埼玉県さいたま市中央区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワーさいたま新都心の概要

「シティタワーさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置する32階建てのタワーマンションで、2012年の竣工以来、そのロケーションと機能性から高い人気を誇っており、1LDKの44㎡の最小面積から3LDKの85㎡の最大面積までの幅広いレイアウトオプションを提供しており、価格帯は3480万円から8300万円となっていますが、市場の動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市内で類似物件と比較した場合、シティタワーさいたま新都心は現在の平均的な市場価格が総合適正価格偏差値62を記録し、周辺地域における価格推移を鑑みれば、平均偏差値が55であることを踏まえると、本マンションの価値は堅調に推移していることが伺え、特に将来的な資産価値の見込みが良好であると予測されます。

将来性

北与野駅からわずか徒歩4分のアクセス性能を誇るシティタワーさいたま新都心は、将来性評価で偏差値64を獲得しており、駅が近く生活の利便性が良いこと、築年数が比較的新しいことから将来にわたって価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

このタワーマンションの周辺環境は、環境満足度で偏差値66を獲得し、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、教育施設の充実度などが評価されており、さいたま市立与野八幡小学校や私立淑徳与野中学校などの教育機関とも近接し、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。

プラウドさいたま新都心の概要

プラウドさいたま新都心は北与野駅より徒歩4分に位置する、2018年5月に竣工された12階建てで70㎡から75㎡の広さを持つ住戸がメインのマンションで、埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18に所在し、購入価格は5480万円から6980万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較してプラウドさいたま新都心の価格は、5年間にわたる33％の価格上昇率に対して1％の上昇に留まっており、マーケット分析による適性価格4972万円に基づくと、現在の売り出し価格は6,019万円と高めであることが指摘されています。

将来性

プラウドさいたま新都心の将来性はAIによる分析で偏差値61を記録し、築6年の若さと駅からの近さが付加価値を高めており、中央区内の他のマンションと比べても将来の資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境面ではプラウドさいたま新都心が立地する周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、近隣にはさいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設の存在も子育て環境として高い利便性を提供しています。

グラディスさいたま新都心の概要

「グラディスさいたま新都心」は、2016年6月に竣工されたさいたま市中央区上落合2丁目の7階建てマンションで、総戸数36室、専有面積は65㎡から68㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は4480万円から5480万円で、周辺施設の充実度やアクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、「グラディスさいたま新都心」の現在の平均販売価格は4825万円で、この地域の5年間の中古マンション価格の上昇率33%に対抗して、物件価値が安定していることから、適正価格偏差値は平均値を12ポイント上回る67点が付けられ、投資家にとって売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築8年と新しい「グラディスさいたま新都心」は北与野駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い56を記録しており、さいたま新都心駅や与野本町駅も徒歩圏内にあることから、埼玉県さいたま市の不動産市場における価値あるアセットと評価されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設のアクセス性において高い評価を得ている「グラディスさいたま新都心」は、最寄りの交番が558mの位置にあり、周辺には66の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが点在しており、さいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立与野東中学校のような教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。

アルーサ北与野ノースピア上落合の概要

アルーサ北与野ノースピア上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4に位置し、北与野駅から僅か徒歩3分の立地にある35階建てのタワーマンションで、総戸数407戸、1992年8月に竣工された物件です。広さは31㎡の1Rから120㎡の4LDKまで多様なプランがあり、市場価格は1250万円から5998万円までと幅広い選択肢を提供している中古マンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、アルーサ北与野ノースピア上落合の売却偏差値は59で、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場平均偏差値55よりも高く、適正推測価格は2926万円ですが、現行の平均売出価格は3415万円と高めに設定されており、市場状況を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数は32年となるアルーサ北与野ノースピア上落合ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性の評価も偏差値55と他エリアの物件に比べて高い評価を得ており、長期的な投資としても適した物件であると推測されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地で、警察署が近くにあり、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度の偏差値は71と高く、地盤や自然災害リスクについても安心感があります。教育施設に関しても、さいたま市立の小中学校から私立の中学校に至るまで複数の選択が可能です。

シティマークタワー21の概要

「シティマークタワー21」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る21階建てマンションで、総戸数は130戸に及びます。築年は2001年で、広さは55㎡の2LDKから124㎡の4LDKまで多様なプランニングが可能で、市場価格は2,980万円から6,180万円で推移しており、特に3,980万円から4,280万円の間に最も多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区のマンション市場動向を鑑みると、「シティマークタワー21」の価格は平均よりも適合性が高く見受けられ、市場の成熟度と安定感から売却時の適正価格は機械学習技術を駆使した推計で3,822万円となっているにもかかわらず、平均売り出し価格が4,268万円となっており、売却には最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築23年という築年数がありながらも将来性の評価は高く、「シティマークタワー21」は周辺地域のマンションの築年数の中央値よりわずかに古いながら、エリア内の他のマンションと比較しても駅チカのメリットや、将来的にも価値が保たれると見込まれる点から、偏差値は平均を9ポイント上回る60を記録しています。

環境満足度

住民からの評価が高い「シティマークタワー21」は、治安の良さを示す交番の近さ、周辺に78件の医療施設や14件のコンビニ、4件のスーパーが点在し、生活環境は非常に充実しています。また、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立常盤中学校、さいたま市立与野東中学校など、優れた教育機関が周辺に揃っているほか、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことも評価の数値を押し上げる要因の一つです。

カーネ与野の概要

「カーネ与野」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14にあり、築年月は1993年10月、6階建てのマンションであり、最寄りの与野駅徒歩3分をはじめとする複数の駅に恵まれた立地に位置しています; 部屋数は全40室で、各部屋は40㎡〜64㎡の広さを持ち、価格帯は1LDKの1700万円から3LDの3480万円までとなっており、このエリアでのマンション購入を考える際に十分に参考になる物件です。

適正価格（売却）

「カーネ与野」の売却価格は売却偏差値において67と平均以上の評価がされており、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較しても高騰率は低めですが、平均売り出し価格2728万円に対しマンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1818万円との差異が大きいため、現在売りに出されている価格が適正かどうかを検討する際の重要な指標となります。

将来性

築31年を経過しているものの、「カーネ与野」は将来性の偏差値が50と算出されており、さいたま市中央区内の同築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと考えられます; 駅近の利便性や周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルは見込まれ、居住用途だけでなく、資産価値の面からも注目に値します。

環境満足度

「カーネ与野」の環境満足度は63と評価されており、270m以内に交番が位置する安全な地域であり、生活施設が豊富に存在し、特に医療施設77件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在しています; さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害に強い地理的要因も考慮すれば、快適な生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

シティハウス与野ステーションコートの概要

埼玉県さいたま市中央区に所在し、与野駅から徒歩4分に立地する「シティハウス与野ステーションコート」は、2017年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数117室の売り物件として67㎡から70㎡の3LDKが主に5,100万円から6,200万円で市場に出ており、施設の新しさと駅近の利便性を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの他マンションと比較して埼玉県さいたま市中央区の物件価格が過去5年で33%上昇している中、「シティハウス与野ステーションコート」は2%の価格上昇率を示しており、現在の売出し平均価格が5,462万円となっていることから、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格5,021万円と比較すると、市場価格が高く、売却偏差値58ポイントを持つこの物件は投資としても有望です。

将来性

「シティハウス与野ステーションコート」の築年数は7年であり、さいたま市中央区で同等の物件平均築年数より若く、将来性の評価も58ポイントの偏差値を記録しています；この数値は平均より7ポイント高いことを示し、今後の価値上昇が期待される地域内の新しい物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「シティハウス与野ステーションコート」周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、治安や災害リスクにおいても優れた地区に位置しており、ハザードマップに基づく評価も良好です；さらに、教育施設としてさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

与野ハウスの概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「与野ハウス」は、北与野駅から僅か徒歩2分という好立地にある21階建てのタワーマンションで、1976年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは463室から成り立ち、利便性と生活の快適さを提供しており、28㎡の1Rから116㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズが7,500,000円から39,800,000円で市場に出回っており、これによりさまざまなニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

「与野ハウス」の適正価格分析では、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値57をマークし、同地域での平均値55と比べると高評価を受けています。近年の市場データに基づくと、エリア内の中古マンション価格が5年間で33％の上昇を見せているのに対し、与野ハウスはわずか11％の価格下落にとどまり、平均売出価格が2,247万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1,855万円であることから、現時点で売却を検討するには魅力的な条件が揃っています。

将来性

築48年の「与野ハウス」では、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は52となっており、これはさいたま市中央区内で同様の立地条件を有するマンションの平均偏差値51を上回っています。立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与し、鉄道駅へのアクセスの良さが継続して評価される要素として高く評価されています。

環境満足度

「与野ハウス」の環境満足度は高く、警察署が近隣にあるほか、病院75件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に点在し非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、そして高潮のリスクが低いことが判明しています。さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても好評価を受けています。

ローヤルシティ与野の概要

ローヤルシティ与野は、2000年7月の竣工後、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1048-2に位置し、与野駅から徒歩2分の好立地にある12階建てマンションで、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は2980万円から4580万円の間で、最も需要がある3190万円から3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ与野の適正価格は、平均的な売却価格3605万円でありながら、マンションマーケットの推計による適正価格3213万円に対しやや高い傾向にありますが、周辺地域の物件と比較すると、総合評価の売却偏差値が57と、地域平均の55を上回る良好な価値保持を示しています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値51と算定されており、駅近でありながら、築24年という年月を経てもなお、足元のマーケット動向と比較して同価格帯の物件と概ね変わらない将来性を持っていることが評価できます。

環境満足度

ローヤルシティ与野の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、76件に及ぶ医療施設、買い物施設としてのスーパーやコンビニの充実、国のハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水リスクの低さなどから、偏差値65と高い評価を得ており、周辺にはさいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても優れています。

日神パレステージ与野中央の概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「日神パレステージ与野中央」は、2005年8月に築かれた11階建てのマンションで、61㎡から67㎡の広さをもつ住戸が29室あり、与野駅から徒歩2分の非常に利便性の高い立地が魅力です。価格帯は2,980万円から4,280万円で、中央区内の同規模物件と比較しても適正な市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ与野中央」の価格帯は、さいたま市中央区の中古マンション市場における過去5年の31％の価格高騰率を上回る数値ではないものの、売却偏差値が平均55に対して59と高いことから、このエリアにおいては価格は妥当、またはやや高めである可能性があります。独自のAIによる価格分析では、適正推測価格が2,977万円であり、現行の売り出し価格が平均3,466万円であることから、マーケットに対して競争力のある価格設定だと評価されています。

将来性

「日神パレステージ与野中央」は、築19年であるものの、埼玉県さいたま市中央区内の他の同価格帯物件と比べ若い築年数を誇っており、将来性の偏差値は46と平均よりやや劣りますが、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が特徴の「日神パレステージ与野中央」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているほか、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校などの教育機関に近く、家族層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い、安全な居住エリアとなっています。

サンクタス与野サウスレジデンスの概要

「サンクタス与野サウスレジデンス」は埼玉県さいたま市中央区の住環境が魅力の地域に位置し、築年月は2013年6月の新しめの設備が整った物件で、12階建ての中で3LDK、65㎡から72㎡の広さを誇ります。価格帯は3980万円から4680万円であり、与野駅まで徒歩わずか4分という好立地に加え、資産価値を維持しやすい建築基準を満たした構造で、市場内で比較しても価値ある選択肢とされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場では、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、サンクタス与野サウスレジデンスは10%の下落を示していますが、その適正価格は3784万円と算定され、現状の市場価格4344万円との比較で見ると、投資としての売却が有利な時期にあることが分析されます。

将来性

サンクタス与野サウスレジデンスは、築年数が比較的若く、今後の耐久性や修繕に伴うコスト面で有利です。また、交通アクセスの良さが未来的な視点からも恒常的な需要を保証する要素でありますが、AIによる将来性評価は偏差値48とやや低めであるため、投資リスクを考慮した慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性が高く評価され、サンクタス与野サウスレジデンスから徒歩距離内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っております。地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育施設の充実も加わり、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。

プラウド別所沼公園ディアージュの概要

さいたま市中央区大戸にあるプラウド別所沼公園ディアージュは、2013年5月竣工の駅近く高級感あふれる住環境を提供するマンションであり、中古価格は70平米台の3LDKで4480万円から5700万円の範囲にて取引され、特に最も取引の活発な価格帯は4700万円台であることが市場データから窺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるデータ分析結果、埼玉県の同エリアの中古マンション価格傾向に比べ、プラウド別所沼公園ディアージュは総合的に適正価格の偏差値が69と評価され、他物件と比べて価格上昇の余地が見込まれる一方で、近年の市場価格に対する売り出し価格が高めであり、売却時の利益確定を狙う所有者にとっては魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数11年のプラウド別所沼公園ディアージュは、中浦和駅からわずか三分の距離にある利便性の高さが評価され、良好な状態の設備や維持管理体制が将来性を左右する要素として考慮され、エリア内での偏差値が55を記録し、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る堅調な投資価値が期待されます。

環境満足度

プラウド別所沼公園ディアージュ周辺の生活環境は、45件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある点で利便性に優れ、治安面では交番の距離がやや離れているものの、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近く教育環境も整っており、ハザードマップ上では地盤や洪水、津波や高潮のリスクが低い安心感のある立地条件が環境満足度の高さを裏付けています。

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングの概要

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1712に位置する、与野駅から徒歩3分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションです。2003年1月に竣工したこの物件は、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は3800万円から6780万円の範囲で推移しており、一般的な価格帯は5100万円から5480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市内で中古マンション市場を分析した結果、スカイレジデンシャルタワーズノースウィングの適正価格は、マンションマーケットのAIデータに基づく推測により4246万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格は4830万円となっており、地域の平均価格推移を踏まえると適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは築年数が21年と周辺のマンションと比べるとやや古いものの、与野駅へのアクセスの良さは将来性を見通す際の重要なポイントです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値34と平均を下回っており、今後の市場価値に対する注意が必要です。

環境満足度

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは、周辺に交番、77件の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が豊富に存在し、生活環境に優れています。さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校などの教育施設が近くにあり、地盤やハザードマップを分析した結果、自然災害リスクも低いと言えます。

サンクタス与野タワーレジデンスの概要

サンクタス与野タワーレジデンスは、埼玉県さいたま市中央区に位置する、築年月2013年12月の高層20階建てタワーマンションで、総戸数168戸の居住環境を備え、63㎡の2LDKから84㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は3580万円から5980万円で、このエリアにおいては中価格帯の物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

サンクタス与野タワーレジデンスの適正価格は、AIによる市場分析とさいたま市中央区の不動産価格推移データに基づき、平均の適正価格4515万円に対して現在平均で4526万円とされており、総合売却偏差値は50ポイントと算出されていますが、埼玉県さいたま市中央区の5年間の中古マンション価格の上昇率31％に対して、この物件は59％の価格下落を経験している点を鑑みると、現在が売却の適期であると見ることもできます。

将来性

将来性に関して、サンクタス与野タワーレジデンスは、築11年であり、同地区の平均的な築年数より若いことや、与野駅まで徒歩4分という便利な立地を持っている一方で、AI分析による将来性の偏差値は45と、地域平均と比較して5ポイント低く、この点においては今後の価値向上が期待される余地があることを示唆しています。

環境満足度

サンクタス与野タワーレジデンスの環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に充実しているほか、ハザードマップによると地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも確認されています。加えて、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校等の教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した居住環境が整っています。

サザンシティ南与野駅前の概要

「サザンシティ南与野駅前」は2015年竣工の14階建てマンションで、さいたま市中央区鈴谷2丁目に位置し、南与野駅から徒歩わずか2分に立地する利便性の高い物件です。総戸数91戸で、広さはおおよそ67㎡から70㎡の3LDKが中心であり、市場価格は約3990万円から6980万円の間で推移し、多くの居住者が希望する価格帯4490万円〜4800万円に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区の中古マンションと比較して、サザンシティ南与野駅前は適正価格の偏差値63と高めに評価されており、同区域の物件価値が5年で31%上昇している中、本物件は15%の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は約4129万円で、現在の平均売出価格4825万円に対してオーバープライスの傾向が見受けられますが、駅近などの立地要因が評価されています。

将来性

「サザンシティ南与野駅前」は築9年で、同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51を記録しており、エリア平均と同等の水準です。交通の便の良さやさいたま新都心の需要の高まりなど、埼玉県さいたま市中央区の持続的な発展が期待されるため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

本物件は治安面で懸念点がある一方、生活利便施設が整っており、病院36件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されています。教育機関として、さいたま市立鈴谷小学校など複数の小中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な環境条件を提供しています。

レジェンド与野本町の概要

レジェンド与野本町は、さいたま市中央区下落合に位置し、与野本町駅からわずか徒歩3分のアクセス良好な立地にあります。総戸数は17室の4階建マンションで、広さは32平米の1Kから45平米の1LDKまで、1984年築の中古価格は990万円から1850万円と、さいたま市の中古マンション市場で見ると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の市場データに基づくと、レジェンド与野本町の現在の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション価格が平均34%上昇した中、14%価格が下落していることから、マンションマーケットのAI適正価格推測では、現在の売出し平均価格1413万円が適正価格1433万円にほぼ近いため、今は売却を検討するタイミングではない可能性があるとされています。

将来性

築40年のレジェンド与野本町は、さいたま市中央区の同等物件に比べるとやや築年数が経過している部分がありますが、最寄りの与野本町駅からの徒歩3分の駅近さは、将来的にも交通の便が良いため評価される要素です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値37ということから、同地域の平均を下回っており、長期的な価値向上の期待は低めです。

環境満足度

治安が重視される中で、レジェンド与野本町は交番が近隣にあり安心感があります。周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と生活環境が充実している上、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です。地盤もしっかりしており、災害リスクの面でも安全性が高いことから、環境満足度は高く評価できるでしょう。

クレアホームズ南与野駅前の概要

クレアホームズ南与野駅前は、さいたま市中央区鈴谷2丁目に位置し、南与野駅徒歩2分の利便性を誇る13階建てのマンションで、2017年11月の築で全48室から成り立っています。広さは一律68㎡の3LDKで、価格は5,100万円から5,480万円の範囲に設定されており、埼玉県さいたま市のマンション市場において中古物件としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区のマンション売買市場において、クレアホームズ南与野駅前の価格帯は平均偏差値から少し低いものの、エリア内の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせて考えると、今のところ売却にはあまり向かない状態です。地域比較で見ると、周辺環境の充実度や築年数等を加味した適正価格は魅力的な水準であり、中期的な投資としては有望視されています。

将来性

クレアホームズ南与野駅前は築7年と比較的新しい物件でありながら、将来性の評価は平均よりも低く偏差値31と評価されています。しかし、交通の利便性やさいたま市中央区の開発進行状況を考慮すると、長期的な視点では駅近の立地や地域の成長が価値向上に寄与する可能性が考えられ、地域の再開発や新しい商業施設の建設などから、将来的には評価が見直されることも予想されます。

環境満足度

クレアホームズ南与野駅前周辺は環境面での満足度が高く、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、さいたま市立鈴谷小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立与野南中学校といった教育施設が近く、また病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しているため、日々の生活には便利さを感じられると思われます。国が発表するハザードマップにおいても地盤の安定や自然災害のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境といえるでしょう。