埼玉県さいたま市見沼区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル東大宮の概要

エクセル東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあるマンションで、2000年の築で総戸数65戸、8階建てです。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は2080万円から3180万円となっており、市場のニーズに応える多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセル東大宮の中古マンション価格は、売却偏差値において46と、さいたま市見沼区の平均偏差値44と比べると高評価を受けており、特に2390万円から2490万円の価格帯に集中しています。表される価格帯に対し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2685万円であり、現状の売出し価格が平均2479万円であることを考慮すると、投資や購入のタイミングとしては適切な範囲にあると評価されます。

将来性

2000年の築でありながらも、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が81と高く、同エリアの他マンションに比べても29ポイント高い数値を示しており、駅近であることも手伝って資産価値が安定する見込みであることが予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるエクセル東大宮は、交番がわずか218mと非常に近く、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がない環境が整っているほか、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が広がっています。

ジェイシティ東大宮の概要

「ジェイシティ東大宮」は埼玉県さいたま市見沼区島町に位置し、築年月は2003年9月の9階建で、総戸数82戸の規模を誇ります。対象範囲のマンションの中では74㎡の3LDKが1680万円から、105㎡の4LDKが最高3480万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場では2500万円〜2850万円の間が最も一般的な価格帯です。利便性面で見ると、東大宮駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、七里駅も徒歩圏内にあり、選択肢は豊富です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「ジェイシティ東大宮」を評価すると、同地域の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値44に対して36とやや低めに位置します。過去5年間で地域のマンション価格が平均27％上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。適正価格推定3334万円に対し実売価格が2563万円という事実は、将来的に価格回復の余地があることを示唆しています。

将来性

「ジェイシティ東大宮」の将来性を見ると、築21年の物件でありながら、地域の平均より若干築年数が少ないことがポイントです。立地については最寄り駅から徒歩19分の位置にあり、駅距離が長めという点が考慮されがちですが、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を示し、潜在的な価値が高いことを反映しています。

環境満足度

さいたま市内での環境満足度を考慮すると、「ジェイシティ東大宮」は最寄りの交番が979m以内にないなど治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が好印象です。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低い点も良好な居住環境を支えており、さいたま市立島小学校が近いことも家族層には魅力的です。

ルネコンフォートレジデンスの概要

ルネコンフォートレジデンスは、2008年に竣工されたさいたま市見沼区大和田町に位置する10階建てマンションで、駅近であることや全136室という規模感により、快適な都市生活を求める層に注目されている物件です。71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応可能な広さと設計が特徴で、売出し価格範囲は1,980万円から4,180万円となっており、特に2,450万円から2,490万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を見ると、ルネコンフォートレジデンスの価格は適正価格の偏差値44と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇トレンドと比較して9%の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正価格は2,886万円とされますが、現行の平均売出し価格は2,571万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めた、投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築16年と比較的新しいルネコンフォートレジデンスは、大和田駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さを誇っており、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値が出ています。これは、さいたま市見沼区のマンション市場において、将来的なリセールバリューが高く、価値の維持や向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

ルネコンフォートレジデンス周辺の生活環境は、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、日常の利便性が高いことが魅力です。一方で、最寄りの交番からは1,094mとやや距離があり、治安の面での懸念も考慮する必要があるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さ、そしてさいたま市立大砂土東小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。

大宮七里サンコーポ(1〜8)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東門前に所在し、大宮七里サンコーポは、1981年築の5階建て共同住宅であり、71㎡の3LDKが480万円から、86㎡の4LDKは最高2860万円で取引されており、七里駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

大宮七里サンコーポの価格範囲は480万円から2860万円となっており、周辺の市場状況から推定される適正価格は1405万円である一方で、現実の平均売出価格は1109万円と異なり、他の同エリア物件の価格推移と比較して12%の価格下落を見せるなど、現在売却するにはあまり適していない傾向にあります。

将来性

築後43年が経過している大宮七里サンコーポは埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べるとやや古いものの、交通の利便性としては駅近であり、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性から将来性の偏差値は51と平均値をやや上回る評価が得られています。

環境満足度

大宮七里サンコーポ周辺は、警察の交番が737m以内にあるなど安全面で高く評価されるほか、26の医療施設や5のスーパー、6のコンビニがあり生活便利性も充実しており、さいたま市立大谷小学校や七里小学校、大谷中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

コスモ東大宮ロイヤルフォルムの概要

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、1994年7月に築かれた埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2に位置する6階建てのマンションで、通勤や通学に便利な東大宮駅から徒歩18分の距離にあり、75㎡の3LDKが1250万円から、92㎡の4LDKが2080万円までの範囲で価格が設定されており、地域内の中古マンション市場で最も売買が盛んな1600万円~1700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の現在の価格は、さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均27％の価格上昇に対して5％減少しており、売却偏差値42と平均44より低く、AIによる適正推測価格2135万円に対して1712万円と現在は売り時でないと見られています。

将来性

築30年の「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比べて平均築年数より1年若く、最寄り駅からは徒歩18分とやや距離があるものの、将来性評価である偏差値51を獲得しており、この地域の平均と比較しても低くない将来性を有しています。

環境満足度

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の環境満足度は、治安面で最寄の交番まで1115mと若干の距離がありますが、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活便宜施設が整っています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされている安全な住環境です。教育施設としては、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立大砂土中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

サンクレイドル東大宮の概要

サンクレイドル東大宮は2007年竣工の7階建て、総戸数42戸のマンションで、さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、最寄駅である東大宮駅から徒歩18分の利便性を有しており、64㎡の3LDKが1830万円から、78㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、さいたま市における同規模の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル東大宮は周辺の中古マンション相場と比較し、平均偏差値44に対して36と価格競争力があり、過去5年間での埼玉県さいたま市見沼区内の物件価格の平均上昇率27％に対し7％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2824万円に対して2067万円の平均売出し価格は、購入者にとって割安感があるが、売主には不利な状況であることを示しています。

将来性

築年数17年のサンクレイドル東大宮はさいたま市見沼区内の同類物件と比較して新しさを保ちつつ、AIによる将来性評価では偏差値49を記録、平均値からわずかに下回るものの、地域内での継続的な発展可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便施設が整い、優れた生活環境を誇るサンクレイドル東大宮は、近隣に医療施設20件、スーパー2件、コンビニ5件があり、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土中学校といった教育機関も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は53を記録し、居住者にとって安心感のある環境であることが伺えます。

エクセル大宮東2番館の概要

エクセル大宮東2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置する58㎡から89㎡の広さを誇る、1997年6月竣工の9階建て中古マンションで、大和田駅と七里駅から徒歩約17分という立地にあります。248室を有するこの物件の価格帯は1,280万円から3,180万円で、最も一般的な価格帯は1,600万円台後半であり、その価値は埼玉県内での住宅市場とマンションマーケットデータを考慮した上での評価に基づいています。

適正価格（売却）

エクセル大宮東2番館の売却価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも6ポイント低いとされています。過去5年間の価格動向を見ると、地域平均では27％の価格上昇が見られたのに対し、エクセル大宮東2番館は33％の価値減少を示し、売買市場では2465万円の適正価格が推測されるものの、現実の平均売出価格はそれを下回る1731万円で、販売タイミングとしては最適でないと評価されています。

将来性

築27年のエクセル大宮東2番館は、さいたま市見沼区内の同価格帯中古マンションと比較して4年ほど新しく、今後の耐久性や資産価値には一定の期待が持てるものの、エリア内の他の物件と比較して駅からの距離がやや遠いため、AIによる将来性偏差値は30と低めに設定されており、改善の余地が見られます。

環境満足度

周辺環境としてエクセル大宮東2番館は、交番が1334m以内には見当たらず、犯罪発生率等の公式統計と照らし合わせると、治安については他の物件と比較して懸念が指摘される可能性があります。しかし、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にある点、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いこと、さらにはさいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大谷中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境が整っていると言えます。