埼玉県さいたま市大宮区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ大宮第2の概要

さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。

環境満足度

地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。

イニシアコート大宮ウエストの概要

イニシアコート大宮ウエストは、築年月2008年7月の15階建て、総戸数42戸のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置しています。住所に恵まれ、大宮駅まで徒歩4分の立地にあり、間取りと広さは1SLDK・54㎡から3LDK・67㎡と多様で、価格帯は3580万円から5490万円で、地域内の中古マンション市場での売り出し価格は3800万円から3840万円の範囲が最も多いとされています。

適正価格（売却）

イニシアコート大宮ウエストは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を記録しています。これは、地域平均の偏差値が55であることを踏まえると、顕著に高い数値であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均46％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格は約3213万円であるため、現在の平均売出価格4191万円は市場評価を上回る水準であることを示しています。

将来性

イニシアコート大宮ウエストは、築16年という相対的な新しさを持ち合わせていますが、周辺エリアの中古マンションと比較して2年ほど築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しています。この数字はエリア平均よりも1ポイント高く、立地の良さが将来にわたる価値を見込ませる結果となっています。

環境満足度

立地に恵まれたイニシアコート大宮ウエストの環境満足度は、偏差値66と高い評価を受けています。治安面では近隣にある交番が貢献しており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設として、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良く、家庭にとっては魅力的な環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮に対するリスクが比較的低いとされています。

日神パレステージ大宮シティの概要

日神パレステージ大宮シティは、平成17年に建てられた8階建てのマンションで、全42戸が配置されており、個々の住戸は31㎡の1DKタイプから65㎡の2SLDKタイプまでと多様性があります。立地は埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目に位置し、JR大宮駅からわずか徒歩4分の好立地にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。価格範囲は2,580万円から5,199万円となっており、中心市街地に近接する便利さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、日神パレステージ大宮シティは、このエリアの平均価格と比べて高い適正価格を誇ります。平成30年のデータに基づき、近隣の同様の規模の中古マンションが過去５年で45％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は価格が安定し、適正価格68という評価を受けています。これは潜在的な資産価値が高いことを示しており、投資や自身の居住用途にも適していることが窺えます。

将来性

日神パレステージ大宮シティは建築から約二十年が経過しておりますが、このエリアのマンションとしては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値47となっています。駅チカという立地や、地域のインフラ整備の進捗、さいたま市大宮区の都市開発計画なども踏まえると、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めており、長期的な視点での賃貸経営や自己利用に最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の全てにおいて高い環境満足度を実現している日神パレステージ大宮シティは、治安面においても最寄りの交番が282メートル圏内にあり、病院として176件、スーパー７件、コンビニ51件が周辺に点在しているため日常の買い物にも困りません。さらには国が提供するハザードマップにおいても安全なエリアに位置し、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校といった教育施設の利便性も高く、家族向けの住まいとして理想的な条件を備えています。

イニシアコート大宮イーストの概要

イニシアコート大宮イーストは、2008年5月竣工の13階建てマンションで、さいたま市大宮区桜木町に位置し、全51室の居住空間を提供しています。価格帯は3480万円から4980万円の間で、54㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの広さを備え、大宮駅まで徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

イニシアコート大宮イーストの価格は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の平均より約8ポイント高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3508万円と比較すると、市場価格が平均4264万円となっており、売主に有利な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築16年のイニシアコート大宮イーストは、同區内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しい物件であり、大宮駅からの近さが将来的な価値を支えていますが、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い51となっており、長期投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

イニシアコート大宮イーストは生活利便施設に恵まれた立地にあり、周辺には163件の医療施設や51件のコンビニが点在し、389m以内に交番があるため治安も良好です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良好で家族にも適している住環境です。

プレミスト大宮ターミナルマークスの概要

プレミスト大宮ターミナルマークスは、2012年竣工の埼玉県さいたま市大宮区宮町の駅近マンションで、52戸から成り、14階建てであり、売りに出されている中古物件は37㎡の1LDKが2480万円から、65㎡の2SLDKが5500万円までと多様なライフスタイルに対応しており、大宮（埼玉県）駅までの徒歩4分はビジネスパーソンにも優れたアクセシビリティを提供します。

適正価格（売却）

プレミスト大宮ターミナルマークスは、AI分析による適正価格の推定値3247万円と現行市場価格4061万円との差に基づく売却価格の偏差値65を有し、周辺の同条件のマンション価格が過去5年で平均45%の上昇を見せる一方で、当物件は36%の価格下落を示しているため、現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

プレミスト大宮ターミナルマークスは、エリア内で平均築年数より約7年若い12年であり、将来性の評価は46の偏差値を記録していますが、その立地の良さと将来的な再開発や街の成長が期待されるエリアに位置していることを鑑みれば、投資としてのポテンシャルも秘めていると見ることができます。

環境満足度

環境満足度65と高評価のプレミスト大宮ターミナルマークスは、治安の良さを示す近隣の交番のほか、159件の医療施設、6件のスーパー、53件のコンビニが生活の利便性を高め、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的であり、地盤や自然災害リスクの低さも安心して生活できる環境を提供しています。

北大宮ハイツの概要

北大宮ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目に位置し、JR北大宮駅から徒歩1分という好立地にある3階建ての中古マンションで、1982年7月竣工の歴史を持ちます。20室からなるこのマンションは広さ44㎡の2DKから87㎡の5LDKまでのバリエーションを誇り、980万円から2030万円の範囲で価格帯が設定されており、市場における平均価格は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場を分析すると、北大宮ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、平均より若干低い評価を得ています。過去5年間の市場動向によれば、地域内の中古マンション価格は全体的に47％の高騰を見せる中、このマンションは9％の価格下落が見られ、AIによる適正価格評価では売出し平均価格1547万円に対して推測価格1433万円とされ、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築41年を迎える北大宮ハイツは、大宮区内で同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、北大宮駅へのアクセスの良さは将来性評価においてもプラス要因です。未来の価値を予測するAIの分析では、将来性の偏差値は52と平均的な評価を得ており、現状を維持すれば安定した投資先となり得るでしょう。

環境満足度

治安面での評価はやや低めですが、北大宮ハイツは周辺に病院30件、スーパー2件、コンビニ7件を有し、生活利便性は非常に高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さも環境満足度を支える要因で、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮公園ロイヤルフォルムは、埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目に位置し、北大宮駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年8月に竣工された全46戸からなる物件です。さまざまな間取りがあり、49㎡の3LDKが2290万円から、86㎡の4LDKが最大4798万円で提供されており、大宮エリアの住宅市場における優れた選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

現在のコスモ大宮公園ロイヤルフォルムの価格帯は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合偏差値51と平均値55に比べやや低いポジションにありますが、AIが予測する適正価格3353万円に対して、平均売出価格が3414万円であり、市場価格と近いため投資としての適正性が高いと評価されています。

将来性

築24年のコスモ大宮公園ロイヤルフォルムは、さいたま市大宮区の同規模物件と比べ若干築年数が経過しているものの、北大宮駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を鑑みると、将来性の偏差値43を記録し、このエリアにおける他の物件と比較しても十分な投資価値が期待できます。

環境満足度

治安、生活施設の充実、自然災害リスクの低さを総合して、コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの環境満足度は偏差値59と高く評価されており、最寄りの交番が898m以内に位置し、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあります。また、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、児童・生徒の教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

パークサイドヒル大宮の概要

「パークサイドヒル大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目134-1に所在する、北大宮駅から徒歩3分という利便性の高い5階建てマンションで、1991年5月の竣工以来、地域での評価が高い22室の住居を提供しており、市場価格は28㎡の1DKが690万円から始まり、57㎡の2LDKで最高1500万円となっていますが、最も取引されている価格帯は1380万円台の物件です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区に位置する「パークサイドヒル大宮」は、直近の市場データに基づき、平均偏差値55に対して偏差値50を記録しており、同地域の中古マンション価格が過去5年間で44％上昇した中、このマンション価格は3％の上昇にとどまっています。AIによる適正推測価格は1165万円で、現在の平均販売価格1160万円とほぼ相違なく、今のところ売り時とは言えないのが現状です。

将来性

「パークサイドヒル大宮」の築年数は33年で、周辺同価格帯の平均より4年若い建物です。最寄りの北大宮駅まで僅か徒歩3分という立地条件が良好であり、AIが算出する将来性の偏差値は58を記録、エリア平均を6ポイント上回っており、長期にわたる投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安に関して、最寄りの交番が1km以上離れていることから、他の物件に比べやや劣ることが指摘されますが、医療施設が37件、スーパーが2件、コンビニが9件といった生活便利施設が充実しており、「パークサイドヒル大宮」周辺は住環境が良好です。国公開のハザードマップでも地盤が固く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であり、さらにさいたま市立大宮北小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ファミリーフィールズ大宮2番館の概要

「ファミリーフィールズ大宮2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目に位置し、鉄道博物館(大成)駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る2003年2月竣工の8階建マンションです。71㎡の3LDKが2790万円から、最大84㎡の4LDKで4380万円と、埼玉エリアの物件として適正な価格範囲を提供しており、その居住空間は多くのファミリーに適しています。

適正価格（売却）

「ファミリーフィールズ大宮2番館」の価格は、さいたま市大宮区の同ランクの中古マンションと比較して、5年間で45％上昇した市場の動向に対し、3％の上昇に留まっており、販売価格の偏差値45となっています。このエリアの平均価格推移を考慮すれば、3717万円がAIによる推測適正価格であり、現行の平均売り出し価格3422万円は市場評価を下回っているため、購入にあたり交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が21年でありながら、元々の構造と立地の良さから、将来的に価値が保たれる見込みがある「ファミリーフィールズ大宮2番館」は、AIによる将来性分析で偏差値63を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。さいたま市は成長が見込まれるエリアのひとつであり、この物件も将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に病院50件、スーパー5件、コンビニ9件を擁する「ファミリーフィールズ大宮2番館」は生活に必要な施設が充実。教育施設としては、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立大成小学校、さいたま市立日進中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であり、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い為、安心して生活を営むことができます。

第32北大宮ハイツの概要

第32北大宮ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区土手町に位置し、北大宮駅より徒歩2分という魅力的な立地にある37㎡〜50㎡の住戸を持つ1982年築の4階建てマンションで、2DKから2LDKの間取りで830万円から1300万円の価格帯が設定されており、周辺マーケットと比較しても手頃な価格で中古市場に流通しています。

適正価格（売却）

第32北大宮ハイツの価格帯は830万円から1300万円で、さいたま市大宮区域における中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格1235万円と照らし合わせた場合、売却偏差値48を記録し、現在売り出し平均価格が1144万円であるため、市場価格よりも若干低めに設定されており、購入者にとっては価格メリットがあると言えます。

将来性

AIによる評価では将来性偏差値55を持つ第32北大宮ハイツは、築年数が42年でありながら、駅近という立地優位性を考慮に入れると、今後も埼玉県大宮区におけるマンション市場で安定した需要が見込めると予測されます。

環境満足度

第32北大宮ハイツ周辺の環境は環境満足度偏差値64を獲得しており、治安面では交番が少々遠いものの、さいたま市立大宮北小学校が近く、37件の医療施設や複数のショッピング施設が利用可能なほか、洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っています。

クリオ北大宮1番館の概要

クリオ北大宮1番館は、埼玉県さいたま市大宮区土手町に立地し、16㎡の1Kが350万円から550万円の価格帯で取引されていることから、単身者や投資家に適した物件と言えます。北大宮駅から徒歩わずか4分というアクセスの利便性を誇り、1989年の竣工以来、地域に密着した住環境を提供し続けている4階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の不動産市場において、クリオ北大宮1番館の1Kが市場価格と比較して適正価格であるかを考察すると、同エリアの中古マンション価格の平均上昇率47%に対して5%の価格下落を示しており、独自AIによる予測価格479万円と現実の売出価格448万円とのギャップが見られ、購入者にとって有利な価格設定がされている可能性があります。

将来性

北大宮駅に近接したクリオ北大宮1番館は、築35年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値53ポイントを獲得しており、築年数の経過に伴う劣化に対する懸念はあるものの、駅チカという利点がマイナス要因を相殺する形で価値を保っていることが読み取れます。

環境満足度

クリオ北大宮1番館周辺は、警察の交番が比較的遠いものの、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活を送るうえで十分な利便性を備えています。また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあることから、子育て環境としても一定の評価を得ており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が提供されていると言えるでしょう。

東武大宮公園サンライトマンション2番館の概要

「東武大宮公園サンライトマンション2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区寿能町に位置し、大宮公園駅からわずか徒歩2分の距離にある1980年3月竣工のマンションで、全48室の4階建てです。71㎡の4DKの物件が750万円から1599万円で取引されており、埼玉県大宮区のマンション市場において、多くの物件が取引される1150万円から1250万円の価格帯を含んでいます。

適正価格（売却）

東武大宮公園サンライトマンション2番館の売却における適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区内の同条件物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値55に対して44と11ポイント低く、5年間での価格上昇が44％という地域のトレンドに対して、1％のマイナスを示しています。マンションマーケットの推測では適正価格は1602万円となっており、現在の平均売り出し価格1285万円は売り時とは言えない状況です。

将来性

築44年の「東武大宮公園サンライトマンション2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区における類似価格帯の物件の平均築年数と比較して6年年季が入っていますが、駅近立地の優位性を備えており、AIが算出する将来性の偏差値は56ポイントで、エリア平均を4ポイント上回っています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に重要な環境要素において「東武大宮公園サンライトマンション2番館」は高い水準にあり、近隣に交番が377m圏内に存在するほか、17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しています。さらに、国のハザードマップ情報と合わせて、洪水や津波のリスクは低く、さいたま市立大宮北中学校も徒歩圏内にあるため、家族での居住に適しています。

ファミリーフィールズ大宮1番館の概要

ファミリーフィールズ大宮1番館は、76㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4180万円で提供される、2003年築の8階建て総戸数48戸のマンションであり、立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区での機械学習に基づく価格推移データを参照すると、ファミリーフィールズ大宮1番館の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値45を示しており、独自AIによる推測価格と現売出し価格から見て、今は売買に適した時期ではないことを示唆しています。

将来性

築21年という比較的新しいマンションであり、駅徒歩3分の立地が評価されますが、AI分析による将来性の偏差値は49と、同区域の他物件の平均値より若干低めです。

環境満足度

治安については、交番が1.2km圏内にないことが懸念されるものの、生活施設充実度では病院42件、スーパー4件、コンビニ9件というデータに裏打ちされた満足度を示しています。また、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには周辺の質の高い教育機関が環境満足度を向上させています。

パークプラザ大宮公園の概要

パークプラザ大宮公園は、埼玉県さいたま市大宮区寿能町に位置し、築年月は1980年3月で、5階建てのマンションです。価格範囲は680万円（41㎡の2LDK）から1680万円（50㎡の3LDK）で、最寄駅である大宮公園駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。物件は30室から成り立っており、ファミリーやカップルに適した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

パークプラザ大宮公園の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値55に対して47と若干低めです。近隣物件の価格動向を見ると、同区内の中古マンション価格が過去5年間で平均44%上昇しているのに対し、パークプラザ大宮公園は17%の価値低下を見せています。しかし、現在の平均売り出し価格が1145万円とAIによる適正推測価格1302万円よりも安いため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築44年のパークプラザ大宮公園は、将来性についてAIの分析では偏差値41をマークし、埼玉県さいたま市大宮区内の中古マンション平均よりも低い評価です。ただし、この地域は交通の利便性が高いため、リノベーションや再開発の可能性も考慮するべきであり、将来の価値上昇を期待することは不可能ではありません。

環境満足度

パークプラザ大宮公園の環境満足度は高く、最寄駅からわずか2分の立地にありながら、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高いです。治安も良好で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

大宮公園駅前マンションの概要

さいたま市大宮区寿能町に位置する「大宮公園駅前マンション」は、大宮公園駅からわずか徒歩1分の独特な魅力を放つ物件で、41㎡の3DKが840万円の範囲で取引されており、築年月は1973年7月でありますが、緑豊かな大宮公園の近隣に位置することから、自然を求める層にとっては魅力的な立地と言えます。

適正価格（売却）

平均偏差値55に対し、44の評価を受ける大宮公園駅前マンションは、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場動向を鑑みた場合、近年の価格上昇傾向と比較して相対的に低価格であり、1146万円と推定される適正価格よりも低い現行価格840万円は、購入を検討するにあたり魅力的な価格帯です。

将来性

大宮公園駅前マンションは51年の築年数を経ているため、建物の老朽化が懸念される一方で、駅至近の好立地にあることから将来的な再開発や地域価値の向上によるプラス評価が期待され、偏差値31と見るよりもむしろ将来への投資としての視点が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ大宮公園駅前マンションは病院18件、スーパー2件、コンビニ4件等の充実した施設に囲まれ、地盤の安定性やハザードマップでの安全評価も高く、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあることから家族層にも好適な住環境を提供しています。