駅から近く、18年の築年数であるモナーク三郷は、将来性の偏差値が55と、エリアの平均を上回るため、今後の価値向上が期待でき、投資としても適していると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さ、自然災害のリスクが比較的低いことから、モナーク三郷の環境満足度は高く、特に三郷市立早稲田小学校までの距離が短く、子育てにも適した環境であることが特筆されます。

レーベンハイム三郷駅前トゥーレの概要

「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、埼玉県三郷市三郷2丁目に位置し、2004年竣工の13階建てマンションで、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあります。販売価格帯は1750万円から3480万円で、周辺の他物件と比較しても、三郷駅至近の3分という立地の良さを考慮すると比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に中心価格帯は2250万円から2490万円で集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向に基づくと、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は過去5年の物件価格の高騰率が0％で推移しており、これは周辺物件が平均25％の価格上昇を見せているのと対照的です。市場の平均偏差値41に対して適正価格の偏差値は37となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格約3059万円に対し、現在の平均売出し価格が2314万円となっていることから、価格的には購入者にとって魅力的な条件を提供していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が20年と平均よりも若い「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、三郷（埼玉県）駅から徒歩3分という駅近の利便性、そして周囲のインフラ整備の進展を踏まえると、将来性に関しては偏差値55と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する備えという観点から、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」の環境満足度は高い評価を得ています。交番が128m以内にあるほか、病院38件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活環境は非常に良好です。また、三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境が整っています。

三郷スカイマンションの概要

「三郷スカイマンション」は、アクセス至便な立地にあり、駅近の利便性と合わせて築40年の歴史を誇る堅実な物件です。総戸数141室のこのマンションは、46㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、平均して1550万円から1980万円の間で取引されています。住所は埼玉県三郷市三郷1丁目2-4、利便性を考慮すると、駅徒歩3分の位置にある三郷（埼玉県）駅という立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

三郷スカイマンションは平均市場価値1821万円に対し、売出し価格が平均1682万円となっており、過去5年間の市場価格動向と比較して9%価格が下落している現状を鑑みると、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に比べて6ポイント高いものの、適正価格としては現在売り時でないと分析されています。

将来性

1982年築の三郷スカイマンションは、埼玉県三郷市の同価格帯のマンションと比較して築年数が約10年古いものの、立地が良好なため、将来的な価格下落リスクは他の物件よりも抑えられる可能性があります。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも5ポイント低い47を記録していることから、投資としての魅力はやや限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性の面では、三郷スカイマンションは環境満足度が高い評価を受けています。交番までわずか140メートルという近さ、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件と身近に配置されており、近隣の三郷市立早稲田小学校も徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した住環境を備えており、地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、住みやすいエリアとして注目されています。

ライオンズシティ三郷の概要

「ライオンズシティ三郷」は、埼玉県三郷市に位置し三郷駅から徒歩4分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数は45戸です。築年は1995年と比較的築年数が経過していますが、中古マンションとしては56㎡の2LDKが1280万円から、最大70㎡の3LDKが2790万円という価格帯で販売されており、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ三郷の中古販売価格は、56㎡の2LDKが平均約1280万円から、70㎡の3LDKが約2790万円となっており、近隣の相場と比較しても妥当な価格帯を保っています。近年の三郷市の中古マンション市場は安定しており、この物件の価格は売却偏差値が平均よりも4ポイント高い45を記録していますが、今後の価格推移によっては売り時を見極める必要があるかもしれません。

将来性

ライオンズシティ三郷は、1995年築と経年のある建物ではありますが、駅からの近さや三郷市の発展を考えると、将来性に一定のポテンシャルを秘めています。現在の将来性偏差値は44と平均を下回りますが、交通利便性や周辺の街づくりによっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面においてライオンズシティ三郷は高い満足度を誇っており、周辺には三郷市立早稲田小学校をはじめとする教育施設が充実しています。さらに、治安を示す交番が204mの範囲内にあり、医療施設や商業施設も手厚く、日常生活を支える環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62を獲得しています。

セレスト三郷の概要

セレスト三郷は、埼玉県三郷市に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、総戸数25室、1998年2月竣工の物件です。65㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1880万円から3190万円となっており、中心価格帯は2300万円台です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、セレスト三郷の価格は周辺相場と比べてやや低めで、機械学習による適正価格予測では3270万円と評価されていますが、実際の市場価格は平均2302万円であるため、売主にとっては現時点で売却するのが最適かは検討が必要です。

将来性

築26年のセレスト三郷ですが、他の同価格帯物件と比較して築年数は若く、将来性の評価は平均より高めの55ポイントを記録しており、駅近という利点を活かして今後さらなる価値の上昇が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

セレスト三郷周辺は、治安を重視する居住者にとって好条件と言え、交番が165m以内にある他、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しており、三郷市立早稲田小学校も近隣に位置しています。災害リスクマップからも、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが推測され、安心して暮らすことができる環境といえます。

パークホームズララ新三郷の概要

パークホームズララ新三郷は、埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目に位置し、2014年7月竣工の19階建てのマンションで、総戸数250戸、3LDKから4LDKの広さは69㎡〜83㎡で、価格帯は2900万円から7580万円、特に3500万円から3780万円が市場の中心価格帯であり、新三郷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

パークホームズララ新三郷の売却適正価格の偏差値は39と、埼玉県三郷市の平均偏差値41に比べて若干低い数値になっており、近年の市場価格の動向を見ると、埼玉県内で同条件の中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、このマンションは3%下落しており、独自AIが推定する適正価格4298万円と比べて現在の平均売出し価格が3660万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性を考慮すると、パークホームズララ新三郷は築年数が約10年と埼玉県三郷市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は55と市場平均よりも高く、立地の利便性や建物の状態を勘案すると、長期的な投資価値は保たれる見込みです。

環境満足度

パークホームズララ新三郷周辺は、治安の良さを示す交番まで201mと近距離にあり、また医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップにより示されています。さらに三郷市立桜小学校や三郷市立立花小学校、三郷市立早稲田中学校、三郷市立彦成中学校といった教育施設も整っており、家族にとって環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の概要

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、埼玉県三郷市中央1丁目2-1に位置する、三郷中央駅から徒歩わずか3分の距離にある25階建ての高層マンションで、2012年7月に竣工され、総戸数318戸からなります。このタワーマンションの住戸は38㎡の2DKから92㎡の3LDKまで様々で、中古価格帯は2,270万円から6,390万円と幅広い選択肢があり、その中でも4,170万円〜4,480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の中古住宅価格は、周辺市場の分析に基づき平均偏差値41に比べて2ポイント高い43と評価されています。これは近隣の物件が過去5年間で28%の価値上昇を記録している一方で、ザライオンズ三郷中央タワーは約1%と控えめな上昇に留まっており、現市場価格4,312万円とAIが算出した推測適正価格4,730万円の差から、さらなる価値向上が期待できることを示唆しています。

将来性

築後12年を迎えたザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いたバランスの取れた施設として将来性が高く評価されており、この地域のマンションとしては平均を上回る偏差値60を保持しています。さらに三郷市の成長が見込まれる中で、この物件の価値は増す可能性があるため、長期的な視野に立った投資家にとって興味深い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ても、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が22件、スーパーマーケット2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が密集しています。国のハザードマップにおいて地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置しており、三郷市立新和小学校が近隣にあることから家族層にも適した環境であると評価できます。

ヴィークコート三郷中央の概要

「ヴィークコート三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目9に立地し、JR武蔵野線「三郷中央駅」から徒歩3分の好立地にある2013年11月築の13階建てマンションで、総戸数は84戸、各住戸の広さは70㎡から83㎡の間で設計されています;事実、都心へのアクセスの便利さと、築年数の新しさが組み合わさって、埼玉県内の魅力的な居住エリアとして位置づけられています。

適正価格（売却）

2890万円から4280万円の範囲で価格設定されている「ヴィークコート三郷中央」は、周辺地域の中古マンションの価格動向に照らし、マーケットの偏差値43という評価を受け、地域平均より適正価格で取引されていることがうかがえます;この価格帯で特に多いのは3390万円から3480万円で、現在の市場環境から分析すると、売却時の価格としてはやや抑えられた水準であり、長期的な投資としてはさらなる価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

駅からわずか3分という利便性の高い「ヴィークコート三郷中央」の将来性は、AIによる分析で偏差値57と評価されており、平均的なエリアのマンションより優れた将来性を持つと予測されています;築11年の物件でありながら、エリア内に築浅という利点を持ち、今後のエリア開発や市場需給の変化により、価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

「ヴィークコート三郷中央」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が整い、また警察署まで徒歩圏内と安全面でも高く評価されており、偏差値39という数値が示すように住環境の満足度は高いです;加えて地盤が強固で自然災害のリスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。