埼玉県川越市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ川越ステーションスクエアの概要

「コスモ川越ステーションスクエア」は埼玉県川越市脇田本町に位置する1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、3LDKから4LDKまでの広さ72㎡〜96㎡の住居を提供しており、価格帯は2180万円から3599万円となっていて、特に3299万円〜3380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションの価値を示す「適正価格」を見ると、コスモ川越ステーションスクエアは周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して56を記録しており、5年間で埼玉県川越市内の類似物件が34%の価格上昇を見せる中、価格変動が見られない安定した価値を保っています；適正価格は2851万円とAIによって推測されているにもかかわらず平均販売価格は3191万円と高めに設定されていることから、売り手にとっては有利な売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数は27年と周囲の物件よりやや古い「コスモ川越ステーションスクエア」ですが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、川越駅まで徒歩6分の好立地にあります。

環境満足度

環境面では、警察署が437m圏内にあり、治安は良好です；周辺には116の医療施設、8件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定して洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も少ないと考えられています；加えて、川越市立富士見中学校が至近にあり、子育て環境にも適しています。

アルコート川越の概要

アルコート川越は、築年数22年の信頼性の高い構造を備えた、魅力的な立地に位置するマンションです。具体的には、埼玉県川越市新富町に所在し、最寄駅である本川越駅まで徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴であり、全23室のうち73㎡の3LDKが2580万円、85㎡の4LDKが4299万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、評価されたアルコート川越の平均売出価格は3520万円となっており、埼玉県川越市内の他の中古マンションと比較して若干高めですが、その価格はエリア内で目撃された平均的な価格上昇率を反映しています。マンションマーケットによるAI分析結果では、この物件は総合売却偏差値57を持ち、適正価格の偏差値は46となっていることから、現段階では少し割高と見られています。

将来性

アルコート川越は、AI予測による将来性の偏差値が61と評価され、この点ではエリア内の平均を上回っています。築22年という経年ながらも、その立地の良さや周辺環境の発展が購入後の価値上昇の大きな要因として期待されており、長期的な投資として魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

アルコート川越周辺は、治安の良さと日常生活の利便性が同居している地区で、交番まで292mと近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクが低いとされています。加えて、教育施設も近隣に複数存在し、家族向けにも適した住環境と評価されています。

コスモ川越脇田町の概要

「コスモ川越脇田町」は川越市脇田町にある、1997年8月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は57戸、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3380万円の範囲に広がっており、川越駅から徒歩7分、本川越駅から徒歩9分、川越市駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置しております。

適正価格（売却）

コスモ川越脇田町の価格帯は、川越市の中古マンション市場において平均偏差値43と比較して偏差値50を記録しており、過去5年間で他の同エリア中古マンション価格が35％上昇している中で、この物件は価値を保持し続けていますが、AIによるマンションマーケットの分析では、適正価格推定は2766万円で現在の平均売出し価格2764万円と近く、売却には最適のタイミングではないと推測されています。

将来性

築27年のコスモ川越脇田町は埼玉県川越市内の同価格帯で一般的な平均築年数よりやや古いですが、駅近であり川越駅から徒歩7分という抜群のアクセスの良さがあり、AIの分析に基づく将来性偏差値は56と、エリア内中古マンション平均よりも4ポイント高い数値を示し、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の整ったコスモ川越脇田町は、403m以内に交番があり、治安の面でも安心できる立地です。病院は120件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい条件が整っています。また、川越市立仙波小学校、川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校と近隣に教育施設が揃っており、子育て環境にも適している点も高く評価されています。

アドリーム川越の概要

アドリーム川越は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る埼玉県川越市中原町に位置する、総戸数44戸の12階建てマンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが主流です;1997年11月に築かれ、築年数を感じさせない整備状態で、現在の市場価格は1,580万円から3,830万円と、地域の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンションマーケットのAI予測では、アドリーム川越の適正価格は3,118万円とされており、川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値48と高い数値を示しているため、埼玉県川越市における不動産価格の高騰トレンドを踏まえると、長期的な資産価値を見込んでの投資にも適していると評価されます。

将来性

築年数が経過するアドリーム川越ですが、その将来性の偏差値は51と平均値よりも僅かに低いものの、交通アクセスの利便性や再開発などの地域の動向を考慮すると、中長期で見たポテンシャルは依然として魅力的であり、特に首都圏へのアクセスを重視する層からの需要は引き続き期待されています。

環境満足度

アドリーム川越は治安の良さや日常の利便性に優れ、徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています;更に周辺には川越市立中央小学校、川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校などの教育機関も揃っているため、子育て世代からも好評です。

スヴェニール本川越の概要

スヴェニール本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅から徒歩5分の立地にある2001年11月竣工の14階建マンションで、平均価格は1980万円（3LDK、64㎡）から4280万円（4LDK、84㎡）で、特に2780万円から3580万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

スヴェニール本川越は、地域の中古物件の平均価格推移を鑑みて、価格偏差値42で一般的な埼玉県川越市の物件に比べてやや低く、過去5年間での市場価格の上昇に対し13％の価格下落を遂げており、AIによる適正推定価格が3621万円のところ、現在の平均売り出し価格は3181万円となっており、売却には不利な時期と推察されます。

将来性

周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が2年ほど古いものの、スヴェニール本川越のAIによる将来性評価では偏差値49となっており、埼玉県川越市の平均と比べてやや低いものの、利便性の高い立地を考慮すると投資としては検討の余地があります。

環境満足度

スヴェニール本川越周辺は、治安が良く交番が近く、医療施設84件、スーパー5件、コンビニ14件と生活に便利な立地で、地盤が整っており災害リスクも低いこと、そして川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の住環境です。

かわつるグリーンタウン三芳野団地の概要

「かわつるグリーンタウン三芳野団地」は、埼玉県川越市に位置し、笠幡駅から徒歩28分の立地にある1982年築の中規模マンションで、55㎡の3LDKから106㎡の5LDKまで幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は525万円から1690万円の範囲に収まっており、特に880万円〜980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

かわつるグリーンタウン三芳野団地の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場のデータを基準に考えると、平均偏差値43に対して41とやや低めに位置しており、この5年間での物件価格の高騰率は0％となっておりますが、マンションマーケットAIによる推計では適正価格は1546万円で現在の平均売出価格は1066万円と算出されているため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築41年とエリア内で比較しても古めの建物であることと、最寄駅からの距離が相応にある「かわつるグリーンタウン三芳野団地」ですが、人工知能による将来性偏差値は60と、地域平均の53に比べて優位な数値を示しており、長期的な視点で見れば、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあります。付近には交番があり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクも低いエリアであるため、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、鶴ヶ島市立南小学校や鶴ヶ島市立南中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優れた住環境です。

ロイヤルシャトー川越仙波町の概要

「ロイヤルシャトー川越仙波町」は、埼玉県川越市仙波町2丁目に位置し、川越駅から僅か徒歩7分の距離にある2002年2月築の6階建てマンションで、全30室から成る居住空間です。提供される住戸は78㎡の3LDKから始まり、最大93㎡の4LDKまで、現在の市場価格は2,680万円から3,280万円となっており、その価格帯は川越市の中古マンション市場における供給量を考慮した場合、非常にバランスが取れています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー川越仙波町の適正価格分析では、埼玉県川越市の中古マンション市場データを基にした偏差値46を記録しており、5年間で約35%の価値上昇が見られる市場の中で14%の価値下落を示していますが、これには物件の特性や市場の需給バランスが影響していると推察されます。AIが算出した適正推測価格は3,170万円であり、市場価格2,960万円はその値から見ても購入者に有利な価格であることが伺えます。

将来性

建築から約22年を経過している「ロイヤルシャトー川越仙波町」は、駅近という立地利益を享受しながらも、将来性の偏差値は48と評価されている点で、埼玉県川越市の同一エリアの平均を下回っています。これは築年数に対する市場の反応に加え、新しい物件の供給など外部環境の変化が影響している可能性が高いです。

環境満足度

「ロイヤルシャトー川越仙波町」を取り巻く環境には、治安の面で重要な交番が475m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが充実している他、川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置している点から、家族にも適した環境にあると言えます。国からのハザードマップ情報によると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされており、自然災害の面でも環境満足度は高いと評価されています。

エコヴィレッジ川越富士見町の概要

エコヴィレッジ川越富士見町は、都心へのアクセスが良好な埼玉県川越市富士見町に位置し、川越駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てのマンションです。2005年11月に築かれたこの物件は、66㎡の3LDKが2380万円から、78㎡の4LDKが3280万円の価格帯で売り出されており、その居心地と機能性から多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ川越富士見町は、埼玉県川越市内の同様の築年数を持つ中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格帯に位置しています。現在の市場価格の動向と照らし合わせると、売り時とは言い難い状況ですが、長期的観点での資産価値を求める層には魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい物件ではないものの、エコヴィレッジ川越富士見町の将来性は、AI分析によると平均を下回る46ポイントですが、その駅近立地と継続的なエリア開発の恩恵により、将来的な価値上昇の可能性は持ち合わせています。

環境満足度

エコヴィレッジ川越富士見町が位置する川越市富士見町は、治安の良いエリアとして高い評価を受けており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、都市計画による安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さ、近隣の教育施設へのアクセスの良さが、ファミリー層にとって好まれる環境を形成しています。

アーベイン川越南台公園キッズステージの概要

アーベイン川越南台公園キッズステージは、新宿から約30分と都心アクセスが良好な埼玉県川越市南台3丁目7-8に位置し、最寄りの南大塚駅から徒歩5分の距離にある7階建、総戸数90戸のマンションです。1997年6月の竣工以来、周辺の生活環境の整備と価値の高まりに伴って、68㎡の3LDKが約1580万円から、75㎡の4LDKが最高2980万円の価格帯で販売されており、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

アーベイン川越南台公園キッズステージは、埼玉県川越市の不動産市場を見ると、近年の価格推移では平均的な物件よりも価格の下落がみられ、その適正価格の偏差値は39と評価されていますが、地域内での市場価格の上昇傾向に注目し、潜在的な価値を見出すことが可能かもしれません。マンションマーケットによるAI推測価格としては、適正価格を約2544万円と見積もられていることから、現在の平均売り出し価格が1929万円であることを踏まえると、投資の視点で長期的な資産価値の評価が期待されます。

将来性

アーベイン川越南台公園キッズステージは、築年数約27年となりますが、近隣エリアと比較しても建物の状態は良好であり、特にリノベーションによる内装の刷新や設備の更新が積極的に行われていることから、その将来性は前向きに評価されており、AIによる偏差値は54となっています。また、交通の利便性や市街地への近さを考慮すると、中長期での資産価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

アーベイン川越南台公園キッズステージは、治安面で利点が高く、交番が徒歩圏内に位置することから安心感が提供されており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。また、生活に必要な病院が17件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあるほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も住民に安心を提供しています。

エコヴィレッジ川越仲町の概要

エコヴィレッジ川越仲町は、埼玉県川越市に位置し、2004年に建てられた8階建てマンションで、総戸数77戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から3490万円となっているため、利便性と居住性を融合させた物件として注目されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、エコヴィレッジ川越仲町は埼玉県川越市の平均市場価格と比較して偏差値47を保ち、現在の平均売出価格が2978万円であることから、市場相場において適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

エコヴィレッジ川越仲町は築20年の物件ながら、周辺の同類物件に比べて若干築年数が新しいこと、及び立地条件の良さから将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、都市近郊の居住エリアとしてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

地域の治安をはじめ、医療施設や小売店が充実しており、川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立月越小学校が近隣にあることなどから、エコヴィレッジ川越仲町の環境満足度は高く評価されており、特にファミリー層からの支持が厚いです。

コスモ川越リヴレーヌの概要

コスモ川越リヴレーヌは、築年月1990年3月の7階建て、42戸の中古マンションで、所在地は埼玉県川越市岸町3丁目34-2です。専有面積は71㎡から82㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1880万円の範囲に分布します。最寄りは新河岸駅から徒歩21分、川越駅から徒歩24分とアクセス可能であり、黒川や新宿川に近く緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

コスモ川越リヴレーヌの販売価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、適正価格39の偏差値を示しており、これは市場平均（偏差値43）より低い評価です。一方で、エリア内の価格上昇率は35％に対して、本物件は1％のわずかな上昇に留まっていることから、適正価格としては1344万円と割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いといえます。

将来性

コスモ川越リヴレーヌは、築年数が34年と市場平均よりやや新しい反面、最寄駅からの距離やその他のインフラ整備状況を鑑みると、将来性の偏差値は61と平均より高めです。川越市の中古マンション市場が盛り上がる中で、この地域の開発計画や交通アクセス向上が予想されるため、長期的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、コスモ川越リヴレーヌは、治安の面では交番が1.3km先にあるものの、地域犯罪率の低さや公共の安全施設へのアクセスは十分です。また、近隣には医療施設26件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利です。川越市立新宿小学校、川越市立高階北小学校、川越市立城南中学校などの教育機関が近くにあり、子育てに適した環境といえるでしょう。

レーベン川越南台の概要

「レーベン川越南台」は埼玉県川越市に位置し、南大塚駅から徒歩わずか3分の距離にある2019年3月竣工の新築同様のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は3100万円から4480万円の範囲です。11階建てのこのマンションは総戸数155戸あり、市内の他の物件と比較しても魅力的な居住空間となっています。

適正価格（売却）

「レーベン川越南台」の適正価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して平均偏差値43に対し、31と評価されていますが、これは埼玉県川越市内の同条件マンションの5年間の価格上昇率35％に対して、この物件は価格上昇が見られないためです。適正推測価格5717万円に対して、平均売出価格が3555万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、売り時とは異なると分析されています。

将来性

「レーベン川越南台」は築後5年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると約14年若いです。将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る点数を得ており、駅からの近接性や建物の新しさなどがその評価に貢献していることが見受けられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「レーベン川越南台」は、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによる地盤情報や自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値58はその安心の住環境を反映しています。

アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデンの概要

『アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデン』は埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅から徒歩わずか4分の距離にある70〜76㎡の広さを誇る4LDKマンションで、1998年7月に竣工された全89室の8階建てです。築年数の割には1550万円から2990万円までの価格帯で、特に1900万円から2130万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は埼玉県川越市の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均的な偏差値43に比べて38とやや下回っており、他の物件が価格上昇を見せる中、こちらは16％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が2784万円に対し、実際の平均価格が2102万円となっており、購入には適しているが売却にはあまり適さない時期と言えるでしょう。

将来性

築26年でありながら、平均築年数より3年程度若いこのマンションは、将来性の偏差値を46とし、地域の平均値と比較して少し低いですが、その駅近さやこれからの地域開発が期待される立地を考えると、投資としても一定の魅力をもっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活施設と無事ハザードマップにおけるリスクが少ない地盤の強さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は58と、非常に住みやすいことが伺えます。

ルネサンスエア川越レジデンスの概要

『ルネサンスエア川越レジデンス』は、埼玉県川越市に位置し、2006年8月竣工の13階建て総戸数77戸のマンションで、大小さまざまな広さのユニットがあり、60㎡の3LDKが約1,400万円から、78㎡の4LDKが約2,980万円で取引されていることから、ファミリー層に適したリーズナブルな価格帯の物件と言え、住所は埼玉県川越市大字藤間174-3に位置し、最寄駅である新河岸駅からは徒歩17分、上福岡駅からは徒歩26分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、エリア内の類似物件との比較分析を行い、平均的な価格偏差値が43である中、ルネサンスエア川越レジデンスは33とやや下位に位置していますが、これは近隣物件の価格上昇率と比較して、本物件が8％価格が下落しているためであり、マーケットのAI推定では2935万円とされる適正価格に対して、現行での売り出し価格が1943万円となっているため、購入者にとってはお買い得な物件ではあるが、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築18年のルネサンスエア川越レジデンスは、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の面では偏差値53を記録しており、これは平均と同等であることを示していますが、新河岸駅からの徒歩17分という距離は通勤通学において多少の不便を感じさせる可能性がありますが、この点が今後の価格動向にどの程度影響するかは市場の動き次第です。

環境満足度

環境面については、ルネサンスエア川越レジデンスは最寄りの交番が978mと少し離れてはいますが、近隣に22件の医療施設、5件のスーパー、1件のコンビニエンスストアと生活利便性は高い状態にあり、また、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いですし、教育機関も近くに複数あるため、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えることでしょう。

ソフィア川越四季彩の街の概要

「ソフィア川越四季彩の街」は、1995年築の11階建て総戸数144戸のマンションで、埼玉県川越市藤原町に位置し、新河岸駅から徒歩13分、上福岡駅から徒歩19分のアクセスの良さが魅力的です。62㎡の3LDKが1180万円から、75㎡の4LDKが2680万円の価格設定で、川越市内の中古マンション市場と比較した際にも適正価格帯で取引されており、特に1680万円から2150万円の間に市場の多数が集中しています。

適正価格（売却）

川越市内の中古マンション市場との比較において、ソフィア川越四季彩の街は統計データに基づく平均価格より5ポイント低い適正価格の偏差値38を持つ物件であり、過去5年間で35％の価格上昇が見られる地域市場とは対照的に、13％の価値下落が見られています。専門AIによる推測価格が2453万円である一方で売出し平均価格は1780万円となっているため、現時点では売りに出すよりも保有を続ける方が適切である可能性が高いと考えられます。

将来性

ソフィア川越四季彩の街の築29年は、川越市内同価格帯の平均築年数と比較して若干若い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は48と平均よりわずかに低めです。しかし、交通の利便性や川越市の発展可能性を考慮すると、長期的な視点では駅近という立地特性が再開発などの影響を受け将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待でき、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。さらに、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというデータがあり、川越市立高階南小学校や川越市立高階中学校が近隣にあるため、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

オーベル川越南大塚の概要

埼玉県川越市に位置する「オーベル川越南大塚」は、南大塚駅から徒歩13分の立地にある6階建てのマンションで、1998年の竣工以来、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。築年数に比較して67㎡から82㎡の広さを誇るゆとりある住空間が1,080万円から2,450万円の価格帯で提供されており、ファミリー層に適した3DKから4LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

中古市場における「オーベル川越南大塚」の価格は、埼玉県川越市の同規模マンションと比べると、平均的な価格推移よりも下落傾向にあり、現在の市場価格は1,677万円となっているのに対して、AIによる適正価格推定は2,579万円であり、この差は投資ポテンシャルのある価格設定と言えるものの、現行の市況下では高値での売却は困難と見られています。

将来性

「オーベル川越南大塚」は築26年でありながら、その将来性は同エリアの他のマンションの平均を上回るAI評価偏差値53点を獲得しており、駅近立地という利便性や、今後の市場動向を踏まえた価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

オーベル川越南大塚は、治安が良く、病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、洪水や高潮に強い地盤を有するため自然災害リスクが低いという点から、高い環境満足度を誇っています。近隣には川越市立大東西小学校や川越市立大東西中学校など教育機関も豊富に揃っており、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境と言えます。

ダイアパレス川越岸町の概要

ダイアパレス川越岸町は、埼玉県川越市岸町2丁目27-10に所在し、築25年を超える歴史を有する6階建てのマンションであり、広さは67㎡から83㎡までの3LDKから4LDKの間取りが配置され、全32室から成り立っています。最寄り駅は川越駅、新河岸駅、本川越駅とアクセスに便利で、特に川越駅までは徒歩19分という距離にあります。中古マンション市場では現在1290万円から2599万円の価格帯で取引されており、この地域の標準的な価格帯と相違なく、また教育施設までの近さや地盤の強さが住環境の魅力を高めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川越岸町の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して若干低めに設定されており、推定される適正価格2800万円と現在の売り出し平均価格1849万円との間に乖離が見られます。このことは、売却タイミングを見極める上で重要な指標となりますが、マンションマーケットのAIによる分析結果が示すとおり、現段階では売り時ではないと判断されるでしょう。

将来性

築年数が26年を迎えるダイアパレス川越岸町は、地域の平均的な築年数よりも新しい部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は49であり、この地域のマンション平均と比べて3ポイント低い結果となっています。駅からの距離や今後の価格動向がこの評価に影響を及ぼしている可能性があり、将来性を考える際は、これらの要素を総合的に判断することが重要です。

環境満足度

周辺環境の満足度に関して、ダイアパレス川越岸町は治安面では警察署までの距離がやや長いものの、川越市立高階北小学校や川越市立城南中学校といった教育施設が近くにある一方で、スーパーマーケットの不在が生活利便性に影響する可能性があります。しかしながら、病院やコンビニが充実しており、ハザードマップからも自然災害に強い地盤と判断されるため、安心して居住することができそうな環境です。

第2南大塚マンションの概要

第2南大塚マンションは埼玉県川越市の要所に位置し、建築から約40年の歴史を持つ10階建て、50室規模のマンションで、価格帯は630万円から1890万円、面積は55㎡から76㎡と幅広い家族構成に合う選択肢を提供し、その立地の利便性を突き詰めれば南大塚駅まで徒歩わずか2分の距離にあり、築年数の長さを補う魅力的なポイントとして評価されています。

適正価格（売却）

第2南大塚マンションの適正価格を詳細に分析すると、埼玉県川越市の不動産市場における類似物件と比較し平均的な価格推移を基にした売却偏差値は42で、少し低めであり、過去5年間の価格変動を鑑みると、他の物件が価値を高めているなかでこのマンションは価値が下がっており、この点においては潜在的な価格回復に向けた投資機会と捉えることもできます。

将来性

将来性に関しては、第2南大塚マンションは築44年を数え、周辺物件と比較しても老朽化が進んでいるが、再開発やリノベーションへの期待も含め、将来的な価値向上の可能性は残されており、駅至近の便利な立地は、この点で非常に大きなアドバンテージとなります。

環境満足度

住環境に注目すると、第2南大塚マンションは治安の良さを示す交番の存在や、徒歩圏内に医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活を支える施設が周囲に点在、国のハザードマップも安全性を示唆しており、住む人にとって安心して暮らせる環境が整っています。

川越南古谷団地の概要

川越南古谷団地は埼玉県川越市大字並木13-11に位置し、南古谷駅から徒歩9分の距離にある1973年築の5階建マンションで、総戸数30戸、56㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、販売価格は450万円から698万円の範囲内で、この立地と築年数を鑑みれば魅力的な価格と言えます。

適正価格（売却）

川越南古谷団地は現行の市場価格が平均値以下であることから、買い手にとっては比較的手頃な価格帯であり、適正価格の偏差値40を記録していますが、近隣の中古マンションが5年間で35％の価格上昇を見せる中で4％の価格低下を見せているため、長期的な資産価値としての評価はやや厳しいものがあります。

将来性

築51年の川越南古谷団地は、将来性の偏差値を52とし、埼玉県川越市における他のマンションと比較して平均的な水準にありますが、駅近である立地の利点や近隣の環境が良好であるため、価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が307mの範囲内にあり、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、川越市立東中学校が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値38としては優れた生活利便性を有しており、洪水リスクが低い地盤の固い地域に位置しているため、住環境として見逃せない魅力を持っています。

エコヴィレッジ川越南台の概要

エコヴィレッジ川越南台は、2006年3月に建てられた埼玉県川越市南台2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。各住戸の広さは、快適な空間を約束する105㎡から107㎡の間で、4LDKから3LDKまでの間取りが揃っており、現在の市場価格は2350万円から2990万円となっています。このマンションは、利便性が高いことで知られ、南大塚駅から徒歩わずか6分の距離にあり、周辺の生活環境も整っています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ川越南台は、適正価格の偏差値が31と評価されており、埼玉県川越市における同条件の中古マンション市場と比較しても価格が低めに設定されています。近年、この地域の中古マンションは平均して価格が上昇傾向にあるのに対し、このマンションは若干の価格低下を経験し、売り出し中の物件は平均で2562万円といった価格帯で提供されており、購入を検討するにあたり競争力のある選択肢となる可能性があります。

将来性

埼玉県川越市のマンションとして18年という築年数を持つエコヴィレッジ川越南台は、将来性の評価において偏差値47を記録しています。これは周辺地域のマンション平均よりもわずかに低い評価であり、この数字はエコヴィレッジ川越南台が比較的新しいにも関わらず、将来的な価値の向上が期待される範囲であることを示しています。駅近という立地の良さは、長期的な視点で見ると、住む人にとって大きな魅力となり得るでしょう。

環境満足度

エコヴィレッジ川越南台周辺の環境は、環境満足度の偏差値が51と、平均を上回る評価を受けています。367m以内に交番があるなどの安全面、周辺に20件の医療施設や、複数のスーパー、コンビニが存在する利便性、さらには公開されているハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、そして川越市立大東西小学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても嬉しい点が多く存在しています。

アデニウム川越南大塚の概要

「アデニウム川越南大塚」は、2008年7月に竣工した10階建てのマンションで、埼玉県川越市南大塚1丁目11-11に位置し、全88室の3LDKから4LDKの間取りがあります。広さは71㎡から91㎡で、価格帯は1330万円から2680万円となっており、このエリアでは特に1520万円から1580万円の範囲が市場の主流です。最寄りの南大塚駅までは徒歩13分と利便性が高く、生活に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、「アデニウム川越南大塚」の価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値43に対して30と低い値を示しており、過去5年間の市場の35％の価格上昇率に対し、本物件は13％下落しています。マンションマーケット独自AIの推定適正価格3238万円に対し、売出し平均価格は約1654万円であり、市場評価を下回っているため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

将来性の面では、「アデニウム川越南大塚」は築16年となっており、川越市の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値49と、地域平均からわずかに低い点数となっているものの、再開発や地域のポテンシャルを鑑みると、中長期での資産価値の維持や向上が望める立地にあります。

環境満足度

環境満足度では、「アデニウム川越南大塚」は周辺の生活環境が良好で、治安の面では交番が856m圏内になく、他の物件に比べて若干不利ですが、医療機関が12施設存在し、急な健康トラブルにも対応しやすい環境です。加えて、コンビニが2件存在し、洪水や地盤問題、津波や高潮のリスクが低い立地であることから、自然災害の面で安心して暮らせます。さらに、川越市立大東東小学校、川越市立大東中学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

レーベンスクエアサントレッセビスタウィングの概要

レーベンスクエアサントレッセビスタウィングは、南古谷駅から徒歩11分という好立地に位置する2005年7月竣工の15階建てマンションで、363の住戸があり、61㎡の3LDKが1850万円から、広さ100㎡で価格が3950万円までと幅広い層の需要に応える物件です。埼玉県川越市泉町2-26に所在し、川越市の中心部に近く、都心へのアクセスが良好で住環境が整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、レーベンスクエアサントレッセビスタウィングの適正価格は平均偏差値より9ポイント低く評価されており、過去5年間の価格変動では市場平均の35％の高騰に対し、本物件は11％の価格下落を示しています。AIが推測した適正価格は3624万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2685万円となっており、購買時より売却が推奨される状況ではないと分析されています。

将来性

レーベンスクエアサントレッセビスタウィングは築19年でありながら、埼玉県川越市内の同等物件の中で5年程度築年数が若く、駅からのアクセスも良いため、将来性の偏差値は市場平均と比べてほぼ変わらない50ポイントを維持しています。この評価は、同物件の耐久性と継続的な人気を示唆しています。

環境満足度

治安の面で評価が高く、レーベンスクエアサントレッセビスタウィングは交番が597m以内に位置するほか、医療施設が周辺に11件、スーパー2件、コンビニ3件と生活便利性にも優れています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりして洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮による影響も受けにくい安全な環境です。