埼玉県さいたま市岩槻区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワッツ岩槻の概要

「ワッツ岩槻」は、1996年竣工の12階建てマンションで、埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目に位置し岩槻駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。71室の住戸があり、広さは65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2200万円から3480万円、市場では2590万円〜2880万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ワッツ岩槻は、中古マンション市場における平均価格とみなされる偏差値44と比較して、偏差値49を示し、5年間での埼玉県さいたま市岩槻区のマンション価格82％の高騰に対して、わずか15％の下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が2646万円とマンションマーケットのAI推測適正価格2735万円を下回っていることから、売却には向かない時期だと分析されます。

将来性

築28年の「ワッツ岩槻」は、岩槻駅から非常に近い立地の利点がありますが、将来性の評価としては偏差値37を記録し、地域の同等マンション群と比べてやや劣るとされています。これは築年数の影響や、市場での需要予測に基づいています。

環境満足度

環境面では、「ワッツ岩槻」の満足度は高く、治安が良いことが示されています。これは交番が69mと近距離にあり、病院55件、スーパー4件、コンビニ8件と豊富な周辺施設が利用できること、さいたま市立岩槻小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとって必要な施設が整っており、災害リスクの低さも加えて、総合的な環境満足度は偏差値72と評価されています。

ロマージュ東岩槻の概要

ロマージュ東岩槻は、埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻1丁目に位置し、東岩槻駅から徒歩4分の好立地にある2006年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは63㎡から72㎡の3LDKがメインで、市場価格は1,980万円から2,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ロマージュ東岩槻の適正価格は、さいたま市岩槻区近辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を2ポイント上回り、適正価格としては2,364万円と推計されるものの、現行の平均売出価格が2,150万円となっており、市場における価格設定は投資家にとって魅力を持つ価格帯であると評価されます。

将来性

ロマージュ東岩槻の将来性は、築18年と埼玉県さいたま市岩槻区で同条件の物件に比べて比較的新しく、駅至近の利便性や周辺開発の継続を反映したデータに基づき、AIが算出する偏差値は59を記録し、エリア平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

ロマージュ東岩槻周辺の環境満足度は、交番が131m圏内にあることや、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件という生活便利施設が周囲に充実しており、教育機関としては開智学園開智小学校、さいたま市立東岩槻小学校、さいたま市立上里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

岩槻ハイツの概要

「岩槻ハイツ」は、さいたま市岩槻区東岩槻1丁目に位置し、東岩槻駅から徒歩4分という好立地にある1982年築の9階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは59㎡の1Rから78㎡に及ぶ広々した空間まであり、中古価格帯は850万円から1590万円と幅広く、現在の市場状況を考えると、機能性と居住性を兼ね備えた穏やかな市場価格を保持しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、「岩槻ハイツ」の適正価格の偏差値は44と平均を下回っていますが、これは近年の5年間で82％高騰した岩槻区市場において6％下落したことに起因しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格と現売り出し価格との間に差が存在することから、即時売却は推奨されていません。

将来性

築41年と老朽化が懸念される「岩槻ハイツ」ですが、駅近という立地利点が強く、AI分析による将来性の偏差値は51となり、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れていることを示しています。駅からのアクセスが良く、今後の再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

岩槻ハイツ周辺の環境は、安全性が高く医療施設や商業施設が充実しており、学校法人開智学園開智小学校やさいたま市立東岩槻小学校、さいたま市立上里小学校のような教育施設も近隣に位置しています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域とされ、生活する上で安心感があります。

サンクレイドル岩槻ステーションウィズの概要

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町に位置する2020年12月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は65室、主に3LDKで構成され、63㎡から68㎡の広さを誇っております。最寄りの岩槻駅から徒歩わずか4分の快適な通勤・通学環境で、3198万円から4200万円の価格帯に設定されており、市場データに基づく価格分布は3500万円から3780万円が多数を占めます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、機械学習データを基に算出された売却偏差値36を示し、埼玉県さいたま市岩槻区の平均偏差値44よりも低くなっています。このエリアで過去4年間に82％の価格上昇が見られる中、本物件は17％の価格低下を見せており、推測される適正価格4491万円と現在の平均売出価格3681万円との間には差があり、売却には不利な状況が予測されます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は32と、さいたま市岩槻区内の他のマンション平均と比較して14ポイント低いですが、その一方で築年数は4年と新しく、駅近の利点を持つこの物件は、通勤・通学や日常の移動における便利さから長期的に見て価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル岩槻ステーションウィズ周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで115mという近距離にあります。さらに、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、生活利便性が高いことが窺えます。公的なハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも少なく、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、加えてさいたま市立岩槻小学校や中学校の近接は、子育て世帯には大きなメリットとなるでしょう。

アンビシャス東岩槻の概要

埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目に位置する「アンビシャス東岩槻」は、東岩槻駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある2019年竣工の7階建てマンションであり、61㎡から67㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が3330万円から3800万円の価格帯で取引されていて、市内の他物件と比較しても新規性と利便性の高さが際立っています。

適正価格（売却）

「アンビシャス東岩槻」の現在の価格は、さいたま市岩槻区内の中古マンション市場の傾向に基づき、売却価格の偏差値38をマークしており、平均値である44に比べ少し低めですが、5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中で17％価格が下落しているため、将来的な価格回復を見込める可能性があると考えられます。

将来性

築5年と比較的新しい「アンビシャス東岩槻」は、将来性の偏差値が40と、平均値には及ばないものの、駅近の便利な位置という強みがあり、周辺地域の開発動向や将来的なエリア価値の上昇を考慮すると、投資としても居住用としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「アンビシャス東岩槻」周辺は、交番が徒歩約2分の位置にあり治安が良好で、さらに病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。また、地域のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い地域であることが確認できるため、安心して生活できる環境が整っています。