埼玉県所沢市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小手指ハイツI棟の概要

「小手指ハイツI棟」は、所要面積63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでを擁する、埼玉県所沢市小手指町に位置する1999年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円から3980万円に設定されており、便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、小手指ハイツI棟の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を示しており、適正価格分析では2218万円とされる中、現在の平均売出価格2771万円であることから、売却タイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

小手指駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性があり、築25年のこの物件は、将来性が高いという分析結果が出ており、所沢市の他のマンションに比べ偏差値79の高評価を獲得しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が充実しており、近隣には十分な医療施設や生活必需品店が点在し、地盤や洪水リスクの面でも安心な住環境が確保されているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

新所沢グリーンハイツの概要

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市緑町に位置し、アクセス抜群の新所沢駅からわずか徒歩2分にある1974年築の7階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは33㎡の1DKから86㎡の4LDKまで幅広いラインナップを取り揃えており、価格帯は650万円から2190万円と、入居者のニーズや投資目的に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格動向を分析し、適正価格の偏差値54を記録しており、所沢市内の平均よりやや高い価値を示しています; 近年5年間での価格上昇率は9%と、市場平均の28%にはやや及ばないものの、売出し相場の推移とAIによる価格予測を反映し、現在の平均売出し価格1441万円は、短期売却を検討する投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

新所沢グリーンハイツは築50年を超える旧耐震基準の建物でありながら、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地が評価されています; 埼玉県所沢市の再開発計画や周辺のインフラ整備を考えると、今後も価値は維持、あるいは向上する可能性が見込まれ、長期的な投資や居住用途でも安心できる選択肢となります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で高い環境満足度を誇る新所沢グリーンハイツは、交番が164m以内、医療施設が近隣に89件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地しており、所沢市立美原小学校、清進小学校、北小学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。

ユアコート狭山ヶ丘の概要

ユアコート狭山ヶ丘は、59㎡から94㎡の間で様々な間取りを提供する、総戸数75戸の中古マンションで、所在地は埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目に位置し、1999年2月に建てられた8階建ての建築物です。最寄りの狭山ヶ丘駅からは徒歩2分という便利な立地で、価格帯は1980万円から3280万円で、中心価格帯は2400万円から2650万円に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてのユアコート狭山ヶ丘の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値55をもって評価されており、市場価格推移を見る限り、過去5年で平均28％の価格上昇を経験したこの地域において、ユアコート狭山ヶ丘自体は約10％の上昇で推移しているため、比較的安定した投資物件と言えます。

将来性

立地の良さからくるアクセスの利便性や、築25年の建物としては優れた状態の保全がされていることなどから、ユアコート狭山ヶ丘は将来性において偏差値75の評価を受けています。この評価は、埼玉県所沢市内の他のマンションに比べても高い評価であり、持続的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ユアコート狭山ヶ丘周辺は、治安の良さを示唆する交番が145m以内に位置し、45件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は偏差値62と高く、所沢市立若狭小学校や入間市立藤沢東小学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

小手指ハイツN棟の概要

「小手指ハイツN棟」は、1983年築の総戸数71戸から成る8階建てのマンションで、所在地はアクセス便利な埼玉県所沢市小手指町3丁目17、小手指駅まで徒歩わずか1分の距離に位置します。64㎡の2LDKから最大91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1830万円から2730万円となっており、埼玉県所沢市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、小手指ハイツN棟の売出価格は平均的な物件に比べて妥当な範囲内にあることが判明しました。5年間の価格上昇率を見ると、この地域で平均28％の価格上昇があったにもかかわらず、小手指ハイツN棟は5％の上昇に留まっており、相対的に価値が高まっていることを示しています。

将来性

小手指ハイツN棟の将来性は、AI分析により61点の偏差値が示されており、埼玉県所沢市内の同エリア中古マンションの平均より9ポイント高い評価を受けています。建築から41年が経過していますが、駅近で利便性が高く、地域内での需要は安定していると考えられます。

環境満足度

小手指ハイツN棟は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、交番が69m以内にあり、病院や医療施設が周囲に多数点在するほか、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことも、居住環境としての魅力を高めています。

小手指ハイツC棟の概要

「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。

ザパークハウス所沢日吉町の概要

「ザパークハウス所沢日吉町」は、所沢駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、2016年7月に完成した築年浅の14階建てマンションで、86の居住ユニットがあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。普及する間取りの中では、4700万円から4980万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションは、近辺の中古マンション市場に比べ適正価格の売却偏差値が72と見込まれており、物件価格帯は3980万円から6800万円と算出されていますが、市場データとAI評価を受けた適正推測価格は3819万円で、現在の平均売り出し価格は5092万円となっています。

将来性

「ザパークハウス所沢日吉町」の将来性は築8年の施設として、周辺エリアのマンション市場と比較しても変わらず健在で、偏差値53を記録しています。この評価は所沢駅という利便性の高い立地や周辺の都市開発の進行状況を反映しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス所沢日吉町」周辺の環境満足度は、交番の至近に加え、93件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニなどがある豊かな生活基盤に支えられています。加えて国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害のリスクが低いことに加え、所沢市立所沢小学校や所沢市立南小学校が近隣にある点も評価できます。

ヒルズ所沢駅前くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台1丁目に位置するヒルズ所沢駅前くすのき台は、所沢駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2000年2月竣工の12階建て総戸数43戸のマンションです。広さは58平米の2LDKから72平米の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2480万円から4090万円となっています。価格範囲の最も多いセグメントは3280万円台で、その立地と機能性から所沢市内でも人気の物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ所沢駅前くすのき台の売却に際しては、適正価格の偏差値が72と高く評価されています。このスコアは埼玉県所沢市内の他の中古マンションと比較しても高く、近隣市場での価格上昇トレンドとこのマンションの価値が認識されていることを示しています。中古市場での価格推移を考慮すると、この物件は投資としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年であるヒルズ所沢駅前くすのき台は、埼玉県所沢市の平均的な築年数と比較してやや古いものの、駅から近く利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を合わせ考えると、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ所沢駅前くすのき台は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。さらに、所沢市立の小学校が徒歩圏内に2校存在するため、子育て環境にも優れており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送れる地域として評価されています。

小手指ハイツP棟の概要

「小手指ハイツP棟」は、埼玉県所沢市に位置し、便利な徒歩3分の立地にある小手指駅至近のマンションで、66㎡の3LDKが1,500万円から、97㎡の4LDKは3,280万円という価格帯で提供されており、地元所沢市の中古マンション市場と比較しても経済的な価格設定が特徴です。総戸数は120戸の大規模マンションで、築年数は1980年から数えて40年以上の歴史を有しており、地域に根差した安心感と落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

小手指ハイツP棟の売却価格は、埼玉県所沢市の相場と比較して高い偏差値60を示しており、市場動向を見ると過去5年での価格上昇率は約5%と堅調で、独自AIによる推定適正価格は1,794万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は2,340万円に達しており、これは投資や資産価値の観点からも売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築44年の小手指ハイツP棟は、所沢市内で同等の価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均以上を保っています。これは、駅近であることや地域内での開発計画など将来の地価上昇が予想される要素が含まれているためであり、鉄道アクセスの良さやエリア内の成長が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性という観点で小手指ハイツP棟の環境満足度は高い評価を得ています。交番の近接性、病院やスーパー、コンビニといった生活施設へのアクセスの良さ、さらに国が公開するハザードマップによる地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、住む人々の暮らしの質を支える要素が整っており、快適な居住環境を提供する地域としてのポテンシャルが高いと言えます。

小手指ハイツH棟の概要

「小手指ハイツH棟」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する室内空間を提供しており、価格帯は2,280万円から3,880万円で、特に3,470万円〜3,580万円の物件が市場に多く出回っています。1998年2月の竣工以来、14階建ての建物には合計85の住戸があり、小手指駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、過去5年間の埼玉県所沢市周辺の不動産市場データを分析した結果、埼玉県所沢市の中古マンション平均価格の上昇率が28%であるのに対し、小手指ハイツH棟は16%下落しており、現在の平均売り出し価格が3,316万円と適正推測価格である2,746万円を上回っていることから、市場価格よりも高めに設定されていると考えられ、売却を検討している現在のオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「小手指ハイツH棟」は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が経っていますが、駅徒歩2分の立地は価値が高く、AIに基づく将来性偏差値は57で、エリア平均を上回っています。埼玉県所沢市は首都圏に近く、鉄道アクセスや生活施設の充実から、将来的にも人気が続くと予測され、投資価値は比較的安定していると言えます。

環境満足度

「小手指ハイツH棟」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番まで13mという近さや、充実した医療施設59件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣に存在するため、日々の生活には不自由ありません。さらに、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないため、安心して居住できる環境が整っています。

デュオヒルズ新所沢駅前の概要

デュオヒルズ新所沢駅前は、埼玉県所沢市緑町1丁目に位置し、新所沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2011年11月で、全176戸を擁する15階建ての建物であり、現在の販売中の部屋は72㎡のものが3,400万円から、92㎡の広さの部屋が最大5,280万円までとなっており、埼玉県所沢市における同程度の物件と比較しても高い人気を保っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格と比較して、その価値を示す偏差値64という数値で評価されています。エリア内での価格の高騰率を見ると、5年間で約28％の増加が見られる中、この物件はむしろ価格が下落しており、市場価格がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも高いため、売却を考えるには好機といえます。

将来性

築13年と新しい物件であるデュオヒルズ新所沢駅前は、AIによる評価で将来性の偏差値が48となり、所沢エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、駅近という立地の良さや、エリア内での開発状況を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ新所沢駅前周辺は、安全性に優れたエリアであり、徒歩圏内に交番をはじめ、病院やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによればこの地域は自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校があり、家族層にとっては非常に住みやすい環境といえるでしょう。

小手指ハイツF棟の概要

埼玉県所沢市に位置する小手指ハイツF棟は、1978年に建設された7階建てのマンションで、総戸数88戸を誇り、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3080万円までと幅広く、立地の良さが特徴で小手指駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

所沢市内の中古マンション市場を参照すると、小手指ハイツF棟の物件価格は高めですが、その立地条件や物件の質を鑑みると、売却偏差値68と評価され、現在の市場価格に対して高い適正価格を保持しています；この評価はマンションマーケットのAI解析に基づくデータによって裏付けられています。

将来性

築年数が40年を超える小手指ハイツF棟ですが、継続的なメンテナンスにより質の高い住空間を保っています；また、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮すると、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、駅至近という利点を見据えれば、投資としての価値は見逃せません。

環境満足度

小手指ハイツF棟の周囲には、豊かな緑と整った生活施設が存在し、交番も近くにあり治安の良さが保たれており、環境満足度の偏差値64はこの地域の充実した生活環境を反映しています；自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適に暮らすことができるのです。

狭山ケ丘ハイツAの概要

「狭山ケ丘ハイツA」は、所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、狭山ヶ丘駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。全9室からなるこの3階建てマンションは、1984年に建てられた歴史を持ち、47㎡の2LDKが主体です。市場価格は1280万円から1980万円で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。

適正価格（売却）

「狭山ケ丘ハイツA」の売却価格帯は1280万円から1980万円とされており、適正価格の偏差値は53を記録しています。これは埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均よりやや上に位置することを意味し、最適な価格帯で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築40年を超える「狭山ケ丘ハイツA」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、長期にわたり価値が保たれることが期待されます。その理由の一つは、非常に便利な立地にあります。

環境満足度

「狭山ケ丘ハイツA」は、環境満足度の偏差値が65で、治安や生活便利性が高く評価されています。地元の治安を支える交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しているため、快適な日常生活を送ることができるでしょう。加えて、所沢市立若狭小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエアの概要

埼玉県所沢市東狭山ケ丘に位置する「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、狭山ヶ丘駅から徒歩1分という絶好の立地にある6階建てのマンションで、全27室が2000年12月に竣工しました。間取りは3LDKで、広さは73㎡から76㎡で価格は2,680万円から3,080万円と埼玉県所沢市の市場に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市で過去5年間に中古マンション価格が平均27%の高騰を見せる中、「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,104万円）と比較して高めの売出し価格（平均2,672万円）を示しているため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

24年の築年数を持つ「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、所沢市の同等マンションより1年ほど若く、最寄駅から徒歩1分の立地条件を考慮すれば、将来性の偏差値は53で、エリア平均よりわずかですが高い評価を受けています。

環境満足度

「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」周辺は治安が良好で、交番が108m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクも低い地域であり、所沢市立若狭小学校が近く子育て環境としても適しています。

センチュリー新所沢の概要

「センチュリー新所沢」は、2013年に竣工した埼玉県所沢市緑町に位置する、総戸数83戸の15階建てマンションで、61㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,180万円の範囲です。新所沢駅からは徒歩2分という利便性の高さも魅力で、近隣には商業施設や公園も豊富にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

センチュリー新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データと比較して偏差値53となり、総合評価では平均よりやや高い評価を受けています。近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で約28%上昇している一方で、本物件は2%僅かに下落していますが、マーケットのAIによる適正推測価格は3,130万円と現在の平均売出価格3,275万円より若干低めで、投資目的での購入や住み替えを検討するには適していると言えます。

将来性

センチュリー新所沢は築年数が11年と新しく、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ており、駅近の立地からアクセスの良さや、今後のポテンシャルを考慮した場合にも有望な物件と見ることができます。また、埼玉県所沢市は東京都心へのアクセス向上を目指す交通インフラ計画も進行中で、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

センチュリー新所沢の環境満足度は偏差値68と高評価で、133m以内に交番があり治安が良好です。周辺には医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが15件と、生活利便施設が充実しており、住みやすさに優れています。学校環境も所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校などが近くにあり、子育てにも適しています。

小手指ハイツS棟の概要

小手指ハイツS棟は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、1997年竣工の14階建てで総戸数94戸の物件です。小手指駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇ります。広さは67平米の3LDKから92平米の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場価格は2480万円から4380万円の範囲で推移、一般的な購入帯は3200万円前後となっています。

適正価格（売却）

小手指ハイツS棟の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内の相場と比較して偏差値68と高く、埼玉県の中古マンション価格が5年間で平均28％上昇しているのに対し、当物件は13％減少しています。AIによる適正価格分析では、2343万円が妥当とされており、市場価格が3321万円である状況を踏まえると、売却の好機と推察されます。

将来性

築27年を数える小手指ハイツS棟は、所沢市内の同等価格帯物件と比較すると建築年数はやや古いものの、駅からの至近距離にあることから利便性は高く評価されています。AI分析に基づく偏差値46はエリア平均に比べやや低いものの、駅近の立地が将来の価値を維持する重要な要素として期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ小手指ハイツS棟は、交番が125メートル以内にあり、周辺には60の医療施設、5つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップ情報に基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮によるリスクも低いと評価されていることが、環境満足度の高さに寄与しています。

小手指ハイツT棟の概要

「小手指ハイツT棟」は、通勤通学に便利な小手指駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1981年9月1日に6階建てとして誕生し、総戸数79戸の規模を誇ります。販売されている住戸は60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,150万円から2,890万円、市場では1,990万円〜2,280万円の範囲で取引が活発です。所在地は埼玉県所沢市小手指町3丁目と、都心へのアクセスも良好でありながら自然豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、小手指ハイツT棟の適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67ポイントで、所沢市内の類似物件と比較しても高評価です。現行の平均販売価格は2,274万円と、AIが推定する適正価格1,387万円に比べて高めの設定であり、市場動向を考えると売却には有利な時期と言えます。しかし、過去5年間で見ると、周辺物件価格が27%の上昇を見せる一方で、本物件は価値の下落を示しており、その点は検討が必要でしょう。

将来性

築43年を経過した小手指ハイツT棟は、埼玉県所沢市内の同等価格帯物件の平均築年数より老朽化が進んでいますが、立地の利便性を評価する要素があるため、偏差値48と若干低いものの、将来性に関しては一定の見込みがあります。近隣開発動向や市場のトレンドに注目し、適切なメンテナンスとリフォームを行えば、価値の再上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境においては「小手指ハイツT棟」は優れた偏差値61を記録しており、交番までの距離が180mと近いことや、周辺に豊富な医療施設と生活利便施設が存在することが評価されています。治安の良さに加え、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも居住者の安心感につながる要素であり、非常に高い居住満足度が期待できます。

小手指ハイツJ棟の概要

所沢市に位置する「小手指ハイツJ棟」は、小手指駅から徒歩3分の利便性と、築年数による重厚感を兼ね備えたマンションです。43㎡の3LDKから101㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は1780万円から3290万円と、所沢市の市場相場と比較しても合理的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「小手指ハイツJ棟」の適正価格は総合偏差値57のうち66を記録しており、周辺相場と比較して価格の上昇が見られる傾向にあります。特に、平均的なマンション価格が5年間で27％増加している中、本物件はその価格帯をほぼ保っており、適正推測価格1682万円に対して売り出し平均価格2522万円となっていることから、現況では売主に有利な価格で取引が可能となっています。

将来性

1984年築という歴史を持つ「小手指ハイツJ棟」は、将来性の偏差値が45と平均に比べやや劣るものの、交通利便性の高さや、街の発展による環境改善などが期待されています。築年数はエリア内では高いものの、改修・管理の行き届いた状態ならば、長期的な価値の維持や向上も見込めるでしょう。

環境満足度

「小手指ハイツJ棟」は環境満足度において偏差値62を誇り、周辺には交番が近く治安の良さが窺え、また病院や商業施設が充実しているため生活利便性に優れています。国のハザードマップからも洪水リスクが低い地盤の強固さが推察でき、安全な毎日を送るには理想的な立地条件と言えます。

小手指ハイツR棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツR棟」は、1980年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが1650万円から、97㎡の3LDKが3980万円という価格帯で売り出されており、比較的駅近で立地が良く、交通アクセスの利便性に優れていますが、築年数が約40年を超えており、リノベーションなどの価値向上の機会が考えられます。

適正価格（売却）

「小手指ハイツR棟」は売却偏差値66と評価され、埼玉県所沢市での中古マンション平均価格の上昇傾向を踏まえると適正価格は1528万円とAIが推測しており、現在の売り出し平均価格2392万円は相場より高めであるため、売却を考える良いタイミングかもしれません。

将来性

小手指駅から徒歩4分の「小手指ハイツR棟」は、築44年と周辺マンションと比較して古い部類に入るものの、所沢市の都市開発や公共交通の利便性の向上など、地域の将来の発展を期待することができる物件ですが、現状の将来性偏差値は45と平均を下回っています。

環境満足度

治安面で安心できる「小手指ハイツR棟」は、最寄りの交番まで243mと非常に近く、近隣に医療施設やショッピング施設が充実しているため、生活利便性が高く、環境偏差値59を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、地元の所沢市立小手指小学校が近いこともファミリー層にとって魅力的な要素です。

小手指タワーズディアスカイタワーの概要

埼玉県所沢市に位置する小手指タワーズディアスカイタワーは、小手指駅からわずか徒歩2分の距離にある27階建てのタワーマンションです。2012年の竣工以来、充実した施設と利便性の高さで注目を集めており、現在の販売価格は1LDKの60㎡が約2,890万円から、3SLDKの105㎡が最大約7,480万円になっています。この物件は、中古市場において最も多い価格帯が3,880万円～4,180万円で形成されており、様々なライフスタイルに合わせたユニットが用意されています。

適正価格（売却）

小手指タワーズディアスカイタワーの売却価格偏差値52は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な値であり、5年間で埼玉県所沢市のマンション価格が平均27％上昇する中、本物件は6％下落していることが特徴です。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格は4,269万円と、理論価格4,194万円と比較してやや高めですが、その立地条件から今後価格が回復する可能性も見込まれ、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築12年と比較的新しい小手指タワーズディアスカイタワーは、将来性についても良い評価を得ており、AIによる偏差値は52で、これは地域内の平均と同等です。駅近物件としてアクセスの利便性が高く、今後の街の発展や利便施設の増加と共に、より一層価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境に対する満足度の高さが魅力の一つである小手指タワーズディアスカイタワーは、周辺に交番が近く治安が良好である点、多くの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値67を獲得しています。地震や自然災害に関しても安心できる地盤を有しており、洪水リスクも低く、治安や生活利便性の面で安心して暮らせる環境となっています。

メイツ東所沢駅前の概要

メイツ東所沢駅前は、住所埼玉県所沢市東所沢5丁目1-8に所在し、東所沢駅から徒歩わずか3分の距離にある1993年10月竣工の7階建て、全60戸から構成されるマンションで、現在の市場における価格は1390万円（3DK53平米）から2799万円（3LDK70平米）であり、立地の良さや生活利便性を考慮すれば非常に合理的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向を分析すると、メイツ東所沢駅前の売り出し価格は平均を上回る適性を持っており、埼玉県所沢市内の同条件物件が過去5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は比較的価格が安定していることが確認できます。

将来性

築30年を超えるメイツ東所沢駅前は、近隣物件の平均築年数より若干新しく、駅近である利便性も将来的な価値を支える要因となり、AI分析に基づく将来性の偏差値51は周辺環境とのバランスを鑑みると妥当な評価です。

環境満足度

メイツ東所沢駅前は、交番が近く治安が良好であるのに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いという点で、環境満足度の高さがうかがえる物件となっています。

新所沢ミナミプラザの概要

新所沢ミナミプラザは、所沢市緑町に位置し新所沢駅から徒歩わずか1分の距離にある、地上9階建ての63戸からなる1973年9月竣工のマンションで、55㎡の3DKが880万円から、80㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1550万円から1780万円の間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場において、新所沢ミナミプラザの適正価格は偏差値56を記録しており、平均値52と比較して若干高めであり、過去5年の市場価格の上昇傾向とは裏腹に13％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI予測価格1359万円に対して売出し中の平均価格が1686万円であるため、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

新所沢ミナミプラザは築51年が経過しており、所沢市内で同様の価格帯の物件と比べると18年ほど年季が入っていますが、将来性に関するAI評価では偏差値45を記録し、地域平均より6ポイント低いものの、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力があると言えます。

環境満足度

新所沢ミナミプラザは、周辺に交番が91mの距離にあり、治安の良さが把握できるほか、病院が89件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しています。また、所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校など教育施設も近く、地盤や洪水リスクも低く、日常生活において高い満足度が得られる環境です。

新所沢サニーハイツの概要

埼玉県所沢市に位置する新所沢サニーハイツは、新所沢駅から徒歩わずか4分という好立地にある1974年9月竣工の7階建マンションで、総戸数50室からなり、54㎡の3LDKが1120万円から、74㎡の広めの部屋が2499万円となっており、埼玉県内の物件としては相場を反映した価格帯にあります。

適正価格（売却）

新所沢サニーハイツの売却価格は、地域の市場データと比較して偏差値60と高く、適正価格としての偏差値が52であることを踏まえると、現在の平均販売価格は適正推定価格1239万円よりも高めの1789万円に設定されており、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年と比較的長い新所沢サニーハイツですが、将来性の偏差値は48と平均以下であるものの、所沢市の発展や交通の便の良さを考えれば、維持・リノベーション次第で価値は維持される可能性があります。

環境満足度

新所沢サニーハイツの環境満足度は偏差値61と高く、219m以内に交番があり、治安が良い上、周辺には83件の医療施設、7件のスーパーマーケット、14件のコンビニが点在し、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校も近く、生活利便性と子育て環境の双方に優れた地域と言えます。

ライオンズステーションプラザ東所沢の概要

「ライオンズステーションプラザ東所沢」は、埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩4分の距離にある1995年築のマンションで、全24室からなる5階建てです。広さは58㎡の3DKから63㎡の2SLDKまであり、市場価格は1,150万円から2,980万円の範囲で推移しており、特に1,980万円から2,180万円の価格帯が取引の中心です。利便性と居住性を兼ね備えた立地条件が魅力を増しています。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、所沢市内の中古マンション市場の動向に鑑みた売却偏差値52と平均的なレベルに位置し、5年で27％の価格上昇を見せる地域市場の中でライオンズステーションプラザ東所沢は10％価格が下がっており、マンションマーケットによる適正価格推定額2,076万円と現在の平均売出し価格2,158万円との比較から、売り時と判断できる情勢です。

将来性

築29年というこのマンションは、所沢市内の同類物件の平均築年数に匹敵しますが、その将来性偏差値は52と予測されており、埼玉県所沢市における他のマンションと比較しても競争力があるとは言い難い状況ですが、駅近のメリットは将来にわたって地価を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ東所沢」周辺は、環境面で高評価がなされており、交番が140メートルの範囲にあり、治安の良さが見受けられます。また、医療施設は41件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が身近に揃う利便性も評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクの低い地域にあることや、高潮にも強い環境が安全性を高め、所沢市立東所沢小学校や所沢市立和田小学校など教育施設も充実している点が住環境満足度の偏差値66を支えています。

小手指ハイツU棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツU棟は、1980年築の8階建てマンションであり、広さ75平米から83平米の間で設計された住居空間が提供されており、価格は1900万円から2890万円の範囲に位置しています;その立地は小手指駅からたったの徒歩3分という魅力的なエリアにあり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な選択となる可能性があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づき、小手指ハイツU棟は平均価格偏差値よりも高い水準を示しており、過去5年間で周辺の不動産価格が27%上昇するなか、この物件はわずかに9%の価格下落を経験しているため、購入検討者にとっては魅力的な投資のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数が44年とやや古いことを考慮しつつも、小手指ハイツU棟は非常に交通アクセスが良い立地にあり、将来的に継続的なリフォームを施すことで価値を保つことができ、駅近という点で安定した人気を維持し得る物件であると評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性においても高い満足度を誇る小手指ハイツU棟は、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に豊富に揃っているため、ファミリーやシニア層を中心に高い評価を得ていることから、地域の住環境としては非常に推奨できる物件であると言えます。

東所沢マンションの概要

埼玉県所沢市東所沢5丁目に位置する「東所沢マンション」は、東所沢駅から徒歩2分という駅近の利点を持ち、1982年築の3階建てで総戸数14戸の規模を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で3LDKの間取りが主流で、市場価格は約1300万円と、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。

適正価格（売却）

東所沢マンションの売却価格は埼玉県所沢市の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均偏差値51に対して53と若干高い評価を受けており、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ6%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格1265万円に対して1416万円という売り出し価格は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する余地を残す価格設定です。

将来性

築41年経過したこのマンションは、将来性評価で偏差値53と判断されており、所沢市の平均よりも若干高評価です。駅近立地という利便性を活かし、将来の価値保持や地価の変動にも強いポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「東所沢マンション」近辺は、治安の良さや生活便利性が高く評価されており、交番がすぐそばにあるほか、多数の医療機関やショッピング施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校など教育機関まで徒歩圏内に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

小手指ハイツQ棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツQ棟」は、小手指駅から歩いて2分の好立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数76戸の中規模施設です。これらの住戸は64㎡から91㎡の間で、平均価格は2LDKの約1900万円から4LDKの約2450万円で取引され、埼玉県所沢市の中古住宅市場での適正価格とされる範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツQ棟の中古住宅は、埼玉県の平均的な中古マンション価格遷移を示す偏差値52と比較して12ポイント高い64を記録しており、エリア内の他物件に対し価格の高騰率が低いものの、適正推測価格約1648万円と現在の市場価格2393万円との差により、早期の売却を検討する価値があると評価されています。

将来性

小手指ハイツQ棟は築41年経過しており、周辺エリアの同価格帯中古マンション平均築年数よりも歳月を重ねているものの、駅徒歩2分という利便性の高さを有しています。ただしAIによる分析結果は将来性に関して偏差値39を示し、平均値から12ポイント低下していることから、資産価値の向上にはリノベーション等の投資が必要とされます。

環境満足度

小手指ハイツQ棟周辺の環境は治安が良く、交番は90m圏内にあります。生活便利施設としては病院60件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に存在し、日常生活上のニーズに応える十分な設備を誇っています。また、国の公式ハザードマップによれば、地盤安定性が高く、洪水リスクも低いため、安心して居住可能な地域と言えるでしょう。

ダイヤモンドスクエア新所沢の概要

「ダイヤモンドスクエア新所沢」は、埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩わずか4分の距離にある1992年竣工の10階建てマンションです。このマンションは、1K・16m²の最低価格が450万円、1R・23m²の最高価格が780万円で提供され、市場において一般的な価格帯は590万円前後となっています。

適正価格（売却）

現在ダイヤモンドスクエア新所沢は、平米数と立地を考慮した上で、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較すると、適正価格での取引が見込まれており、売却偏差値51を記録しています。このエリアでは過去5年間で平均28％の価格上昇があったものの、当物件は価格競争力があり、現在の市場価格が適正推測価格590万円に対してやや高い616万円で推移しています。

将来性

築年数が32年の「ダイヤモンドスクエア新所沢」は、埼玉県所沢市の同クラス物件と比較しても比較的新しい方で、新所沢駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を維持するポテンシャルを持っています。しかし、将来性の偏差値は平均50に対して45と低めであり、リノベーションや周辺環境の変化による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の面では、「ダイヤモンドスクエア新所沢」は治安の良さを示す交番の近さ、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに不便はありません。加えて、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、所沢市立美原小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は高い69を記録しています。

小手指ハイツK棟の概要

「小手指ハイツK棟」は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、築年数約40年の歴史を持つ中古マンションで、8階建ての建物内に136戸を備え、64㎡から97㎡の間取りが1780万円から3080万円の価格帯で提供されており、そのアクセスの良さが魅力です；小手指駅まで徒歩4分という立地条件は、通勤や通学に便利な環境を求める居住者にとって高い評価を受けています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場において築年数や立地をふまえた総合的な分析によると、小手指ハイツK棟の適正価格の偏差値は58であり、これはエリア内の平均価格と比較してやや高く設定されていることを意味します；現行の価格に潜む市場価値とのズレを指摘し、将来の価格変動や投資リターンに対する洞察を投資家に提供するための重要な指標です。

将来性

この物件の将来性を数値で示すと、偏差値44となっており、こちらは地区平均より低く評価されていることを意味します；築40年を超える建物であるため、新しい開発に伴う価値上昇や最新設備への期待は限られるものの、地域のインフラ整備や町の発展の度合い、さらには耐震性や建物の維持管理状態なども考慮に入れた上で、長期的な投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

小手指ハイツK棟周辺の環境は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61を記録しており、提供されるサービスの充実度や治安の良さ、自然災害へのリスク低減などを総合的に評価しています；この地域は医療施設やショッピング施設が充実していることもあり、居住者にとって快適な生活環境が実感できるエリアと言えるでしょう。

レジオンス西所沢の概要

「レジオンス西所沢」はさいたま県所沢市に位置し、西所沢駅からわずか徒歩3分という好立地にある中古マンションで、34㎡の1LDKから35㎡の2DKまでの住まいを提供しており、これらの戸数は合わせて15室に上り、価格は580万円から1080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現市場価格に基づき、レジオンス西所沢の物件価格は適正価格とされる902万円に比べ22万円高い922万円となっており、この価格帯では周辺地域における中古マンション市場の5年間での価格上昇率28％に対して、物件価格が9％下落していることから、売り出しに際して適正な価格設定が求められることが推察されます。

将来性

築39年を迎えるレジオンス西所沢は、周辺同クラスマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近のメリットと合わせ将来性は依然として見込まれていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対し49とわずかに低い結果が出ています。

環境満足度

治安、医療施設、日常必需品の購入拠点に恵まれるレジオンス西所沢は、周辺の豊富な病院やコンビニエンスストア、安心感をもたらす近隣の交番などに支えられており、洪水リスクや高潮の影響の低さを示すハザードマップとも相まって、居住者にとって安定した生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。

ウィンベルコーラス西所沢の概要

ウィンベルコーラス西所沢は、63㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主体の住環境が整っているマンションで、埼玉県所沢市西所沢1丁目に位置し、価格は1880万円から3780万円、最寄りの西所沢駅からは徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。1996年2月の竣工から25年余り経過しており、58室の居住空間を提供する6階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス西所沢の現行価格は市場動向を反映しており、平均偏差値52に対して57と高めに設定されていますが、埼玉県所沢市の中古マンション市場では過去5年間で26%の価格上昇が見られる中、この物件は15%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2163万円と比較して、現在の平均売出価格2544万円というデータがあります。

将来性

築28年を経過したウィンベルコーラス西所沢は、同一エリア内の同価格帯の物件と比べて築年数は若干高めですが、西所沢駅まで徒歩4分という立地の利便性をもっています。AIによる将来性評価では偏差値44を記録し、エリア平均からは少し見劣りがするものの、交通アクセスの良さは将来的な価値を支える要素の一つです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で環境満足度が高いウィンベルコーラス西所沢は、近隣に所沢市立所沢小学校がある他、交番から287mと近く、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮への危険性が低い地域であるため、快適かつ安心の居住環境を約束します。