埼玉県飯能市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

飯能マンションA棟の概要

「飯能マンションA棟」は埼玉県飯能市南町1-35に位置し、建築から約45年を経た5階建てのマンションで、総戸数は45室、平米数は70㎡から78㎡の3LDKが主体です。販売価格帯は650万円から1180万円で、最寄駅である飯能駅からは徒歩わずか3分、東飯能駅からは徒歩14分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

飯能マンションA棟の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、埼玉県飯能市における中古マンション価格の平均上昇率28％と比較して、ここ5年間でわずか5％の価格上昇を見せており、市場価格を機械学習を用いて推定した1067万円に対し、実際の売出し平均価格は1008万円で売り時とは言い難い状況です。

将来性

飯能マンションA棟の将来性は、建築から46年が経過しており築年数に古さはあるものの、偏差値68と高く評価されています。これは、飯能駅へのアクセスの良さや、周辺環境の将来的な開発計画が評価されていることなどが理由で、平均より18ポイント高い数値が示しています。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が310メートルという近距離にあり、犯罪発生率の低い安全な地区であることが示されています。また、飯能マンションA棟は地域に密着した46件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなどが存在し、住民の生活利便性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の安定性も考慮され、高潮や津波の影響も低いことが判明しており、環境満足度は偏差値62と評価されています。

飯能マンションC棟の概要

飯能市南町に位置する「飯能マンションC棟」は、飯能駅からわずか徒歩2分の利便性を誇ります。全30室からなるこのマンションは、1978年2月に竣工し、5階建てで平米数は72㎡〜78㎡の間に展開。現在の市場価格は580万円から1290万円で、3LDKの室内配置を持つ物件が主流で、特に780万円から830万円の価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の不動産市場データに照らし合わせた結果、飯能マンションC棟の平均売出価格は925万円で、地域平均の売出価格から見ても適正な範囲内です。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せた中、本物件は7%と控えめな伸びを見せており、市場分析による適正価格は約1020万円と推測されますが、売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築46年を数える飯能マンションC棟は埼玉県内の同価格帯平均より約13年老朽化していますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便利さを考慮すると、将来的な価値も見込まれるでしょう。AI分析によると将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

このマンションは、周囲の生活環境が充実しており、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、交番も徒歩圏内にあるため治安の面でも信頼性が高いです。加えてハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。

クレアメゾン東飯能駅前の概要

「クレアメゾン東飯能駅前」は、埼玉県飯能市栄町7-1に位置し、65㎡から68㎡のゆとりある3LDKが中心の10階建て中古マンションで、2003年3月の竣工以降、地域のランドマーク的存在となっており、1790万円から2750万円の価格帯で購入可能、経済的なアクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の中古マンション市場を分析すると、「クレアメゾン東飯能駅前」は平均価格と比べて適正な価格帯を維持しており、平方メートルあたりの売出し価格は約27.6万円〜40.4万円となっており、この地区の物件としては潜在的な価値が高く、適正価格における偏差値48を記録しています。

将来性

東飯能駅から徒歩わずか2分という立地は、通勤や通学に便利で、将来性を考えた時にも資産価値の維持が期待でき、将来性に関して偏差値60と評価されています。築年数21年という比較的新しい建物でありながら、埼玉県飯能市の中古マンション市場においても注目される物件です。

環境満足度

「クレアメゾン東飯能駅前」の住環境は、地元の飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校がそれぞれ徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。また、周辺には多くの医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度において偏差値62と高い評価を得ています。

センチュリー東飯能の概要

センチュリー東飯能は、駅近でアクセス抜群の好立地に位置し、埼玉県飯能市栄町6-6にある2000年10月築の8階建てマンションで、総戸数は30戸です。各戸は61㎡から70㎡の広さで設計されており、価格帯は1380万円（2LDK）から1980万円（3LDK）で、市場における中心価格帯は1450万円〜1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

センチュリー東飯能の適正価格は、飯能市内の中古マンション市場における相場と比較するとやや高めの偏差値43を示していますが、過去5年間で埼玉県飯能市の物件が28%値上がりしている中で、このマンションは価格が横ばいを保っており、マンションマーケットのAI分析によれば1946万円が推測される適正価格に対して、売出し平均価格は1560万円で、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

東飯能駅からわずか徒歩2分のセンチュリー東飯能は、築24年でありながら、地域の同価格帯物件より5年程度築年数が若く、AIによる将来性評価では平均を10ポイント上回る60ポイントを記録しています。このことから、投資や居住の観点で見ると、その将来性は明るいと評価されています。

環境満足度

センチュリー東飯能の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活利便性を高める病院54件、スーパー8件、コンビニ8件が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップにより地盤がしっかりしていて洪水のリスクが少ないことも確認され、津波や高潮の心配も少ない地域です。さらに、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ゼファー飯能の概要

ゼファー飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅からは徒歩わずか4分、飯能駅からも徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2007年に建築された全48室から成る物件です；総戸数内で市場に出ている主な住戸は66㎡から79㎡の広さをもつ3LDKで、価格は1580万円から2890万円の間に設定され、このエリアにおけるマンションの中では、比較的新しい築年数の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ゼファー飯能の売り出し価格の中央値は約2288万円で、マンションマーケット独自AIの算出による推測適正価格2336万円に比べるとやや低めに設定されており、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向（28％増）にくらべて、2％の下落を見せているものの、その価格帯は地域の平均偏差値42を上回る49となっており、市場評価は平均を上回りますが、売却にはもう少し時間をかける可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築17年とエリア内で比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅チカであり、周辺のインフラ整備が進む可能性も考えられることから、AIが算出する偏差値が57と、埼玉県飯能市における同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性を示唆しています；鉄道アクセスの良さを始めに、地域の再開発や周辺施設の増強などが将来価値を高める要因と捉えられています。

環境満足度

環境満足度の面では、ゼファー飯能が立地する地域は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活便利施設が周囲に揃っています；加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の被害リスクが少ない点も安心材料であり、周辺には飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が位置しており、子育て環境にも好条件を備えています；これらの要素が偏差値56という評価に結びついています。

飯能マンションB棟の概要

飯能マンションB棟は、埼玉県飯能市南町に位置し飯能駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にある5階建て、全45室のマンションで、1978年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡から78㎡で、現在の市場価格は550万円（3LDK、72㎡）から1480万円（3LDK、78㎡）と、中古住宅市場における魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

飯能マンションB棟の適正価格偏差値は46と埼玉県内の中古マンション市場平均より高く、独自の機械学習データに基づいた推定では1088万円の適正価格に対し、実際の売り出し平均価格は875万円となっており、現在買い手にとって価値ある投資機会といえますが、売主にとってはやや厳しい市場環境が予想されます。

将来性

飯能マンションB棟は築45年とやや古いものの、将来性の偏差値は55と予測されており、このエリアの同価格帯の物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。飯能駅への近接性と都心までのアクセスの良さが、将来的な価値上昇や賃貸需要を支える可能性を示唆しています。

環境満足度

飯能マンションB棟は、治安の面で271メートル以内に交番が存在するなど安心な住環境が整っており、医療施設が42件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常の買い物にも困らない利便性を誇っています。さらに国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされる環境で、居住者の満足度が高いエリアです。

ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)の概要

ガーデンパーク飯能は、2000年6月に竣工した埼玉県飯能市栄町5-20に位置する10階建てのマンションで、東飯能駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は35戸で、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格は290万円から1780万円と、市場における中古マンションの価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

ガーデンパーク飯能の適正価格に関しては、埼玉県飯能市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に対し、本物件の偏差値は36と評価されています。過去5年間で近隣の物件価格が28％の上昇を示したのに対し、このマンションは価格上昇が見られないため、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

24年の築年数を持つガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価で偏差値60を獲得しています。駅からの近さと、地域の発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、ガーデンパーク飯能周辺の環境は高い満足度を示しています。また、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するなど、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

クリオ飯能1番館の概要

クリオ飯能1番館は埼玉県飯能市栄町2-12に位置し、東飯能駅から徒歩3分、飯能駅から徒歩11分という好立地にある1989年3月竣工の4階建てマンションで、51㎡の2DKから66㎡の3DKまでの幅広い間取りの合計11室を有し、580万円から990万円の価格帯で販売されており、このエリアの中古マンション市場において手頃な価格の物件として注目されています。

適正価格（売却）

クリオ飯能1番館の価格帯は、埼玉県飯能市での中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯であるものの、近年の市場価格の上昇傾向に比べると緩やかであり、売却偏差値43という評価は、同エリアの他の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築35年が経過しているクリオ飯能1番館は、同地区の平均より少し古いものの、東飯能駅に極めて近い立地という大きなプラスポイントを持ち、将来性の偏差値53という数値は、エリア内の他の物件と比較しても、長期的な価値が見込める可能性を示しています。

環境満足度

クリオ飯能1番館は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安心の住環境で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活で必要な施設が近隣に多く点在し、さらには飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が周辺に位置しており、家族連れにも優しい環境を提供しています。

シーズガーデン飯能の概要

埼玉県飯能市仲町に位置する「シーズガーデン飯能」は、飯能駅から徒歩4分、東飯能駅から徒歩7分という優れた立地にあり、築年月2006年3月の11階建てマンションで70㎡〜73㎡の広さを持つ住居があります。総戸数は38戸で、現在の売出し物件は、3LDKで1980万円から2699万円の価格帯に集中しており、市内のほかの物件と比較してリーズナブルな価格設定がされていることから、低予算で良質な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン飯能」の販売価格は、埼玉県飯能市内の平均市場価格と比較して高い偏差値を示しており、過去5年間での周辺市場の価格上昇率28％に対して、わずか5％の価格下落を見せています。これは、販売中の平均価格が約2262万円であり、マンションマーケットがAIで推測した適正価格が約2461万円であることを考えると、投資対象としては現時点では売却を急がないことを示唆しており、購入者にとっては価値ある選択と言えます。

将来性

築18年を迎える「シーズガーデン飯能」は、同エリア内のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値53を獲得しています。駅近の利便性とエリア内での価格競争力を考えると、長期的な資産価値の維持が見込まれ、若い世代やファミリー層からの注目も期待できます。

環境満足度

「シーズガーデン飯能」の立地は、治安の良さを示す交番から295m以内に位置し、また飯能市立富士見小学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。周辺には56件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常の利便性も高いことが評価されています。国の公開データに基づくハザードマップでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境と言えます。

モナーク飯能の概要

「モナーク飯能」は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年11月竣工の11階建てマンションであり、総戸数57室、広さは64㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2398万円で幅広い層に対応、特に3LDKが中心となっており生活空間にゆとりを求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の不動産市況を反映し、モナーク飯能の適正価格の売却偏差値は41と平均よりわずかに低く設定され、近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率28%に対して2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推定適正価格2285万円に対して、現在の売出し価格が1759万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

モナーク飯能の将来性は、築年数が28年でありながら、駅近という立地優位性を活かし、AIによる偏差値が58と平均以上を記録しており、埼玉県飯能市において今後も需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているモナーク飯能は、環境満足度偏差値58を誇り、飯能市立富士見小学校が近隣にあるなど子育て世代には安心の環境を提供しています。さらに、地盤安定や洪水リスクが低いなどの自然災害への配慮もあり、安全性にも配慮された住環境を有しています。

飯能兼六ハイムの概要

飯能兼六ハイムは、埼玉県飯能市南町に位置し、建築から40年以上が経過した歴史を持つ低層マンションであり、総戸数32戸の4階建てです。広さは47㎡から54㎡で、主に3DKの間取りで構成されており、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、駅からのアクセスの良さや周辺環境などが評価されています。

適正価格（売却）

飯能兼六ハイムの中古価格は埼玉県飯能市の市場動向に照らし合わせると、市場平均と比較して適正価格で取引されていると言えます。平米単価に換算すると、周辺地域の同様の物件と比較した際に、若干のプレミアムが加わっている状況であり、現在のところは適切な投資対象であると判断されます。

将来性

築年数が44年を超える飯能兼六ハイムは、将来性に関しては市場平均を下回る傾向にありますが、駅近物件であることや、今後の再開発計画の可能性を織り込むと、中長期的な視点では価値の向上が期待できる地域にあるため、投資家にとっては一定の魅力があります。

環境満足度

飯能兼六ハイムの居住環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いことが魅力の一つとなっています。徒歩圏内に必要な施設が揃っており、安心して暮らすことが可能なため、居住者からの満足度は高いです。

ブリランテ飯能の概要

「ブリランテ飯能」は、埼玉県飯能市栄町に位置し、東飯能駅からわずか徒歩2分という非常に便利な立地にある8階建のマンションで、1992年11月に建設された計21室から成り立っています。このマンションは、広さ71㎡から74㎡の3LDKを軸に、中古市場では約1,580万円から2,180万円で取引されており、その価格帯は中級層向けのセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

飯能市の不動産市場における推移を考慮した場合、「ブリランテ飯能」の中古売出価格は、平均的な価格帯から見てやや高めの傾向にあり、埼玉県内の同立地・同規模のマンション価格がこの5年で平均28％上昇している中で、本物件は14％の価値減少を経験しています。これにより、現在の市場価格は適切な売却タイミングからは遠ざかっていると言えるでしょう。

将来性

「ブリランテ飯能」が築32年という年数を経過しているため、同価格帯の新しいマンションに比べると多少の価値減少が見込まれますが、駅近という立地の強みは将来にわたって依然として高い価値を持ち続けるでしょう。それでも、AIによるデータ分析結果では将来性において平均よりも僅かに低い評価がされています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性を考慮すると、「ブリランテ飯能」の環境満足度は高いと評価できます。地域の交番へのアクセスや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校のような教育施設の近さが、子育てファミリーにとっても大きなメリットとなるでしょう。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料です。

ポレスター飯能の概要

ポレスター飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置する2007年築の15階建てマンションで、東飯能駅からわずか徒歩3分の駅近立地にあり、3LDKで75㎡〜100㎡のゆとりある居住空間を提供しており、広さによって2400万円から3480万円の価格帯で市場に出されていることから、ファミリー層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター飯能の売り出し価格は、飯能市の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく適正価格推測値よりも若干低めに設定されており、総合的な市場評価としては平均的な水準であるが、現段階では投資としての売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

建物の築年数が平均的でありながら、AIによる分析では将来性において50という評価を獲得しているポレスター飯能は、駅近という利便性の高さや地域の発展性が見込まれる立地条件から、長期的な視点での住宅価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ポレスター飯能は治安の良い立地に加え、周辺には病院や教育施設をはじめ、日常生活に必要な施設が揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、住環境としての満足度が高いと言えます。

ヴィラ飯能の概要

ヴィラ飯能は、埼玉県飯能市東町に位置し、東飯能駅まで徒歩3分、飯能駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力のマンションで、築年月は1981年4月、総戸数14戸のコンパクトな5階建てです。平米数は36㎡から44㎡で、価格帯は280万円から580万円の範囲で2DKから3DKの間取りが存在し、中心価格帯は365万円から399万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ飯能の売却価格は現状、平均偏差値42に対して47とやや高めに設定されており、適正価格としては埼玉県の飯能市内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、5年間で28％の価格上昇が見られる中、ヴィラ飯能自体は10％程度価格が下落しているため、現在の市場価格としてはやや下落傾向にあることがみて取れます。

将来性

ヴィラ飯能は築43年を経過しており、平均築年数より約7年古いものの、将来性の偏差値は42と評価されていますが、これは同エリア内のマンションと比較してやや低い数値です。しかしながら、駅近の立地は交通の便が良く、将来的に再開発やエリア価値の向上が見込まれる地域性を考慮する必要があります。

環境満足度

ヴィラ飯能周辺は、生活施設が豊富で治安の面においても交番が近いことから安心と言える環境です。医療機関が65ヶ所、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便性が高く、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く地盤が安定しているため、災害リスクも低いとされています。教育施設として飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。