埼玉県ふじみ野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレストコート上福岡の概要

「クレストコート上福岡」は、埼玉県ふじみ野市に位置する、築年数が約28年の駅近マンションで、価格帯は960万円の1LDK（47㎡）から2580万円の2LDK（55㎡）までと、ファーストバイヤーから中小家族まで幅広い層に対応したリーズナブルなプライスレンジを提供しており、その売出中物件の多くが1790万円から2080万円で集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の推移を考慮すると、クレストコート上福岡は適正価格の偏差値が52となっており、平均市場価格1859万円と比較してやや高い売出し価格1950万円でも購買者からの関心が見込める状況にありますが、エリア内での価格競争や購入者のニーズ変化を見極める必要があります。

将来性

クレストコート上福岡は、築年数が28年とやや高めですが、将来性の偏差値は63と評価されており、継続的に価値が認められる可能性があることを示唆しています；特に上福岡駅から徒歩4分のロケーションは、交通の便の良さが将来的な価値を固定する要因となるでしょう。

環境満足度

クレストコート上福岡の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に存在します；さらに、地域の子供たちの教育環境を支えるふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

リズムタワー1の概要

リズムタワー1は、総戸数141戸の22階建てタワーマンションとして、埼玉県ふじみ野市うれし野に位置し、ふじみ野駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1993年の竣工から約30年の歳月を経ており、中古価格は2390万円（2LDK、61㎡）から7980万円（4LDK、153㎡）の範囲で形成されており、市場で最も取引されている価格帯は3999万円〜4680万円となります。

適正価格（売却）

ふじみ野市の不動産市場を分析した結果、リズムタワー1の価格は周辺地域における平均価格を基準とした際の偏差値が63と高いことから、適正価格とされる3767万円と比べ売り出し価格が4498万円となっていることは、売主にとっては有利な状況であり、購入者にとっては慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

リズムタワー1は、築30年を超える物件ですが、駅近立地が将来性を支える要素となっています。築年数による劣化や設備の陳腐化が価格への影響を及ぼす可能性もありますが、便利な位置と再開発計画などの地域的なプラス要因を考慮すると、現在の将来性の偏差値は51点と、エリア平均に匹敵する水準を維持しています。

環境満足度

リズムタワー1は、治安がよく、生活利便性の高い環境であることが評価されており、犯罪の発生率が低い地域に位置しております。また、医療施設や生活必需品が揃うお店が徒歩圏内に充実しており、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、天災リスクに関しても、洪水や高潮などが比較的少ないとされる地盤の固さが住環境に寄与しており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ベルシャトウ上福岡の概要

ベルシャトウ上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、上福岡駅から僅か徒歩3分のアクセス抜群な場所にある10階建て、総戸数36戸のマンションで、1998年2月の築であり、広さは62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3280万円と周辺地域にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ベルシャトウ上福岡の価格設定は、近隣の市場データと比較して偏差値53という評価を受けており、同じエリアの中古マンションと比べて価格の上昇傾向が控えめで、過去5年の市場の22％の高騰に対してこちらは2％の価格下落を見せていることから、売却を考慮する場合には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年というベルシャトウ上福岡ですが、偏差値54を獲得しており、これは同じエリアのマンションと比較しても将来性が期待できるレベルであることを示しており、駅近の利便性や今後の市場での動向を鑑みても、長期的な視点で見た際の投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

ベルシャトウ上福岡は、周辺環境に優れており、最寄りの交番が216m以内にあり、病院が71件、スーパー4件、コンビニ9件があるなど生活便利性に富む上に、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、ふじみ野市立福岡中学校が近く教育環境も良好で、環境満足度に関しては偏差値62と高い評価を受けています。

バンキャビオン上福岡の概要

「バンキャビオン上福岡」は、1976年に竣工した埼玉県ふじみ野市に位置する駅近の6階建てマンションで、上福岡駅から徒歩4分の好立地にあり、19室の居住スペースを提供しています。広さは40㎡の2LKから最大80㎡の4DKまでと多様で、価格帯は480万円から1680万円、市場においては1290万円〜1380万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「バンキャビオン上福岡」の売却価格は、ふじみ野市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値50から3ポイント高い53を記録しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せる地域市場の中で17％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格1025万円に比べて現在の平均売り出し価格が1189万円と高いため、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築48年とやや年数を重ねたこのマンションですが、将来性の評価としてAIによる偏差値は52点を得ており、埼玉県ふじみ野市の同エリアのマンションの平均や他の物件と比較しても、駅からの至近距離という点で一定の評価を受けています。

環境満足度

「バンキャビオン上福岡」周辺環境の充実度は高く、交番が203mの範囲内にあり安全性は抜群です。また、生活に必要な病院が70件、スーパー4件、コンビニ8件といった便利な施設が揃っており、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。さらに、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近くにあることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「ライオンズ上福岡ステーションレジデンス」は、2014年3月に竣工された15階建てのマンションで、70㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが中心の全44室からなります。価格は3380万円〜5180万円の範囲に設定され、上福岡駅から徒歩わずか2分という優れた立地の中古住宅として市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、埼玉県ふじみ野市の他の中古マンション価格推移と比較して若干価格が下落しているものの、平均の売却偏差値52を記録しており、市場価格が3958万円と予測されているにも関わらず、現在の売り出し価格が平均4060万円であることから、売り手にとっては価格的に有利な状況にあります。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しいライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、将来性に対する偏差値が54と他のエリアの物件に比べて高めです。駅からの近さや建物の新しさが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの環境満足度は高く、交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できます。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ふじみ野市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ上福岡ステーションマークスの概要

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目に位置し、上福岡駅から徒歩3分の距離にあります。2010年竣工のこのマンションは、15階建てで合計94室が存在し、主に70㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は3190万円から4580万円の範囲ですが、ほとんどの販売実績は3590万円から3680万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」の中古マンション価格は、埼玉県ふじみ野市の市場データと比較して偏差値57となっており、市場価格の上昇率22％に比べ15％低下しているものの、AI推測価格に対して高く設定されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築14年の「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、地域内同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅至近の利便性から将来性の偏差値は46とされていますが、継続的な開発やエリアの価値向上が期待される埼玉県ふじみ野市の成長ポテンシャルにより、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境面での評価は高く、「ライオンズ上福岡ステーションマークス」周辺には警察交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づく安全性も高く、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことから、家族層にも適した治安と住環境を兼ね備えています。

シオン上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「シオン上福岡」は、上福岡駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1979年7月竣工の5階建て、総戸数29戸からなる住宅施設です。全室1LDK、一律39㎡の広さで、市場には490万円で売り出されており、地域のマンション価格帯としては比較的手頃な価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場を見ると、シオン上福岡の売出し価格は他物件に比べて若干低いとされており、その価格は売却偏差値45と評価されます。近年の市場動向を鑑みると、埼玉県内の同じ築年数のマンション価格が上昇傾向にある中で、シオン上福岡は下落傾向を見せており、売却にはあまり適していない可能性が高いです。

将来性

シオン上福岡の将来性は、建築から44年が経過しているという点でやや課題が見受けられますが、駅近という立地の良さは将来価値を大きく左右する要因の一つです。そのため、AIによるデータ分析では将来性の偏差値60を記録し、エリア内の他マンションと比較しても価値の高さが期待される物件と評価されています。

環境満足度

住環境としての評価が高いシオン上福岡周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。また、自然災害に対しても比較的リスクが低い地域にあり、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近くに位置する点も家族層にとって安心の環境を提供しています。

上福岡グロリアハイツの概要

上福岡グロリアハイツは、1976年に築かれた12階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、上福岡駅から4分という利便性の高い立地にあります。全143室から成り、2DKの46平米最低価格が620万円、3LDKの62平米最高価格が1699万円で、市場の動向を分析したAIによるデータに基づくと、最も取引されている価格帯は1050万円から1280万円とされており、購入を考える際にはこれらの情報が参考になるでしょう。

適正価格（売却）

機械学習による分析の結果、上福岡グロリアハイツは適正価格の偏差値47と判定され、ふじみ野市の中古マンション平均価格に比べて低い値付けがされています。推定適正価格は1320万円でありながら現在の平均売出価格が1136万円で推移しているため、買い手にとっては有利な価格であることが示唆されますが、売り主にとっては価格上昇の可能性を見込んで待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築年数は約48年になる上福岡グロリアハイツですが、駅近という立地の優位性は大きく、将来性の偏差値は平均を上回る58を記録しています。周囲の発展や交通インフラの充実を考えると、中長期的な投資としては魅力があると評価されており、特にアクセスの良さが再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニの充実は上福岡グロリアハイツの住環境の質を高め、周辺環境に対する満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、自然災害に強い点も評価されるべきポイントです。

サニーコート上福岡の概要

サニーコート上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、上福岡駅から僅か徒歩4分、ふじみ野駅からは徒歩27分の距離に立地している8階建てのマンションで、総戸数26戸、2002年11月竣工の物件です。広さは65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様で、市場価格は2000万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県ふじみ野市の中心に近鉄アクセス、生活利便性を兼ね揃えた立地となっています。

適正価格（売却）

サニーコート上福岡の販売価格範囲は2000万円から3180万円で、ふじみ野市内の同規模の中古マンションと比較して、5年間の価格推移を見ると、周辺市場が19%の価格上昇を見せる中、本物件は14％価格が下落しています。当マンションの売却偏差値は総合で53点、適正価格偏差値は50点と平均的ですが、独自AIによる推測価格2399万円に対し、現在の平均売出価格が2391万円なため、若干適正価格を下回る状態ですが、市場状況によっては価格回復の可能性も考えられます。

将来性

築年数が22年で、ふじみ野市内同価格帯物件平均築年数より1年ほど若いサニーコート上福岡は、駅近で転勤や通勤に便利な立地条件を備えており、周辺の開発動向や公共交通の利便性向上により、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。その将来性偏差値は48点とやや低めですが、地域開発やインフラ整備の進展により評価が上がる余地があるでしょう。

環境満足度

サニーコート上福岡の周辺環境は、204m以内に交番があり治安が良いことが特徴です。加えて、病院が72件、スーパーが4件、コンビニが9件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。教育施設として、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

木村ビル(ふじみ野市)の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する木村ビルは、1982年築の6階建てマンションで、上福岡駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。販売中の中古物件は主に50㎡〜61㎡の2LDKで、価格は899万円から1090万円の範囲に設定されており、市場における同規模物件と比べてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

木村ビルの中古マンション価格は、同エリアの物件動向を考慮すると、適正価格の偏差値は46と計算され、市場平均よりもやや下回っています。これは、ふじみ野市の中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中で、本物件が12％下落したことによるものです。マンションマーケットのAIによる推定価格では、現行の売出し平均価格が1245万円に設定されていることを考慮すると、購入にあたり価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が42年経過している木村ビルは、周辺エリアの相場と比較してもやや古い物件ですが、最寄りの上福岡駅まで徒歩2分の立地は長期的に見ても好条件と言えます。しかしAIによる予測では将来性の偏差値は49であり、エリア平均と比べて若干見劣りする可能性があることから、投資目的での購入は慎重な評価が求められます。

環境満足度

木村ビルの環境満足度は、偏差値として62と非常に高い評価を受けています。交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価の対象です。加えて、ふじみ野市立西小学校が近隣にあることも魅力的で、家族層に安心の生活環境を提供しています。

ダイアパレスラスタシオン上福岡の概要

ダイアパレスラスタシオン上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡の利便性に優れた立地に位置する、全47室の13階建てマンションで、1996年の竣工以来、しっかりと管理され続けています。現在の物件価格は61平米の3LDKが1780万円から、66平米で最高2890万円までの範囲内にあり、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスラスタシオン上福岡の中古マンション価格は、ふじみ野市周辺の物件市場の動向を分析した結果、適正価格とされる平均偏差値50に比べて2ポイント低い47と評価されており、近隣物件が価値を増す中、わずかに価格下落を見せています。市場分析に基づく推測価格に対して現在の平均売出価格が安いことから、購入者にとっては魅力的な買い時であると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるダイアパレスラスタシオン上福岡は、同じふじみ野市内の類似物件の平均に比べるとやや古い部類に入るものの、上福岡駅への徒歩4分の近さが評価され、市場における将来性の偏差値は46と予測されています。駅近のメリットや資産価値の維持に努める管理体制が今後の価値向上に繋がるかもしれません。

環境満足度

周辺安全性が高く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しているダイアパレスラスタシオン上福岡は、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップ情報にも裏付けられています。また、国立西小学校や福岡中学校へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は高い評価を受けています。

上福岡パークホームズの概要

上福岡パークホームズは、1993年に建設された地上13階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目6-32に立地しており、総戸数は32室で、各住戸の広さは55㎡から57㎡の間で変動します。徒歩3分で到着する上福岡駅の至近に位置し、中古マンション市場における販売価格は900万円（2LDK）から1999万円（3LDK）と幅広く、多くの物件が920万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

上福岡パークホームズの現在の販売価格は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な物件よりも僅かに低い位置付けとされており、過去5年でふじみ野市の中古マンション価格が19%上昇した一方で、本物件は20%減少しています。機械学習による推定では適正価格は1399万円であるが、現在の平均売出し価格1314万円と比べても割安であり、売り時ではないとみられます。

将来性

築31年の上福岡パークホームズは、ふじみ野市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いですが、地域内の他の物件に比べて将来性の偏差値は42を記録し、平均から9ポイント低く評価されています。立地の良さは魅力的であり、その点での将来性はまだ見込まれるかもしれません。

環境満足度

上福岡パークホームズの周辺環境は、117m以内に交番があり治安の面で安心できる地域です。また、68件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、ふじみ野市立西小学校が近くにあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域となっています。