埼玉県戸田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レピア戸田公園の概要

「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。

将来性

築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

サニーハウス戸田1番館の概要

「サニーハウス戸田1番館」は、住所埼玉県戸田市笹目北町6-1に位置し、北戸田駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、1989年築の5階建て、総戸数49戸の構成です。広さは90㎡の3SLDKから始まり、最大148㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円〜約5280万円で、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サニーハウス戸田1番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、AIによる評価で適正推測価格を2250万円と設定されている一方で、実際の平均売出価格は3612万円と高い水準にあり、総合偏差値57に対する適正価格の偏差値73は、市場評価が高く、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築35年を数えるサニーハウス戸田1番館は、築年数の平均よりも高いものの、将来性の偏差値62と評価されており、埼玉県戸田市の同エリア内のマンションと比較しても8ポイント高い将来価値が見込まれます。アクセスの良さも将来性に寄与しています。

環境満足度

治安が良好で交番が728m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実している点で、サニーハウス戸田1番館の環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮には強いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

ルネ戸田公園の概要

ルネ戸田公園は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に所在し、戸田公園駅から徒歩12分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数37戸、1989年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。91㎡の3LDKが2580万円から、広々とした125㎡の4LDKが4580万円までの範囲で販売されており、特に多いのは3380万円から3680万円の価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値57に対し、ルネ戸田公園は68と高い位置を保持しており、5年間で周辺の不動産価格が23％上昇しているなか、この物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2395万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3372万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

ルネ戸田公園は築35年を経ているが、駅に近い利便性の高い立地は変わらず、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア平均の54には及ばないものの、利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面で優れるルネ戸田公園は、最寄りの交番がわずか140mという距離にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているため日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設も充実しており、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近隣に位置しています。

ルイシャトレ戸田公園セレスタの概要

ルイシャトレ戸田公園セレスタは埼玉県戸田市下前1丁目7-26に位置する、戸田公園駅から徒歩13分の距離にある2008年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数70戸からなり、広さは60㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2680万円から4550万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ戸田公園セレスタの適正価格は、埼玉県戸田市内の似た条件のマンションがここ5年で平均23％価格が上昇しているのに対し、本物件は4％減価しており、売却偏差値は63を記録、周辺市場の平均偏差値57より6ポイント高いことから、売り時と推測される価格帯です。

将来性

築16年を経たルイシャトレ戸田公園セレスタは、埼玉県戸田市内で同等価格のマンションの平均築年数より5年若く、将来性の点から見るとAIによる偏差値は56ポイントと平均よりも1ポイント高く、立地の利便性も含め将来的に価値が維持される可能性があると予測されます。

環境満足度

ルイシャトレ戸田公園セレスタの環境満足度は、治安が良好な立地にあり交番が299m以内、医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、洪水リスクはあるものの地盤が固く津波や高潮の危険性は低いとされており、加えて戸田市立戸田東小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度は高いと評価されます。

エクセル戸田公園の概要

「エクセル戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、機能的な70㎡から広々とした92㎡の間取りを有する1997年6月竣工のマンションで、戸田公園駅へのアクセスが徒歩6分という魅力的な立地を誇ります。全体の居住空間としては11階建ての建築で、総戸数40室で構成されており、価格帯は現代の市場動向に即して、2800万円から4699万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場分析に基づく「エクセル戸田公園」の適正価格偏差値は61と、地域平均を上回る評価を得ており、これは平均価格3452万円のオファーが適正推測価格2874万円と比較しても魅力的と判断されたことを意味します。埼玉県戸田市の不動産市場における近年の23％の価格上昇を考慮すると、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

築年数が27年となる「エクセル戸田公園」は、近隣エリアの平均よりは若干古いものの、将来性の偏差値58という評価は、その便利な立地と将来的な価値維持・上昇を見込んだもので、特に駅の近さは長期的に見ても利便性が高いと評価されています。

環境満足度

戸田公園駅に近接した「エクセル戸田公園」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な68件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが支持されており、洪水リスクに対する高い地盤の安全性、津波や高潮リスクの低さも評価されています。また、教育環境としては、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯のニーズにも十分応える環境です。

サニーハウス戸田2番館の概要

埼玉県戸田市笹目北町6-6に位置するサニーハウス戸田2番館は、北戸田駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩19分という便利な立地にある1992年築の5階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでを揃え、平均価格帯は2850万円から3200万円です。

適正価格（売却）

サニーハウス戸田2番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値57に対して偏差値71を持ち、市場平均価格より優れた価格設定をしていますが、近年5年で23％の高騰が見られる地域で15％の価格下落があったことを考慮すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年を数える本物件は、周辺の他の物件と比べてやや経年の進んだ部類には入りますが、将来性の評価はエリア平均と匹敵する偏差値54を獲得しており、駅近であることや将来の再開発計画など、価値維持の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、31件の医療施設や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するサニーハウス戸田2番館は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、教育施設である戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近く、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

デュオ戸田公園サザンテラスの概要

デュオ戸田公園サザンテラスは、平成23年6月に竣工された埼玉県戸田市本町に位置する7階建てのマンションで、広さは70㎡から80㎡の間にレイアウトされ、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2980万円から4280万円となっており、平米単価は約42.6万円から53.5万円となっています。立地は戸田公園駅から徒歩10分、戸田駅からは13分と2つの駅へのアクセスが良好で、快適な利便性を提供しています。

適正価格（売却）

デュオ戸田公園サザンテラスの平均販売価格は3658万円であり、これは近隣地域の平均価格と比較して適正価格偏差値54を示しています。このエリアのマンション市場では、過去5年間で23％の価格上昇が見られましたが、本物件は8％の価格低下が見られたため、特に買い求めやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年と新しめのデュオ戸田公園サザンテラスは、将来性において偏差値62を記録し、周辺のマンションと比較しても有望な投資先と見なされています。駅近であり、毎年の成長を見せる戸田市の再開発計画の恩恵を受ける地域性も、その将来性を後押ししています。

環境満足度

デュオ戸田公園サザンテラスは、環境満足度の偏差値43となっており、治安の良さを示す交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。加えて、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校が近く、子育て世帯にとっても便利な環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できます。

サンフィーリアメイツ戸田公園の概要

サンフィーリアメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、2002年2月に完成した14階建てのマンションです。総戸数54戸で、広さは70平米の3LDKから80平米の4LDKまで多様で、現在の市場価格は2580万円から4490万円の範囲にあり、特に3250万円から3580万円が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

サンフィーリアメイツ戸田公園の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く位置付けられており、市場データに基づくと、このエリアでは過去5年で価格が23％上昇している中、当該物件は7％の価値減少を見せていますが、それでもマンションマーケットの推測適正価格2776万円に対して現在の平均売出価格3474万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築22年のサンフィーリアメイツ戸田公園は、戸田市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を有しており、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる将来性分析では偏差値49と平均よりわずかに低い数値を示していますが、都心へのアクセスの良さや再開発の可能性など、潜在的な価値も考慮に入れれば、未来の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の面では、サンフィーリアメイツ戸田公園は最寄りの交番が646m以内に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、住環境は良好です。洪水リスクについてはある程度の課題がありますが、地盤の安定性や津波、高潮からのリスクは比較的低いことから、自然災害の観点でも安心できるレベルです。さらに、近隣には戸田市立新曽小学校などの教育機関があり、子育て家庭にも適しています。

グランパサージュ戸田公園の概要

グランパサージュ戸田公園は埼玉県戸田市に位置し、戸田公園駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る、総戸数82戸の6階建てマンションです。築年月は1997年10月で、広さは66㎡の3LDKから127㎡の4SLDKまでとバリエーション豊かなラインナップが特徴で、価格帯は2480万円から6480万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の市場価格と照らし合わせた際、グランパサージュ戸田公園の物件価格は平均偏差値57よりも高い64を記録しており、エリア内の不動産市場では割高に位置していることを示しています。このエリアの不動産が過去5年間で平均23%の価格上昇を遂げるなか、本マンションは5%の価格下落を示しており、適性価格とされる3121万円に対して現行価格が3893万円であるため、売却する際のタイミングとしては良いと推測されます。

将来性

バリュエーションにおける将来性の偏差値は53と、地域平均と同等もしくはやや劣るものの、駅の至近という利便性の高さや、周辺環境の充実度を考慮すると、居住用途としては引き続き魅力的な選択肢であると言えるでしょう。また、埼玉県戸田市が推進するまちづくり計画の進行などにより、地域価値は今後さらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

グランパサージュ戸田公園周辺は、治安の良さを物語る交番からわずか346mの距離にあり、生活施設としては病院53件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も整っている点が評価されます。地盤が安定していることや、洪水リスクに対する防災計画も整備されているため、リスクを考慮した住環境としては高い満足度が期待されます。

オハナ北戸田ガーデニアレジデンス(A棟･B棟)の概要

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス（A棟・B棟）」は、2014年8月に完成した10階建てで総戸数277戸のマンションであり、埼玉県戸田市美女木東1丁目2に立地しており、北戸田駅から徒歩11分という好立地に位置しています。この物件は68㎡の3LDKが3,180万円から、85㎡の4LDKが最大5,600万円で販売されており、主な価格帯は3,790万円〜3,900万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」の売却価格は、同地域の他の中古マンションと比べて、適正価格の偏差値が54と評価されており、埼玉県戸田市内で過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺の物件価格が平均23%上昇している中、本物件は7%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格が3,674万円となっているため、現行の平均価格3,910万円で売りに出されていることを考慮すると、価格競争力のある売り時と推測できます。

将来性

築10年の「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」は、埼玉県戸田市のマンション市場において比較的新しい部類に入りますが、AIが分析した将来性の評価は平均より低い偏差値49を示しています。このことから、投資や住み替えを検討する際には、周辺の開発計画やインフラの変化などを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあることから良好です。さらに、病院24件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、さいたま市立辻小学校や戸田市立芦原小学校などの教育機関も近隣に豊富に揃っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

アルシオン戸田公園の概要

アルシオン戸田公園は、ユーザーからの評判が高く、駅から徒歩6分の利便性と、築年数が経過しているものの維持管理が行き届いた1989年築の14階建てマンションです。55㎡の3DKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2050万円から4480万円と戸田市内の物件と比較してもリーズナブルです。住民には埼玉県戸田市本町5丁目2-20に居を構える安心感と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

アルシオン戸田公園の価格設定は、適正価格の範疇内であると評価されており、現時点での売出し平均価格は、近隣地域の相場と比較しても高く見受けられます。近隣の中古マンション価格が5年間で23％の高騰を見せる中、本物件は11％の価格下落を示しており、投資家にとっても売却検討のタイミングと見ることができるかもしれません。

将来性

築年数が35年に達するアルシオン戸田公園ですが、駅からの近さと良好な維持状況が魅力で、将来の価値を見込まれがちです。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、継続的なメンテナンスや再開発等の地域の動向次第では、この評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

アルシオン戸田公園の住環境は、東京近郊で利便性と治安の良さを兼ね備えており、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実していて生活がしやすいことが特徴です。また、地盤の安定性と津波や高潮への安全性も認められています。戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近く、子育て世代にも適している住環境です。

オーベル戸田公園2番館の概要

オーベル戸田公園2番館は、築25年を超える成熟したマンションで、埼玉県戸田市本町1丁目9-14に位置し、利便性が高い戸田公園駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。築年月は1998年2月で、総戸数37の13階建てから成るこの物件では、77㎡の3LDKが約2880万円、91㎡の4LDKが最大で約4180万円となっていますが、一般的に販売されている価格帯は2980万円台で推移しており、エントランスが手入れされた安定したマンション生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

オーベル戸田公園2番館の現在の価格は、埼玉県の不動産市場動向と比較して、機械学習による分析データに基づく平均偏差値58と若干のプレミアムが見込まれております。この物件の価格は、戸田市内の同条件の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均23％の上昇傾向がありながらも、12％の価格調整が行われ、現在の推定適正価格は2930万円であるため、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

建築後26年が経過しているオーベル戸田公園2番館は、市場における同類の物件に比べると若干の熟成度を持ちつつ、AIによる将来性評価では49ポイントと、周辺地域の平均よりもやや低めながらも、駅近であり、将来的にリノベーションを施すことで価値向上が期待されるなど、投資家にとっては長期戦略の一環として再考する価値があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、オーベル戸田公園2番館は警察署が156mの距離にあり、79の医療施設、5つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが存在するなど生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波の危険性も低いため安心して居住できる環境です。教育施設も充実しており、近隣には戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校など、子育て世代に優れた教育機関が揃っています。

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエの概要

「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」は、2004年に築造された7階建てのマンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目に位置し、広さは76㎡から100㎡の間で、価格は2880万円から4000万円の範囲に設定されており、戸田公園駅からも徒歩15分という立地条件の下、実需に応じた多様な住戸が提供されています。

適正価格（売却）

戸田市内の他の中古マンション市場と比較した場合、「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」は適正価格の偏差値55と評価されており、近年の23％の物件価値高騰には乗れていないものの、マンションマーケット独自のAI価格推定では2996万円と算出されているため、現在の市場平均価格3258万円に対して、将来価格上昇を見込んだ投資や自己居住用としての購入検討が適時であると考察されます。

将来性

エリア内同価格帯の物件と比較した際、「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」の将来性偏差値は56と平均を上回り、堅調な価値を保持していますが、築年数が20年を超えることと、駅からの距離を要因に、将来的な価値向上にはリノベーションやアクセス向上による周辺開発が影響することが推測されます。

環境満足度

「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」の環境満足度は偏差値36と評価されており、治安面での懸念がありますが、生活面では26の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、便利な生活環境を享受できます。さらに、戸田市立新曽小学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害に関しても地盤の強度や津波、高潮のリスクは低く設定されています。

ヒューマンスクエア戸田レアーブルの概要

埼玉県戸田市にある「ヒューマンスクエア戸田レアーブル」は、北戸田駅から徒歩9分、戸田駅からは徒歩13分という利便性が高く、築年数2003年7月の5階建てのマンションです。総戸数30戸のこの物件は、72㎡の3LDKが2980万円から、100㎡の4LDKが4280万円までと、幅広い家族構成に合わせた選択肢を提供しており、中古マンション市場における戸田市の動きを考慮すると、その価格は市場平均をやや上回る位置にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア戸田レアーブルの現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の他の中古マンションと比較して適正であると言えます。例えば、72㎡の物件の場合、市場データとAIの分析に基づく適正推測価格は約3071万円ですが、実際の売り出し価格がそれを上回る3524万円であるため、売却時には価格交渉の余地があると見られます。

将来性

ヒューマンスクエア戸田レアーブルの将来性に関しては、築年数が20年を超えており、一定のリノベーションや更新が見込まれる中、この地域の平均的な価格帯の物件と比較すると、AIによる将来性評価では偏差値37とやや低い評価を受けていますが、駅近である点や、埼玉県戸田市の発展が見込まれている点は有望です。

環境満足度

ヒューマンスクエア戸田レアーブル周辺の生活環境は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点から高い評価を得ています。また、地盤が堅固であり津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣には質の良い教育機関がそろっており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

パレ武蔵浦和ヒューマンスクエアの概要

「パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア」は、埼玉県戸田市美女木に位置し、武蔵浦和駅から徒歩17分に立地する2006年竣工の9階建てマンションで、全87戸からなる住宅単位が3LDKの72平米から4LDKの83平米の間で展開され、市場価格は2590万円から4399万円に設定されており、立地や広さを考慮した場合、埼玉エリアの他物件と比較しても適性な価格帯での提供が行われています。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと、パレ武蔵浦和ヒューマンスクエアの適正価格偏差値は50と、埼玉県戸田市の平均偏差値よりも僅かに低い水準に位置しており、近年の地域内不動産市場の動向と比較して若干の価格下落を見せているものの、現在の平均売出価格がAIによる予測適正価格に近接しているため、購入者にとって見逃せない投資機会を提供しています。

将来性

築18年の「パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア」は、将来性の観点からの評価としては偏差値48と算出されており、近隣エリアの他マンションと比較するとやや劣るものの、不動産価値の長期的な持続性を考える上で、これからの市場変動やエリア開発の動向によっては価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、パレ武蔵浦和ヒューマンスクエアは周辺に必要十分な生活支援施設が充実しており、さいたま市立辻小学校や内谷中学校などの教育施設の存在も大きなメリットですが、治安が他の地域に比べて劣るリスクを考慮する必要があり、また、洪水リスクはありながらも津波や高潮のリスクに対しては比較的安全なエリアに位置しています。

チサンマンション戸田の概要

チサンマンション戸田は、埼玉県戸田市笹目北町に位置し、北戸田駅から徒歩16分に立地する1998年築の4階建マンションで、67㎡の3LDKが2080万円から、83㎡の4LDKが最大3999万円で取引されており、平均価格帯は2290万円〜2390万円で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市エリアの中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション戸田の現在価格は平均価格から見て価格偏差値50と評価され、近年の23％に迫る21％の価格上昇を経ており、現在の市場価格は適正であると推定されるものの、売却には最適なタイミングでないと見受けられます。

将来性

築26年のチサンマンション戸田は、埼玉県戸田市の中古マンションの平均築年数より若く、立地条件の不利をものともせず、AI分析に基づく将来性偏差値は74と高く、同エリア内での中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

チサンマンション戸田の環境は、交番への距離が819mとやや離れている点を除けば、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さらには戸田市立の芦原小学校や笹目中学校が近隣にあるため、家族向けの生活環境として大変魅力的ですが、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤が固く、津波や高潮の影響は少ない地形です。

アーバンパレス戸田の概要

アーバンパレス戸田は、1998年竣工の埼玉県戸田市笹目北町に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数16室の規模を持ちます。3LDKの72㎡が1780万円から、4LDKの86㎡で最高3580万円という価格設定で、最寄り駅である北戸田駅からは徒歩16分、戸田駅からは23分の距離にあり、利便性と住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

アーバンパレス戸田の平均販売価格は2113万円と、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格の2416万円と比較するとやや低価格です。この地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値57に対して偏差値45と低めの評価を受けており、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

アーバンパレス戸田は築26年を経過しておりますが、将来性の偏差値は67と平均値と比較して高く、エリア開発やアクセスの改善が見込まれるため、中長期投資に適したマンションと言えます。また、北戸田駅が徒歩圏内にあり、交通の便も将来的な評価ポイントです。

環境満足度

アーバンパレス戸田は戸田市立笹目東小学校や戸田市立笹目中学校といった教育施設の近隣にあり、家族にとって魅力的な立地条件を持っています。医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっていますが、これは治安の要素が影響しているようです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境のポイントです。

ヒューマンスクエア戸田ヴィラシアの概要

ヒューマンスクエア戸田ヴィラシアは2004年11月に築された8階建てマンションで、80㎡の4LDKから101㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から4980万円となっています。所在地は埼玉県戸田市大字新曽1820で、最寄り駅は戸田駅（徒歩16分）、北戸田駅（徒歩23分）、戸田公園駅（徒歩24分）と、利便性の高い立地にあります。総戸数は62室で、ファミリー層にも人気の物件です。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア戸田ヴィラシアの売却における適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データに基づくと、平均偏差値57に対して50と評価されており、現在の推移を見るとやや低い価格設定です。周辺市場でみると5年間で23%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは6%の価格下落を示していますが、適正推測価格との乖離は小さく、長期的な視点での売却も検討すべき状況です。

将来性

ヒューマンスクエア戸田ヴィラシアは築年数が20年と比較的新しく、将来性の偏差値が53ということは、埼玉県戸田市のマンションとしては平均的な将来価値が見込める物件であると評価されています。周辺の発展と共に価値が上昇する可能性があり、長期投資にも適しています。

環境満足度

ヒューマンスクエア戸田ヴィラシアは近隣に治安維持に重要な交番が存在し（約406m）、また医療施設が31件、スーパー3件、コンビニが9件という豊かな生活環境に恵まれています。ハザードマップに基づくと洪水リスクはありますが、地盤が安定しており津波や高潮の心配も少ないと評価されています。また、教育施設も充実しており、戸田市立新曽小学校や戸田市立新曽北小学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ローヤルシティ戸田公園第6の概要

ローヤルシティ戸田公園第6は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性に優れた戸田公園駅からわずか徒歩7分の立地にある12階建てで、全54戸の築21年のマンションです。広さは71㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、市場に出る住戸は2,380万円から5,480万円の価格範囲で取引されており、特に2,780万円から2,980万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

平均偏差値57に対し、ローヤルシティ戸田公園第6は48と評価され、戸田市内の中古マンション価格が5年で23％上昇する傾向にある中、売却価格は15％減少しています。AIによる予測では、適正価格は2,944万円と見積もられているものの、実際の平均売り出し価格は2,839万円となっており、現時点での売却には不向きと考えられます。

将来性

ローヤルシティ戸田公園第6は築年数が22年となり、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しいものの、AIによる将来性の評価は43ポイントと平均より低めであり、投資としてのポテンシャルは限られている可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺は医療施設が72カ所、スーパー6カ所、コンビニ11カ所と、生活にかかる利便性が高まる環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は軽微です。学校施設も充実しており、戸田市立の戸田第一小学校や戸田東中学校など、教育施設へのアクセスも容易です。

サンクレイドル戸田ヴィレンテの概要

サンクレイドル戸田ヴィレンテは、埼玉県戸田市美女木3丁目に位置し北戸田駅から徒歩22分の場所にある2005年3月築の6階建てマンションで、総戸数は20戸です。3LDKが65㎡で1680万円から、4LDKが83㎡で2990万円という価格帯で、主要な価格範囲は2390万円から2490万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル戸田ヴィレンテの売出し価格は、売却偏差値43を示しており、周辺の同条件物件の平均価格（5年間23%の上昇）と比較して13%下落している状況であり、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格2723万円に対して、現在の平均売出し価格は2315万円となっており、市場価値を下回る価格で取引されています。

将来性

築19年のサンクレイドル戸田ヴィレンテは、埼玉県戸田市の他の同価格帯のマンションに比べて新しさがあり、将来性の偏差値は54と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、サンクレイドル戸田ヴィレンテは交番が328m以内にあり、戸田市立美女木小学校、戸田市立美谷本小学校などの教育施設が充実しており、病院やコンビニなど生活関連施設も9件ほど存在します。ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュの概要

ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュは、埼玉県戸田市新曽南に所在し、2002年竣工の5階建てマンションで、3LDK・84㎡の部屋が2490万円から、最大で4LDK・100㎡が2880万円という価格設定がされています。最寄駅である戸田公園駅からは徒歩17分の距離にあり、周辺環境としては、戸田市立新曽小学校が近隣にあるなどの利点が挙げられます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市での中古マンション価格の平均偏差値を踏まえると、ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュは平均より10ポイント低い評価を受けており、市場の適正推測価格2969万円に対して現行の売出し平均価格が2740万円となっていることから、価値がさらに上昇するタイミングを見計らって売却するのが賢明であると考えられます。

将来性

築年数が22年のヒューマンスクエア戸田公園ロルージュは、埼玉県戸田市内の他マンションと比較して築年数の面では若干新しい部類に入り、発展が見込まれる地域内に位置しながら、AIの分析によると将来性は平均値よりもわずかに劣る51ポイントを記録しており、その成長余地には一定の注意が必要です。

環境満足度

ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュの立地は、交番から至近の距離にはないものの、周辺に医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ6件など生活便利施設が充実しており、日々の生活がとても便利です。また、地盤は固く、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいエリアに位置しており、総合的に見ると環境満足度の面では一定の評価がされています。

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアの概要

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアは、築年数が新しい埼玉県戸田市喜沢南2丁目1に位置する8階建て、130室を擁するマンションであり、3LDKの広さは67㎡から85㎡で、価格は3,100万円から5,180万円となっており、その平均価格帯は3,640万円から3,880万円です。2016年2月に完成したこのマンションは、戸田公園駅から徒歩18分、西川口駅から徒歩24分とアクセスも良好であり、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアの売却価格の適正性に関しては、埼玉県戸田市の他の中古マンション価格との比較分析から、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3,785万円で、現在の平均売出価格が3,753万円と、市場平均よりもわずかに安価であり、価格は適正範囲内であると評価されています。

将来性

将来性を考慮した場合、ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアは築8年と比較的新しく、戸田市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことから、維持管理面では有利であるが、駅からの距離が徒歩18分となっており、これが将来性の評価を下げている一因であり、AIによる偏差値は30点と平均より低くなっています。

環境満足度

ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエアの環境満足度については、治安面では近隣に交番がない点が懸念されるものの、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の強度は良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育環境として戸田市立戸田第二小学校や戸田市立喜沢中学校が近くにあり、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を有しています。