埼玉県さいたま市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プランヴェール南浦和の概要

プランヴェール南浦和は、2002年に建築された15階建てのマンションで、さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、快適な都市生活を支える71㎡から80㎡の広さを持つ総戸数35戸の物件です。住所の近隣である南浦和駅へは徒歩たった4分という優れたアクセス性を誇り、その立地の良さは通勤や通学、日常の移動に重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は3280万円から5980万円という幅を持ち、マーケット状況を鑑みると、平均偏差値が53である一方で本物件は63と高評価を得ており、市場価格よりも適正価格が高く、投資対象としてのポテンシャルも秘めています。さらに、埼玉県さいたま市南区における過去5年間の29％の価格上昇率を反映させた場合、本物件は堅実な資産価値上昇を見込める可能性を持っています。

将来性

プランヴェール南浦和の将来性の評価は、AIによる偏差値60を獲得し、築22年と他の同エリアの物件に比べやや古いものの、そのロケーションや資産価値を考慮すれば、中長期的な視点で見た場合の投資としての魅力は十分にあります。駅からの近さや、さいたま市が進める街づくりの一環としての再開発動向にも注目が集まります。

環境満足度

さいたま市立の大谷場小学校や岸中学校が近隣に位置し、また治安面においても交番が190m以内にあり安心感を提供するこの地域は、85件の医療施設や豊富な生活関連施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクを低減するほど環境面で安全であることから、総合的な環境満足度は高く、67の偏差値を獲得しています。

南浦和パークホームズの概要

南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。

環境満足度

南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ南浦和の概要

ライオンズステーションプラザ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からのアクセスが良好であるため、交通の便利さが魅力の14階建て総戸数62戸の1996年築のマンションで、サイズは55㎡の2LDKから65㎡の1SLDKまでがあり、比較的手頃な価格帯で市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格帯は2,980万円から5,080万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、2488万円が推定適正価格となっており、売主側にとっては売り時に位置している可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズステーションプラザ南浦和は、近隣エリアのマンションと比較してやや古いものの、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、将来的にも価値が維持しやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は42とやや見劣りがあります。

環境満足度

治安の良い住環境として定評のあるライオンズステーションプラザ南浦和は、交番が至近距離にあり、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の近接も魅力の一つとなっています。

ハイラーク南浦和の概要

「ハイラーク南浦和」は埼玉県さいたま市南区辻8丁目21-15に位置し、北戸田駅から徒歩4分に立地する1981年築の6階建て中古マンションで、全58戸の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1500万円から3580万円の間に設定されており、埼玉県内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区にある「ハイラーク南浦和」は、平均売却偏差値57を記録しており、これは中古マンション市場における平均価格を上回っています。近年の市場動向を見ると、過去5年間で約29％の価格上昇が見られ、ハイラーク南浦和の価格推移もそれに伴い30％の上昇を遂げています。AIによる適正価格分析では、平均売り出し価格2161万円が算出されているため、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。

将来性

「ハイラーク南浦和」は築年数が43年であるにも関わらず、将来性偏差値は82を記録し、同エリアの他物件と比較しても非常に高い将来性が見込まれています。これは立地の良さ、駅からの近さ、また周辺施設の充実度などが評価されているためで、少し古い建物であっても継続的な需要が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイラーク南浦和」の周辺環境は治安が良く、交番が275m以内にあるほか、必要な医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は43となっています。さいたま市立辻南小学校などの教育施設の充実度も高く、家族層にとっても安心して生活できるエリアであるため、子育て環境にも適しています。

ラムザタワーの概要

ラムザタワーは、さいたま市南区沼影1丁目に所在し、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建ての高層マンションで、1998年に完成後、数多くの家族に選ばれてきました。総戸数326戸におよぶこのマンションは、価格範囲が3180万円（56㎡の2LDK）から8000万円（124㎡の4LDK）までと幅広く、多くの価格帯が4150万円〜4880万円の間に集中しており、それぞれのライフスタイルに合った居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ラムザタワーの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と高評価を得ており、さいたま市南区で近年29%の価格上昇が見られる中、ラムザタワーは9%の価格上昇を記録しています。市場分析の専門AIが算出した適正推測価格が3995万円であることから、現在の平均売出価格4671万円が適正であるかどうかを見極める良い指標となり、売却を検討されているオーナーにとって非常に価値のある情報です。

将来性

築26年のラムザタワーは、将来性の指標である偏差値64を獲得し、エリア内の平均より14ポイント高い評価を得ています。この数字は、駅近でアクセスの良い環境と、周辺の発展が続くさいたま市南区の持つポテンシャルを反映しており、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な物件といえます。

環境満足度

周辺環境としては、ラムザタワーの立地には治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで218mと近く、住民の安全がしっかり保たれています。加えて、生活便利施設として63件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることや、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校及びさいたま市立白幡中学校が近隣にあることも、ファミリーにとっては大きなメリットとなります。

サンヴェール南浦和の概要

サンヴェール南浦和は埼玉県さいたま市南区南本町に立地し、南浦和駅から徒歩わずか4分に位置する1995年竣工の14階建てマンションであり、63㎡から68㎡の広さを誇る3LDKの部屋が2430万円から4380万円で提供されています。その価格帯は主に3780万円から3880万円となっており、市場の動向と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格としては、サンヴェール南浦和はさいたま市南区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受けている一方で、最近の価格推移を見ると5年間で29％増の中、この物件は12％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2593万円に対し、現在の平均販売価格が3662万円であるため、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

将来性の面では、サンヴェール南浦和の築年数は29年と周囲の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、その駅近の立地は将来にわたって価値を維持しやすい要素であり、AIによる将来性評価は44ポイントと平均を若干下回るものの、投資や居住地として充分に魅力があることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しましては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニ等が周辺に点在し、洪水リスクも低い地盤に立地しています。また、さらに教育環境も充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり子育て世代には理想的な住環境です。

プラウドタワー武蔵浦和テラスの概要

「プラウドタワー武蔵浦和テラス」は、2008年に建設された28階建ての高層タワーマンションで、住所は埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13、武蔵浦和駅から徒歩4分に立地し、総戸数139戸の広さは67㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は4,280万円〜6,880万円という埼玉県南部の市場において適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵浦和テラスは、独自AI分析による適正価格推定値が4,920万円でありながら、現在の市場売出し価格の平均が5,267万円となっており、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における売却偏差値は56と評価されています、これは周辺相場の高騰に比べ価格の上昇が見られないため、購入者にとっての魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

プラウドタワー武蔵浦和テラスは、築16年でありながら将来性の偏差値が57とエリア平均を超える評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな住環境と発展しているさいたま市南区のインフラ整備によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プラウドタワー武蔵浦和テラスは、周辺に治安を守る交番が近接し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域特性を持つこと、さらにさいたま市立浦和別所小学校などの教育機関の近隣に立地しているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

南浦和マンションの概要

「南浦和マンション」は埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から僅か徒歩4分の好立地にある1975年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数21戸を誇り、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、中古マンション市場では5,500万円から2億7,800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区内の中古マンション市場データを分析した結果、南浦和マンションは適正価格の偏差値が57と平均を上回り、市場価格動向と比較して11％の価格下落が見受けられますが、適正価格998万円に対して平均1376万円の売出し価格で取引されており、売却には適したタイミングであると推測されます。

将来性

南浦和マンションの将来性のうち、偏差値43はエリア平均に対してやや低めですが、駅チカという立地から長期的に見ても魅力を維持する可能性が高いです。ただし、築49年という年数を考慮すると、今後のリノベーションや維持管理の状況が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

地域の治安維持を担う交番が近接し、病院や教育施設が充実しており、85の医療機関、7つのスーパー、14のコンビニが日々の生活を支える環境満足度の高さを示しています。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして評価され、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

プラウド別所沼公園の概要

プラウド別所沼公園は、埼玉県さいたま市南区に位置し、中浦和駅からわずか徒歩2分という利便性の高い7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが2820万円から、84㎡の4LDKが4950万円までの幅広い価格帯と広さのラインナップを備え、多様なニーズに対応します。築年月は2006年11月で、38室の居住空間は、周辺環境との調和を考えた現代的なデザインで、ファミリーからシングル居住者までが快適に暮らせるよう設計されています。

適正価格（売却）

プラウド別所沼公園の売却偏差値は総合55点で、適正価格項目においては63点を獲得しており、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均偏差値53に比べれば10ポイントも高く、最近5年間の価格高騰率は29％となっている市況にもかかわらず、プラウド別所沼公園の価格上昇はわずか2％にとどまり、適正推測価格3258万円と現在の平均販売価格3978万円の差から見ると売り時のチャンスと評価できます。

将来性

築18年のプラウド別所沼公園は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58ポイントとなり、周辺のマンション平均偏差値に比べて8ポイントも高い評価を受けています。駅徒歩2分の立地条件は、今後の発展と利便性の向上が期待され、長期的な住宅価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

プラウド別所沼公園の環境満足度は偏差値44となっており、治安面での懸念はあるものの、周辺には43件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利な環境です。地盤は安定し、洪水リスクが低い地域で高潮や津波の影響も少なく、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣に存在するなど、教育環境も優れています。

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの概要

「プラウドタワー武蔵浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市南区別所に位置し、2017年の開業以来、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る20階建てのタワーマンションです。各戸60㎡から86㎡の広さで設計され、2LDKから3LDKの間取りが多く、市場では5780万円から9480万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける高級住宅市場での一つの指標となっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの価格帯は、地域の不動産価格動向と比較して、売却偏差値65と高評価を獲得しており、埼玉県さいたま市エリアの他の中古マンションと比較して価格が安定していることが示されています。執筆時点での市場価格は平均7351万円と推定適正価格6550万円との間にギャップがあり、将来的な価値を見極めながら売却を検討することが賢明でしょう。

将来性

このマンションは、駅近の利便性や地域内のインフラ整備の充実を背景に、将来性の評価がされており、近年のさいたま市の不動産市場の動向も踏まえると、築年数による適度な価格調整がされていることから、長期的な投資対象としても一定の人気を保っています。

環境満足度

住環境の面では、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは環境満足度の偏差値52を獲得しており、治安や日常の利便性を重視する層には特に魅力的な物件と言えます。交番や医療施設、スーパーやコンビニが周辺に多くある点、さらには地盤の堅固さや防災面での安全性など、安心して暮らせる環境が整っていることが評価されています。

ブランズ浦和別所沼公園の概要

「ブランズ浦和別所沼公園」は、埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。2019年9月に建てられたこの6階建てマンションは、72㎡から88㎡の広さを持つ室内を有し、価格帯は4,850万円から7,680万円で展開されています。このエリアの住環境を反映し、快適な居住空間としての品質を兼ね備えており、その価値は多くの居住者に認められています。

適正価格（売却）

ブランズ浦和別所沼公園の現在の価格帯は、さいたま市南区での中古マンション市場の動向に基づいて、総合的な偏差値を61として高く評価されており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI推測価格5,913万円に対して平均6523万円であることから、売主にとっては現時点で売却するには良い条件が揃っています。

将来性

築後わずか5年のブランズ浦和別所沼公園は、さいたま市南区内での類似物件よりも新しく、地域内での将来性の偏差値は58であり、これはエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。このことから、長期的な価値の保存も期待できるポテンシャルをもつ物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活の利便性について、ブランズ浦和別所沼公園は周囲に病院をはじめとする医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ5件があるなど、日常生活に必要な施設が整っているほか、国立埼玉大学教育学部附属中学校が周辺にあるため教育環境も優れており、洪水リスクや地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値は平均より低い43にもかかわらず、実際の居住性は良好であると評価されています。

ザパークハウス南浦和ガーデンの概要

ザパークハウス南浦和ガーデンは2017年に完成した14階建ての高級マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目に所在し、南浦和駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇ります。70㎡の3LDKが約4880万円から、87㎡の広さでは最大9480万円の価格帯にあり、市内の同等物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

平米数や立地を考慮したマンションマーケット独自の評価では、ザパークハウス南浦和ガーデンの推測適正価格は6144万円となっており、現在の市場価格平均6624万円は若干高めですが、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向や物件の質を踏まえると、将来価値を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

立地の利便性や近隣のインフラ整備が進む南浦和エリアに位置するこの物件は、築年数7年で近代的な設備を備え、長期にわたる住まいとしての適性を保持しており、AIによる将来性の分析結果でも平均的な評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス南浦和ガーデンの立地は、治安の良さや生活利便性に優れており、164m以内に交番があるほか、病院が91件、スーパー9件、コンビニ14件が周辺にあり、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップ上でも安全とされるエリアで、ファミリー層にとって安心して生活を営むことができる環境です。

ライブタワー武蔵浦和の概要

「ライブタワー武蔵浦和」は豪華な38階建てのタワーマンションとして、2001年3月にさいたま市南区に佇立し、その堂々たる姿は今なお多くの人々を惹きつけています。個々の居住空間は41㎡のコンパクトな1DKから家族向けのゆとりある95㎡の3LDKまで多様で、価格帯は2300万円から1億円と幅広く、市場における需要を満たす選択肢を提供しています。武蔵浦和駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さは、都市生活を愛する人々の日々の通勤や移動を大きく快適にしています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「ライブタワー武蔵浦和」の売却価格の偏差値は58となり、埼玉県さいたま市南区内の物件と比較して5ポイント高い水準を保っています。この地域のマンション価格は過去5年間で29％上昇しているものの、当該物件は6％減少しています。予測価格4104万円に対して実際の平均価格が4544万円であることから、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っており、投資家にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

「ライブタワー武蔵浦和」の築年数は登記上23年となり、さいたま市南区内の同価格帯の物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、立地の利便性としては駅からの近さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値が45と算出され、同区内の他マンションと比較して僅かに劣るものの、利便性の高さやアクセスの良さを考慮すれば、長期投資の対象としては依然として有望です。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、地域の安全性と利便性を兼ね備えた「ライブタワー武蔵浦和」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に所在し、68件の病院や7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しています。さらに教育施設が充実していることもファミリー層には一つの大きなメリットであり、さいたま市立の複数の小学校や中学校が周囲にあり、子育て環境としても安心感があります。地盤も強固で洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い立地も住む人々に安堵を与える一因となっています。

ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の概要

「ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園」は、さいたま市南区鹿手袋1丁目に位置し、中浦和駅から徒歩1分の駅近物件で、52㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から5580万円となっています;築年月は1997年8月で、数ある中古物件の中でも交通アクセスの利便性と価格設定においてバランスが取れた選択肢です。

適正価格（売却）

売却価格に関して、本物件はさいたま市南区の平均よりも適正価格偏差値が高く、周辺の中古マンション市場が5年間で29％もの価格上昇を見せる中、全体の平均上昇率を8％と比較的穏やかな成長を示しており、売却偏差値56を誇ります;マーケットの推定適正価格である2932万円に対して現行の平均売り出し価格が3250万円であり、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

将来性について、築27年の「ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園」は埼玉県さいたま市南区の同価格帯物件と比べ僅かに古いものの、将来性偏差値55を獲得しており、エリア内のマンション平均より優れた将来性が期待されます;特に交通の利便性を重視する層には注目の物件であることが予測されます。

環境満足度

環境満足度で見ると、「ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園」の周辺には41件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニなどが点在し、日常生活の便利さが際立っています;さらに、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波リスクも低いことから、安全性を重視する層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ南浦和の概要

「ライオンズシティ南浦和」は、さいたま市南区に位置する築28年の中古マンションで、10階建て、総戸数41戸です。住所は埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-8で、最も身近な南浦和駅までは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。各住戸の広さは50㎡から61㎡の間で、売り出し価格は1,980万円から4,499万円の範囲です。特に多くの取引が行われている価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場における需要と供給のバランスを示しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、さいたま市の市場と比較すると、マンションマーケットによる機械学習データに基づく売却偏差値69という高評価を得ています。同エリアの中古マンションが過去5年での平均価格上昇率が29％である中、ライオンズシティ南浦和は相対的に価格が下落しているため、現在の売り出し平均価格3,228万円は、適正推測価格2,185万円と比較して高めであることが推定され、売却を考えている現所有者にとっては理想的な状況であると言えます。

将来性

ライオンズシティ南浦和の将来性に関しては、AIによる偏差値が33と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して見劣りする結果となっています。この低評価の背後には、典型的な築29年の老朽化が影響しており、改修やリノベーションの必要性が将来的には高まることが予想されます。しかし、立地の良さは変わらず、駅近であり続けることが、将来価値を維持する大きな要素になるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、ライオンズシティ南浦和は比較的高い評価を得ており、治安向上に寄与する交番が233m以内に位置しており、また、医療施設が88件、スーパーが8件、コンビニが14件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づく評価も良好で、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい環境であることが明らかになっています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育施設も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

プラウドタワー武蔵浦和マークスの概要

プラウドタワー武蔵浦和マークスは、交通の利便性に優れた埼玉県さいたま市南区別所7丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩わずか3分という立地に28階建てのタワーマンションとして、2013年1月に誕生しました。総戸数325戸のこのマンションは、1LDKの53㎡の低層階が3580万円から、3LDKの78㎡の高層階に至るまで8450万円と、都心へのアクセスとバランスを考えた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、プラウドタワー武蔵浦和マークスは、さいたま市内の同規模の物件に比べ、平均的な価格帯の中で、一部の住戸の価格がやや高めであると推察されます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均約29%の上昇を見せている一方で、当物件はその上昇率にやや追いついていないため、状況に応じて価格調整が有効な戦略となり得るでしょう。

将来性

プラウドタワー武蔵浦和マークスの将来性を見ると、埼玉県さいたま市南区の他物件に比べてやや築年数が経過しているものの、鉄道駅への近接性や開発動向などを加味した総合的な判断で、41の将来性偏差値は市場平均を若干下回るものの、良好な管理状態やアップデートされた設備を持つ物件として、長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウドタワー武蔵浦和マークスは家族向けの生活基盤が整っており、治安の良さや医療施設、買い物施設へのアクセスの便利さは、居住者のライフスタイルに大きく貢献しています。災害リスクに関するハザードマップでも安全性が指摘されており、近隣には優れた教育機関が複数存在するなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境であると言えます。

第16ユーセードムス南浦和の概要

「第16ユーセードムス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-18に位置し、南浦和駅から徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数41戸、1986年5月竣工の物件です。広さは20㎡の2Kから28㎡の1LDKまであり、価格帯は470万円から1590万円、中心価格帯は750万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、平米数に応じて470万円（20㎡の2K）～1590万円（28㎡の1LDK）の間で取引されており、さいたま市南浦和エリア内での売却価格の傾向から見ると、平均価格帯は750万円から900万円で推移しており、売却偏差値51を示しています。

将来性

第16ユーセードムス南浦和の将来性は、築年数が38年でありながら駅近の利便性や周辺開発の進展を踏まえると悪くはないものの、AIによる偏差値は30と平均よりやや劣るものの、市場の動向や地域のリニューアルにより将来的な価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、第16ユーセードムス南浦和は、交番が徒歩程度の距離にあり治安面での評価が高く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の高さを反映する66の偏差値を獲得しているほか、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校へも近いため、子育て世代にも適した立地です。

武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)の概要

武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟（グランコスモ武蔵浦和）は、さいたま市南区沼影1丁目に位置し、2016年に竣工した築8年の13階建てマンションで、武蔵浦和駅から徒歩4分という便利な立地にある160室の物件です;売り出し価格は役1LDKの44㎡が2880万円から、2LDKの73㎡が最大6280万円と、市場の需要に即した価格設定がされており、中でも3980万円〜4250万円の価格帯がもっともよく出ていることが分かります。

適正価格（売却）

武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟は、同地区における中古マンション価格の近年の上昇傾向に比べると、その価値の上昇がやや控えめで、現在の平均販売価格は、AIによる適正推測価格の4217万円に比べて、4061万円となっており、売却のタイミングとしてはやや見極めが必要な状況です。

将来性

築8年の武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟は、エリア内の中古マンションと比較しても比較的新しく、将来性に関しては非常に期待が持てる物件であり、武蔵浦和駅からのアクセスの良さは、今後のエリア開発や価値の上昇にも良い影響を与えると考えられており、機械学習による偏差値68を獲得しています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、生活利便性は周辺の病院59件、スーパー7件、コンビニ16件と十分に整っており、ハザードマップから見ても地盤が固く洪水リスクが低いことが分かります;加えて津波や高潮の影響も受けにくいとされています;教育施設としては、近隣にさいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズアベニュー別所沼公園の概要

「ライオンズアベニュー別所沼公園」は、さいたま市南区鹿手袋二丁目に所在し、平成16年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数は30戸、中浦和駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。サイズは2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までとなっており、市場価格は2170万円から3680万円の幅で取引され、さいたま市内で人気のエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

「ライオンズアベニュー別所沼公園」において、機械学習による価格評価ではやや低めの売却偏差値49を記録し、近年のさいたま市南区における中古マンション価格の平均高騰率に対してやや控えめの成長を見せていますが、現在の売り出し価格はマーケットの適正推測価格に近く、将来的な価値の見極めが重要です。

将来性

連絡アクセスの良い中浦和駅から徒歩3分のロケーション、埼玉県さいたま市南区に位置する「ライオンズアベニュー別所沼公園」は、周辺の同価格帯のマンションに比べ築年数が若く、将来性を表す偏差値が60と平均以上を示しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンションは、治安面で懸念される点があり、近隣に交番がないことが指摘されていますが、総合的な生活環境は充実しており、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富に存在します。防災面の地盤安定性も高く、国立の教育施設が近隣にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

センチュリー中浦和2の概要

「センチュリー中浦和2」は、さいたま市南区鹿手袋2丁目に位置し、最寄の中浦和駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある1998年竣工の6階建てマンションで、60㎡の3LDKが約1870万円から、66㎡が最高約2980万円で取引されており、主な価格帯は2350万円から2490万円の範囲です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、「センチュリー中浦和2」の適正価格偏差値は平均値に比べてやや低く、過去5年間で埼玉県さいたま市南区内の類似物件価格が29%上昇する一方で、このマンションは7%下落しており、AIが算出した適正推測価格2470万円と現実の平均売出価格2416万円とを比較すると、売却には不利な時期と推測されます。

将来性

築26年の「センチュリー中浦和2」は、駅近の立地と同地区の平均築年数より若い建物であることから、AIが予測する将来性偏差値49で、地域平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを持った物件と見受けられます。

環境満足度

周辺環境の面では、交番が901m以内になくややセキュリティ面に懸念があるものの、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ7件が利用可能と生活に便利な立地です。国のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認でき、さらには国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育施設のアクセスも良好です。