埼玉県さいたま市緑区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルシャトウ東浦和の概要

ベルシャトウ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、広さ81㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は2480万円から3380万円で、東浦和駅からのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にある1997年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、ベルシャトウ東浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で約6％の価格上昇を見せている一方でエリア平均は約24％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3226万円に対して現売出し価格が2905万円となっています。

将来性

ベルシャトウ東浦和の将来性偏差値は62と高く、築27年ながらも、周囲の同価格帯マンションの中では比較的高評価を受けており、交通利便性の良さなどが評価の一因です。

環境満足度

周辺環境は交番、病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校などの教育施設の近さも加味して環境満足度の偏差値は59と安心感のある数値が出ています。

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの概要

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和美園駅から徒歩約6分の距離にある2007年10月に竣工した14階建のマンションです。総戸数は197戸で、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2,850万円から4,980万円、市場での最も一般的な価格帯は約3,280万円から3,800万円です。このマンションはアクセスの良さと日々の生活を支える施設の充実度を兼ね備えています。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの適正価格を分析した結果、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、価格の偏差値は46と平均価格帯であり、近隣のマンション価格が5年間で約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇は見られないため、マンションマーケットのAI推定価格である約3,757万円に対して、現在の販売価格が約3,551万円であることから、今は売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは、築年に関しては地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数と同等の17年が経過しており、将来性の偏差値は59となっています。駅近で、さいたま市の中でも発展がみられる緑区の中でも中心エリアに位置するため、将来の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは治安の良さが特徴的で、交番まで767mと近距離にあるほか、19件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。また、さいたま市立美園北小学校までの距離が近く、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

ウエリス浦和美園ノーステラスの概要

ウエリス浦和美園ノーステラスは、さいたま市緑区美園4丁目にある2018年築の高層マンションで、各住戸は65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く設計されており、価格帯は3,090万円から6,000万円で、中心となる価格帯は3,980万円から4,280万円に集中しています。東北自動車道の近い立地にあり、最寄りの浦和美園駅までは徒歩9分という利便性の高い住環境で、総戸数は317戸、15階建ての充実した共同住宅です。

適正価格（売却）

ウエリス浦和美園ノーステラスの価格設定は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが確認されますが、近年この地域は価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは竣工後5年で価格が約21%上昇しています。市場データに基づく適正推測価格は5,684万円であり、現在の平均売出価格と比較しても売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

ウエリス浦和美園ノーステラスは、築6年と新しいながらも、将来性の高い評価を受けています。埼玉県さいたま市の中古物件市場において、築年数の新しさや立地条件を含めた将来性偏差値は75ポイントであり、エリア平均よりも23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ウエリス浦和美園ノーステラスが位置する地域は交番が徒歩圏内にないため、他エリアと比較して若干の懸念が残るものの、生活施設の充実度に関しては病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な場所が周辺に多数存在し、生活の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも低く、教育環境にも恵まれ、さいたま市立美園北小学校が近隣にあることから、ファミリーライフにも適しています。

ステイツ東浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1997年となっており、総戸数は32室、5階建てで構成されています。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3280万円で市場に出回っており、居住者からの評価も高い物件です。

適正価格（売却）

ステイツ東浦和の価格は、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格と推定されます。現在の販売価格は、2141万円の平均価値がある一方で、過去5年間で周囲の不動産価格が24％上昇する中、当マンションの価値は若干下落傾向にあり、推定された適正価格2437万円と比較しても、お得に購入可能な価格帯です。

将来性

ステイツ東浦和は、平均築年数より若干若い構造を持ちながら、将来性の面では周辺物件と比べて若干劣る点が見受けられます。しかし、交通のアクセスが良好な点や、周辺環境が整備されている点から、適切な価格でのリノベーションや市場動向の変化によって、将来的な価値の向上が期待できる可能性はあります。

環境満足度

「ステイツ東浦和」は、治安や生活利便性に優れた環境に立地しており、地震や洪水など自然災害のリスクが比較的低い安全地域であると評価できます。周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、さいたま市立尾間木小学校や中学校まで歩いて通学可能な距離にあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境です。

ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館の概要

「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、平成12年竣工の耐震基準を満たした6階建ての質の高いマンションです。最寄りの東浦和駅までは徒歩約12分と快適なアクセスが可能で、71㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2180万円から3880万円で、この地域における総合的な生活利便性を加味した不動産市場での競争力を保持しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みれば、「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」の物件価格は、埼玉県内の類似物件と比較しても適正であると言えます。売買価格の適正性は偏差値45と評価されており、このエリアの平均価格と比べると、購入するには適した時期であることを示しています。

将来性

地域経済の発展や公共交通網の整備状況を考慮すると、「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」の将来的な価値の増加が見込まれます。築24年という年数を考慮しても、周辺地域の中で偏差値58を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地物件です。

環境満足度

「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」は、治安、健康施設、教育環境などを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値は43となりますが、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、日常生活を送るにあたっての利便性に優れていることから、住民の生活の質を保証する環境にあります。

レクセルアベニュー東浦和の概要

レクセルアベニュー東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-11に位置し、平成14年築の6階建てマンションで、68㎡の3LDKが2200万円から、98㎡の4LDKが3580万円までの価格帯で取引されており、最寄りの東浦和駅からは徒歩14分という利便性を持ちながら、総戸数43戸の規模感があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向に注目し、レクセルアベニュー東浦和の価格は総合売却偏差値46と算出されており、適正価格偏差値は42であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや価値が下がっているため、市場価格3347万円と比較しても、現状の平均売り出し価格2903万円が妥当であると考えられ、売却にはもう少し時間が必要かもしれません。

将来性

レクセルアベニュー東浦和の築年数は約22年で、周辺地域の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からのアクセス良好な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は40で、エリア平均より低めですが、立地や施設の充実度を踏まえれば、長期的な価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

レクセルアベニュー東浦和周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで164mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。さらに、さいたま市立尾間木小学校や大牧小学校、尾間木中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的で、災害リスクも低い地域であることから、安心して生活できる点がポイントです。

ウェリス浦和美園サウステラスの概要

ウェリス浦和美園サウステラスは埼玉県さいたま市緑区美園4丁目に位置し、都心へのアクセスに優れた浦和美園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、15階建ての総戸数380室を誇る2016年12月竣工の比較的新しいマンションで、平米数67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場での流通価格は未だ高値安定を保っています。

適正価格（売却）

現在の売出価格は2,950万円から6,980万円の範囲にあり、さらに埼玉県さいたま市緑区の不動産市場の動向と比較しても、ウェリス浦和美園サウステラスの価格設定は一般的な水準で、特に平均価格帯の3,980万円から4,280万円の物件は、市場における求めやすい価格帯に位置しており、長期居住を考えるバイヤーには特に適した選択肢であると評価されています。

将来性

駅近でありながら、築年数も8年と新しいことから、将来の資産価値の安定や向上が期待されるウェリス浦和美園サウステラスは、周辺のマンションと比べても将来性の高さをうかがわせる偏差値52を記録し、特に若いファミリー層や都心への通勤、通学をする居住者にとっては長期的な視点での投資として魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に優れ、ウェリス浦和美園サウステラスの環境はスーパー3件、コンビニ7件、さらに病院などの医療施設が18件という豊富な周辺設備を誇り、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な住環境であり、適切な距離に位置するさいたま市立美園北小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる居住地と言えます。

ヒューマンスクエア東川口の概要

ヒューマンスクエア東川口は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、2004年3月に竣工した6階建てのマンションで、33戸からなる資産価値を見込める物件です。広さは76㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格帯は2,280万円から3,480万円で市場データに照らし合わせると、多くの層に適した価格設定となっています。特に利便性が高い東川口駅から徒歩約13分の立地は、日々の通勤やレジャーへのアクセスにも優れ、都心へのアクセスが求められる家庭に最適な環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ヒューマンスクエア東川口の現価格は、埼玉県さいたま市緑区での他物件と比較時に、適正価格の偏差値が36と平均よりも低い状況にありながら、周辺の不動産価格の上昇トレンドを捉えた適正推測価格3,619万円よりも、平均売出価格2,857万円が下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格帯であると考えられ、投資としての購入や居住用途としても、お得な取引が期待できます。

将来性

築20年という年数を経過しているものの、将来性の偏差値は46と平均的で、埼玉県さいたま市緑区の中でリーズナブルな価格設定となっているヒューマンスクエア東川口は、駅近の利便性や、地域内でのニーズを捉えた物件として、長期的な資産価値を持続する可能性が高いことが予想されます。投資用マンションや自己居住用としてのニーズに応えるポテンシャルを秘めていることで、今後も注目を集めることが期待されます。

環境満足度

ヒューマンスクエア東川口は、さいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校といった教育施設が近隣にあるだけでなく、スーパーやコンビニなど日常生活を支える施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。安全面では、交番が少し遠いものの、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や高潮のリスクの低さが示されており、安心して生活が楽しめる環境が整っています。環境満足度の偏差値も42と平均的で、住みやすさを求めるすべての人にとって、快適な居住地と言えるでしょう。