埼玉県さいたま市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

与野ガーデンハウスの概要

与野ガーデンハウスは、さいたま市中央区下落合に位置し、北与野駅、与野駅、与野本町駅のいずれも徒歩圏内という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1998年9月の竣工以来、70㎡の3LDKが約2480万円から、83㎡の4LDKが最大で約2980万円という価格帯で提供されており、周辺の似た物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

与野ガーデンハウスの中古マンション価格は、平均的な状況を反映した偏差値56を示し、さいたま市中央区の市場価格との比較では、5年間で31％の価格上昇が見られる中で同物件は9％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットにおけるAI推測価格に基づけば、現行売り出し平均価格の2707万円は売却時に適した価格である可能性が高いと評価されます。

将来性

築26年である与野ガーデンハウスは、さいたま市中央区内の同等物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は48であり、エリア平均よりやや低いですが、交通アクセスの良さは将来にわたっての価値を維持するうえで有利な要素と捉えられます。

環境満足度

与野ガーデンハウス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実し、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあるなど、家族層にも安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ゼクスパーク与野ブランシェールの概要

ゼクスパーク与野ブランシェールは、2001年竣工の12階建てマンションで、79㎡から80㎡の間取りがあり、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置しています。最寄駅は与野駅で徒歩5分という好立地で、価格帯は3,680万円から4,490万円となっており、市場において多くの層に受け入れられる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場動向とマンションマーケット独自のAI分析によると、ゼクスパーク与野ブランシェールの適正価格は約3,546万円と推定され、現在の平均売り出し価格が3,711万円であるため、若干高めの設定であることが伺えます。近隣のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資や住まい探しの対象としては検討の価値があります。

将来性

この物件は築23年でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを記録しており、同エリアの平均を維持しています。さいたま市中央区という発展する地域にあるため、駅近の利便性や地域の将来計画を考えた場合、価値の維持や上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

ゼクスパーク与野ブランシェール周辺の環境は、生活施設のアクセスが良く、治安も良いとされています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されています。また、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校が近隣にあることも、家族層には好評です。

ダイアパレス与野本町2の概要

ダイアパレス与野本町2は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置する、南与野駅から徒歩15分にある5階建てのマンションで、1998年10月に竣工された21室からなる物件です。65㎡の3LDKから始まり、最大78㎡の4LDKまでの広さを有し、市場での取引価格は1680万円から3280万円で、平均的な価格帯は2499万円〜2580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野本町2の適正価格は、さいたま市中央区内の同様のマンション価格推移と比較して、平均偏差値55に対して偏差値46と示されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は7％の価格下落を見せています。AIが推定する適正価格は2559万円であり、市場の平均売出価格が2319万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年のダイアパレス与野本町2は、埼玉県さいたま市中央区で同価格帯の物件と比較して平均より6年若く、将来性のあるマンションと評価されていますが、最寄駅までの距離がやや長いため、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い49を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス与野本町2は、146m以内に交番があり、周辺には病院が35件、スーパーが4件、コンビニが8件が利用可能であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の影響も少ないと考えられ、学校教育の面では、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。