埼玉県新座市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネグランステージ志木2の概要

「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。

環境満足度

治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

志木パークタワーの概要

志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。

環境満足度

志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

ソフィア志木の概要

「ソフィア志木」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築1995年11月の13階建てマンションで、総戸数48戸、利便性の高さが特徴です。広さは68㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は2,850万円から4,280万円と、ファミリー層やDINKS（Double Income No Kids）などの多様な居住ニーズに対応可能な物件のため、第一線の住宅市場においても高い競争力を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市のマンション市場において、「ソフィア志木」の価格は適正と考えられます。近隣物件の取引データに基づくと、同条件の物件平均価格は5年間で23%上昇している中、ソフィア志木の価格は2%の下落を示しているため、平均偏差値54に対して69と、価格面での魅力が高まっており、売却を検討するには好条件であるといえます。

将来性

築29年の「ソフィア志木」は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、最寄り駅から徒歩2分の駅近物件として、将来的な価値維持や上昇が期待できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ソフィア志木」は、周辺環境に恵まれたマンションで、166m圏内に交番があり安全性が高いこと、90の医療施設、9つのスーパー、17つのコンビニが周辺に密集しており、日々の生活の利便性が非常に良いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値も63をマークしています。

ヒルズ清瀬の概要

「ヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、利便性が高い清瀬駅から徒歩たったの3分の距離にある1975年7月竣工の6階建てマンションで、そのサイズは46㎡から49㎡の間の広さを持つ、2LDKまたは1LDKの住まいが揃っています。価格帯は8,500,000円から21,800,000円となっており、築年数は長いものの、再開発の波が押し寄せる可能性も考慮にいれたうえでの適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均偏差値54に対し、ヒルズ清瀬は61と高い評価を得ており、マンションマーケットにおける独自AIによる分析結果に基づく推測価格が855万円である一方、現在の中古市場における平均的な売り出し価格は1,410万円とされ、市場における価格上昇の傾向を踏まえると、この物件は投資家や購入予定者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

ヒルズ清瀬は築年数が長いながらも、将来性のある地域に位置しており、駅からの近さや、最近の不動産市場の動向を考えると将来的に価値が増す可能性が高いことを示しており、AIによる解析では将来性偏差値も61と、地域平均より高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ清瀬は治安の良さを示す交番が近くにあり（191m以内）、医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が示すハザードマップによると地盤は安定しており自然災害からも比較的安全なエリアに位置しております。さらに、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近いため、子育て環境としても優れている点が特筆されます。

モアステージ志木駅前の概要

「モアステージ志木駅前」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建ての中古マンションで、1996年10月に竣工された全33戸からなる物件です。広さは66㎡〜67㎡の3LDKがメインで、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲で推移しており、その安定した人気と実需により、ライフスタイルに合わせた居住空間を求める多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

「モアステージ志木駅前」の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して63と高く、その理由は、5年間で周辺のマンション価格が平均23％上昇している一方で、当該物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2414万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が3133万円と高水準にあるため、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

「モアステージ志木駅前」の将来性を評価すると、築28年という歴史を持ちながらも、適切なメンテナンスにより品質が保たれており、駅からのアクセスの良さという立地条件を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと、新座市内同エリアの中古マンション平均と変わらない安定した将来価値が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラが「モアステージ志木駅前」の特長です。最寄りの交番まではわずか110mと近く、88件もの医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物から緊急時のサポートまで手厚い環境にあります。さらに、新座市立東北小学校が近接していることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ヴォルテックス21志木の概要

「ヴォルテックス21志木」は埼玉県新座市東北2丁目に位置し、1995年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数64戸、専有面積は70㎡から72㎡の3LDKが中心であり、志木駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。築年数から考えると老朽化が進んでいる可能性もありますが、その立地の良さは変わらず、価格は2980万円から4880万円と新座市内の中古マンション市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ヴォルテックス21志木は売却偏差値72を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54を大きく上回っています。これは地価の動向や周辺物件との比較から得られるデータに基づいており、同じ条件の物件が5年間で23％高騰する中、本物件は16％の価格下落を示していますが、適正推測価格2561万円に対しその売り出し価格は平均3736万円となっているため、市場としては高評価を受けていることが分かります。

将来性

築29年でありながら、将来性の偏差値は46とエリア平均を少し下回る数値ですが、立地の良さや交通の便が将来的な価値を維持する要素として働いております。プロのAI分析による将来性評価は平均よりは低いものの、投資や自己居住を検討する際にはその他の要素とバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ヴォルテックス21志木は周辺に病院が92件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しています。交番も徒歩3分圏内に位置しており、治安の良さも見逃せません。さらにハザードマップにおいても安全性が高く、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村志木の概要

埼玉県新座市に所在する「コープ野村志木」は、平成元年(1989年)に築かれた、全60戸からなる13階建ての耐震基準適合マンションで、広さ55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸が1580万円から3780万円の価格帯で提供されており、特に2780万円から2980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。立地は志木駅から徒歩4分と大変便利で、北朝霞駅や朝霞台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、コープ野村志木の売却価格は平均的な価格帯よりも高く、適正価格の偏差値は68とされており、特に2LDKの55㎡タイプの売却価格は約1900万円程度が適正と見られていますが、実際の平均売出し価格は約2960万円と高めに設定されており、市場としての売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が39年を数えるコープ野村志木は、埼玉県新座市でのマンション平均築年数より長く、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、駅からの近さと継続的なメンテナンスを考慮すれば、魅力的な投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

コープ野村志木は治安の良さが際立っており、交番もわずか255mの距離にあり、病院93件、スーパー7件、コンビニ16件という豊富な周辺施設が徒歩圏内に揃い、生活の利便性が非常に高いです。さらに、新座市立東北小学校が近くにあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は65と堅調です。

クリオ志木駅前の概要

クリオ志木駅前は、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた埼玉県新座市東北2丁目に位置する、2006年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数59戸の規模です；40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、価格は2390万円から4980万円と新座市内の中古マンション市場において競争力を持っています；志木駅からは徒歩3分という利便性で、鉄道アクセスの良さは通勤や通学、都心でのレジャーにも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

クリオ志木駅前の適正価格は、地域の市場データと比較して高い競争力を持っており、新座市内で同規模の物件が平均54の偏差値に対して65と評価されています；過去5年間の地域の価格変動とマンションマーケットAIによる推測を踏まえると、平均売出価格である3085万円は、見込まれる適正価格2292万円と比較して、投資としての売買や資産価値の観点からも魅力的な数値を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、クリオ志木駅前の築18年は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、維持管理が行き届いた物件として評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は49と平均値にやや及ばないものの、利便性の高い立地が今後の価値を支える要素と評価でき、駅近であることや交通の利便性が将来的な価値の上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ志木駅前の立地は治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番まで184mと安心な距離にあります；地域内には病院が91件、スーパーが8件、コンビニが17件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクが低い地盤に位置しています；近隣の教育施設として新座市立東北小学校があり、子育て世代にも安心の環境です。

ヴォルテックス志木アイオンの概要

埼玉県新座市東北2丁目に位置するヴォルテックス志木アイオンは、2009年に竣工した15階建て総戸数36室のマンションで、各住戸の広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心です。駅から徒歩3分という利便性の高さと、比較的リーズナブルな価格帯3190万円から4580万円で、特に4450万円台で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ヴォルテックス志木アイオンの中古マンション価格は埼玉県新座市内での平均と比べて偏差値72と高めで、他物件と比較しても価格の堅調さが窺えます。過去5年の地域の中古マンション価格推移を見ると、周辺物件は平均で23%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格低下が見られるため、現在の平均売り出し価格4153万円は将来の価値を見越しての売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数15年のヴォルテックス志木アイオンは、同エリアの同価格帯の物件と比べて新しく、将来性の偏差値41となっていますが、埼玉県新座市での同エリアの平均に比べて低い結果です。ただし、駅近の利便性や今後の市街地開発が期待される志木駅周辺の動向によっては、将来性の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヴォルテックス志木アイオンの大きな魅力です。周辺には240m圏内に交番があり、近隣に93件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、生活のしやすさを示しています。また、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い点、新座市立東北小学校が近隣にあることも、ファミリー層には安心のポイントです。

エクセレントスクエアスイートマークスの概要

「エクセレントスクエアスイートマークス」は埼玉県新座市に所在し、新座駅から歩いてわずか3分という好立地に位置する2007年築の15階建てマンションで、総戸数220戸のうち3LDKの67㎡タイプは2530万円から、4LDKの84㎡タイプは4480万円の価格帯で取引されており、平均して3000万円台前半での売買が活発です。

適正価格（売却）

新座市内の中古マンション市場を分析した結果、エクセレントスクエアスイートマークスの現在の市場価格は、過去5年間の地域の物件価格上昇率23％を上回るものの、若干の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測2726万円と現実の売出価格3091万円との間に乖離があることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

エクセレントスクエアスイートマークスの将来性は、駅近の17年築であることから、近隣マンションと比べて新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます；AIによる偏差値分析では55ポイントと地域平均を上回っており、長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されると共に、25件の医療施設と豊富な商業施設が徒歩圏内に存在し、日常生活に便利です；さらにハザードマップによると自然災害リスクも低く、近辺には新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル新座ステーションプラザは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅からわずか徒歩4分の距離にある15階建てマンションで、総戸数56戸、築年月は2006年2月です。提供される住居のサイズは62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格はおおむね2500万円から3580万円の範囲に収まっていますが、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円とされています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの価格は過去5年の埼玉県新座市における中古マンション価格の23％の上昇を考慮すると、やや下落傾向にありますが、総合的に見て適性価格とされる売却偏差値59を獲得しており、平均的な市場価格2617万円に対して、現在の平均売り出し価格が3087万円であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築18年と新座市内の同価格帯のマンションに対して若干年少なこのマンションは、将来性の面でも偏差値52を記録し、同地区の平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、施設の新しさが買い手にとって魅力的であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル新座ステーションプラザ周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで294mと近く、24の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。さらに新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が徒歩圏内にあり、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いことから、家族にとって住環境としても優れた選択肢と言えるでしょう。

サンフラワー清瀬1番館の概要

サンフラワー清瀬1番館は、埼玉県新座市新堀3丁目に所在し、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良い5階建てマンションです。1994年9月の竣工以来、室内レイアウトは2DKの45平米から1SLDKの50平米まであり、販売価格は1400万円台から2600万円台となっており、中心価格帯は1800万円台で、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンフラワー清瀬1番館の適正価格は、埼玉県新座市において、同条件の物件が5年間で23％高騰しているのに対し、この物件は17％の価格下落を見せ、マンションマーケットAIの推測価格1452万円に対して、現在の平均売り出し価格が1903万円となっており、市場価値から見て売り時と推測できる状況です。

将来性

埼玉県新座市の中古マンション市場におけるサンフラワー清瀬1番館の将来性は、築年数が30年と若干若い部類に入り、駅から徒歩3分という利便性もありますが、AIの分析によると将来性の偏差値は45ポイントで、同エリアの平均からはやや低い結果となっています。

環境満足度

サンフラワー清瀬1番館の周辺環境は、治安が良好で、交番が204m圏内に存在し、病院73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、周辺の地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない地域である上に、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。

ベリスタ志木駅前の概要

ベリスタ志木駅前は、埼玉県新座市東北2丁目29-18に立地し、優れたアクセスを誇る13階建てのマンションで、2010年に竣工した56室の居住空間を提供しています。各住戸は36㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの範囲で、中古価格は2290万円から4280万円となっており、埼玉県新座市における物件の価格帯としては、3300万円台が一般的です。

適正価格（売却）

機械学習による分析に基づくと、ベリスタ志木駅前の価格帯は埼玉県新座市内の中古マンション市場における平均を上回る偏差値60を記録し、2705万円のAI予測適正価格を上回る3270万円の平均売出し価格は、投資家や居住用途の購入者にとって売却の好機を示しています。

将来性

将来性の評価では、ベリスタ志木駅前は偏差値36と平均を下回る結果が出ていますが、駅近であり、比較的新しい築年数を持つこの物件は、今後の市場動向やエリアの再開発などの可能性を踏まえた投資判断が要されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが際立ち、地域の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、偏差値65を獲得しています。新座市立東北小学校が近く、洪水や高潮リスクが低い地盤であることも、住むにあたっての大きな魅力です。

イニシア新座セントラルフォートの概要

イニシア新座セントラルフォートは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、平成19年（2007年）8月に完成した15階建てのマンションで、新座駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。総戸数54戸で、広さは60㎡から72㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯も2380万円から3680万円と、幅広い層のニーズに応える設定となっています。

適正価格（売却）

イニシア新座セントラルフォートの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市の中古マンション市場と比較しても若干高い水準にあります。市場研究やAIの価格推定を照らし合わせると、平均取引価格が3014万円に対して、推定される適正価格は2689万円となり、現在売却を検討されている方にとっては、市場価値に見合った値段設定であると言えるでしょう。

将来性

イニシア新座セントラルフォートの将来性の評価は、埼玉県新座市内での中古マンションの平均に対して、やや見劣りする偏差値47を記録していますが、駅近であることや比較的新しい築年数を考慮すれば、今後の再開発や周辺エリアの価値上昇が期待される地域であるため、長期的な視点での投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

イニシア新座セントラルフォートの周辺環境は、治安の良さを示唆する交番が273m以内にあり、医療施設や小売店も充実しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が少ないことも評価され、また、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境といえます。

ベルポート新座駅前の概要

「ベルポート新座駅前」は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、2005年築の56室からなる物件です。広さは61㎡〜63㎡の3LDKが中心で、価格帯は2280万円から2980万円で推移しており、近隣市場と比較しても適正な価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

新座市の中古マンション市場の分析に基づくと、「ベルポート新座駅前」は平均偏差値54に対し、売却偏差値56を記録しており、周辺地域の物件に比べて価値が高いと評価されています。しかし、過去5年間で新座市の同条件の中古マンション価格が平均22％上昇したのに対し、本マンションは下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2364万円と現売り出し価格2680万円とのギャップが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

「ベルポート新座駅前」は築19年で新座市内の同価格帯マンションより若く、駅からの近さは将来性を見込ませるに十分だが、AIによる将来性偏差値は39とやや低めで、この点においては投資や購入を検討する際に他の要因と照らし合わせることが求められます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良いほか、病院や生活に必要な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにおいても高潮や洪水のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと言えます。また、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っています。

イニシア新座ブライトステージの概要

「イニシア新座ブライトステージ」は埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、新座駅から徒歩4分という利便性の高い立地に6階建てのマンションとして2012年に竣工されました。総戸数56戸で、広さは64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りです。価格帯は2,680万円から3,380万円で、新座市における同規模の中古マンション市場を考慮すると、非常に合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「イニシア新座ブライトステージ」の適正価格は売却偏差値51と市場平均の54に比べて若干低めですが、周辺の同条件物件の価格上昇率22%に対して、こちらの物件は16%下落していることから、現時点では投資家や買い替え希望者にとって魅力的な売り出し価格で提供されていると言えます。

将来性

築12年と比較的新しい「イニシア新座ブライトステージ」は、将来性については偏差値46とエリア平均よりも低くなっていますが、エリア内での鉄道アクセスの利便性や今後の街の再開発計画などを考慮すると、将来性のある物件として見直される可能性を秘めています。

環境満足度

イニシア新座ブライトステージの環境満足度は偏差値55とエリア内で高評価を受けており、交番が至近距離にあり安全面での利点があるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。また、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

イニシア新座ガーデンフォートの概要

「イニシア新座ガーデンフォート」は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅から徒歩4分のアクセスに優れた14階建てのマンションで、総戸数は93室、築年月は2009年10月です。広さは66㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまであり、価格帯は2880万円から4200万円で、地域の物価水準を考慮すると、中古マンションとしては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「イニシア新座ガーデンフォート」の売却価格は平均的な市場価値よりもほんのわずかに高く、売却偏差値が55ポイントと評価されています。近年の市場動向を見ると、埼玉県新座市の同条件の物件価格が上昇しているのに対し、イニシア新座ガーデンフォートはやや価値が下がっており、現在の平均売出価格3363万円で市場に出ていることを踏まえると、買い手にとっては適正価格で購入できるチャンスかもしれません。

将来性

築15年と比較的新しい「イニシア新座ガーデンフォート」の将来性の偏差値は42と低めですが、新座駅からの便利な立地や、周辺環境、都市の発展といった要素を含めれば、長期的な視野で見た場合の将来性は見直されるべきです。

環境満足度

治安の面では、イニシア新座ガーデンフォートは交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度の偏差値は55ポイントと高く、生活利便施設が充実しております。地盤が安定しており自然災害リスクが低いうえ、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校など優れた教育施設が至近にあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。

グローベルザステーション新座グランエンブレムの概要

「グローベルザステーション新座グランエンブレム」は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、2011年9月竣工の15階建てマンションで、全74室からなる駅チカ物件です。新座駅から徒歩3分のアクセスの良さと51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを備えた室内は、価格帯としては2360万円から3680万円となっており、市場の動向を見ると2900万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

グローベルザステーション新座グランエンブレムの売出し価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、適性を示す偏差値46とやや低めで、近年の市場価格上昇率22％に対し6％の価格下落を示しています。AIが推定する適正価格は3163万円であり、現在の平均売出価格が2942万円であることから、売却するには不利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年のグローベルザステーション新座グランエンブレムは、埼玉県新座市における同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。周辺環境の発展が見込まれる立地や、新座駅までの徒歩3分の利便性を踏まえると、将来性の偏差値は平均値と同等の51をマークしており、成熟した市街地での安定した価値保持が期待できます。

環境満足度

同マンションは、治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設として病院が26件、スーパー1件、コンビニ8件があるほか、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクへの耐性が高いとされる地域で、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校などの教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値は58と高めで、ファミリー層にもおすすめの立地と言えます。

グローベルザステーション新座グランフォーティアムの概要

グローベルザステーション新座グランフォーティアムは埼玉県新座市野火止5丁目に2012年に建設された、新座駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは48㎡から70㎡までの3LDKが中心で、市場に出回る中古価格帯は2,180万円から4,480万円となっており、特に2,580万円から3,180万円が最も取引活発な価格帯です。

適正価格（売却）

グローベルザステーション新座グランフォーティアムの売却価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場価格の平均偏差値54に対して7ポイント低い48を示しており、過去5年間の価格推移と比較すると新座市の同条件物件が22%の価格上昇を遂げた中で、当物件は23%の価格低下を経験していることが伺えます。AIが算出する想定適正価格3,100万円に対し、現行平均売出価格が2,933万円となっているため、市場価値よりも割安と判断されますが、売却には慎重な検討が必要と言えるでしょう。

将来性

新座市の平均に比べて物件の築年数が新しいグローベルザステーション新座グランフォーティアムは、築12年で駅から徒歩3分という魅力的な立地にありますが、AIによる将来性評価は偏差値40と平均から見てやや劣る数値を示しています。この数字は、周辺の市場動向や長期の資産価値推移を鑑みた結果であり、投資としてのポテンシャルにやや不安があることを示唆しています。

環境満足度

グローベルザステーション新座グランフォーティアムの周辺環境は、交番まで246mと近く治安の面で安心できる条件を備えています。生活施設としては、病院が26件、スーパー1件、コンビニ8件があり日常の買い物や急な医療ニーズに対応できる利便性があります。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定している地域のため自然災害の懸念からも優れた環境と言え、さらに新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校が近隣にあり子育て世代にも魅力的な立地です。

アルテール新座の概要

アルテール新座は、新座市の利便性に富んだ住環境にある2000年竣工の4階建てマンションで、2DKの部屋が36㎡から43㎡の範囲で920万円から1500万円の価格帯に設定されており、新座駅から徒歩4分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市において、中古マンション市場における5年間の価格上昇率22%に比べて12%の価格下落を示すアルテール新座は、現在1070万円の平均価格が機械学習データによる1655万円の適正推測価格を大きく下回っており、市場平均偏差値54に対して39と評価されているため、販売価格の適正性が課題となっています。

将来性

新座駅へのアクセスが良好で市内の同価格帯の中古マンションよりも14年築浅のアルテール新座は、AI分析による将来性偏差値42を記録しており、地域市場の平均値52に達していないものの、駅近という利点が将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

アルテール新座周辺は治安が良好で、交番が280m以内にあり、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、洪水リスクが低く、教育施設として新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校へのアクセスも良好で、環境満足度59を獲得しています。