埼玉県春日部市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンビシャスシティ春日部の概要

「アンビシャスシティ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置する、2007年5月竣工の12階建てマンションで、春日部駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは、室内面積が66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供し、2170万円から2980万円の価格帯で供給されており、この地域の物件としては充実した設備と機能性を持ちながらも、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャスシティ春日部の価格設定は、埼玉県春日部市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干高めであるものの、平均的な価格帯にあります。過去5年間の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、物件価値は安定しており、現在の市場価格には若干の買い得感があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、築17年というアンビシャスシティ春日部の築年数は、春日部市の同等物件に比べて若干若いことに加え、駅への近さや地域の発展性を考慮してAIが算出した偏差値は78と高く、投資としても自己利用としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安が良好なことが240m以内にある交番からも伺え、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在するなど、日常生活の利便性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが比較的低いこと、さらに春日部市立粕壁小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いと言えます。

クイーンズパレス春日部の概要

クイーンズパレス春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に立地し、1997年10月に完成した5階建てのマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は33戸で、各住戸の広さは72㎡から83㎡の間で展開しており、主な間取りは3LDKで構成されています。現在の販売価格帯は1,799万円から2,699万円で、市場における中古マンションとしては、エリア内の他物件と比較しても適正な価格設定となっていることが確認されます。

適正価格（売却）

クイーンズパレス春日部の売出し価格1799万円は、埼玉県春日部市内の同規模の中古マンション市場と比べて平均価格よりも安価であり、適正価格偏差値は42と算出されています。この価格設定は、過去5年間に埼玉県春日部市の同条件の物件価格が31%上昇する中、クイーンズパレス春日部が逆に13%価値を下げていることを反映しており、購入者にとっては投資としての魅力がある一方、現時点での売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

埼玉県春日部市の中古マンション市場において、築27年のクイーンズパレス春日部は、将来性の偏差値が59と評価されており、市場平均を上回るポテンシャルを持っています。春日部駅までの徒歩圏内という利便性の高さや、周辺開発の進行が将来的な価値上昇を期待できる要因となっています。

環境満足度

クイーンズパレス春日部の環境満足度は55と、比較的高いレベルにあります。治安の面では交番が近くにあり、周辺には病院として58件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離に存在しています。国が公開するハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、春日部市立粕壁小学校が近隣にある点も家族層には大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション春日部第8の概要

ライオンズマンション春日部第8は埼玉県春日部市粕壁6612-1に位置し、平米数59㎡の3LDKが1190万円から、80㎡の4LDKが1998万円で取引されており、八木崎駅、春日部駅へは徒歩約9分という便利な立地にあります。1999年2月の竣工以来、共有施設の整備も行き届いており、7階建ての建物内には計53の住戸があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部第8の現在の価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較した市場価格の偏差値が34で、相対的に見て価格が適正であると評価されていますが、エリア全体の価格上昇傾向を見ると、ここ5年で31％もの高騰率を記録する中、本物件は3％の高騰に留まっているため、今後の価格上昇の余地は大きいと見込まれます。

将来性

築年数が25年と、埼玉県春日部市の同価格帯の中古マンションの平均より若いライオンズマンション春日部第8は、その将来性を偏差値60と評価されるなど市場での評価も高く、都心へのアクセスやリノベーションの可能性を考えると、引き続き投資や居住に魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション春日部第8は、606m以内に交番があり治安面で安心できるだけでなく、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件という、日常生活に必要な施設が充実しており、また、春日部市立春日部中学校が近くに位置するなど、教育環境も整っております。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

エクレール春日部3の概要

「エクレール春日部3」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩7分の利便性を誇る1998年築の12階建てマンションです。69㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1480万円から2980万円までで、築年数を考慮してもこのエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクレール春日部3の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により、平均偏差値41に対して35と評価されており、埼玉県春日部市内の類似物件が過去5年で31%の価値上昇を見せる中、5%価値が下落しており、適正価格の推定値3217万円に対して、現在の平均売出価格は2398万円となっており、市場に対してはやや割安な価格で取引されていると分析されます。

将来性

このエリアのマンションにおける将来性は、築26年と比較的長いながらも、春日部駅至近という優れたロケーションが評価され、AIによる分析で偏差値は51と算出されており、将来的な価値の維持や少なからずの上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

エクレール春日部3の立地環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、生活利便施設が周辺に充実しており、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ13件が利用できるほか、地盤も強固で洪水リスクが低いとされ、春日部市立粕壁小学校も近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境が整っていることが評価されています。

ヴェラハイツ春日部の概要

ヴェラハイツ春日部は、埼玉県春日部市備後東1丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年9月竣工の中古マンションで、広さ73㎡の4LDKが550万円から780万円で取引され、このエリアでの中古マンション市場の動向を見ると、ヴェラハイツ春日部は比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市内の中古マンション市場において、ヴェラハイツ春日部は平均価格（6,550万円）よりもずっと低価格で、総合的に見た適正価格の偏差値37を下回っており、現状の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1,387万円）との間に大きな乖離があることから、価格面での魅力は高いものの、短期的な売却には向いていない可能性が高いと言えます。

将来性

将来性に着目すると、ヴェラハイツ春日部は築年数が43年でありながら、偏差値54という評価を受けており、これは同価格帯の他のマンションと比較してもやや高い数値です。駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、将来的な価値上昇が期待される要素を持ち合わせています。

環境満足度

ヴェラハイツ春日部周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が555m圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、生活に必要な施設が揃っています。加えて、春日部市立緑中学校が近くにあり、教育環境も充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されるなど、環境満足度の偏差値49はこの地域の恵まれた環境を反映しています。

エンゼル春日部イーマークスの概要

エンゼル春日部イーマークスは埼玉県春日部市粕壁東3丁目に位置し、平成18年8月に竣工した12階建てのマンションで、86室から成り、65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、最もアクセスの良い春日部駅まで徒歩わずか11分の距離にあります。中古価格範囲が1,850万円から2,590万円となっており、この地域での居住に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、エンゼル春日部イーマークスは地域平均の売却価格偏差値をやや下回る39を記録しており、適正推測価格2,919万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,289万円となっていることから、現状は市場価格よりも低く価格設定されており、購入者にとってはお得な価格帯であることが示唆されます。

将来性

将来性に関しては、エンゼル春日部イーマークスの建物の築年数が18年で、このエリアの他マンションに比べ若干新しいうえ、駅からの至近距離がポジティブな影響を与え、将来性の偏差値が平均よりも高い59を獲得しています。このことは、立地の良さが継続して住民に価値を提供すると評価されていることを意味しています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、エンゼル春日部イーマークスは警察署や消防署が近いなどのセキュリティ面での利点があります。また、生活の利便性を高めるスーパー、コンビニ、医療施設が充実している点も見逃せません。そして地盤や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

コアレジデンスレイシャス春日部の概要

コアレジデンスレイシャス春日部は、春日部駅から徒歩約8分の距離にあり、2008年に建設された15階建てのマンションで、総戸数65戸、73㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、2100万円から3200万円の価格帯で取引され、その地域で求められる居住スペースとして機能しています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の不動産市場を考察した結果、コアレジデンスレイシャス春日部は適正価格指標としての偏差値41を記録しており、近隣の類似物件と比較しても価格のバランスが取れていることが分かり、購入者にとっては合理的な投資と考えられます。

将来性

春日部駅周辺の再開発や地域経済の活性化により、コアレジデンスレイシャス春日部の将来性には期待が持てるものの、将来性の偏差値は30と平均を下回っており、長期的な資産価値の増加には時間を要する可能性があります。

環境満足度

コアレジデンスレイシャス春日部は、治安の良さ、豊富な生活施設、良好な教育環境を整えた立地であるため、環境満足度の偏差値は57と高く、居住者にとって充実した生活を送ることができる環境が提供されています。

エクレール春日部豊春の概要

エクレール春日部豊春は1992年4月に竣工された埼玉県春日部市に位置する7階建てのマンションで、広さは54㎡から86㎡の間で変わる多様な間取りが特徴です。立地は豊春駅から徒歩13分、東岩槻駅から徒歩16分と二つの駅へのアクセスが可能であり、現在の市場では3LDKの中古物件が700万円から約1800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同マンションは、春日部市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41と評価されており、市場平均から見ても競争力のある価格設定になっています。近年、春日部市内の同様の物件が価格上昇傾向にある中、エクレール春日部豊春の物件価格は若干の下落を見せつつも、長期的な投資視点では価値が見込まれます。

将来性

エクレール春日部豊春は築年数が32年となりつつあるものの、その将来性の偏差値は52を記録し、地域内での平均値と比べても決して見劣りしないポテンシャルを持っています。交通の利便性が高いことに加え、今後のエリア開発や市場動向を考慮すると、価値の上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

エクレール春日部豊春の周辺環境は、治安が良く、生活利便施設も充実しています。最寄の交番まで704メートルの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に複数点在するため日常生活での利便性は高く、災害リスクも低い安全な居住環境が確保されていると言えるでしょう。

パブリデンス春日部豊春の概要

「パブリデンス春日部豊春」は、埼玉県春日部市上蛭田14-3に位置し、1998年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は77戸、広さは78㎡から89㎡の間でバリエーションがあります。立地は豊春駅から徒歩11分、東岩槻駅から徒歩14分と2駅利用が可能で、交通アクセスの良さが魅力です。価格帯は1290万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯であるため、利便性と価格のバランスが取れたマンションといえます。

適正価格（売却）

「パブリデンス春日部豊春」の現在の売り出し価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりも10ポイント低い30と評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均31%上昇しているにもかかわらず、当マンションの価格は1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2853万円と比較すると、現在の売り出し価格1596万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年を迎える「パブリデンス春日部豊春」は、エリア内での同価格帯の平均築年数よりも若い物件であり、将来性についてはAIが算出した偏差値58を記録しています。これは平均よりも5ポイント高く、駅近という立地条件と合わせ、将来的な価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「パブリデンス春日部豊春」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活には困らない環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが明らかであり、治安の良さと安全性から見た環境満足度は38と評価されています。

グリーンパーク春日部5番館あかしあの概要

「グリーンパーク春日部5番館あかしあ」は、埼玉県春日部市内牧に位置し、平成元年（1989年）10月に建てられた5階建てのマンションで、全室3LDK、広さは一律83㎡です。最寄駅の北春日部駅からは徒歩16分という距離にあり、価格は580万円から1180万円の範囲に設定されており、この価格帯で春日部市の居住を考える層にとっては選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンパーク春日部5番館あかしあ」の売出し価格は、エリア平均の中古マンション価格から見て、平米数83㎡の3LDKで580万円から1180万円となっており、同地域の物件価格の増加傾向に比べるとやや割安感があります。しかし、地域市場との相対評価で見た場合、適正価格の売却偏差値は37と低く、市場価格の平均に比べ価格競争力があるかどうかは、購入希望者の需要に左右されるでしょう。

将来性

「グリーンパーク春日部5番館あかしあ」は築35年が経過していますが、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回り、エリア内での競争力は保持しています。交通利便性や周辺施設、地域の発展性を見込んだ整備計画などが物件の将来価値を左右するため、中長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

環境面では、グリーンパーク春日部5番館あかしあは、学校や医療施設、買い物施設が近隣に配置されており、日々の生活には便利さがあります。治安面での懸念はありますが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣に春日部市立内牧小学校があることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境と言えるでしょう。

春日部ファミールハイツの概要

春日部ファミールハイツは、埼玉県春日部市樋堀233-14に所在し、1992年11月に建設された11階建てのマンションで、部屋数は95室、広さは64㎡から99㎡までのバリエーションがあり、価格は630万円の3LDKから1980万円の4LDKまでとなっており、一番人気の価格帯は980万円〜1100万円です。アクセスとしては藤の牛島駅、春日部駅、北春日部駅が最寄りで、徒歩で21分、21分、29分の距離にあります。

適正価格（売却）

春日部ファミールハイツは、埼玉県春日部市の中古マンション市場を考慮した際に、平均的なマンションの価格推移に基づく偏差値が41であるのに対し、この物件の価格偏差値は30と低めであり、その理由としては、春日部市内で同条件の物件が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、このマンションはわずか1％の価格上昇にとどまっているため、その価格は独自AIによる2438万円との推測適正価格に比べると、売出し平均価格が1025万円と比較的低く、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築31年を迎える春日部ファミールハイツは、近隣の同価格帯マンションと比較して3年ほど新しいにも関わらず、最寄り駅からの距離が徒歩21分とやや遠いことがネックでありますが、将来性に関するAIの分析では、偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回っていることから、長期的な投資視点では魅力があると言えるかもしれません。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km以上離れている春日部ファミールハイツは他物件と比べて不利ながらも、病院11件、スーパー2件、コンビニ2件という周辺環境は充実しており、日常の買い物や生活の利便性は良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安全性に優れ、さらに春日部市立幸松小学校や春日部市立東中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。